ジオ京都堀川三条ってどうですか？

>>228 匿名さん
ウチの建物では、静かになる時間帯（深夜）の料理は気をつけてください・・・ということになってます。

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先着順が5戸になっている…？
商談に入ってしまうと販売の戸数からは差し引かれると聞いたことがあるので、
商談成立しなかったとかなのでしょうか。
イマイチ状況はよくわからないなぁ。
普通に未販があっただけなのかな。

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年明けて先着順は3戸になっていて…まあ確実に売れつつある。
ただ残り戸数数戸だからと言って、
このご時世では値引きはどうやらしないことが多いようですね。
多少、何かオプションで付けてくれるとかなどのサービスはあるかもしれませんが。

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京都市内はなんだかんだ人気ですし、このまま特に何もしなくても完売するのでは。公式サイトを見ていても、全然キャンペーンを積極的に打っているわけでもなく…平常運転っていうところですから。駅までの距離感が悪くないのもあって、別に焦りもしていないのかなと。

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まぁ確かに今日のマンションはどんなに高くても売れと聞きます。
入居開始後でも、少し値下げされたら完売みたいな感じなのでしょう。
それを見越して、最初から高めの価格設定というのもあるのかな。

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不動産は上がり続けていますからね。
ここのデベだけでなく、急いで売らないといけないという意識がありません。

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＞不動産は上がり続けていますからね。
＞ここのデベだけでなく、急いで売らないといけないという意識がありません。

そうだと思います。
焦らなくとも、京都のマンションは売れるのだと思います。
ジオマンションはブランド力もあるので、余計に焦らないでしょう。

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まあ、よそはどうであれ、京都はしばらく強気でも大丈夫そうっていうのはありますね。
京都ならではのブランド力っていうのがあるのだから。
だから安くなるまで待とうとするよりは
欲しいところがあって買えてしまいそうだったら買ってしまった方がいいのだと思います。

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京都はなんとなく不動産に関しては他とは少し違う雰囲気もあるような
こんなに地価が上がる前から京都自体は高くてなかなか普通のサラリーマン家庭では手が出しにくい状況はありました
まあ売る側が焦っていないと安くならないというのは本当その通り
決断する側も焦らなくてよいということにもなるかと

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公式サイトに「最終1邸の間取りはこちら」ってあったので、後一戸なの？って思ったら
それぞれの間取りであと1戸だけになっているものがリストアップされているだけでした^^;
まあ、少しずつ販売は進んでいるということなんでしょう。
あと1戸と言われると、なんとなく急ぎたくなってしまうのが人間ってもんですし。

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とりあえず、建物内モデルルーム見て判断。あと既に入居はされているのかな。
雰囲気を見てから買えるのはとても大きいと思います。
共用部に私物が放置されていないか、とか
そういうのも見れるところはいいんじゃなかろうか。

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ラスト３戸のアナウンス出てますね。
これで完売ということになる。

もうすでに入居されていますよ。
どれくらいの割合の方が引越しまで至っているのかはわかりませんが、
共用通路を見れば、どういう雰囲気なのかは十分にわかるでしょう。

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>>242 匿名さん
ようやく完売が見えてきましたね。
周囲の新築がかなり高いので安値感はありますね。設備も価格の割には満足できるレベルなんで前向きに検討したいです

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坪単価で見たら対したことないけど、ここまで柱入り込んでると実際の面積で見るとだいぶ割高じゃないかな。金額帯的にシングルっていうよりDINKS向けなのに収納少ないし・・・
残りが1LDKだけでこの間取りで賃貸が付くとも思えないしなかなか売り切るの大変だと思う

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>>243 評判気になるさん
そないにニーズがあるならとっくに完売しとるわい。完売しない何かがあると考えるべき。

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肌感覚だけどセカンド需要がぴたりと止んだ気がする

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24年12月竣工なので規約上は新築ではないですが、
実物を見て即入居できる点や価格交渉の余地があるのはメリット。
でも、1LDK中心で手狭なことと、築1年以上経つため設備の保証期間短縮や
維持費負担などの懸念点には注意したほうが良さそうかもしれないですね。

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維持費負担ってどういうものがあるんでしょうか。
本当にマンションのこととかよくわからなくて。。。

Irタイプは住宅ローン減税がつきそうだけど
いわゆる新築じゃないから、結局つかないみたいな感じなんですか？
これくらいの広さだと、
住宅ローン減税的な面積のはかり方だと、ギリギリくらいのひ広さなのかもしれませんが。

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>>248 匿名さん
住宅ローン控除は築年数関係ないので新築扱いで新築の控除金額になります。平米数も47あればおそらく大丈夫だけど柱食い込みまくってるので最終確認したほうがいいレベルですね。
維持費負担ってまあ1年分他の人より修繕積立金上がるまでのスパン短いよねってだけなので、あんまり関係ないと思います。
間取り悪すぎるので、よく今まで売れたなってレベルですわ

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京都ならではのブランド力や周囲の新築高騰もあり、
相対的な割安感からラスト3戸まで販売が進んでいますね。
今なら建物内モデルルームで実際の雰囲気を見て判断できる点が強みでしょうね。
ただ、柱の食い込みが多く間取りに無駄がある点や、収納の少なさ、
1LDK中心で賃貸運用が難しいかなぁ

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