京都円町GRAND PLACEってどうですか？

108さん、値上げって、同じ間取りでも階数の違いがあるからでもないんでしょうか？上の階のほうが高いとか。単純に値上げなんでしょうか？でも、5階建て程度だと階数の違いでそんなに価格は違わないかな。
先着順の13戸は2LDK+S～、70.76㎡～90.52㎡。小さいプランと一番大きいプランは売れてしまったんでしょうか。中間のプランの戸数が多いということなのかな。高いけど、広さがあるのはイイですね。

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販売期が違うと、物件価格が異なっても価格が上がったとは言い切れない部分はありますよね…
販売対象の物件が異なるので、
ここの場合はどうなのかは詳細は知りませんが、１階上がるごとに30万円から50万円物件価格も上がる、というのは
わりとあるあるなんだそうで。
早い段階で低層階を販売していて、後から眺望のよい高層階を販売していると
値上げしたようにぱっと見見えるかもしれません。

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部屋の場所(日当たり等)によって違いますが、1階上がる毎に100～300万違ったと思います。円町でもこのくらいするのかと驚きました。
早い段階で中～上層階、送り火が見える部屋、専用駐車場付き1階の部屋は契約済みが多かったです。
恐らく今販売しているのは1階がメインじゃないでしょうか。

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>>105 マンション検討中さん

ボーリング調査のコインパーキング、５階建てのマンションが建つそうです。南向きのお部屋は圧迫感出ますね。

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マンションが建つとしたら日照条件が悪くなってしまうのでしょうか
そうだとしたらデメリットになってしまいそうです。

値上げですが、販売してから値上がりしているのか一期、二期と経過がたつにつれて値上がりするのか
そのあたりが気になります。

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>>113 検討板ユーザーさん
R7/10/1着工～R8/11/下旬竣工 って14ヶ月で完工するみたいだけど、賃貸用なのかしらん？

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>>115 マンション比較中さん

投資向けの分譲マンションで賃貸用みたいです。

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>>116 マンコミュファンさん
看板見てないのでわかんないですが、建築主が日本ベラジストか日商エステムあたりなんでしょうか？

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マンション購入検討しています。
住み心地どうですか？

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てかここ、竣工から1年なのにまだ売れ残ってるんですね。立地の割に値段が高すぎたのかな？

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１００戸を超える大規模マンションなので、
完売にはやっぱり時間を要するということなのでは？
残りは１３戸、約１割程度のようです。
契約時のプレゼントとして３０万円程度のサポートがあるようですが
１階のみというのが気になりましたね。

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病院跡地じゃなかったら買っていた。あくまで個人の思い・・

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割引は絶対しないと１年前に言われたが、最近営業電話で割引をするのでと言われた。
１年以上売れないと焦るよね。金利が上がる前に少しでも安くして売り切ったらよかったのに。今は、どこも苦戦している状態ですからね。

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マンション価格は高騰していることもあり、京都のマンションもかなり高いです。
立地としてはそんなに悪く無いですが、完売しないのは価格がネックという判断なのでしょうね。
価格で悩んでいた人も値引きとなったら、購入検討しやすくなるし。
しつこい営業は困るんですが、
営業さんが努力しないと、既に購入したひとも困るでしょうから、仕方ないのかな。

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入居しました！！
静かだし、いつも綺麗！
住民の方も落ち着いてる方ばかりでよかった！

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東向きで景色が開けており、他の新築マンションと比べても安価な提示価格である点に魅力を感じている一方で、購入を迷っています。

メディアで将来的な修繕積立金不足や破綻の問題が取り上げられている影響なのか、あるいは節約のためなのかは分かりませんが、現地の共用掲示板を拝見したところ、こちらの物件では新築であるにもかかわらず、各住戸（専有部分）の排水管清掃などが定期的に実施されていないように感じました。

日々子どもを育てながら生活する中で、住環境の清潔さや安全性は何よりも大切だと感じています。特に排水管は普段目に見えない部分だからこそ、各家庭任せになっている点に不安を覚えます。

仮に将来、排水管清掃が実施されたとしても、排水の上流にあたる留守宅が対応しない場合には、フロアによって異臭が残る可能性もあるのではないでしょうか。実際、現在住んでいるマンションでも、賃貸に出されている住戸では排水管の定期清掃や点検がほとんど行われず、酸化した油のような強い臭いが発生している経験があります。

排水溝の汚れは、悪臭の問題だけでなく、ゴキブリなどの害虫が上層階まで侵入する原因にもなり得ると聞いています。小さな子どもがいる家庭としては、衛生面や健康面への影響を考えると、資産価値にも関わるので決して軽視できない問題です。

子どもが小学校に上がる頃には築5年となることを踏まえると、この先も安心して暮らし続けられる住環境なのか、あるいは償却を見込んだうえで住み替えを検討したほうがよいのか母親として悩んでいます。

すでに内覧された方がいらっしゃいましたら、実際に感じられた点や住環境について、率直なご意見を伺えますと幸いです。

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>>127 マンション検討中さん
営業のご担当者さんに「長期修繕計画総括表」を見せてもらっては如何でしょう。各戸の排水口(シンクはディスポーザー方式で貯留桝は定期的に清掃・点検の張り紙がエレベーターに掲示されています)の清掃までが範囲に入っているかは不明ですが、同計画総括表には、”排水設備”については4年ピッチの少額の修繕と5年ピッチの比較的高額の修繕計画が掲示されています。それに限らず、疑問点は先ず営業担当者さんにぶつけてみた方が良いと思います。

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落ち着いた住環境と利便性のバランスが取れた立地が特徴で、京都駅や烏丸御池方面へのアクセスが良く、
かつ落ち着いて暮らしたい層に根強い人気があるようです。
価格については少々高めかなという印象ですが、購入サポートがあるのは購入時の負担が少し減るので助かりそうです

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