ジオ京都西院ってどうですか？

https://www.city.kyoto.lg.jp/kotsu/page/0000019770.html#1
地下鉄・バスなび 日本語版/路線図面（2025年3月22日改訂版）(PDF形式, 1.92MB)

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五条通を東西に運行する路線は３２だけということではないですか？
四条と比べると差は大きく見えますね。

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駅近（徒歩5分以内）か、駅遠（徒歩10~15分）だが商業施設が激近っていう利点のどっちを取るかだと思います。
少なくともイオン真横で、280戸とかの大規模という物件は京都市内にはないと思うので、その希少価値や住みやすさっていうのが駅からの距離というマイナスをどこまで埋められるかですね。
まぁ京都初進出のデべではないですし、会社規模や過去の資産価値データを見ても、大コケすることはないんじゃないですか？ 投資前提の購入なら話は変わりますが、殆ど居住前提でしょうし。

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近隣の中古物件の値段見ても、もし売りに出すとなっても大幅に値崩れすることはなさそう。

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平日でバス移動の場合は、１時間に３本くらい20分間隔がめどの様です。

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ジオマンションがこの立地・間取りでこの価格帯で買えるのは、大規模だからだと思うのでラッキーですね。
他マンションのモデルルームも何箇所か行って価格見ましたが、通常の規模であればもっと価格高かったと思います。

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>>119 通りがかりさん
大規模マンションはスケールメリットがあり価格が抑えめになるケースが多いので購入する側は助かりますよね。
個人的には小規模マンションより大規模マンションのほうが好きです。

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価格が控えめなのは、立地が大きいのでは？
駅は徒歩だと遠い、加えてバスは本数が少ない。
モールは毎日だと食料品売り場までの距離は結構あって不便。老後に時間をつぶすにはいいかもしれないが、小ぶりのスーパーの方が仕事帰り使用には便利。

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>>121 匿名さん
北の裏口からだと売り場は近いですよ。
西院からの帰りに寄るには便利です。

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価値観によると思います。
駅近を求める人はこのマンションは買わないでしょう。
車移動やバス移動が軸だけど大規模なので買いやすい価格帯、イオンが近隣にあるので便利、そこを重要視する人が買うと思います。

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個人的に徒歩10分ちょいは駅近の感覚だったので、
そのおかげで価格抑えれたならそれはそれで良かったです。
本当の駅近だと高くて手が出ないので。。

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市立病院も近いです。

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駐車場の設置割合高いことからわかるように、車持ちの人が多いと思いますよ。

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通勤・通学に車を使う人は多いのでしょうか。
駅までの車送迎を行うのであれば、共働きは難しいでしょうから、専業の方が多いということでしょうかね。

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>>127 匿名さん
駅近ではないですが車送迎するほど駅遠ではないかと・・・

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裏手の入り口辺りから西院駅まで実際歩いてみましたが、車で行くほど遠くなかったですね。成人男性の足で15分かからないくらいでした。
確かにこの立地的で駐車場数が多いのもレアな気がします。

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駐車場の需給は取れますかね。
あとあと赤字にならないならいいのですが。

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表記上の駅徒歩が11分以上だと資産価値的に厳しいがここは駅徒歩10分なのでギリセーフ(でも決して駅近ではない、理想は5分以内)

駅徒歩に関しての強みは薄いが、大規模・駐車場も多め・イオン近接・価格も抑えめなので結構良い物件かなと思う。

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敷地内駐車場が余るってあまり聞かないですね

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「マンション駐車場問題」で検索してみてください。

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