パラドール京都御所北 室町邸ってどうですか？

修繕積立金、どれくらいになるんでしょうね…
ここを買える人は、あまり気にならないような経済状況の方なんじゃないかと思っていたんですが、
思っていたよりも物件価格抑え気味でした。
第2期の販売価格は7,430万円～8,800万円
別に狭くもなく、この価格帯。

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これって同志社大学の一部ですか？もう既出かもしれませんが、地図を見ていて、大学の土地の一部を切り売りしたかのような区画だと思いました。
ご存じの方いますか？

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>>21 匿名さん
地理院地図で過去の航空写真見れますが、1945～1950年時点でも元々あった町家が建っていますし、寒梅館自体が1965年が最初みたいなので、同志社大学の敷地ではないと思いますよ。

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もっと高いかと思いましたね。自分が買えるかどうかは別として、20さんと同じく思ったより控えめの価格に思えました。修繕積立金は8千円前後/月、これは安すぎず高すぎずでちょうど良さそうにも思いますが、先々もう少し上がっていくだろうなとは思います。管理費は他と比べると高めかなと思いました。13戸の小規模なマンションですが、どこにどう使われるのか知っておくと良さそうですね。

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13戸の小規模マンションの大規模修繕はどのような計画になるのでしょう。
修繕積立基金として821,000円～850,000円が徴収されるようですが、大規模修繕費用の相場は50戸以下の小規模および中規模マンションで3,000～4,000万円だそうで足がでるのではないでしょうか。

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普通に考えて50戸前後だとそれくらいというだけで、10戸前後だともっと少ないのでは？

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>>24 匿名さん
12年後までにざっくり2400万ぐらい積立金貯まる計算なので5階建ての敷地面積200坪以下なので収まりそうな気がします。
地元デベですし、小規模マンションそこそこ建ててるとこなので長期修繕計画はきちんとしているかと。
ただ2回目の大規模修繕に向けて積立金2万ぐらいまでは早々に上がりそうな気もしますが。

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物件概要にある地域・地区の内容がとても興味深いと思いました。
「第一種住居地域、旧市街地型美観地域、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵指定地、準防火地域、15m第二種高度地区」

これだけ見て想像するととても素敵なデザインの美しいマンションができるのだろうなと思えてきます。また、歴史的にも価値のある場所なのだろうなというのがわかります。そんな場所で駅徒歩4分、魅力を感じる人は多いのでは。

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場所を見ましたが、いわゆる観光地っぽい場所から離れているので生活はしやすい気がします。

大規模修繕の計画も、予算オーバーになったりしないようだったので、その点も安心ですね。

気づいたら最終2邸だったので、売れ行きもよかったのだと思います。遠方の人はオンライン案内もあるようで、京都に別荘が欲しい人も対応してもらえるのかしら？これいいですね。

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ラスト2戸まで来ていますね。
正直あまり安いわけじゃないように思うのですが、建物自体もいいですし
落ち着いているので需要がしっかりあったのだろうなと推測しています。
あと2戸ですが、
たぶん無理して安売りしてまでは売らないんじゃないかなと思いました。

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1Fだけ残っているのですね。やはり騒音懸念？

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マンションはどうしても１階は避けたいと思う人多いでしよう。
物件によっては、１階に庭があったり、駐車場があったりと
魅力な条件がついていたりしますが、この立地だと１階に魅力は感じにくいのかも。
価格も決して安いわけではないですからね。

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マンションの1階が敬遠されるのは防犯上の問題ですか？
小さい子供さんがいるご家庭は下階への迷惑を考慮して
あえて1階を選ぶ場合もあるようですが、
こちらのマンションはファミリーの入居率はそれほど高くないのかしら。

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>>32 匿名さん
子供の足音を気にして1階を選ぶ方もいますが、一般的には敬遠する方が多いですね。
防犯上の問題、外からの視線の問題、中からの日当たりや眺望の問題が主な理由かと思います。
メリットよりもデメリットが多いと捉える方が多いですが、価格は一番安いので何を優先するのかは購入者次第ですね。

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一階、冬場寒かったりしますし。

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１階はリセールも難しいですよね。

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なぜ1階の話をしているの？
最後の1部屋は1階じゃないよ。

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確かに先月時点では最終1邸は1階だったのですが、いつの間にか別の部屋に変わってますね

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完売しましたね

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完売おめでとうございます！

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