ワコーレ池田満寿美町グレイスガーデンってどうですか？

すべて南向きなのがいいと思っています。間取りページに間取りと価格があって、最上階は億越えでした。
やはり・・・

興味本位で見てみましたが、間取り自体はシンプルな感じ。
LDKの横の部屋はウォールドアで3LDKになったりするのも面白いかなと思って見ました。
キッチン横から洗面に行けたりするのは家事導線として使いやすそうですね。
ただ、そうなると廊下側から使う人ってどのくらいいるんだろうとか。
主寝室は6.7畳の部屋でしょうか。

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最上階は6階なんですね。2邸のみですけど、それぞれの特徴が大きく異なる感じでもあります。
ルーフバルコニーの広さもかなり違っているし、部屋の広さもけっこう違うみたい。
当然価格も違ってくるのでしょう。もしかして最上階のGタイプよりその下のFタイプの方が高そうですね。
ルーフバルコニーも一番広いプランがFタイプですし。
各階の平面イラストイメージが紹介されていていいなと思ったのですけど、なぜか1階だけ見られない。
1階のプランにはサイクルポート付きもあるようなので、階数だけで価格の高低があるわけではなさそうに思います。

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すべて南向きなのはすごくいいと思います。

5階、6階の間取りが見たかったですが、見ることはできないようでした。

3階のEタイプを見てみましたが、LDK横の洋室がきちんと個室になっていました。
よく、LDK横はウォールドアだったりするのに意外です。玄関がクランクインになっているので、外からトイレのドアが見にくくなっていたりするのは工夫されていると思いました。

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低層のマンションだと、大規模修繕の時にコスパが良いのはいいと思います。
タワーマンションだと、計画だけで何年もかかるみたいで。
低層で形も比較的シンプルだと、足場が組みやすいらしく、
組みやすい上に、設置や解体の時間もかかりにくいので。
私の実家が大規模修繕した時の明細を見たときに、足場代がものすごく高くてびっくりしました。
レンタル料で毎日かかるみたいな。
ここの場合はそういう意味ではシンプルでいいなぁと。

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>>低層のマンションだと、大規模修繕の時にコスパが良い
低層には低層のよさがありますよね。

聞いた話では、高層マンションでは管理費もお金がすごくかかるとか。高い場所の窓ふきって高所作業代も必要ということだからかしら。。。
足場代が高いのもそういった理由なのかと思いました。

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こちらを検討しようかと現地までメイン通りとされている道を日中3回、夜3回歩いてみました。
日中は気にならなかったのですが、夜に歩くと道が暗く人通りも少なく感じました。3回中1回はマンションへ向かう往路も駅に戻る復路も自分以外誰も歩いておらず(20時半頃)、後の2回(19時半頃・21時頃)も1.2名でした。季節やタイミングもあるのかもしれませんが…。
特にラーメン博物館を過ぎると住宅街に入り一気に街灯が減ります。閑静な住宅街とも言えるのですが、人通りも少なすぎて仕事帰り等遅い時間に帰るのは少し恐いかなと感じました。

検討されている方は夜にも数回歩いてみられる事をお勧めします。

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町がどうもね

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>>15
駅前に警察署があります

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池田駅に近いので便利かなと思います。
この駅周辺もそんなにガヤガヤした感じではないので、住みやすそう。
ワコーレなので、価格が安ければいいなと期待ですね。
このあたりの校区情報お持ちの方がいらっしゃれば、いただけないでしょうか。

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価格面は期待したいところだけど、最近はどこもかしこも高いからなぁ…
ここは駅まで10分以内の立地なので、安くはなりにくいかと思います。
ファミリーでも無理なく購入できるような価格帯だと嬉しいんですけどね。
街の雰囲気に関しては、感想は人に夜とは思いますが、
普通に悪くないと思います…。いろんな時間帯に歩いてみて、それで自分に合うのかを見ていければいいかと。

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池田市の小学校ランキングはこんな感じだそうです。

1位　呉服小学校（池田市）
2位　池田小学校（池田市）
3位　五月丘小学校（池田市）
4位　石橋南小学校（池田市）
5位　神田小学校（池田市）
6位　大阪教育大学附属池田小学校（池田市）
7位　秦野小学校（池田市）
8位　緑丘小学校（池田市）
9位　北豊島小学校（池田市）
10位　石橋小学校（池田市）


https://mama.chintaistyle.jp/article/ranking-syogakko-ikeda-osaka

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２０さん、小学校のランキングありがとうございます。
何を基準に…というのはありますがね。
親はどうしても学力面を中心に考えるのですが
子供が毎日楽しく通えるのかどうか・・が大事な気もするんですよね。

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わかります。21さんの言っていること。

親の私たちが生徒だったころと比べて、学校の環境があまりよくないというのか・・・
陰湿な感じもあったりして、そのあたりよく耐えているなというのが本音です。
SNSも普通になってきて、子同士でLINEやりとりしていますもんね。
嫌な言葉もきっと目にしているはずなので、スルー力が大切な気がしています。

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南向き物件なので、陽当たりがよく

日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。

買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。

小学校のランキング、拝見しましたが通学校が１位。

子育て家庭は安心して購入検討できますね。

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こちらのマンションは個人的に
作りもいい感じだと思いますが、
同時期完成のクレヴィア池田は
早期完売しているみたいですね。

駅からの徒歩時間はわかりますが
他には何が違ったのでしょう。
そこまで売れ行きに差がついてる理由を
是非色んな角度で教えてほしいです。

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恐らく、駅からの距離とZEH非対応、低層で総戸数が少ないあたりが違いだと思います。

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全24戸だと1戸あたりの諸々の負担は大きいかなぁと思います。
管理組合の理事も、かなりの頻度で回ってきますよね。
4人1組で理事会を組むならば、6年に1度は回ってくるのか。
最初のうちはそこまで大変じゃないかもしれないですが、大規模修繕近くになると
しなくてはならないことは増えるだろうなぁ。

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>>26 匿名さん
中国人家庭が１戸混ざるだけで途端にギスギスしてきそう・・

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今だと、外国人の方と結婚したりするご家庭もありますよね。

>>中国人家庭が１戸混ざるだけで
何人がどうとは具体的に言いませんが、文化の違い、常識の違いがあるので、そのあたりはすりあわせ必要な気がします。
日本人でも、人の迷惑かえりみずにいるご家庭が1つでもあればですし、子育て家庭と子がいない家庭が同じマンションに住む場合はよけいに気をつけなくてはいけない気もしてしまいます。

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こういうコンパクトなタイプのマンションを買う方だと、それぞれに対する気づかいは確かに大型物件よりも必要になってくるのかな
ただ思うにこのくらいの規模だと、管理にかんしてはかなり皆さん自分事として考えていく方が多いのでは。
大きい物件になるほど、そのあたりはわりと他人事になりやすいよう感じます。

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