京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「パラドール京都御所北 室町邸ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-11 19:33:09

所在地:京都市上京区室町通上立売下る裏築地町69番(地番)
京都市上京区上立売通室町東入上立売東町30番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩4分
総戸数:13戸
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:71.53㎡~157.23㎡

売主:株式会社今井建設
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:未定

公式URL:https://paradole.jp/gp-13/

パラドール京都御所北について語りましょう。

[スレ作成日時]2024-12-08 11:26:58

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パラドール京都御所北 室町邸口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん

    駅も近いし、専有面積も広いし、京都の名所もたくさんあるし、
    どんな層がお住まいになるのか想像ができません。

    普通に通勤して普通に生活されるファミリー層なのか、
    京都好きの方々なのかあるいは外国の方なのか。

    コンセプトを呼んでもイメージがわいてこないです。
    単純に言ってしまえばここに住みたい人が住むで良いのでしょうけど。

    価格がまだわかりませんが、メゾネットもあるとなると、
    イメージ的には富裕層向きかななんて思ってしまいます。

  2. 2 マンション比較中さん

    >>1 匿名さん
    同志社大学の新町校舎への通り道なので、富裕層が住む場所ではないですね。
    パラドール御所西の方が富裕層向けでした。

  3. 3 匿名さん

    要は今出川界隈ですね。実需一択でしょう。

  4. 4 匿名さん

    大学の敷地内かと思う距離です。
    一部を売ったとかでしょうか?

    今出川駅に近くて、電車でも使えるのはいいと思います。
    市内ならバスもたくさん走っていますけどね。

    このあたりって、観光地らしさがないのでやはり実需かなと思います。
    別荘なら四条烏丸とか「ザ・街」ってイメージの場所に住むのかなと思ったりします。
    祇園に近くて錦市場に行きやすくてみたいな。

  5. 5 ご近所さん

    >>2 マンション比較中さん

    この辺は普通に住むにはいい場所だが、室町通と上立売通が交わるココは特殊。上立売通りは同志社大学今出川学舎と新町学舎を結ぶ通路。講義のコマ毎にたくさんの学生が往来するため、物件前の十字路には人流整理の警備員が大学から派遣されている。(ここは2名。新町通には4名かな)。警官ではないからお願いベースで、”歩行者通ります!”とか”クルマ通ります!”とか声出しをするし、今の時期は暗くなるのが早いので赤色灯を振り回していたりする。この物件を検討する人は大学の講義がある時間の状況を確認してほしい。学生が往来する時間帯は一般道というより学内通路に近い印象。室町小に通う子どもは朝夕1回だけだしかわいいもんだが同志社となるとソコソコのマンモス大なので気になる人は気になると思う。物件前で交通整理している警備員を工事中だからだろう。と勘違いしてはいけない。

  6. 6 マンション比較中さん

    周辺の建物が接近しているので1~2Fは眺望がよくなさそうですね。

  7. 7 ご近所さん

    同志社はんは、今日から入試。会場は今出川だから上立売には学生も警備員もいない。
    そう考えると春休みも夏休みも人は少ないからココがうっとうしい日数は限られる。
    心配なのは、学生が多い時間帯のことをデベさんや設計屋さんが、ちゃんと理解できているかどうか? 混む時の状況を理解できていれば、2台分の大型平面駐車場やら玄関ロビーのレイアウトやら外構の設計やらで、通行人(と警備員)の音や気配はある程度まで消せると思うが、このあたりを解らないまま普通に設計するとマズいことになりそうな。販売するのは、セールス専門の業者だから、丁寧には調べない。あそこは、静かな場所でっせ!何度も行ってます!と自信を持って言い切るハズ。この近辺で暮らしている人に聞いたところで、音やら人の気配なんてものは、人によって受け止め方がバラバラだから参考にならんだろうし。
    この物件、公式サイトの雰囲気からして強気の値付けになりそうなだけに、慎重に検討することをオススメしておく。(ここらは学生向けの賃貸物件も多い場所。子育て世帯も多いようでソコソコに活気がある)

  8. 8 同志社OB

    もう京都では建設されない地下鉄でしかも烏丸線の駅利用だからそれだけで将来の資産性の低下は少ないと思います。また同志社の学生さんですが多くの学生さんが学ぶ烏丸今出川のキャンパスから新町キャンパスに行く学生さんは上立売通りより1本南の道(今出川より2本北)を通ります。烏丸通りの東側の今出川キャンパスから西の新町キャンパスに通うのに烏丸通りを横断しないといけないですから信号や横断歩道のある今出川通りより2本北の道が1番学生さんが利用する道だと思います。また烏丸上立売通りのところのキャンパスの学生さんはそのキャンパスの裏(西側)に室町通りに通じる出入り口がありますので当該マンションの北側や西側の道を歩く学生さんは非常に稀だと思います。故に騒音などの心配は少ないと思います。
    烏丸上立売通りのキャンパスには安くてオシャレなカフェなどもあり一般人も利用できると思います。
    烏丸今出川西入るにはフレスコ プチ(スーパー)や少し遠いですが烏丸鞍馬口には鞍楽(スーパー)もあります。

  9. 9 同志社OB

    烏丸上立売通りの同志社キャンパスの敷地は烏丸通りから室町通りまで(室町側の接道幅は4メーターほど)ありますので烏丸上立売通りのキャンパスの学生さんが新町通りのキャンパスに行く場合、学内を通って室町通りに出て室町通りを南に下がるのでこのマンションの北側や西側は通らないと思います。
    だから騒音などの心配はほとんどないと思います。
    またこのようなレストランもあるようです。
    http://www.secondhouse.co.jp/will/access.html#spb-bookmark-3

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