イーグルコート京都烏丸御池ってどうですか？

スーモでみると57.64平米が８５７０万円、坪４９０万円なので、烏丸御池徒歩１分としては目に優しい。
地元デベで囲まれ感のある立地、2階の最低価格でしょうか。中上階はもっと高いかな？

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>>2 匿名さん
めちゃくちゃすごい立地。この土地を取得するとはダイマルヤおそるべし。

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凄いとこが出てきましたね。これは高そうですね。

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イーグルコート烏丸御池は衣棚通に既にあるので、京都をつけただけでは、紛らわしいですね。
京都御所南プレミアム迎賓館の反省でしょうが、ほんとに間取りとネーミングのセンスはないね。土地の仕入れはうまいけど。

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>>5 匿名さん
なんならイーグルコート烏丸御池ルミエ、ルシエルもいらっしゃいます(笑)
ネーミングややこしすぎるだろ。

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この界隈一帯、イーグルコート銀座というべきかイーグルコート横丁というべきか。イーグルコートを町名にしたいくらい多い。

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超一等地なのに、アウトポールですらないし、2dkとか賃マンみたいな間取りやし、でかい部屋も細長い洋室あるし、、、3LDKの部屋もワイドLDKじゃないのもったいなさすぎるし、センスなさすぎだろ。
ザリソシエ見習ってほしいわ。

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ここまでの一等地だと土地を確保できないから間取りはこれで充分頑張ってるほうなのに批判しかできない人はポテンシャルわかってないですね。
烏丸御池徒歩30秒は今後もう出てこないだろう。

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>>9 匿名さん
３０秒のイーグルコートはすごいけど、９０秒のザ　リソシエの方が間取りや開放感を含めて好みです。

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>>9 匿名さん
ポテンシャルある土地なのに間取りが残念すぎてセンスないって言ってるだけです。マージで間取りが悪い。素人目でも配置変えるだけで良くなるのが分かるし11階建てノーアウトポール。なんでこの立地でもっと価格上げてでも良いマンションにしなかったのか残念でしかない。
ちなみに同じ通りの御池角地がいつかマンションになるとも限らないので、今後徒歩10秒が出てくる可能性があります。

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設計会社がイマイチなんでしょうかね。
他物件ですが、場所は良いのに間取りが気に入らなくて
営業に伝えたら、立地が第一で中はリフォームで変えられますから
と言われましたが、中古ならまだしも新築で気に入らない間取り
を買う気になれませんでした。

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1LDKのDタイプ、不思議な間取りですね・・・。公式で価格も出てるけどここに6000万円台は投入できないかな。場所はいいけど、間取りのセンスが感じられない。もったいない。

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ネガキャン多いのは面白い。
ここの掲示板は的外れなので、欲しい方は殺到したほうがいいでしょう。
南向きは坪単価も高くて買い手が出るかどうかわかりませんが、北向きの値付けは余裕で手が出る人が多いと思います。

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>>14 匿名さん
このマンションは西向きと東向きと思われます。
西向きが道路側なので高いでしょう。

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この前他物件見てた時に、ここは確か平均坪単価660って聞きました。広さや間取りが悪くても立地がいいから売れるでしょうねと言われましたね。

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南の駐車場が仮にマンションになったとして、このマンションの資産価値は上がりますか？下がりますか？明らかに日当たりが悪くなりますが

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>>17 通りがかりさん
西向きならあんまり変わらないけどプレミアム価格なFタイプと東向きの部屋は敬遠されるでしょうね。
南が仮にマンションになったらココのプレミアム買うような人はそっち買いますからねー。東向きは真っ暗になりそう。

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眺望と駅近１分のどちらを上とみるかですね。烏丸御池は京都で最も資産性の高い立地だから、眺望がなくても財産との価値は維持できそうな気がします。ここ買う人たちは資産として保有して、自分で実際暮らすわけでもなさそうですし。

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中国人が買って、中国人に売るの繰り返しですかね。

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日本人はお金がなくて、外国人から借りるわけですもんね。買えない層が本当に増えたと思います。

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