大阪の新築分譲マンション掲示板「ウエリス島本ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-10-07 23:48:59

ウエリス島本についての情報を希望しています。
公式サイト:https://wellith.jp/shimamoto296/
資料請求/エントリー:https://secure.wellith.jp/shimamoto296/request/
来場予約:https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1444...

所在地:大阪府三島郡島本町青葉三丁目150番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「島本」駅徒歩7分、
   阪急京都線「上牧」駅徒歩9分
   阪急京都線「水無瀬」駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.80平米~90.85平米
事業主(売主):エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
事業主(売主)・販売提携(代理):東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
事業主(売主):TC神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社

総戸数:296戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
地域・地区:法第22条区域・第2種高度地区
地目:宅地

駐車場:265台(平面式駐車場113台・機械式駐車場152台)
    別途来客用1台、サービス用1台
自転車置場:592台(内12台は専用駐輪場)
バイク置場:11台
ミニバイク置場:52台

建物完成:2025年5月上旬予定
お引渡し:2025年7月中旬予定
販売予定時期:2024年3月下旬

バルコニー面積:10.40平米~32.30平米
サービススペース面積:9.60平米
テラス面積:10.40平米~31.36平米
ルーフバルコニー面積:33.12平米~43.12平米
アルコーブ面積:1.90平米~10.99平米
建ぺい率:30.95%(法定建ぺい率60%)
容積率:199.80%(法定容積率200%)
敷地面積:11,106.42平米(建築確認申請面積)
建築面積:3,437.06平米(建築確認申請面積)
延床面積:23,770.92平米(建築確認申請面積)
容積対象面積:22,190.15平米(建築確認申請面積)

With Nature Days
自然と街と人が、未来でつながる。

新緑に和らぐ、花に潤う。
せせらぎに安らぐ、生命の息吹に癒される。
季節に彩られる街には、享受する日常がある。
島本の自然に抱かれながら、大切なひとと暮らす贅沢な日々。
かけがえのない毎日こそが、豊かな未来につながっている。

- JR京都線・阪急京都線2路線利用可能
-「大阪」駅へ23分「京都」駅へ18分
- 総296邸 生活を豊かにする多彩な共用施設
- 戸建て中心の閑静な住宅街 開放感のある眺望を享受

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ウエリス島本

[スレ作成日時]2023-09-13 21:25:57

所在地:大阪府三島郡島本町青葉3丁目150番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩7分
価格:3980万円~7490万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:68.14m2~90.85m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 296戸
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ウエリス島本口コミ掲示板・評判

  1. 94 マンコミュファンさん

    そうだと思います。

  2. 95 eマンションさん

    >>87 マンション比較中さん

    金融引き締めされると、金利が上がるので、ローン組むのが難しくなり投資目的などでマンション買わない人が増える。
    結果、値下がりします。
    ただ、その場合、金利あがるので、庶民もローンが苦しくなります。
    頭金を多く出せる人は、今後の金融政策の動向をウォッチするというのもあり。

  3. 96 eマンションさん

    こんな片田舎でも投資目的で買っている人がいるようで近くの上牧の某マンションは上乗せして転売されてました。誰が買うか。
    やめてほしいですね。

  4. 97 マンション検討中さん

    >>85 口コミ知りたいさん
    マンションは生活に必要やものであり、ギャンブルではありません。

  5. 98 匿名さん

    マンションを買う目的は人それぞれだと思うので別に自分の考えがしっかりあればいいと思います。
    住む人も、投資目的の人も、目的は違えどより住み良いマンションとなることを願うのは変わらないでしょうし。
    まあこのタイミングでこの条件の物件を投資目的で買うのは疑問を感じずにはいられませんがね。

  6. 99 匿名さん

    マンションや戸建ての買い渋りが起きると、リセールするときにうまく売却できない結果
    値下げして売却ということにもなりかねませんからね。
    実際に長期的に住もうと思われているなら、良いですが、短期的に売却したい住み替えする予定がある方にとっては
    気軽には買えないような時期になっているのかなと思います。
    しかし、こちらのマンションは投資目的というよりは住居、永住目的で考えている方が多いのではないんでしょうか

  7. 100 マンション検討中さん

    まだ1/4個しか売れてないみたいです。
    値下げしないと新築を名乗れる間には完売できないものかと。

  8. 101 eマンションさん

    >>100 マンション検討中さん
    Yahoo不動産の成約者の声だけでも130件あるので、半数以上は成約済みかと。

  9. 102 検討板ユーザーさん

    >>101 eマンションさん
    あれは1人につき最低3件は口コミしないといけないので、実質の投稿者数は3分の1ですよ

  10. 103 通りがかりさん

    >>102 検討板ユーザーさん
    ??
    自分も購入者ですが1件しかしてないですし、そんな決まりないですよ?

