京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「(仮称)京都下京区 駅前最大級プロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2023-12-29 21:15:13

(仮称)京都下京区 駅前最大級プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion23003/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154553

所在地:京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番(地番)
交通:JR山陰本線(嵯峨野線)「丹波口」駅徒歩2分
   阪急京都線「大宮」駅徒歩16分
   京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅徒歩16分

間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.61平米~124.74平米 (トランクルーム面積0.51平米~1.53平米含む)
バルコニー面積:4.38平米~16.38平米
サービスバルコニー面積:1.26平米~2.72平米

事業主(売主):京阪電鉄不動産株式会社
事業主(売主):大阪ガス都市開発株式会社
事業主(売主):九州旅客鉄道株式会社
販売提携(代理):住友不動産販売株式会社
販売提携(代理):株式会社アイ・フラッツ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社東洋設計事務所
管理会社:京阪カインド株式会社

総戸数:271戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上9階建
地域・地区:商業地域、25M高度地区、防火地域、準防火地域、沿道型美観形成地区、
      市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財保全地区
地目:宅地

駐車場:35台(平面式、内1台カーシェア専用、内1台来客用(福祉用))
    ※総戸数271戸に対し全33台(売主の定める方法により選定いたします。)
自転車置場:433台(サイクルポート27台、上段ラック88台、下段スライドラック309台、
          傾斜ラック9台)
バイク置場:4台
ミニバイク置場:31台

工事完了時期:2026年3月上旬
引渡可能時期:2026年3月下旬

販売開始予定時期:2023年9月上旬

建ペイ率:65.54%(限度80.00%)
容積率:403.62%(限度447.95%)

敷地面積:4,413.72平米
建築面積:2,892.41平米
延床面積:20,441.73平米

京都の伝統を継ぎ 壮大な未来を描く

ここで交差し、躍動する、「京都」の都心へ。
1200年を超える歴史の中で、常に「伝統と革新」を体現してきた京都。
そして今、“古都”の中心に“新都”を築くことで、この街を新たなステージへと導くために。
「KYOTO THE FUTURE」
歴史と現在が響き合うこの地を拠点に、271家族の暮らしを、まだ見ぬ未来へ。
「(仮称)京都下京区 駅前最大級プロジェクト」が誕生します。

- 総271邸 大規模プロジェクト
- 大型物件ならではの充実の共用部 [ゲストルーム パーティールームなど]
- JR嵯峨野線(山陰本線)「丹波ロ」駅徒歩2分
- リングシャッター付 屋内平面駐車場 ※(一部除く)
- JR「丹波ロ」駅よりJR東海道本線「京都」駅へ 2駅5分
- 住戸専有面積 約37平米~約124平米 全50タイプの多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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JR丹波口駅前、挑戦なくして成長なし。『(仮称)京都下京区 駅前最大級プロジェクト/京阪電鉄不動産・大阪ガス都市開発・九州旅客鉄道』資料請求受付開始!!【kyoto1192】
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ファインレジデンス京都五条通

[スレ作成日時]2023-07-26 06:42:14

ファインレジデンス京都五条通  [第1期1次]
所在地:京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番(地番)
交通:山陰本線 「丹波口」駅 徒歩2分
価格:2,958万円~7,398万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.61m2~80.44m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 271戸

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ファインレジデンス京都五条通口コミ掲示板・評判

  1. 94 名無しさん

    この前見学しましたが図面集ではエレベーターは4基でしたよ。

  2. 95 どんなんかなぁ

    ごめんなさい。間違えていました。2基づつ計4基でした。

  3. 96 匿名さん

    (仮称)京都下京区 駅前最大級プロジェクト『ファインレジデンス京都五条通』の事前案内会に参加
    https://www.sumu-lab.com/archives/89512/

    正式名称は『ファインレジデンス京都五条通』なんですね。
    「丹波口駅」は入らなかった…。
    外からの需要を見込んでいるのでしょうか。

  4. 97 匿名さん

    間取図を見ていると夢が広がるような気持になりました。たとえ買えなくても・・・
    プレミアムプランだと、キッチンや洗面室まで居心地が良さそうに思え、想像しただけでいいなあと感じました。

    Ⅴタイプのキッチンなんて、ほぼ個室で窓まであります。パントリーもすごい広い。
    パントリーと洗面室の間の納戸はどこから出入りするんでしょう?隠し部屋みたいで楽しいです。
    ここまで贅沢なプランだったら、トイレももうちょっと贅沢な空間づくりをしてもらってもいいかなと思ったりしました。

  5. 98 匿名さん

    夢が叶いますように!

