ジオ京都桂川テラスってどうですか？

Name: ジオ京都桂川テラス
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-08-05 09:15:15

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ジオ京都桂川テラスについての情報を希望しています。

所在地：京都府京都市南区久世上久世町637番（地番）
交通：JR 東海道本線「桂川」駅徒歩9分(東口)
　　　阪急電鉄京都線「洛西口」駅徒歩17分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：59.55m2～79.34m2
事業主：阪急阪神不動産株式会社
事業主：巖本商事株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
売主：巖本商事株式会社
販売提携（代理）：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
設計・監理：（意匠・設備）株式会社アクセス都市設計
　　　　　　（構造）株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/katsuragawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155009

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ京都桂川テラス

総戸数：128戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域：第1種住居地域、近隣商業地域
地目：宅地
駐車場：機械式：129台※うちEV対応3台、将来EV対応7台
　　　　平面式：来客用兼福祉用3台※うち平面EV対応1台、サービス用1台
自転車置場：スライドラック67台、二段式33台
バイク置場：10台
ミニバイク置場：12台
サイクルポート：21区画

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年3月（予定）
販売開始予定：2024年8月中旬（予定）

アルコーブ面積：未定
バルコニー面積：6.48m2～10.77m2
サービススペース面積：未定
ルーフバルコニー面積：27.25m2・36.86m2
テラス面積：未定
トランクルーム面積：未定
建ぺい率：45.58%
容積率：242.33%
敷地面積：3,683.07m2（1114.12坪）
建築面積：1,678.67m2（507.79坪）
延床面積：9,777.42m2（2957.66坪）

JR「桂川」駅総100邸超約9年ぶり × 公園一体型開発プロジェクト始動

ジオ京都桂川テラス

- 2大ターミナルへダイレクトアクセス JR京都線「桂川」駅徒歩9分（東口／約660m）
- JR「桂川」駅直結・京都最大の「イオンモール京都桂川」徒歩10分（約790m）
- 次代の環境性能に備えた「ZEH-M Oriented」取得予定
- 暮らしをより快適にする総128邸・南向き中心（128戸中77戸）駐車場100％設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
ジオ桂川京都テラス　大人気エリア桂川にジオの新築登場！【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/98947/

[スレ作成日時]2024-02-17 00:58:10

ジオ京都桂川テラス [【先着順】]

所在地：京都府京都市南区久世上久世町637番1（地番）

交通：東海道本線（JR西日本）桂川駅徒歩9分（東口）

価格：4,260万円～6,990万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：59.55m2～72.35m2

販売戸数/総戸数： 15戸 / 128戸

販売スケジュール・モデルルーム

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ジオ京都桂川テラス口コミ掲示板・評判

43 匿名さん 2024/10/04 06:29:22
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なんだかんだで便利に暮らしていけそうな感じ。
イオンは株を持っていないけど、持っている人ならば42さんのようにいろいろと活用できそう。

一通りの買い物用事は近所で済ませられるのはグッド。
駅まで決して近くはないが、遠くもないので普通に往復毎日できると思う。
44 匿名 2024/10/23 00:48:08
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よく前を通っているのですが、道の反対側の合繊工業からと思われるにおいが時間によってはけっこうします。化学的なにおいです。
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- 1
45 買い替え検討中さん 2024/10/23 15:59:11
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新幹線の新駅（新京都駅）ができたらいいのにな！
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46 匿名さん 2024/11/07 23:41:15
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ここからイオン京都桂川まで意外と距離ありますよ。
線路沿いの道を通れば時間は少し短縮できますが…。
すぐそばにダイエーがあるので、案外こちらが便利です。

もし、子供さんがいる方は
校区も調べてからが検討することがいいかもしれまません。
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- 1
47 匿名さん 2024/11/28 06:13:03
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モデルルームって比較的いい間取りを使うのかと思ってましたが
柱がけっこう出ている間取りを使っているようですね。
公開されている間取りをざっと見たところによると
柱が気になるほど出ているのはほんの一部の間取りのようです。
調べてみたところアウトフレームのマンションより
柱が出ているマンションの方が価格が低いらしいので
アウトフレームにしたらもっと高額になっていたのかもしれません。
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- 3
48 匿名さん 2024/12/17 01:43:09
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間取りはよくある感じかなぁ。
ジオなのでもう少し高級感あってもいいのかなと思いましたが
確かに価格的なものもあるのかもしれないですね。
立地的にファミリー層ターゲットということかな。
49 匿名さん 2025/01/13 00:20:08
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間取りは他でもよく見る感じかなと思いました。
ただ、Dのストレージアは個性的にも思えます。

