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<title><![CDATA[パラドール京都御所北 室町邸ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://paradole.jp/gp-13/所在地：京都市上京区室町通上立売下る裏築地町69番（地番）            京都市上京区上立売通室町東入上立売東町30番（地番）交通：京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩4分総戸数：13戸間取り：2LDK～4LDK住居専有面積：71.53㎡～157.23㎡売主：株式会社今井建設施工会社：株式会社淺沼組管理会．．．]]></description>
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<title><![CDATA[41: 完売おめ！！！]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[完売おめ！！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[40: 完売！中古もなし！]]></title>
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<dc:date>2026-02-17T13:29:14+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[39: 完売おめでとうございます！]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[完売おめでとうございます！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: 完売しましたね]]></title>
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<dc:date>2025-11-16T20:27:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売しましたね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: 確かに先月時点では最終1邸は1階だったの．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-26T07:34:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに先月時点では最終1邸は1階だったのですが、いつの間にか別の部屋に変わってますね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: なぜ1階の話をしているの？最後の1部屋．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-26T00:03:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜ1階の話をしているの？最後の1部屋は1階じゃないよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: １階はリセールも難しいですよね。]]></title>
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<dc:date>2025-10-25T20:16:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１階はリセールも難しいですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: 一階、冬場寒かったりしますし。]]></title>
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<dc:date>2025-10-23T15:01:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一階、冬場寒かったりしますし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32 匿名さん子供の足．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-23T14:08:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32 匿名さん子供の足音を気にして1階を選ぶ方もいますが、一般的には敬遠する方が多いですね。防犯上の問題、外からの視線の問題、中からの日当たりや眺望の問題が主な理由かと思います。メリットよりもデメリットが多いと捉える方が多いですが、価格は一番安いので何を優先するのかは購入者次第ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: マンションの1階が敬遠されるのは防犯上の．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-23T09:16:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの1階が敬遠されるのは防犯上の問題ですか？小さい子供さんがいるご家庭は下階への迷惑を考慮してあえて1階を選ぶ場合もあるようですが、こちらのマンションはファミリーの入居率はそれほど高くないのかしら。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: マンションはどうしても１階は避けたいと思．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-19T08:30:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションはどうしても１階は避けたいと思う人多いでしよう。物件によっては、１階に庭があったり、駐車場があったりと魅力な条件がついていたりしますが、この立地だと１階に魅力は感じにくいのかも。価格も決して安いわけではないですからね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: 1Fだけ残っているのですね。やはり騒音懸．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-12T07:50:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1Fだけ残っているのですね。やはり騒音懸念？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/29/">
<title><![CDATA[29: ラスト2戸まで来ていますね。正直あまり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/29/</link>
<dc:date>2025-09-11T17:08:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ラスト2戸まで来ていますね。正直あまり安いわけじゃないように思うのですが、建物自体もいいですし落ち着いているので需要がしっかりあったのだろうなと推測しています。あと2戸ですが、たぶん無理して安売りしてまでは売らないんじゃないかなと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/28/">
<title><![CDATA[28: 場所を見ましたが、いわゆる観光地っぽい場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/28/</link>
<dc:date>2025-08-28T10:43:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所を見ましたが、いわゆる観光地っぽい場所から離れているので生活はしやすい気がします。大規模修繕の計画も、予算オーバーになったりしないようだったので、その点も安心ですね。気づいたら最終2邸だったので、売れ行きもよかったのだと思います。遠方の人はオンライン案内もあるようで、京都に別荘が欲しい人も対応してもらえるのかしら？これいいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/27/">
<title><![CDATA[27: 物件概要にある地域・地区の内容がとても興．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/27/</link>
<dc:date>2025-07-31T21:36:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件概要にある地域・地区の内容がとても興味深いと思いました。「第一種住居地域、旧市街地型美観地域、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵指定地、準防火地域、15m第二種高度地区」これだけ見て想像するととても素敵なデザインの美しいマンションができるのだろうなと思えてきます。また、歴史的にも価値のある場所なのだろうなというのがわかります。そんな場所で駅徒歩4分、魅力を感じる人．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;24 匿名さん12年後．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/26/</link>
