シエリア京都烏丸五条/ 室町五条ってどうですか？

>>57 検討板ユーザーさん
『田の字エリア』はブランド力がありますからね。HPで謳い
たくなる気持ちは理解できます。しかしながら五条通南側は田の字エリアを外れているのでHPに記載するのは違和感があります。

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定期借地権の物件は、よほど立地や建物に魅力がないと、なかなか選びにくいですよね。ただ、シエリアタワー中之島も定借ではありますが、一度は住んでみたいと思える物件です。

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定借は利回りきちんと取れる値段なら、最悪住まなくなったら賃貸に出せばいいので・・・

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>>62 マンション掲示板さん
資金に十分余裕がある方なら、そうかもしれませんね。
そうでない方は、どうしてもキャッシュが必要になってマンションを売却しなければならなくなるかもしれません。

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購入価格の3分の1くらいで手放すと想定しておけば大丈夫かと

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3分の2以上で売りたいです

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たとえば定借の残りがあと20年を切ってくると、賃貸に出すか、
二束三文で売るしかないような気がします。。

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五条駅から徒歩3分という抜群の立地や、
周辺の便利な暮らしやすさがとても魅力的ですが、
やはり定期借地権であることが残念。
定借物件って、将来のリセールはやっぱり厳しいですよね。

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>>67 匿名さん
買いたい人が次から次へと出てくるような立地と建物であればよいですが…

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プラウド京都麩屋町御池にデザイン似てますかね

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>>57 検討板ユーザーさん
確かに五条通界隈は四条界隈と比較すると落ち着きがありますね。そこも捉え方次第だと思います。四条烏丸は便利。繁華街、観光客は多い。落ち着きある暮らしで駅が近く、地下鉄烏丸線が使えるので魅力に感じてます。価格も割安に感じてます。これから販売されるマンション高すぎて手が出ない。

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>>56 マンション検討中さん
所有権マンションならもう少し高いでしょ。立地が良いから魅力ある。他だと駅が遠くなる。地下鉄烏丸沿線ではない。

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>>68 eマンションさん
そんなマンションがあったら所有権、定借関係なく高くて買えないかと思いますが。。。数年経てば買っとけばよかったと思うだろうな～。いつも後悔しかないです。

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>>67
定期借地権の契約や条件によって変わってくると思います
ここは借地期間は非常に長く設定されています。70年という長期的な年月から考えると、リセールはそこまで大変ではないと思いますが、
契約更新や建物の買取請求はできず、期間満了時には更地にして返還する必要があります
そのあたりがデメリットになるかもしれません

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>>73 匿名さん
リセールは相当厳しいよ

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>>74
残存10年と50年では大きく異なると思いますが、
相当厳しいとは、どの程度厳しいのでしょうか。
参考として、教えて下さい。

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>>75 評判気になるさん
一年経つごとに残存期間が短くなり、所有権に比較すると、気持ちの休まることがないということ。50年と10年の比較は無意味。
定借で安く買うのだから、それくらい覚悟しなさい。

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今は金利が上がって、定借に逆風が吹いています。
これからは、リセールバリューを気にしない人やローンの残債割れがOKの人以外は、定借マンションに手を出さないことをおすすめします。

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>>76 マンション検討中さん
10年後なら購入額の8掛け、20年後から購入額の7掛け、60年後ならゼロくらいのイメージです。
残存50年と残存10年の比較には意味があると思いますが。
これからインフレが進むので、現金１億円持っておくより、不動産１億円にしておいた方が良いという程度の浅はかなノリです。
現金握りしめておく方が気が休まらいので、資産の一部を不動産に切り替えとくかとの考えのもと、購入しようかと考えています。
定借か所有権かというより、立地・利便性がすべてだと思いますので、そこまでの極端な影響はないような気がします。（例：10年後、半額　等）

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>>78 さん

五条駅1分の立地はやはり最強です。今後価格は上げてくるでしょうし、資産性ばかり考えないで利用価値を考えて購入はありだと思います。

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