口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-08-13 20:53:19
ウエリス島本についての情報を希望しています。
公式サイト：https://wellith.jp/shimamoto296/
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口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ウエリス島本
所在地：大阪府三島郡島本町青葉三丁目150番(地番)
交通：JR東海道本線(京都線)「島本」駅徒歩7分、
阪急京都線「上牧」駅徒歩9分
阪急京都線「水無瀬」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.80平米～90.85平米
事業主（売主）：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
事業主（売主）・販売提携（代理）：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
事業主（売主）：TC神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：ＮＴＴアーバンバリューサポート株式会社
総戸数：296戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地域・地区：法第22条区域・第2種高度地区
地目：宅地
駐車場：265台（平面式駐車場113台・機械式駐車場152台）
別途来客用1台、サービス用1台
自転車置場：592台（内12台は専用駐輪場）
バイク置場：11台
ミニバイク置場：52台
建物完成：2025年5月上旬予定
お引渡し：2025年7月中旬予定
販売予定時期：2024年3月下旬
バルコニー面積：10.40平米～32.30平米
サービススペース面積：9.60平米
テラス面積：10.40平米～31.36平米
ルーフバルコニー面積：33.12平米～43.12平米
アルコーブ面積：1.90平米～10.99平米
建ぺい率：30.95%(法定建ぺい率60%)
容積率：199.80%(法定容積率200%)
敷地面積：11,106.42平米（建築確認申請面積）
建築面積：3,437.06平米（建築確認申請面積）
延床面積：23,770.92平米（建築確認申請面積）
容積対象面積：22,190.15平米（建築確認申請面積）
With Nature Days
自然と街と人が、未来でつながる。
新緑に和らぐ、花に潤う。
せせらぎに安らぐ、生命の息吹に癒される。
季節に彩られる街には、享受する日常がある。
島本の自然に抱かれながら、大切なひとと暮らす贅沢な日々。
かけがえのない毎日こそが、豊かな未来につながっている。
- JR京都線・阪急京都線2路線利用可能
-「大阪」駅へ23分「京都」駅へ18分
- 総296邸 生活を豊かにする多彩な共用施設
- 戸建て中心の閑静な住宅街 開放感のある眺望を享受
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-09-13 21:25:57
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大阪駅へ26分・京都駅へ18分のダイレクトアクセス/全戸南・南東向き。総296邸の大規模マンション
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所在地：大阪府三島郡島本町青葉３丁目150番（地番）
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交通：JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩7分
- 価格：4300万円～6870万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：59.8m2～89.91m2
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販売戸数/総戸数：
32戸 / 296戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府三島郡島本町青葉３丁目150番（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩7分
阪急京都線 上牧 駅徒歩9分
阪急京都線 水無瀬 駅徒歩10分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
59.8m2～89.91m2 |
| 価格 |
4300万円～6870万円 |
| 管理費（月額） |
9570円～1万4390円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7180円～1万790円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.40平米～20.80平米
●専用庭面積 : 13.42平米～14.30平米 670円～720円（月額）
●ルーフバルコニー面積 : 23.56平米～31.47平米 940円～1,260円（月額）
●アルコーブ面積 : 2.22平米～3.45平米
●管理一時金 : 23,920円～35,960円（一括）
●インターネット利用料 : 2,200円（月額）
●コミュニティー費 : 200円
●取引条件有効期限 : 2025年8月31日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
296戸 |
| 販売戸数 |
32戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年5月竣工済
入居可能時期：即引渡可※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
NTT都市開発株式会社
東急不動産株式会社
TC神鋼不動産株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
NTTアーバンバリューサポート(株) |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス島本口コミ掲示板・評判
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205
評判気になるさん 2025/07/15 07:30:39
>>203 周辺住民さん
周辺住民さんとのことで大変恐縮ですが、
立地的に島本の中でもお金がない人が集まる、というのは具体的な理由があるのでしょうか？
NTT社宅跡の土地ということで価格は抑えられているとは思いますが、、
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206
評判気になるさん 2025/07/15 09:24:10
>>205 評判気になるさん
横から失礼します