<dc:date>2025-07-08T08:30:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24 匿名さん12年後までにざっくり2400万ぐらい積立金貯まる計算なので5階建ての敷地面積200坪以下なので収まりそうな気がします。地元デベですし、小規模マンションそこそこ建ててるとこなので長期修繕計画はきちんとしているかと。ただ2回目の大規模修繕に向けて積立金2万ぐらいまでは早々に上がりそうな気もしますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/25/">
<title><![CDATA[25: 普通に考えて50戸前後だとそれくらいとい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/25/</link>
<dc:date>2025-07-08T07:49:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通に考えて50戸前後だとそれくらいというだけで、10戸前後だともっと少ないのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/24/">
<title><![CDATA[24: 13戸の小規模マンションの大規模修繕はど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/24/</link>
<dc:date>2025-07-07T09:52:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13戸の小規模マンションの大規模修繕はどのような計画になるのでしょう。修繕積立基金として821,000円～850,000円が徴収されるようですが、大規模修繕費用の相場は50戸以下の小規模および中規模マンションで3,000～4,000万円だそうで足がでるのではないでしょうか。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/23/">
<title><![CDATA[23: もっと高いかと思いましたね。自分が買える．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/23/</link>
<dc:date>2025-06-08T21:13:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと高いかと思いましたね。自分が買えるかどうかは別として、20さんと同じく思ったより控えめの価格に思えました。修繕積立金は8千円前後/月、これは安すぎず高すぎずでちょうど良さそうにも思いますが、先々もう少し上がっていくだろうなとは思います。管理費は他と比べると高めかなと思いました。13戸の小規模なマンションですが、どこにどう使われるのか知っておくと良さそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21 匿名さん地理院地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/22/</link>
<dc:date>2025-05-16T22:19:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 匿名さん地理院地図で過去の航空写真見れますが、1945～1950年時点でも元々あった町家が建っていますし、寒梅館自体が1965年が最初みたいなので、同志社大学の敷地ではないと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/21/">
<title><![CDATA[21: これって同志社大学の一部ですか？もう既出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/21/</link>
<dc:date>2025-05-16T18:01:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これって同志社大学の一部ですか？もう既出かもしれませんが、地図を見ていて、大学の土地の一部を切り売りしたかのような区画だと思いました。ご存じの方いますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/20/">
<title><![CDATA[20: 修繕積立金、どれくらいになるんでしょうね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/20/</link>
<dc:date>2025-04-25T17:35:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金、どれくらいになるんでしょうね…ここを買える人は、あまり気にならないような経済状況の方なんじゃないかと思っていたんですが、思っていたよりも物件価格抑え気味でした。第2期の販売価格は7,430万円～8,800万円別に狭くもなく、この価格帯。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/19/">
<title><![CDATA[19: 最近マンションが立ちまくってる堀川や五条．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/19/</link>
<dc:date>2025-04-08T21:30:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近マンションが立ちまくってる堀川や五条通は交通量の多さで騒音があるだろうけどこっちもそれくらい騒がしいのかしら]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/18/">
<title><![CDATA[18: どれくらい外部の喧騒が入るのか分からない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/18/</link>
<dc:date>2025-04-07T12:54:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どれくらい外部の喧騒が入るのか分からないですが１Fはダメそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/17/">
<title><![CDATA[17: この周辺は、同志社”門前仲町”だと考える．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/17/</link>
<dc:date>2025-04-07T08:43:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この周辺は、同志社”門前仲町”だと考えるとわかりやすい。物件前に学生が溢れるのは、授業のコマの間だけのようだが、それでも往来はある。警備員は、ヨレヨレのおじいさんではなく屈強な感じの人がおおい。彼らは声を出して誘導。安全を見越して必要以上にクルマやら自転車やらを止めるので迷惑なのだが、まあ、彼らにも言い分はある。警官じゃないからお願いするだけだし、事故は避けたいしクレームは喰いたくない。購入．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/16/">
<title><![CDATA[16: 学生溢れてきたな。デベロッパーは物件前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/16/</link>
<dc:date>2025-04-07T07:53:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[学生溢れてきたな。デベロッパーは物件前の道に学生が沢山通ることを認識している。完成予想図でみると外壁がとても高い。光も風も通さない設計。人の気配を消すことが最優先。なんやらの工夫はしているだろうが、壁の内側（一階庭？）は、湿気ありそう。快適な空間かどうかは、ハテナ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/15/">
<title><![CDATA[15: フレスコプチはありますがしっかり買い物で．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[フレスコプチはありますがしっかり買い物できるスーパーが意外と今出川駅近辺にはないんですね。買い物にはやや不便かな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13 検討板ユーザーさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13 検討板ユーザーさん総戸数１３戸しかないというのがこわい。いま修繕積立金と管理費で月3万5千円くらいなのに、10年後だとどれくらいに膨れ上がるのだろう、、、。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 第二期販売見たところ坪単価340万くらい．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-21T21:17:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第二期販売見たところ坪単価340万くらいなんですね。ここ最近の二条城付近の相場を見てるとお得そうに見えてしまいます。今出川は中心地より少し離れてるから控えめなのですかね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 寒梅館の近くなので学生がいるのは必然です．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-04T09:10:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[寒梅館の近くなので学生がいるのは必然ですね。同志社大学の学生さんは素行が悪いわけでもないし、飲屋街でもないので、あまり気にしなくてもいいのではと思います。単に人流が多いことは、京都の他エリアでもあてはまりますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 上立売より1本南。というのは住宅街を抜け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/11/</link>
