ウエリスタワー枚方樟葉ってどうですか？

>>277 通りがかりさん
需要ないし、維持費・修繕費も高いから21台分しかないわけですね。
撤去できるくらい駐車場が足りてたら嬉しいなあ

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>>277 通りがかりさん
駐車場設置率に影響するからでしょうね。

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>>279 検討板ユーザーさん
駐車場設置率だったら自走式の立体駐車場をもう少しだけ大きくすれば良かったのに。自走式の方が最上階以外は屋根もあって良さそうだけど。

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機械式駐車場は車の出し入れも面倒だし、修繕積立金も高くなるしで良いことなしですね。

自走式立体駐車場は本体建物4階とほぼ同じ高さだろうから、これ以上高くするのは4階住民の眺望に影響するから無理だった可能性がありますね。

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土地柄に合わせて企画したんじゃないですか。高級車を停めるわけじゃないなら青空駐車場でもOKでしょうしね。

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>>282 評判気になるさん
ホントそれ。
対岸の水無瀬上牧なら高級車がほとんどだからね

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>>283 匿名さん
水無瀬上牧も青空駐車場しかないから高級車ばかりだとしたら雨ざらしになってて可哀想…

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高圧送電線が近くにあるため、電波障害、発癌リスクあり

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規模、敷地。最高のタワマン。

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南の敷地はもともと枚方市の下水処理場だった。
あと、大雨降ったら、＊＊混じりの雨水を一時的に貯めておく施設として現在も活用中。
電車から何やら沈殿池が見えるだろ？

この情報、不動産屋も知らねえと思うわ。

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>>287 名無しさん
あれ、文字が化けちゃった。
人間のおしりの穴から出る物と書くべきだったか。

枚方市は分流式下水道を採用しているが、大雨とか長雨が降ると、汚水管になぜか大量の雨水が流入するが、これを不明水と言う。
楠葉って不明水が多い地区と枚方市のホームページに書いてるし、しかもここは昔の北部処理場の近く、つまり、汚水管の下流に当たるから、大雨時は武蔵小杉のブリリアの時みたいに汚水がマンション低層階に逆流するかもよ？
俺なら低層階は絶対に買わない。


枚方市　不明水
https://www.city.hirakata.osaka.jp/cmsfiles/contents/0000053/53637/11_...

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こんだけ高層で542戸ものマンションだと、生活排水やら汚水の排出量も相当なもんになる。
このマンション敷地に人がいない今ですら、大雨時は渚下水処理場がパンクして、汚水の流入制限かけてトイレの水が流れにくくなってるのに、さらにこのマンションできたら、汚水量はもっと増えるわ。

これから、大雨の度に、トイレやらお風呂使用禁止になるかもね、このマンション。

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おい、デベロッパーよ、この地区は、大雨時にはトイレの水を流しにくくなるとか、ちゃんと契約前に客に重要事項説明したんか？
逆流の可能性大だぞ？

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>>288 名無しさん

おっしゃる通りですね。
ただ、それを防ぐために3億円かけて送煙調査して不明水の原因となる箇所を閉塞処理したり、地下に20000m3の貯留管を整備したり、しっかり対策行ってますよね。

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https://ameblo.jp/bansho-teruhito/entry-12519677565.html


枚方市でも大雨時にトイレからの逆流が実際に発生したとの議員のブログ
このマンションエリアも怪しい

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建設地に元々あった社宅に住んでいましたが大雨で下水が逆流したことなどありません。
今は知らないけどあの辺りは下水が逆流するようになったのですか?

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昔よりも汚水管が老朽化して管のひび割れも拡大しているから、不明水量は増加傾向なのは間違いない。
マンション戸数が542戸も増えるから下水量も確実に増える。

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このマンションで将来、汚水が逆流するかはさておき、大雨が降ったら、すぐ南の旧下水処理場で、雨水が混じった汚水を野ざらしで一時貯留しているのは確かだな。
まあ、このエリアは渚水みらいセンターからは遠いし、汚水逆流はよほどの雨でなければないだろう。

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ハザードマップは真っ赤。浸水がおこりやすいのは事実。現実、全国各地や大阪でも低い生野区でマンホールから下水逆流は起きている。逆流はしないと言い切る方が無理があるかと。ハザードマップが真っ白な地域は大丈夫です。

https://www.city.hirakata.osaka.jp/cmsfiles/contents/0000017/17941/bou...

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すぐ南にある汚水調整槽は大雨が止んだあと、ちゃんと槽を消毒しているのかね。
汚物の粉やらトイレットペーパーのカス片が乾燥したら南風に乗ってマンション側に飛んでくるぞ。
悪臭もマンションに漂うか？

ま、後から入って来たマンション住民が、市の重要防災施設にあれこれクレーム入れるのは全く道理に合わないだけどな（笑）

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