ウエリス島本ってどうですか？

新築マンション購入を考えておられる方々がそれぞれのニーズ、予算、こだわり、満足度などに応じた物件を複数の選択肢から慎重に絞っていくことができそうなのて、こちらのJR島本駅～阪急水無瀬駅のエリアはとても魅力的。島本駅近くには、ジオ島本、ウエリス島本、関電不動産（調査中とか？）、ミドル～ビッグサイズ（ブランド力も）。阪急水無瀬駅近くには、好立地のブランニード水無瀬に続きフジ住宅第2弾となるブランニード阪急水無瀬、こじんまりしたサイズ。実際どれか1つに決めるとなると、開発事業者の実績、価格（ランニングも）、間取り、駐車スペース、設備、車での幹線道路へのアクセス・歩きや自転車の安全・保育所や学校・食事・買い物・医療・娯楽といった立地や暮らしやすさ、その他諸々の多種多様なファクターをそれぞれが優先する物差しで比較・検討し、結論を出すのは簡単ではありませんね。

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>>137 通りがかりさん
人を入れているとは思いますが、建つスピードが早い気がします笑

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モデルルームを見に行ったときの営業さんに恵まれなかったので他物件を本命にしつつ、いい物件だよなーとここを見に来てしまいますw参考というか自分への説得の意味も込めていいと思った点とイマイチと思った点をあげておこうと思います（別を本命にしたのでマイナス意見多めかも。すみません）

良いと思った点
・価格。最近の新築は本当にたかい
・間取りが住みやすそう
・アイランドキッチンなど選択肢が楽しそう
・ベランダが南もしくは東向き
・主要道路には出やすそう
・屋根のある車寄せ
・上牧が生活圏に入るので買い物は便利そう
・故に駅が3つ使える（路線は2線だけど）
・大阪京都に出やすい
・共用部分の設備が多すぎず少なすぎずちょうどいい感じにみえる

うーんと思った点
・駅から遠いし道が狭い（駅西側からという選択肢もあるけど暗い+下がったところを歩かないといけない、東側はほぼ歩道がないのにスピード出してる車が多くてあぶない）
・設備が少し古い。最新までは求めていなかったがそれにしても少々古い。ここはちょっとと思うところが一通り追加費用のオプションとして用意されてたのも苦笑ものだった（オプションの内容も別に最新ではないという残念さ）
・NTTが関わってるのにインターネットの仕様がいまいちにみえた
・スマートホーム的なものを売りにしようとしていたみたいだけど、Amazonで個人が揃えられる程度の内容で残念だった
・敷地に対してL字になっているけど、電車の音が反響しそうな建ち方だなと思ってしまった（素人です実際にどうかはわかりません）
・めったにないでしょうが日当たりがすべて建物に持っていかれるので駐車場が凍結したらヤバそう（これはまあどこもそうかな）
・北西側に敷地への出入り口がないこと。セキュリティな問題もあるのかもしれないですがこの方角に出入り口があったら島本駅までぐっと便利になるのになぁと思ってしまったので

高い買い物なので機嫌よく話が進められないとだめだなと思って希望順としては下げてしまいましたが魅力的な物件なのは間違いないですよね
まだ残ってるのであれば、皆様が納得できる素敵な選択が出来ますように祈ってます！

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2年前に東京から大阪へ越してきて今は賃貸なのですが、子供も生まれたためそろそろ購入をと考えています。
市内はおろか高槻市も高すぎて手が出せず…。
金額的なことと梅田までの通勤時間を考えるとジオかここかと思っています。
先日上司に島本に購入を考えていることを話したところ、これから人口減少していくのに島本に住むのか？大丈夫か？と言われてしまい、やや不安になってしまいました。
私は元々関西圏の出身ではないので島本町についての情報が欲しいです。
高槻市に合併はないにしても、高槻まですぐ行けるしインフラに困るようなことはないですよね？
また、子供が私立に通う場合は皆様どちらまで行かれるのかも教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