<dc:date>2025-02-24T09:50:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上立売より1本南。というのは住宅街を抜ける折れ曲がったルートのことやろ。新町Cの正門に抜けるとこやな。確かにあそこも学生多い。衣棚通りとの曲がりのところにも警備員がいるのを見たことがある。。どちらが最悪かは知らんが、どっちもどっちだと思う。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/10/">
<title><![CDATA[10: 残念だけど学生さんは通る。今出川Cam．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/10/</link>
<dc:date>2025-02-24T09:34:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念だけど学生さんは通る。今出川Campusと新町Campusなら上立売通りは、合理的なルート。クルマがあまり通らないので、道いっぱいに広がることも多い。自分は、このあたりを自転車で移動することが多いが、遠くに学生/警備員の姿が見えると他の通りに迂回している。学生が通らないなら警備員は配置されない。上立売X室町通と上立売X新町通と新町キャンパス側の正門に警備員が立つ。最大で全部で8名かな。．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/9/">
<title><![CDATA[9: 烏丸上立売通りの同志社キャンパスの敷地は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/9/</link>
<dc:date>2025-02-11T19:33:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[烏丸上立売通りの同志社キャンパスの敷地は烏丸通りから室町通りまで（室町側の接道幅は４メーターほど）ありますので烏丸上立売通りのキャンパスの学生さんが新町通りのキャンパスに行く場合、学内を通って室町通りに出て室町通りを南に下がるのでこのマンションの北側や西側は通らないと思います。だから騒音などの心配はほとんどないと思います。またこのようなレストランもあるようです。http://www.seco．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: もう京都では建設されない地下鉄でしかも烏．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/8/</link>
<dc:date>2025-02-11T19:17:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう京都では建設されない地下鉄でしかも烏丸線の駅利用だからそれだけで将来の資産性の低下は少ないと思います。また同志社の学生さんですが多くの学生さんが学ぶ烏丸今出川のキャンパスから新町キャンパスに行く学生さんは上立売通りより１本南の道（今出川より２本北）を通ります。烏丸通りの東側の今出川キャンパスから西の新町キャンパスに通うのに烏丸通りを横断しないといけないですから信号や横断歩道のある今出川通りより．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/7/">
<title><![CDATA[7: 同志社はんは、今日から入試。会場は今出川．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/7/</link>
<dc:date>2025-02-05T16:04:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同志社はんは、今日から入試。会場は今出川だから上立売には学生も警備員もいない。そう考えると春休みも夏休みも人は少ないからココがうっとうしい日数は限られる。心配なのは、学生が多い時間帯のことをデベさんや設計屋さんが、ちゃんと理解できているかどうか？　混む時の状況を理解できていれば、２台分の大型平面駐車場やら玄関ロビーのレイアウトやら外構の設計やらで、通行人（と警備員）の音や気配はある程度まで消せ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 周辺の建物が接近しているので１～２Fは眺．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/6/</link>
<dc:date>2025-02-05T01:07:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周辺の建物が接近しているので１～２Fは眺望がよくなさそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;2 マンション比較中さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/5/</link>
<dc:date>2025-02-02T17:30:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2 マンション比較中さんこの辺は普通に住むにはいい場所だが、室町通と上立売通が交わるココは特殊。上立売通りは同志社大学今出川学舎と新町学舎を結ぶ通路。講義のコマ毎にたくさんの学生が往来するため、物件前の十字路には人流整理の警備員が大学から派遣されている。（ここは２名。新町通には４名かな）。警官ではないからお願いベースで、”歩行者通ります！”とか”クルマ通ります！”とか声出しをす．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: 大学の敷地内かと思う距離です。一部を売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/4/</link>
<dc:date>2025-01-21T13:39:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大学の敷地内かと思う距離です。一部を売ったとかでしょうか？今出川駅に近くて、電車でも使えるのはいいと思います。市内ならバスもたくさん走っていますけどね。このあたりって、観光地らしさがないのでやはり実需かなと思います。別荘なら四条烏丸とか「ザ・街」ってイメージの場所に住むのかなと思ったりします。祇園に近くて錦市場に行きやすくてみたいな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3: 要は今出川界隈ですね。実需一択でしょう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/3/</link>
<dc:date>2024-12-28T20:16:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要は今出川界隈ですね。実需一択でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;1 匿名さん同志社大学．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/2/</link>
<dc:date>2024-12-28T19:07:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 匿名さん同志社大学の新町校舎への通り道なので、富裕層が住む場所ではないですね。パラドール御所西の方が富裕層向けでした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 駅も近いし、専有面積も広いし、京都の名所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700828/res/1/</link>
<dc:date>2024-12-28T12:23:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅も近いし、専有面積も広いし、京都の名所もたくさんあるし、どんな層がお住まいになるのか想像ができません。普通に通勤して普通に生活されるファミリー層なのか、京都好きの方々なのかあるいは外国の方なのか。コンセプトを呼んでもイメージがわいてこないです。単純に言ってしまえばここに住みたい人が住むで良いのでしょうけど。価格がまだわかりませんが、メゾネットもあるとなると、イメージ的には富裕．．．]]></content:encoded>
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