ローレルアイ京都四条大宮ってどうですか？

>>6 匿名さん
確かに1LDKの間取りは良くないね。
でも2LDKと3LDKの間取りはローレルアイのほうがいいんじゃない？
個人的にはプラウドの間取りは使いにくそうな感じ。
プラウドが相場感と合っていなくて値下げをしてきたけどそれでもあまり売れてないみたい。
なのでプラウドより高くは出してこない気がする。
ローレルコートではなくローレルアイだし。
プラウドと同等の価格なら間違いなくこちらを買う人が多いと思う。
四条大宮だから少し微妙ではあるけど一応中京区だし。

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>>7 評判気になるさん
3LDKってプレミアムの120㎡しかないですよね。。。。？
aタイプはともかくdタイプ間取り良いとは決して言えないような。。。
プラウドのほうがワイドスパンなので、間取りはあちらに軍配かと。

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確かに広い間取りは１２０㎡のプランのみのように思います。
大宮駅に近い立地、阪急が利用できるのと周辺は飲食店などもすごく多いので
日々の生活に困ることはなさそう。
立地的に単身か二人暮らしの方向きマンションかもしれないですね。

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飲み屋とパチンコ店に囲まれているエリアに分譲マンションが建つとは思わず、正直びっくりしました。私は毎日前を通りますが、近くに喫煙所があるためタバコのにおいを感じることが多く、夜は酔客も目立ちます。前で超ミニスカのお姉さんが呼び込みをしているのもよく見かけますし、マンションの隣と向かいには、メンズエステ店もあります。
駅近で利便性が高い点は魅力ですが、住環境としてはかなり好みが分かれる印象です。

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飲み屋さんやパチンコ屋さんが周辺に多いということは治安の面も気になります。
京都なので静かな環境で住めるのかなというイメージとは一変、だいぶガヤガヤしていそうな場所なんですね。
実際に行ってみて確認したほうが良さそうですね。住環境のポイントは人それぞれ違うので

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>>11 匿名さん
駅前繁華街の真ん中ぐらいのイメージが良いかと。
飲み屋ガールズバーなど建っている場所ですから夜治安は良くないです。ただ規模感がそんなに大きくないので木屋町みたいなディープな治安の悪さではないです。
郊外のパチ屋が駅前にあるところがイメージ近いかもしれません。

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思いきり賑やかな場所ですからね…
ここは永住向けというよりは、投資とかいずれ貸し出そうと思って
一時的に実需として購入される方が多いのだろうなぁ。
利便性はものすごくいいですから、
貸し出したらニーズはあるだろうし…

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きちんと投資が回収できるのか？と今の京都全体のマンションの価格を見ていると思います。
ここも決して安くないですよね？というか高い？
いずれにしても、
まずは自分がここで暮らしやすいのかという観点が一番大切になってくるのではないでしょうか。

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>14さん
>きちんと投資が回収できるのか？と今の京都全体のマンションの価格を見ていると思います。

確かにそうですね。
京都のマンション、価格が高いです。もちろんこちらも含めて。
それでも京都という地で、他府県からの方などニーズはあると聞きます。
ペイできるかの計算は必要ですが、需要はありそうだと思います。

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予定分譲価格（税込）
3,600万円台～19,000万円台（百万円単位）
予定最多分譲価格帯（税込）
3,800万円台（6戸）（百万円単位）
間取り
1LDK・2LDK・2LDK+N(納戸)・3LDK+N(納戸)
住居専有面積
35.17㎡～121.36㎡

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こちらは立地が立地なだけに実需向けではなく
投資向けのような気がしますが
契約された方がどのような目的で購入されているか、
またそれぞれの割合が知りたいですね。

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既に竣工しているので、まだ販売を？とは思いましたが

間取りや設備を見て購入出来るのは逆に良いかもしれません。

あと８戸のみなのですが、まだプランも選べそうですよ。

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>>18 匿名さん
販売開始がほぼ竣工後販売みたいな時期でしたので

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そうだったのですか。
すぐに売れるっていうのがあって、そういうスケジュールにしたんですかね。
モデルルームを他に作るのも、今は思いきりコストにもなるだろうし。
その分、物件価格に乗っかっても嫌だナァとは思います。

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値段は可愛くないですが、場所は抜群っていうのもあって、強気なスケジュールで販売しているのもあるのでしょう。
それにしても投資用と考えてもかなりの金額ですが、中々、勇気がいる金額。
ただマンションって立地がすべてみたいなところはあるので、
買えるときに買うっていうのは定石なんでしょうね。

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立地はいいけれど、利便性に全振りしている感は否めないかな。
住環境よりも、とにかく便利にやっていきたいという人向けの立地なのではないか。
投資に回すのか、自分で長く暮らすのかによっても
かなり見え方が異なってくるようにも感じられます。
いずれにせよ、実際に見て判断できる点はわかりやすくてよい。

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エントリーだけはしていますが、最近になって急にDMが増えたように思います。
条件的には良い物件やと思いますが、売れ行きいまいちなのかと勘繰ってしまいます。

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駅距離考えたら目に優しい値段なんですけどあそこに住もうとはなかなか思わない。小さい部屋を賃貸で回す分には良さそうですが・・・

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大宮駅徒歩1分の近さや阪急の利便性、飲食店や買い物の困らなさは実需・投資問わず最大のメリットですね！

駅前繁華街の真ん中ゆえにパチンコ店や夜の酔客、観光客による人通りの多さは住環境として好みが分かれるかも。

利便性に全振りした立地と割り切り、実物で実際の騒音や治安面を確かめての検討ですね。

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ローレルアイ京都四条大宮は、35㎡～121㎡まで多彩なプランが揃い、
自分らしいライフスタイルに合わせて選べるのが嬉しいですね。
特にプレミアム住戸の広さは圧巻です。

大宮駅徒歩1分という利便性を最大限に活かし、
京都の街を楽しみ尽くす暮らしができそうかなと思いました。

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