  6. 99 匿名さん

    60㎡くらいのコンパクトな間取りのマンションが多い中で
    ここって、今見る限りではいずれも80㎡以上の広いプランが多そう。
    最寄駅が丹波口駅とちょっと微妙ですが、1駅で京都駅まで行けるのはいいかも。

  7. 100 匿名さん

    80㎡は大きくていいですよね。
    あとは、7000万出せるかどうか。
    フルタイム共働きの世帯でも親の援助等なければ、なかなか届かない価格ですよね。

  8. 101 検討板ユーザーさん

    >>100 匿名さん
    80平米のフルタイム共働きはキツイな。。部屋が荒れる。せっかく新築買っても部屋が汚いのは耐えられない。とくに水回り。妻は扶養範囲内で働くくらいにしないと

  9. 102 eマンションさん

    市内マンション購入検討してます。
    とても便利な地域に感じますが、ここは永住目的ならアリでしょうか。土地勘なくアドバイスいただけますと嬉しいです。

  10. 103 マンション掲示板さん

    >>100 匿名さん
    物件の費用だけなら7,000万円かも知れないが、ランニングコスト(管理費、修繕費等)を積み上げると、8,000万円以上になるねえ。

  11. 104 検討板ユーザーさん

    >>102 eマンションさん

    永住目的はありかなと個人的には思います。

    地元の人からしたらそれほど印象のない地味な場所だと思いますが、便利な立地です。スーパーも市民病院も徒歩圏内ですし、京都駅や市内中心部にもバス・タクシーで10分ほどで出られるのでアクセスも抜群です。

    ただ、嵯峨野線は超混雑路線で、およそ日常利用に耐えられる路線ではないため、丹波口駅徒歩2分の意味はあまりないような気がします。

    坪単価は市内の中ではまだリーズナブルな方かと(他の投稿者の方も言及されているように一昔前からすれば考えられないくらい高い価格になっているとは言えますが...)。

  12. 105 通りがかりさん

    同じ価格出すなら二条で築浅で条件合うものを待ったほうが日々の生活も万が一のリセールも安泰なような気がしますが、どうでしょうか?ここだけのアピールポイントって大規模で共用施設が豪華?な感じでしょうか。

  13. 106 匿名さん

    >>105 通りがかりさん
    ここに住むなら二条や五条との比較になりますかね。あとは伏見でしょうか

  14. 107 匿名さん

    101さんのお考え、目からうろこな感じでした。
    広いほうが住みやすくていいなと思っていたんですけど、掃除が行き届かないっていう意味なのかな。
    たしかに共働きでフルタイムだと週末はまったり休んだり、どこかへ楽しみに出かけたりしたいですから、きちんと掃除する時間は無いかもしれませんね。
    毎日ちょっとずつやっていくのが掃除のコツでもあるのですが、フルタイムだと時間も無ければ疲れもたまってるでしょう。
    そうなると2人暮らしなら60㎡台くらいがちょうど良いのかなと思ったんですけど、間取りのページには見当たりませんね?

  15. 108 匿名さん

    >>107 匿名さん
    2人共働きだと部屋が汚くなるというのは暴論。
    パワーカップルはきちんとしてる。そういうタイプでないと高給取りになれない。

  16. 109 マンコミュファンさん

    >>108 匿名さん
    パワーカップルでも完璧ではないですよ。意外と汚いです。SNSに出てくるようなモデルルームのような生活とは違う。子供がいたらとくに。

  17. 110 マンコミュファンさん

    >>108 匿名さん
    パワーカップルでも完璧ではないですよ。意外と汚いです。SNSに出てくるようなモデルルームのような生活とは違う。子供がいたらとくに。

  18. 111 匿名さん

    >>110 マンコミュファンさん
    ディンクスでも散らかす人はいるし6人家族でも整理整頓できる人はいる。
    あたりまえ。いちいち反論しても無意味なんちゃう。

  19. 112 匿名さん

    >>105 通りがかりさん
    二条は中古でも築浅だともう少しここよりは高めな印象がありますが、どうでしょうか。同じ条件金額で住めるなら二条を選びたいかもしれません。丹波口駅がすごくいいというより、京都市内でマンションを買いたいとなったときに、金額が他より優しいし悪い場所ではないよねっていうところでここに辿り着いているのかと思っています。