新築マンションの販売価格、賃貸の家賃、島本が他地域に比べれば幾らか安いということは相対的に見てそこに集まる人達は生活費を抑えたいと考えているお金がない人が集まる…ということだと思いますよ
本当にお金がなくて選択しているのかそうじゃないのかはわからないので傾向としてそうであると推測できるというだけですが
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207
匿名さん 2025/07/15 09:39:48
島本って熊出ますか？
最近熊のニュースが多く気になっています。
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208
たか 2025/07/15 11:08:25
>>206 評判気になるさん
お金ない人はそもそも今の時代新築のマンションなんて購入出来ないと思いますよ
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209
周辺住民さん 2025/07/16 07:30:05
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210
評判気になるさん 2025/07/16 13:22:51
>>204 マンション検討中さん
7/19（土）から入居開始となります。
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211
評判気になるさん 2025/07/16 16:19:33
>>207 匿名さん
熊出ますよ
島本の北にはでます
駅近くまで下りてくることはないけどね
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212
評判気になるさん 2025/07/17 04:05:55
>>210 評判気になるさん
ありがとうございます^ ^
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213
マンション検討中さん 2025/07/22 04:43:09
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214
マンション掲示板さん 2025/07/23 09:33:34
>>205 評判気になるさん
島本の、しかも駅から少し離れたドブ川沿いのマンションを選ぶというのは、それしか選択肢がない人かなと。でもマンション価格が全体的にバブルなので、今どうしても買いたい人は、こういう比較的安いところを選ぶべきですね。
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215
マンション検討中さん 2025/07/23 09:43:02
もし空き室税でも導入されれば、大阪市などの投資目的での購入が多いマンションの価格は下がり、島本含め市内への通勤圏のマンションも連れ安になると思うので、そこが買い時かも。
未購入組としては早くそうなってほしいですね。
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216
口コミ知りたいさん 2025/07/23 10:41:45
>>215 マンション検討中さん
お金ない人は島本にも住めませんか、、大変ですね
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217
評判気になるさん 2025/08/01 05:38:16
入居始まりましたが全て売れるのはまだまだ先の話ですかね？
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218
評判気になるさん 2025/08/01 05:38:50
入居始まりましたが全て売れるのはまだまだ先の話ですかね？
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219
評判気になるさん 2025/08/01 05:38:52
入居始まりましたが全て売れるのはまだまだ先の話ですかね？
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220
マンション検討中さん 2025/08/02 08:15:02
売れ残りばかりと思いますが、新築と名乗れる1年目のうちは売り手も安売りしないのでは。
売れ残り2年目からはさすがに1割や2割、値引きしていくでしょうね。
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221
マンション検討中さん 2025/08/03 01:16:59
少し前に営業の方とお話しする機会ありましたが７割以上は売れてるみたいですよ
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222
検討中 2025/08/04 13:08:25
お世話になります。購入検討中の者です。
島本町立第三小学校への通学経路について、物件周辺の水路沿いを通るルートを想定しておりますが、途中で歩道がなくなり車道のみとなる箇所があるように見受けられ、安全面に少し不安を感じております。
当該ルートについて、通学時に集団登校や集団下校などの対策が講じられているのか、ご存じであればご教示いただけますと幸いです。
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223
匿名さん 2025/08/06 04:53:47
>>219 評判気になるさん
鍵受け取りの際、240近く売れてると仰ってました。
今後は１年ほどかけて販売されるようです。
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224
匿名さん 3日前
ここの商圏で240戸もさばけているなら大したもんですよ。
匿名さん2024-11-12 13:31:35購入者で喫煙者がどのくらいか知りたいです。
できれば煙の少ないマンションに住みたいので。
ご家族に一人でも喫煙者がいれば喫煙ありで回答ください。喫煙あり
25.9％
喫煙なし
74.1％
27票
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大阪駅へ26分・京都駅へ18分のダイレクトアクセス/全戸南・南東向き。総296邸の大規模マンション
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所在地：大阪府三島郡島本町青葉３丁目150番（地番）
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交通：JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩7分
- 価格：4300万円～6870万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：59.8m2～89.91m2
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販売戸数/総戸数：
32戸 / 296戸
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