ジオ京都西院ってどうですか？

入居開始の段階で半分の成約ってどうなんですかね？
高すぎる？

引用：130戸成約（2026年5月時点、公式HPより）

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>>200 坪単価比較中さん
前にギャラリーで見学したときに聞いた情報でしかないですけど、用地取得時には7階建だった計画が、2023年の都市計画見直しで高さ制限が緩和されて11階建に変更したとのこと。オーナーも竣工前完売は見ずにぼちぼち売る方針なんだとか。資材やら人件費高でこれからの新築は高騰する一方ですし、少しずつ成約できればいいやという感じなんですかね。
まぁあまりにも計画通りに売れなかったり、京都マンションの値崩れが始まっちゃえば、ここも値下げするんでしょう。今の市況とデベロッパーの資本力を考えると、すぐに下がるのはあんま期待できないかも。

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デベとしては早期完売が原則だから、ゆっくり売るは建前かもしれない。ただ、計画的に段階販売して、無理に安売りしないのは本音だと思う。

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>>201 マンション検討中さん
わかりやすくありがとうございます！
参考にさせていただきます。

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マンションにかかってた、売り出し中の垂れ幕が無くなりましたね

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駅から少し距離がありますが、その分周辺が落ち着いていて暮らしやすい点が魅力ですね。
隣にイオンモールがあり、日々の買い物や通院が非常にスムーズなのは子育て世代として心強いです。キッチン等の設備に高級感があるのも良いですね。利便性と穏やかな住環境の両立に期待できそうかな。

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>>202 口コミ知りたいさん

早期完売を目指すデベは今はいませんよ。
どこも体力あるデベだし、後に建つ新築マンションの価格は急上昇！！
ゆっくり売って、利益追求ですよ。
早期完売したら、価格設定のミスで担当者が怒られるよ。
仮に最初に売れたら、価格上げていくだけ。
早期完売など、この時代にありえない…

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全戸南向きの明るい間取りが魅力かし。
キッチン天板など細部にこだわりが感じられ、設備も十分な内容だと思います。
何よりすぐ隣にイオンモールがあるのは、子育て世代には本当に心強いポイント。
駅からは少し歩くという点だけは迷いますね。西院も西京極も微妙な位置なんですよね。

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>>166 マンション検討中さん

>>166 マンション検討中さん
それ10年前も言われてたよ。

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今日まえ通りました。高級感あっていいですね～買える人うらやましい。

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先日内見行ってきたけど、1階のジムみたいなとこ写真と比べて小さすぎてびびった
キッズスペースも。
全部無くしてゲストルームにすればよかったのに

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>先日内見行ってきたけど、1階のジムみたいなとこ写真と比べて小さすぎてびびった
>キッズスペースも。全部無くしてゲストルームにすればよかったのに

そうなんですか？
実際に見てみないとわからないものなのですね。
ジムが近くにあればいいのですが…。
それだと、無理に共有施設がなくてもいいかもですね。

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ジムもキッズスペースもエントランスも、人によっては無用の長物ですよね。無駄なものを取っ払って、管理費を抑える物件も多いですし。ただ、共用施設を資産価値と捉える人もいるので、この辺は好みかなと。私は同じマンションの人とはなるべくコミュニケーションを取りたいので、共用部分はけっこう利用します。両親がたまに来るので、ゲストルームも欲しかったですね。

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京都らしさとかは重視してなく、職場や家庭の事情で京都に住む必要がある実需・ファミリー層から人気出そう。自転車圏内で、大企業も多いしね。あとは、将来の買い物や通院に不安がある、子どもが手を離れたリタイア組も、2LDKとか買うのかな。いろいろプランがあるのは見ていて面白いね。

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将来年を取って死ぬことを心配している人は病院の近くがいいですね

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イオンモールが近いのは買い物がしやすいと言うことですごくいいなと感じました。
価格面は京都の相場を反映してやや強気な印象なのですが、
日常の利便性と住環境の良さを考えると納得感もありますね。

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こんばんは。現在、ジオ京都西院とハイムスイート太秦天神川どちらにしようか迷っています。
太秦天神川近辺に現在住んでおり、元々は関東に長く住んでいました。
京都の土地はよく知らないですが、心が落ち着くことができた太秦が捨てがたく、けれどジオは利便性にかなり長けているのは理解しています。
夫婦2人で共働き、子どもはいないです。
どんな基準で選んだら良いのか分からず、毎日苦悩しています。何かアドバイスいただけたら助かりますm(_ _)m

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分譲を買うということは、その土地が愛せるかどうか。簡単に引っ越しできなくなるので。太秦と西院、どっちが好きになれそうか、暮らすことに誇りを持てそうか、ですね

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住めば都ですよ！
ジオ京都西院の立地、本当に便利です。
イオン五条、スーパー万代、セリア。
車やバスで市内どこでも行きやすい。
あとは資産性も太秦天神川より高いと思います。

しばらく家を空けていて数日ぶりにマンションに帰ったら、落ち着くなぁとなりました。それどころか、イオン五条内を歩いて落ち着くなぁとなって自分でもびっくりしました。

前住んでいた土地や賃貸も気に入っており、引っ越し前には本当に分譲を買って良かったのかと色々悩むこともありましたが、引っ越したらすぐに馴染んでいきました。引っ越して良かった！といまは夫婦で思っています。

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>>217 マンション検討中さん
共働きで、お子さんがいらっしゃらないのであれば、218さんの仰る通り感覚的なもので決めてもいいかもしれません。物件がその2択ならジオを推します。私は住人ではないので想像ですが、イオンの便利さに敵うものはないかなぁと思います。
価格面ではハイムスイートが優ります。頭金なしor少額の変動金利でローンを組むとして、2%まで金利が上がっても大崩れすることがないか考え、問題なければジオの方が素敵かなと思います。勿論、一意見ですし、2択になっている前提の話ですが。

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