  20. 113 マンション検討中さん

    >>104 検討板ユーザーさん
    私もありだと思います。学区も悪くはないし、買い物なんかも不便ではないですし。もう少し予算を抑えた新築マンションで探すと、ちょっと立地や学区の面で悩ましいところになってきてしまいますし、もっと便利でもっと良い場所となるとその分高くなりますし。

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ファインレジデンス京都五条通  [第1期1次]
所在地:京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番(地番)
交通:山陰本線 「丹波口」駅 徒歩2分
価格:2,958万円~7,398万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.61m2~80.44m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 271戸

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ファインレジデンス京都五条通

京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番

2,958万円~7,398万円

1LDK~3LDK

37.61平米~80.44平米

13戸/総戸数 271戸

リビオレゾン京都四条大宮

京都府京都市下京区大宮通綾小路下ル綾大宮町41

3,988万円~9,678万円

1LDK~3LDK

33.66平米~80.79平米

総戸数 49戸

ソルティア京都四条堀川

京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2

3,878万円~5,698万円

1LDK、2DK、2LDK

33.24平米~54.02平米

総戸数 30戸

レ・ジェイド京都四条大宮

京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487番地

6,490万円~7,490万円

1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.75平米

総戸数 43戸

イニシア京都五条

京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番地

4,798万円

2LDK

49.53平米

総戸数 49戸

ネベル四条堀川

京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番

4,098万円~6,388万円

1LDK・2LDK

39.11平米~54.78平米

総戸数 39戸

プレミスト京都 四条堀川

京都府京都市下京区堀川通四条下る四条堀川町257番、岩上通四条下る佐竹町381番1、四条通堀川西入唐津屋町536番3

5,490万円~6,880万円

2LDK

61.23平米

総戸数 54戸

ザ・四条烏丸レジデンス

京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1

未定

1LDK+S、2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.74平米

総戸数 38戸

シーンズ京都四条烏丸

京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1

5,280万円

1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

51.98平米

総戸数 32戸

ジオ京都堀川三条

京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番

4,680万円~5,470万円

1LDK・1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

44.39平米~51.30平米

総戸数 47戸

パークホームズ京都二条城

京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

54.57平米~116.13平米

総戸数 89戸

ブランズ御池西洞院

京都府京都市中京区西洞院通姉小路上る三坊西洞院町555番1

6,180万円~9,450万円

1LDK+WIC~3LDK+N

46.79平米~73.71平米

総戸数 24戸

メイツ京都西大路

京都府京都市南区唐橋平垣町24番4

3,798万円~5,458万円

1LDK+F~3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。

60.02平米~80.09平米

総戸数 109戸

ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE

京都府京都市南区西九条春日町48番1、48番5

3,590万円~7,790万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

32.70平米~70.01平米

総戸数 32戸

パークホームズ堺町松原

京都府京都市下京区鍛冶屋町254番

6,820万円

2LDK

66.06平米

総戸数 37戸

プレミスト京都五条

京都府京都市下京区五条通堺町東入塩竈町374番4他

5,850万円~9,890万円

1LDK~3LDK

54.89平米~85.50平米

総戸数 59戸

ラ・アトレ レジデンス京都

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番

3,848万円~4,598万円

1LDK

38.09平米~40.23平米

総戸数 42戸

ユニハイム京都七条通り

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町473番1

3,620万円~7,220万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

36.01平米~70.49平米

総戸数 46戸

ヴェリテ元離宮二条城

京都府京都市上京区中務町486-13

未定

2LDK+WIC~2LDK+S+WIC+SIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.14平米~72.79平米

総戸数 26戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2

3,998万円~5,438万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.30平米~75.90平米

総戸数 156戸

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さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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ヴェリテ元離宮二条城

京都府京都市上京区中務町486-13

未定

2LDK+WIC~2LDK+S+WIC+SIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.14平米~72.79平米

未定/総戸数 26戸

シエリア京都山科三条通

京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

未定

1LDK~4LDK

42.51平米~85.02平米

未定/総戸数 59戸

ジオ京都御池通(1/14登録)

ジオ京都御池通

京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目

未定

LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

47.59平米~121.93平米

未定/総戸数 70戸