ハイムスイート京都 太秦天神川ってどうですか？

>>115 マンコミュファンさん　西向きはけっこう人気そうですよ。ただ南と東はそこまでで、戸数もありますし竣工前に埋まることはまぁないでしょう

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予定販売価格を見ましたが、割と買いやすい価格（70㎡超え、4700万円台～）でした。
このあたり、嵐電なので電車はゆっくりなのかな？と思いますが、烏丸三池まで「8分」とあって、慣れたら京都市内遊べそうですし、阪急で大阪へも行きやすいのかなと思いました。

西向き、人気なんですね！
チェックしてみます。

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京都のマンションは高いですからね
確かに、そう考えると価格面は割とおさえられマンションか物件かなと思います。
今後、この周辺がどれくらい便利に発展していくかかなぁ。
周辺の道はまだまだ狭いですし、結構不便な地域ですからね。
それを含めての価格設定かなと感じました。

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50戸くらいは売れているのでしょうか。。
近くのジオ京都西院はモデルルーム予約もそこそこ埋まってましたがこちらは予約表みてもあまり盛り上がってないのかな？

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>>119 匿名さん
ジオ西院みたいに近くにショッピングモールがあるわけでもなく、駅からも10分以上の距離なので、決め手に欠ける物件だと思います。
価格は比較的抑えめなので、消去法的に選ばれる感じになると思います。
おそらく苦戦するのではないでしょうか。

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>>120 検討板ユーザーさん
個人的にはジオ西院よりこちらの物件のほうが好きですけどねー。
線路、大通りに面しているから目に付きやすいというのもあるのでしょうか。
販売員さんが長谷工アーベストで被っているからかどちらのモデルルームでも向こうも見に行きました？と聞かれました笑

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いま販売されているのが１４戸なのですが
先着順のみの記載で、何期とはわからない状況です。
これは最終期ということなのでしょうか？

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管理費や修繕積立金込みで月々8万円ですよ、というのが公式トップに出ていました。
京都市内のマンションは値段が高いイメージが強いので、
以外にもリーズナブルなのかなとびっくり。
頭金いくらを想定してこの金額にしているのだろう？

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>>123 匿名さん
※1に記載されていましたよ！

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40年ローンかー

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40年ローンですか？
なかなか厳しいですよね、それだけローンが続くのは。
途中で家もがたが来て、いろいろ修復も必要なのと
マンションの修繕費なども高くなっていく一方であること考えると
厳しいのではないでしょうかね。

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40年ローンって親子ローンでもなくてですか？
20代での購入であれば可能なのかもしれませんね。
ローンを組むのは、やっぱり歳で考えないといけないのかなと。
あとは頭金をどれだけ入れるのか。フルローンは避けないと、、、

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メガバンクこそ40年ローンだけど50年ローンが出てきてますからね。
家賃感覚で背伸びするって人が多いんじゃないでしょうか。

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太秦天神川駅まで、１１分は無理だと思います。小走りで１１分かかります。

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天井が高いよりも部屋の横幅が広い方がよいと思うのは私だけでしょうか。
天井にモノおけないし。天井が高いって普通はどれぐらいなのかな？空調の効き方変わるレベルなのかな？

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>>131 マンション比較中さん
2.3m前後が標準なので、やや高いぐらい。スパンよりは柱の入り方のほうが実際の面積も含めて圧迫感さ差がでます。
ここは、片側しかアウトポールじゃないですけど、柱の出し方は工夫している感じがします。細い側の部屋には柱出ないようにしてる

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モデルルーム見学してきました。
内装デザインも素晴らしかった。特にキッチンと天井の高さは優れもの。
建設現場の現地にも行って近隣も見ました。
駅への道は狭くて歩きにくく、近くも無いが、歩けないほどの距離では無かった。しかしバスは使えないくらい本数が少ない。

今回残念ながら見送ったのはやはり価格面。
最上階か南向きでない限り、素敵な景色や日差しは望めない。
しかし手の届きそうなリーズナブルな価格帯の東向きや低層階は「直射日光ゼロ％」の部屋も多い！
折角購入したマンションが、生涯、陽の当たらない部屋なんて我慢できませんよ。これって設計上アリなのか。
他の棟の住人の皆さんがリビングでぬくぬくと日差しを楽しんで寛いでいるのに、
東棟や低層階など一年中太陽の入らない部屋を買ってしまったら、昼間でも煌々と電気をつけて過ごさなければならず、ベランダもジメジメして植物も育たず、洗濯物も乾かず、精神的にも病むことに。
あと近隣を歩いてゴムが焼けるような匂いが漂っていて、窓を開けれるかも心配になった。T字型の構造の壁にぶち当たって、部屋によってはこのゴム臭の空気が滞留しそうな・・・・。
しかしながら、とにかく内装は素晴らしいので、匂いの気にならない方で購入の際にはぜひ「直射日光」％をご確認くださいませ。

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>>133 匿名さん
最上階か南向き買ったらいいだけでは。
むしろ採光を気にする人が南向き以外買うとか考えられないんですが

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日照が期待できないのは東棟と低層階ですか。
日中は仕事で不在、夜に寝るだけの家ならありかもしれませんが
ファミリーには少し厳しいように思います。

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