シエリア京都烏丸五条ってどうですか？

地下鉄五条駅徒歩1分の立地は便利ですよね。京都駅まで1駅かな。
定期借地権物件のため資産価値や地代変動への理解は必要ですが、
都心生活を求める単身者やDINKSにはいい条件が揃っているかも。

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>>26 匿名さん
賃貸で借りたい立地です

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朝の通勤ラッシュの時間に、スムーズに電車に乗ることができますか？

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地下鉄はどっち方面も超混みそう。

京都駅の状況が、
京都から四条方面は乗れなくてやり過ごすことあるし、
四条方面から京都駅に来る電車も超満員状態なので。

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>>29 eマンションさん
地下鉄より阪急やJRのほうが混むんちゃいますかね？

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>>30 通りがかりさん
それな

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地代の変動って、ここはきちんとルールが決められているのでしょうか。
地権者の気分一つで上がるっていうのは避けてほしい。
一定のルールがないと、不公平感が出てくるし
借りている側にしてみたら先の見通しを立てづらい面が出てきてしまうと思うので。
物件価格がそれなりにお得感ないと、
地代がある以上、なんとなくこれといった決め手がないと決断しにくい。

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第1期(予告広告)
販売戸数
7戸
販売価格
4,600万円台～8,000万円台
間取り
1LDK～2LDK+S
住居専有面積
44.17㎡~70.01㎡
バルコニー面積
4.29㎡～5.83㎡

もっと下げないと厳しくないか？レーベンとそんなに値段変わらない

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定借、70.01㎡で8,000万円台は強気ですね！
でも、レーベンブランドとお墓立地で売れてるのを見て値段を付けたのかも

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定借でその価格帯はさすがに強気すぎでは！？
それって、所有権物件だったら1億は超えていたっていうことになりますよね。
ここでその値段は違うような。
それでも売れていっているのだったら、
それはそれですごいなーって思いますが。

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みなさん大好きの田の字の物件ですから、それくらいの価格は当たり前です

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>>36 口コミ知りたいさん

京都市民は田の字なら文句を言わずに買うので問題ありません

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このマンションは五条通の南側ですが、それでも田の字地区に入るのですか？
こだわる京都市民は高辻通より南は敬遠するのでは？

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田の字の外では？

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>>39 匿名さん
正確に言うと四条通より南は敬遠します。

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四条から五条までの木屋町ならそれなりに風情はあって食指が動く

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五条通りの南は昔はやばかった。会津小鉄会の本部があったり、五条楽園があったり、任天堂の本社もあったけど、そもそも博徒御用達の花札作ってた会社だし。いまはさびれた風情だがアウトロー的な雰囲気はない

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五条駅から徒歩1分という抜群のフットワークの軽さが大きな魅力かな。
洗練された設備仕様が期待でき、都市中心部でのスマートな暮らしを優しく支えてくれそうです。
ただ、こちらは定期借地権の物件となるため、
将来的な地代の変動リスクや資産価値をどう考えるか。
価格帯も少し強気な印象なので、定借という条件と予算のバランスを慎重に見極めたいですね。

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定借マンションは、所有権マンションだった場合より2割以上安くなっていないといけない。
そのうえで、10年以内に売却する予定の人または（資産価値を気にしない）富裕層以外の人は買わない方がよいと思います。
最近、京都でも定借マンションがちらほら出てきていますが、マンションに詳しくない人は手を出さない方が無難です。

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桂川の方が上

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