京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ鴨川東ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-05-29 22:44:18

ライオンズ鴨川東についての情報を希望しています。
公式サイト:https://lions-mansion.jp/MF191035/
資料請求/エントリー:https://contact.daikyo.co.jp/req_siryo/cgi-bin/siryo.cgi?bkncd=MF19103...
来場予約:https://contact.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=b...

所在地:京都府京都市左京区吉田上阿達町28番他(地番)
交通:京阪電気鉄道鴨東線「出町柳」駅徒歩5分
叡山電鉄叡山本線「出町柳」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.13平米~93.64平米
売主:株式会社 大京
施工会社:株式会社藤井組
管理会社:株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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ライオンズ鴨川東

[スレ作成日時]2022-12-05 12:44:00

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「出町柳」駅徒歩5分。屋上テラスより大文字を望む全27邸。ZEH-M Oriented採用。現地見学会開催

所在地:京都府京都市左京区吉田上阿達町28番(地番)
交通:京阪鴨東線 出町柳 駅 徒歩5分
価格:8,100万円~1億円
間取:2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:63.51m2~70.38m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 27戸
グランカサーレ京都西京極

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ライオンズ鴨川東口コミ掲示板・評判

  1. 158 匿名さん

    50㎡みたいなコンパクトな間取りもあるようでした。

    最寄駅は出町柳駅で、京都大学近く。
    鴨川超えると京都御苑も近いです。

    48㎡で5400万円とは京都マンションも割高な気がします。

  2. 159 匿名さん

    京都はどこもすごく高いですけれど、こちらも相場通りになっているというところでしょうか。
    出町柳がすごく近いっていうのも値段にものすごく影響してそうですね。
    便利と言えば便利なので仕方がないのかもだけど…。
    別荘みたいな感じでデベはアプローチしているのかなぁ、と公式サイトを見ていて感じました。

  3. 160 マンコミュファンさん

    >>159 匿名さん

    相場通りなら竣工後販売開始でもなかったですし戸数も多くないので売り切れているような。。。
    建設費に利益乗せたら妥当なのかもしれませんが、需要があるエリアじゃないのでこの価格帯では売れないでしょうね。

    都心からは外して観光名所も同じ京阪沿いの三条~五条に比べて少ないけど、マンションがいいという層を掘り起こすのは難しいような気がします。

  4. 161 匿名さん

    出町柳周辺って、そんなに物件は出てこないですよね。
    京阪と叡山電鉄のどちらも利用できるというのが売りかな。
    でも、お値段はかなり高めの設定。
    売れ行きはちょっと厳しそうなのかなと感じました。

  5. 162 ご近所さん

    そろそろ1年経ちますね。ようやく価格をオープンにして、さすがに焦ってきたか?冷静に考えたら出町柳でこの価格は手を出さない。河原町にも烏丸御池にもほど遠く、セカンド向きでもないので、苦戦するだろう。田の字エリアに新築物件が集まっているので、セカンド富裕層は出町柳にはこないでしょう

  6. 163 ご近所さん

    こちらのマンション,賃貸出てるんですね

  7. 164 匿名さん

    元々資産運用で購入されたのかはわかりませんが
    購入してから転勤とかあれば、賃貸に・・・というパターンもあるかと思います。
    せっかく分譲マンションを購入したのに、賃貸ばかりが増えてしまうと
    住民層も変わって心配な面もあるかもしれませんが。

  8. 165 匿名さん

    ここは今のところは新築分譲マンションの賃貸なので
    賃料自体は高めになっているのではないでしょうか。
    そういう意味では住民層も心配するほどでもないような気もします。

    ずっと先の話になると
    また違った事情になってくるやもしれませんけれども。

  9. 166 匿名さん

    賃貸が出ていますか・・。
    まだ販売されている物件のも残っています。
    その状況で分譲物件を購入は考えにくいかもしれませんね。



  10. 167 買い替え検討中さん

    大苦戦ですね。当初の目論見と現実は相当ちがっていたのかも。この立地を選ぶ人は少ないかな。セカンドで購入するには出町柳は不便です

  11. 168 マンション検討中さん

    え?
    まだ売れ残ってますの?
    最初の頃に情報の出し惜しみしてたのが裏目に出ましたね。

    戦略ミス。

  12. 169 匿名さん

    苦戦していますね。

    鴨川東エリアというのが……。
    京都大学とか近くに勤務している人ならいいのかなと思いますが、京都駅や烏丸駅などに出るには距離ありますもんね。
    あとは住むならもうちょっと大きいスーパーがあってもよかったかなとか。
    イオンがあると週末楽しめるかとか。

  13. 170 マンション掲示板さん

    >>168 マンション検討中さん

    そうでしたよねー
    まあちょっと出し惜しみ。
    なんか上から目線的だったようなきがしました。
    で、私はやめました。
    ま、場所も離れすぎていたのもありますが。

    ここだけじゃないですが、
    最初は出し惜しみや、なかなか情報くれなくて、強気の感じのとこ結構ありました。
    で、残ってくるとどうですかと連絡くる。
    遅いんだよーと言いたい。

  14. 171 評判気になるさん

    公式サイトみると、残りの間取りは減ってますね。
    残り戸数は少ない??

  15. 172 匿名さん

    物件概要で先着順受付中の部屋が3戸となっていますが現在残っている部屋はこれだけですか?
    せめてもう少し値引きすれば完売しそうなものですが、ライオンズは一切値引きしないスタンスなんでしたっけ。

  16. 173 買い替え検討中さん

    ここは戦略ミスです。最初に1LDKはすぐに売れちゃったけど、そのあとは低迷。この立地はなかなか選ばないです。なにしろ四条河原町や京都駅へ行くのが遠すぎる。出町柳はアクセスがいまいちです。情報の出し惜しみが裏目に出たのでは?

  17. 174 マンション検討中さん

    残り少ないのでそのうち完売すると思いますよ

  18. 175 匿名さん

    出町柳って、アクセス的に意外と不便なんですよね。
    烏丸や京都駅に行くのが絶妙に面倒くさい。
    その割に値段は高いので、そこまで需要がないと思います。

  19. 176 匿名さん

    >>175 匿名さん

    出町界隈に住む人は基本的に京都駅や烏丸に行かないのでは。
    京大方面か北山か北大路あたりを生活圏にしている人の立地でしょう。

  20. 177 マンション検討中さん

    >>176 匿名さん
    左京区を生活圏にしている人の立地なのに高額だから売れ残ったのでしょう。

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「出町柳」駅徒歩5分。屋上テラスより大文字を望む全27邸。ZEH-M Oriented採用。現地見学会開催

所在地:京都府京都市左京区吉田上阿達町28番(地番)
交通:京阪鴨東線 出町柳 駅 徒歩5分
価格:8,100万円~1億円
間取:2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:63.51m2~70.38m2
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ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

8,100万円~1億円

2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

63.51m2~70.38m2

2戸/総戸数 27戸

シーンズ京都鴨川河原町

京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町293番1

2億1500万円

3LDK+SIC+WIC

116.49平米

総戸数 27戸

シエリア京都山科三条通

京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他(地番)

未定

1LDK~4LDK

42.51m2~85.02m2

総戸数 59戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2

4298万円~5438万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.90平米~75.90平米

総戸数 156戸

グランカサーレ京都西京極

京都府京都市右京区西京極堤外町10番の一部

未定

3LDK~4LDK

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シエリアシティ大津におの浜

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ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉一丁目

4900万円台~7000万円台(予定)

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.86㎡~111.95㎡

総戸数 51戸