イーグルコート京都烏丸御池ってどうですか？

ここまで立地よくて値段も相応なのに間取りがダメすぎて売れていない物件も珍しいですよね
いい勉強になります

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現時点で3分の2程　売れてるよ　この程度では売れていないって事？
迎賓館と投資目的で検討中

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アンダー販売含めると8ヶ月程度経過して2/3ですか。アンダーより大幅値下げした間取りもあるし、期待値以上には売れてないかなと。
迎賓館程度の距離の駅近（徒歩２分）物件は、烏丸御池駅だけで新しく3物件は出来るので。その辺の情報も考慮した方がいいかもですね。現地のお知らせを見るとそれぞれ三菱地所レジデンス、長谷工、ダイワハウスと、徒歩1分には敵いませんが楽しみな立地と物件。

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>>53 マンション検討中さん
三菱地所レジデンスと長谷工不動産の看板は出ていましたね。
ダイワハウスの看板は烏丸御池にありましたでしょうか？

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>>54 マンション掲示板さん
三菱地所マンション建築予定地より、一つ南の建物の取り壊しと、マンション計画における工事について近隣住民への説明会があったはずです。説明会には行っておらず、ポストに投函されたチラシ見ただけですが。もしかしたら位置が違うかもしれず間違ってたら申し訳ありません。駅からの距離的にはザリソシエに匹敵する近さになりますね。
このイーグルコートは地下鉄出口からGoogleマップで約70m、上記の建設予定地はGoogleマップで170mほどなので、100mほど遠くなりますが。

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>>55 eマンションさん
教えていただきありがとうございます。
至近距離に3つのマンションができるので大激戦になりそうです。
3つともビルやホテルに囲まれているので眺望は期待できませんが烏丸御池までの距離は近くていいですね。
それもあってイーグルコートは値下げをして売り急いでいるのかもしれませんね。

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>>55 eマンションさん
三菱地所予定地の南隣、御池通から2軒目の服部織物のビルですね。
長谷工よりは広く、地所よりちょっと狭い感じかな。
室町通は激戦区になりますね。

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イーグルコートなら、間之町通御池の方が通りに面した部分が長いのに奥行きはあまりなく、しかも道路西側の敷地なので、ほとんどが東向きの部屋になりそうだから、ここより暗くない日当たりの良い部屋が多くできそうです。
(ここは、南側に建物が立ってしまうと、西側の部屋以外は日当たりが悪そうです。)

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このマンションの一本西の通りにジオが建ちそうですね。阪急不動産の看板がありました。11階建、徒歩2分。良い立地にどんどんマンションができますね。ここの真南の駐車場もいずれマンションになるんじゃないかと思ってます

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>>59 eマンションさん
一本東でしたすいません。東洞院通です

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ガッツリ柱が専有部に食い込んできているのが残念かな…
駅まで近いですし、交通面を見ればいいなと思いますが。
あまり広くない居室に柱がまるごと食い込んでいると、
家具の配置がかなり限られてきてしまうし、圧迫感が出てきてしまうのでもったいなぁと。

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柱が食い込んでいると聞き間取りを見てきましたが
確かに柱の出っ張りが気になりますね。
柱が出ないのはアウトフレーム工法でしたっけ。
こちらはどうしてアウトフレーム工法を採用できなかったのでしょう。

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>>63 匿名さん
ダイマルヤはそこまで建物にコストを掛けないスタンスです

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コストをかけないというスタンスなのですか。
納得といえば納得ですが、住む人の気持ちをもう少し汲んだ設計にしてほしいですよね。
多少高くても、そのほうが購入希望者は増えると思うけど、、違うのかな。

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建物の規模もそれなりにないとアウトフレーム工法が使えないのかなぁとも思います。
柱が外に出てしまう分、共用通路側にも出るということになる
そうすると通路の広さもまた別に取らないとならない、となるので…。
出来ることなら柱が響かないように作ってほしいですけれどね。

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この立地で、１億までで購入できるってすごいと思ったのですが、
間取りをみると、う～んそうか～と思いました。
元々の専有面積が狭いだけでなく、部屋の形があまりにもいびつです。
あのデコポコした部屋だと５帖でも６帖でもあまり変わらないですね。
使いにくそうですよ。なんとかならなかったのでしょうか。

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室町通沿いの新築マンションは楽しみですね。駅近で至近距離に３つのマンション競合となると、価格はどうなるのでしょうか？

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>>68 マンション比較中さん

何というマンションですか？スレ立っていますか？

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>>69 名無しさん

まだ公式サイトはできていません。
確定しているのは、長谷工のブランシエラと三菱地所の2件。（その他にも大和ハウスの土地もありますが分譲マンションになるのか未定）

ブランシエラはアンダー販売始まってるようですが

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>>70 名無しさん
情報ありがとうございます。
アンダー販売というのがあるのですね。
そのような情報を得られる人は特別ですね。

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