プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>785 検討中さん
ここの2.4億は、最近の値上がりを見るとだいぶマシな値付けだけど、パークホームズが売れてないのを考えると意外と売るには難しい価格ってことですかね

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>>786 マンション検討中さん

パークホームズはプレミアム部屋だけど最上階ではないし駐車場権利もない
プレミストはプレミアム部屋の最上階で駐車場の権利がある。そして京都では珍しい電動シャッターゲート付き。
しかもパークホームズのほうが築年数は1年古い中古マンション扱い

24,000万の価格になってくると住宅ローンではなくキャッシュ購入だろうから買える属性はかなり限られるので少し時間はかかかるかもけど、786さんの言うように昨今の相場の中では良心的な気がする。(富裕層にとっては)

なのでパークホームズよりはプレミストのプレミアム部屋のほうが早く売れるのではと思っている

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>>777 通りがかりさん
私も同じ個所かもしれません。丁寧に塗装してほしいものですね。

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外壁塗装が雑みたいですが、見えづらい箇所や屋根上などあると思いますのできちんと見てもらって直してもらったほうがいいですね
同じ下請けでしょうから入り口だけなんてことはないはずなので

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住みもしないのに他人のマンションがそんなに気になるんですね。
12月か1月に一斉手直しが入るとのことなので特に気にしていません。どちらにせよどんなマンションでも外観はそのうち多少なりとも汚れてきますし。
居室内や共有部は大変満足しているので個人的には全く問題ないです。

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>>790 住民さん
防水関わってくるので、専有部大丈夫だから気にしないはデンジャラスですね
既に住んでるなら検討スレで評判なんて気にせず住民スレ行かれては？

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>>791 マンション検討中さん
12月か1月に一斉手直しが入るとのことなので問題ありません。

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>>792 住民さん
竣工までに目に見えてわかる不具合を放置しているデベロッパーや施工元が信用できるならそれで良いんじゃないでしょうか
少なくとも通りがかってわかるレベルのものをそのままにしたまま引き渡したマンションなんて聞いたことないですが

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>>793 マンション検討中さん
お言葉ですが、近くのパークホームズも外壁は普通に汚れていますよ。引渡し時には汚れていましたし今も汚れています。むしろ全く汚れがないマンションなんて存在しないしそれが普通だと思います。
手直しが入ってある程度きれいになるのだからそれで問題ありません。

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>>794 住民さん
お言葉ですが修繕するのに数ヶ月かかり、工期も2ヶ月も掛かるような欠陥を抱えたまま引き渡すことが異常です。
竣工引き渡しスケジュールがカツカツで無理くり完成させたんじゃないか疑いたくなります。外壁なんて特に最後に施工する箇所ではありませんし竣工検査どうなってんねん状態です。オッケー出す大和ハウスがどうかしています。見えないところがどうなってるか恐ろしい。
ホームインスペクションしたほうがいいですね確実に。

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>>795 マンション検討中さん
修繕するのに数ヶ月かかり、工期も2ヶ月も掛かるような箇所とはどの部分ですか？

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>>794 住民さん
ちなみに今回のケースは外壁が汚れてるんじゃなく、適切な乾燥時間が取られずに雨等があたって塗装が剥がれてるの表現が正しいです。
トップコートが薄くなってるなら再塗装になりますし、一部だけではなく同じ日に施工した範囲全部が対象になるので下手したら足場組んで塗装し直しですけど、デベもゼネコンもそこまでしたくないから部分的に誤魔化して終わりパターンじゃないですかね
普通に呑気に話してますけど、問題が起こっているのに直してくれるなら大丈夫は、そもそも直す問題起こってる時点で直し方をきちんと確認しないといけない話ですね。
まあ第三者管理なんで、そんなんも何も気にしない方が買ってるんでしょうけど。。。後々修繕費爆上がりして売るにも売れない状態にならないと良いですね

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以前に指摘のあった雨垂れのところは既に直してくれています。汚れは簡単な研磨で取れたって言っていたので特段騒ぎ立てることはないかと。
また気になるところがあれば何でも言ってくださいとのことなので誠実に対応いただいていると思います。

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このスレに写真をあげないと直してくれないのかもしれませんね。

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>>799 マンション比較中さん
カスハラではなくマンハラですか

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大和ハウスさんは掲示板に販売員さんが張り付いてるのかもしれませんね

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最近のマンション販売はどこも代行会社の営業スタッフに任せてるから
デベはいちいち掲示板なんて見てないやろね

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あと1邸！

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ここは実際の物件を見ると、近くのグッドデザイン賞のパークホームズに引けを取らない良い外観をしてますね！

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住民の必死な自画自賛が怖い

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