  11. 104 評判気になるさん

    >>103 通りがかりさん
    あれ?ルール変わったんですかね?
    私の時は3回回答しないといけない感じでした
    決めた理由を選択式で3つえらんで、そのあとにそれぞれに対して自由記入がいる感じだったかな
    未入力では先に進めなかったので3件強制回答でしたよ
    タイミングによって違うのかもしれないですね

  12. 105 eマンションさん

    スーモの予約表に△ついてないなら鈍化してるんやろなぁという印象

  13. 106 通りがかりさん

    まだ売り中だよね?
    誰もいないのか……?

  14. 107 マンション検討中さん

    成約済情報見せてもらいましたが、四分の一でした。
    ヤフー不動産は、一戸で二人投稿している可能性あります。夫婦ともに投稿するとか。

  15. 108 検討板ユーザーさん

    ジオと比べてジオ選ぶ人が多いのでしょうか。
    ウエリスの方が安くて良いのかなと思ったのですが、、みなさん何を比べて選ばれているのか気になります。

  16. 109 匿名さん

    人それぞれなのかもしれません、何を重視して選択するかって。大抵は価格か立地だと思うのだけど。それらがほぼ同程度だとしたら、間取りとかデザインとか共用部とか?根拠のない話をすると、ピンと来たかどうかというのもあると思います。あと設備仕様とかかな。
    駐車場がピンキリですね。月額使用料2,500円~16,000円。機械式かどうかとかの違いがあるのだろうけど、2、500円は安くてありがたい。案外そういうのも選択のきっかけになるかも?

  17. 110 通りがかりさん

    >>108 検討板ユーザーさん
    ウエリスにしようかとほぼ思っていたのですが、一応見に行ったジオでやはり駅距離が魅力だったのと防音対策がしっかりされていること、マンションまでの道路の感じでジオに決めました。

  18. 111 匿名さん

    駐車場、安い方と高い方、どちらが人気出るのだろう?
    たぶん出し入れしにくい方が安くなるだろうから、
    あまり普段は車に乗らない方は安い方で、
    毎日のように車使う人だと高い方でっていうかんじで傾向が分かれていっているのだろうか。
    それだとあまり揉めなくてよいかも?

  19. 112 購入者

    >>111 匿名さん
    私は立体にしました。
    毎日使うわけではないですし、やはり料金も魅力的ですが最近の夏の暑さを考えると少しでも陰になる方がありがたいと思い迷いなく決めました。

    平日は電車、土日は車というライフスタイルにはウエリス島本はベストなマンションだと思いますね。

  20. 113 マンション検討中さん

    町民です。
    ジオは半分以上売れたみたいですね。駅チカの方がやはりすぐ売れるんですね。
    ただ、ジオは地盤がやばいので買う気になれず。もともと水が豊かな田んぼで、湧き水のように水路が流れてました。たぶん地震で液状化します。ウエリスの方が地盤良さそうです。
    ちなみにスーモ今月号によると、島本は一万人あたりの交通事故少なく、子育て世帯多く、暮らしやすい一方で、一万人あたりの小売店やレストランの数が関西100市町村の中でワースト1位。しかもダントツのワーストです。レストラン来てくれ。
    隣の高槻駅前は店いっぱいありますが、車で出かけても駐車場がろくにないので、電車でマメにでかける人じゃないと暮らしていけないです。
    高槻と反対方面の山崎方面は、島本よりさらにド田舎で、何にも店ないです。

所在地:大阪府三島郡島本町青葉3丁目150番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩7分
価格:3980万円~7490万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:68.14m2~90.85m2
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ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

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2LDK~4LDK

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2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

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