シエリア京都烏丸五条ってどうですか？

立地が良いのになぜ京都の人には魅力がないのですか？

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>>6 マンション検討中さん
京都民は五条、七条、京都駅界隈は歴史的に住宅地と思っていないふしがあります

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>>7 評判気になるさん
概ね同じ考えですが五条は七条や京都駅界隈よりはまだ良いのでは？

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専有面積が45～70㎡と小さいですが、単身ビジネスパーソン向けですかね。定借だからあまり長く保有しないほうが無難。10年で手放すという感じでしょうか。長く保有するなら賃貸に出すしかないかな

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五条は変な心配しなくて大丈夫ですよ。田の字エリアではないことを理解した上で検討するのが良いと思います。五条通り沿いの騒音など気になりますが、立地や環境は良いと思います

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大規模＆所有権のレーベンと比較する人は多そう

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この立地で定借の需要があるのかどうか。ここで定借買うなら、賃貸でいい気もする。

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そこなんですよね…
あとは地代がどういう条件で変動するのかにもよると思っています。
賃貸にすると、今騒がれているように一気に家賃が上がってしまうみたいなことが起こり得ますから。
ある程度安定して暮らすんだったら定借もアリなんじゃないか、と考えるようになりまして。
それで地代が気になってきました。

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>>13 匿名さん
定借価格の更新期間が3年なので一般的な固定資産税の評価額に連動するタイプだと思いますよ。詳細は売主に聞いていただくのが確実ですが、徐々に数%ずつ上がることはあってもいきなり2倍とかにはならないですね。

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建物のデザインは悪くないですね

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価格はいくらですか？

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価格まだ出てこないですね。
販売開始が７月となっています。
五条駅は京都市内の駅別地価ランキングでもトップ10（10位）に入るなど、
資産価値が非常に高いエリアなので、
定借物件ではありますが坪単価６００はいくのでは？

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>>17 匿名さん
この立地の定借で坪600万なら高すぎて誰も買わないですよ。。。もう少し相場感を把握されたほうがいいと思います。
そもそも五条はそこまで人気な駅ではないですからね。市内中心部ではあるのでもちろん悪い立地ではないですが。

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>>18 検討板ユーザーさん
ネタにマジレスしちゃだめだよ・・・
定借なら坪280ぐらいじゃないと売れないよ。

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五条は無機質なイメージです

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ここも定借ですか。最近、京都の物件は多いですね。

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京都のマンションは、定借物件でも、所有権物件と変わらないくらいの価格というイメージ。

ここでも？という感じで、割と高い価格設定になっています。

坪単価３００以下というのは難しいのでは？

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>>22 匿名さん
京都の定借マンションってどこにあるか言ってみなよ
寺社仏閣関係の真横立地だぜ。ただの駅近く小規模マンションで定借ってよくデベも話受けたなってレベル

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確かに…
お寺さんのあからさまにお寺さんの土地だろうな、みたいなところは多いですよね。
ここの場合は、地主さんはどういう方なんでしょうか。
定借だとずっと地代がかかりますが、
その地代の変動って何かしらのルールは設けられていると考えていいのでしょうか？？よくわからないことだらけで…。

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>>24 匿名さん
定期借地の地代は固定資産税（厳密には土地評価額）に連動する形で変動するのが一般的です。
ですのでいきなり2倍みたいなことにはなりませんが、今の情勢ならゆるやかに地代は上がっていくと思ってください。

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