リビング側、洋室1、洋室2から入れる3つのドアのある収納。
かなり広いので、何でもここに入れておくこともできそうだと思いました。
洋服、ジャケット、あとはキッチンのパントリーみたいな感じにもなりそう？？
50 匿名さん 2025/02/03 00:15:56
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47さんの投稿を見て思いました。
あえて柱の出ている間取りをモデルルームにしたのは良心的にも思えます。
モデルルームでは気にならなかった柱が、実際に選んだ部屋ではすごく気になるというようなことがないでしょうから。
初めに見ておくと納得して購入できるから、嬉しい誤算という感じになりそう。

49さんの投稿を見て思ったのは、ストレージアの出入り口が3ヶ所あると、収納量がさほどでもなくなりそうということです。
ドアの付近には物が置けないので。
51 匿名さん 2025/02/21 00:47:31
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ストレージアは俗に言うウォークスルークローゼットですか？
公式サイトの設備仕様の説明によると集約型収納だそうですが、イラストでは実際の収納力と広さが分かりにくいので実物を確認しておきたいですね。
52 匿名さん 2025/03/13 23:30:49
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桂川という名前がついていますが南区なんですよね。
できれば、向日市か西京区のほうがよかったかなと感じました。
ジオなので価格が気になるところ。
価格が安いなら・・って感じですかね。
53 匿名さん 2025/04/03 05:33:29
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一応、最寄り駅名なので桂川とついていてイメージはしやすいかと。
駅までもそこまで遠くないですから。

なんとなく、住宅街の端っこっていうかんじがしますね。
目の前の通りが、車通りが多くて、川も近いエリアだからかもしれません。
夜の様子とかどうなのかも見た方が良いと思いました。
54 匿名さん 2025/04/24 08:31:40
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ここは駐車場が100％カバーされているところがいいと思う。市内のマンションって、駐車場が本当に少ないところが多い。マイカー派には特に良いのではないでしょうか。
ここだと地域的には車を使いたくなる人は、多いのでは。
週末のまとめ買いとかもできるから、車があるとやはり便利です。
55 通りがかりさん 2025/05/13 02:30:49
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桂川駅前のジェイグランに続き、シエリア京都桂川も来たので競争が激化してきましたね　3棟売り切る程の需要がこのエリアにあるのか注目ですね
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- 1
56 匿名さん 2025/06/04 09:19:25
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駅の反対側の方が良かったなぁと思いつつ…どうなんでしょうね。
ニーズは正直読み切れない。
どうしても京都市内にこだわりたい人向けなのかなという印象も受けます。
もっと利便性が高いところだと
お値段がとんでもないことになってきてしまっておりますし・・・。
57 マンション検討中さん 2025/06/14 04:10:40
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>>53 匿名さん
まぁ、桂川駅界隈には徒歩10分以内にマンションが乱立！確かにJR、更に阪急を利用するには中々の立地、そして買い物も便利で良い。
ただ、憩いのエリアかというと疑問が残る。
おそらく、もっと新築マンションが増えるであろうことは間違い無し。活気はあるが騒然・喧騒とした環境になっていくだろう。
58 匿名さん 2025/06/14 05:09:44
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>>57 マンション検討中さん
急激な少子化の時代に「騒然・喧噪」となればオンの字では？2030年には既存マンションの空室問題で新築需要急落も控えていますし。
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59 匿名さん 2025/06/15 09:28:27
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>53
>一応、最寄り駅名なので桂川とついていてイメージはしやすいかと。
>駅までもそこまで遠くないですから。
>
>なんとなく、住宅街の端っこっていうかんじがしますね。
>目の前の通りが、車通りが多くて、川も近いエリアだからかもしれません。
>夜の様子とかどうなのかも見た方が良いと思いました。

夜は人通りは少なく静かです。
日中もそんなに車が通りが多いわけではないので静かなほうかと思います。
ただ、思っているよりは桂川駅まで距離はありますよ。
60 匿名さん 2025/07/11 00:35:10
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今、京都がすごく暑いのだとテレビで放送されているようです。
遠方に住む親戚からも、「38度なんだって？」って言われました。

祇園祭があることからも、京都が注目されているのかもしれませんね。
ゲリラ豪雨などがあったりすると涼しくなりそうですが。
盆地で蒸し暑いですからね。
61 匿名さん 2025/07/11 08:25:08
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>>60 匿名さん
この蒸し暑さで京都は疫病が蔓延し、昔は大勢死にました。祇園祭も疫病退散として始まったくらいだから。今でも気を抜くと、飲食店でもすぐ食中毒起こすので要注意
62 匿名さん 2025/08/05 00:15:15
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京都は暑いことで有名ですが、東京よりも涼しいと思います。
ビルも少ないので、川もあって自然が近いので盆地といわれていますが、ビルが多い都心部の地域よりも
比較的涼しいと思いますよ
立地的には少し駅から距離があるので好みが分かれそうな立地なんですね
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