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>>141 マンション検討中さん
　家族の実家が島本町です。おっしゃる通り、高槻まですぐなので困ることないと思います。実際島本に住んでる家族は高槻になんでもあるから便利と言っていましたよ。自治体はかわりますが物理的な距離はほぼ高槻ですから。
　私自身、もっともっと不便な山の中の田舎出身なので、そこと比べたらとても便利で充実しています。どこと比較するかにもよると思いますが..
　周りの人たちに聞いたらいろいろ言われたので不安になる気持ちわかります。みんな本当に好き勝手言いますから！笑

何かの記事でみたのですが、50年後？に残る地域は大阪では島本町だけだっだような、独身女性が残るからだとか。詳細不明ですみませんが。。

私立については詳しくはわかりませんが、家族は上牧や高槻の私立や公立に通っていたそうなので、じゅうぶん選択肢はあるんじゃないかなあとは思います。

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142さんの書かれている、50年後…の話が気になり検索するとこのような記事がありました。
どの目線で話すかにもよるのでしょうが、大丈夫か？と心配しすぎる事も無いかもしれませんね。大都心を求めない限りは住みやすい良い地域かと

https://www.constnews.com/?p=136315

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ジオ島本が近くにありますが、
朝の通勤時の電車の混み具合はどんな感じなんでしょうか。

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>142
詳しいご説明ありがとうございます

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>>141 マンション検討中さん
東京に比べて小学校や中学受験をする子供は島本は非常に少ない印象です。
また、島本は個別指導の塾しかないです。勉強が得意なお子さんなら集団の方が伸びます。そういう点で難関中学を目指すなら高槻や茨木の駅チカに住むべきです。

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４月から値上げするようでジオと変わらない価格帯になりそうですね。

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島本は町にしてはめずらしく人口増えているエリアです。当分は人口減少による値下がりはないと思います。

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建築資材高騰とかでの値上げですが、買う人がいなかったら値上げしても売れ残るだけです。４月から値上げは、焦らせて買わせるためだけの宣伝と思った方が良いです。

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>>146 評判気になるさん

高槻市駅近くの塾に通われてる小学生は結構います。
夏休みとかグループで楽しくおしゃべりしながら通っているし、夜は塾から駅まで最終授業料後？に講師が子供達を送っているのも見ます。

高校も立命館とか阪急沿線の京都側に通う子も多いです。京都でも大阪の授業料無償化に対応している高校もありますし。通いやすい所なら選択肢が増えますよね。

塾で親の手が必要なのは数年でその先の方がもっと長い。個人的には高くなりすぎた高槻や茨木で買うより予算的にゆとりができた分を教育や生活を豊かにする方にかけたいです。

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JR島本駅、阪急上牧駅、阪急水無瀬駅、３駅が徒歩圏内の立地はとても魅力的。車で171号に出るのも容易そう。子育て世代にとっては、JR島本駅と阪急水無瀬駅を結ぶ楠公道路に徒歩・自転車でより安全に出られるように歩道等が整備されれば、かなりのポイントアップ間違いなし。

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昨日マンション見にいきましたが外観や立体駐車場はほぼ完成してました。
公式サイトも７月に入居開始予定と更新されてたので少し早まりそうですね。

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>>137 通りがかりさん

大丈夫と思うけど建ちあがるスピードがめちゃくちゃ早かったです。

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>>153 名無しさん
昨年2月の段階でもともと7月入居予定だったのが、工事関係者の勤務時間を考慮してスケジュールを長めに修正したのが、元の予定通りで進んだだけですね。

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>>149 匿名さん
値下げはないですね。

後続の物件が値上がりしているので、仮にいま売れ行き鈍くても時間の経過で値頃感が出て結局売れるんです。
というか、分譲マンションの原価が上がり過ぎてしまって、
販売価格が安い新規物件が成立しなくなってる（実際東京では郊外大型が消滅、都心高額のタワマンばっかりになってる）ので
年収倍率5倍で収まる新築マンションを購入するのは、
今年がラストチャンス、かも。

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>>141 マンション検討中さん
残念ながら島本町長たちは無能で再開発は失敗。マンション乱立で価値下落の可能性&その割に店舗なく、暮らしづらくなっていってます。島本に住んでいますが一刻も早くよそへ引っ越したい者です。

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>>155 検討板ユーザーさん
ウエリス社員の人？

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