プラウド京都二条城ってどうですか？

>>93 匿名さん
今の時代は駅まで10分以上かかるマンションは選ばれにくいですからね。
リセールも厳しいでしょうね。

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>>94 検討板ユーザーさん
SUUMOなんかで中古マンションを検索するときは駅徒歩5分以内か10分以内で検索する人が大半でしょうからね。
このプラウドに限った話ではないですが駅徒歩10分以上のマンションのリセールは期待できないと思います。

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公式HPの「DESIGN　MOVIE」を見ると、自分の部屋にたどり着く
までのアプローチがやたらと長い。庶民にはいらない長さ。
たとえば軽井沢みたいに、これは富裕層の別荘という感じかな。
なら駅遠もわかる。

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最近の富裕層は資産価値を重視するので京都で別荘としてセカンドを持つならば駅近マンションを買うケースが多いですよ。
同じプラウドなら高瀬川を選ぶ富裕層がマジョリティ。

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先着順、いつまでも、結構残ってるネ

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居住する組合員が半分もいなくて管理組合がまともに機能しなさそうだな

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デベがそもそも早く売り切ろうというモチベーションじゃないので
このまま粛々と販売していくのではないかなぁ。
変に値下げしてまでは売らないと思う。
いつまでこのままの販売スタイルかはわからないけど、土地取得もそれなりにかかっているだろうしなぁ。

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56平米で12,998万円って買う人感覚おかしいと思う

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マンションの管理組合はありますが、オーナーさんが不在だとどうなりますか？
役員は持ち回りになると思いますが理事会だけ参加する形になるのか、
それとも役員自体免除になるのか、その辺りのルールが心配ですね。

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役員免除の代わりに毎月5000～10000円払う、というシステムのところも少なくないようです。

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>>役員免除の代わりに毎月5000～10000円払う、というシステムのところも少なくないようです。

そうなんですか。
役はできれば避けたいので、こういうシステムはありがたい。
でも、全員が希望してしまったらどうなるんでしょうね。

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>>104 匿名さん
そうなれば管理は外部委託になるのでは。

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>>105 口コミ知りたいさん
外部委託は管理組合の監視の目が行き届かないからそういう物件は避けた方が良いのですが、管理費や積立金がいくらかかっても構わないのでしたら、お手軽で良いかも。

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管理は外部委託、そういうマンションも増えていると聞いたことがあります。
そうなると、確かに目が行き届かないところもあるでしょうけれど
誰も管理役をしたくないのであれば、効率的に良いのではないでしょうか。
今は７０歳まで働くような時代になってきました。
忙しい日々の中で、こういうシステムがあればありがたいと思う人多いのでは？

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一昔前なら70歳を過ぎれば退職されている方がほとんどでしたが
今は状況が変わってしまいましたね。
個人的には住人の負担を減らす為にも第三者管理方式は良い選択だと思います。

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第三者管理方式ってお金の管理はどうなっているのでしょう。
管理組合の管理する口座を、第三者が好きに使えるみたいな感じにならないといいのだけど…。
どういうシステムになっているのかというのは
そもそも契約する前に確認したいところ。

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二条駅徒歩11分という立地や価格面の高さから、
売れ行きを慎重に見極めたい局面。

住人の負担を減らせる「第三者管理方式」の採用は、忙しい世帯には嬉しいポイントですが
小規模ゆえの将来の積立金上昇や、外部委託による口座管理のチェック体制など、
契約前に確認すべきリアルな懸念点もは気になりました。

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アンダーで販売した際にもう少し売り切れると考えたかも知れませんが、明らかに値付け間違えましたね。

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そうはいっても、このエリアのマンションってどこも強気じゃないですか？
ここに限らず、かなり高いと思う。
販売も早く売り切れるようなところは少ないような。
ただ、正直買う側にしてみたらどこもお高いよなぁ。

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いくらプラウドでもバス便マンションではね・・・

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