ジオ京都桂川テラスってどうですか？

間違いを訂正してくださる方がいらして頼もしいスレだなと思います。
土地勘のない人にはより正しい情報が必要ですが、本当なのかどうかの判断がつきにくいので。
現地へ足を運ぶのが鉄則だと思いますが、住んでみないとわからない項目については地元の方の情報が頼りだと思います。

管理費が気になるとはいえ、日勤の管理員さんがいらっしゃるようなので安心感があります。
まだ情報がほとんど出ていないですが、販売予定は8月とのこと、詳細がわかるのはまだまだ先でしょうか。

ダイエーの南のところか。
上久世の交差点、デュオヒルズ京都桂川の北東側にもマンション建てるみたいだね。
どんだけマンションできるんだよ…。

イオンモール近く（南西側）のマンションは70平米で7000万円弱だったから
いくらになることやら…。

ここはいくらぐらいで出してくるでしょうね。
南向き率が高いようですし、全世帯分駐車場は設置されています。
駅まで一応10分いないということになっている（実際に歩くともう少ししそう）。
イオンモールもあるし、
お値段が安くなる要素があまりないようにも思えます…

今はまだ空き地状態ですが、大々的に、のぼりが上がっていますね。
でも、この敷地の向かい側あたりにもマンション建築予定地との看板もあがっています。

そんなに便利な立地でもないのですが。。
この周辺は畑などもまだあるので、まだまだマンション建築は増えそうですね。

>>大々的に、のぼりが上がっていますね。
気になりますね。

間取りを見ましたが、ファミリーで住めそうな3LDKや4LDKの間取りもあって、検討しやすい気がしました。ただ、限定サイトでしか見ることができなくて、資料請求しないとわからないでしょうか。

ご覧になった人、どんな間取りだったか教えてもらえると嬉しいです。

ダイエーは近いけど、イオンは意外とここから距離あります。
住所も南区になるから、桂川駅周辺のマンションよりも価格は高くないと思います。
周辺は交通量も多いし、あまり魅力は感じない。
ほんと、このあたりでどれだマンション増えるんだろうなという感じです。

>>4 通りがかりさん
洛西口駅は確かに遠いですが、桂川駅は普通に「最寄り駅」と言って差し支えのない距離圏内の距離です。適当言わないほうが良いですよ。

>>7 匿名さん
自分もこの辺地元どころか実家があるのですが、
マジで土地勘も知らず、事情も知らず適当書いてる回答者が多いですねここ。

JR東海道本線「桂川」駅まで徒歩9分
阪急電鉄京都線「洛西口」駅まで徒歩17分

そういう立地で販売されるこのマンションの一番の魅力は何でしょう？
ホームページには南向き、ゼッチマンション、駐車場100％とは書かれているけれど。

結局のところ１プランしか一般公開されておらず。
限定サイトを見るには物件エントリーしないといけないようです。

Atypeですが、良い面が多々あるなと思います。
角住戸で窓あり、南向きでキッチンも南側に窓あり、リビングダイニングの位置が落ち着けそうで良い。

マンション敷地内に小さな公園が設けられていた

ブランコなど小さな公園できていますね。
公園隣接道路が狭い割に交通量多いので、子ども達だけでは公園遊びはなかなか難しそう…と感じます。
南区は京都市ではめずらしく人口増加傾向（小学校もマンモス校！）なので、今後も人口キープ＆人の出入りはたくさんあるでしょうね。
交通量増えてしまうのが今後の課題ですね…
ダイエー前の大通りは雨の日など特に混み合ってますから…
駅近物件には利便性だいぶ劣ってしまうでしょうが、イオン客も多いですし、（価格は分かりませんが）駅近物件に手が出せなかった若年夫婦に人気の物件となりそうですね。

イオンモールの京都桂川があれば、何でも揃う気がしますよね。
一番近くなのはダイエーみたいですが。

ここですよね。
https://www.daiei.co.jp/stores/d0661/

中型規模でしょうか。

食料品ならイオンよりダイエーの方が使いやすい。
２Fに１００均や子供が遊べるコーナーがあるのも良い。
１７１に出やすいのは良いが、駅から９分では着けないので電車メインの人にとってはイマイチ。

現地見に行きましたが騒音(車通り)は上久世の大きな交差点から一本ズレることでマシであった
価格は約4千万～であろう
今後このエリア資産価値はどうなるでしょうか！？

>>21 eマンションさん
個人的には5千万～と踏んでいます
ジオですしね。安くはなさそう

本日DM入ってましたが3900万円台～でした。

3900万は1階の1番小さい部屋で
それ以外は4000万以上でした

そうなんですね！
4000～5000万のあたりが多い感じなんですかね
HPの間取りと完成予想図で更新されているのをみると、東向きのRタイプは大きめなルーフバルコニーがつく部屋があるんですね！
値段がどんな感じになるのか気になるところですね。

>>4000～5000万のあたりが多い感じ
間取り、よく見てみます。
このあたり、イオンがあるので、思った以上に暮らしやすい気がします。
あとは間取りによってどのくらいの価格かどうかが気になります。

最寄駅の定義はないと思いますが、あまり遠すぎると最寄り駅とはいいがたいですね。
桂川駅まで徒歩9分は厳しいかも。
このあたりはまだまだ畑もあり、マンションが増えていきそうです。
価格は南区ということもあり、そこまで高くならないのかなと予測していますがどうでしょうね。