プレディア京都桂御所ってどうですか？

>>「京都」は自明だから外して、「プレディア桂離宮」のほうがかっこいい。

自明とはどういう意味でしょうか？
住所をそのままマンション名にしたのでしょう。
プロジェクト段階ではないので、名前はこのまま変わらないと思います。
1LDK＋2サービスルーム（納戸）～4LDKとプランはいろいろありそうですが
主はファミリー層向きなのでしょうね。
阪急の駅まで微妙に距離があるので坪単価が気になります。

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>>6 匿名さん
桂離宮といえば京都にきまってるってこと

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>>2 匿名さん
11分って遠いんでしょうかね。近いという訳じゃないけど、価格次第ではぜんぜんありだと思ってます。

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>>8 匿名さん
健康な人は徒歩11分くらい問題にしませんよね。ただ、10年後のリセールバリューを考えると、駅遠マンションは新築価格より1000万ほど下げないと売りづらいのでは？

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11分はきつい。雨の日を考えたら遠く感じる。リセール考えたら駅近じゃないと厳しいよね。ファミリー層向けの物件だろうから、5000万切るなら検討するのでは？もう市内で買える価格の物件はなさそうなので。

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本当に価格次第。
駅まで徒歩11分。近くはないけど歩ける距離。
市内でファミリー向け物件が5000万円切るのは、流石に難しいのではないかと思います。
本当にどこも、信じられないお値段になってしまっているんで…。
純粋に住居用というより、投資が多いのが原因なんでしょうけれど。

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徒歩１１分でキツイと考える方もいらっしゃるんですね
個人的にはそこまで遠くはなく距離もそこそこかなとは思いますが、距離になれていない方や歩きなれていないという方にとっては
遠い距離に感じる方もいるのかなというところではリセールの面を考えると不利になる可能性はあるかもしれません。
自分が住む分には距離的にはそこまで遠いというわけではなさそうですが。

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南向きで坪単価300万でした

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モデルルーム75㎡で7000万円
高いです

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阪急桂自体がマンション用地無いので、出てくる事自体が稀。11分はそんなものかなと言う感じ。阪急桂自体はランキングでも上位にあがるぐらいなので、桂が良い人は価格もそんなものだと思うし、ありかな。桂以外の選択肢ある人は考えるかも。まあ良いところではある。

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坪３００なら安いですよね

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京都の場合の資産価値って気からの距離だけではないような気がします。専門知識なしなので何の根拠も無いですが。
東京や横浜の山手が利便性だけではないような感じと言ったらいいのか。別の価値がそこにはあるのだろうなと言ったらいいのか。

駅も近くない価格も高め（まだ未定となっていますが・・・）とのお声もありますが、専有面積は広めなのでその点では価格が高めでも当然かなと思います。

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上桂駅はあまり使ったことがないんですが、使い勝手はどうなんでしょうね。ご近所の方教えてほしいです！
見る限り、大道路沿い。京都は細い道も多いですが、国道9号沿いなのでいいのかな。
池尻児童公園までの道が細そうですね。
車道と歩道は分離しています？

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地元ですが、駅から11分とは疑問です。
男性の足で晴れてる日なら11分も可能かな、子連れなら15分は固いと思います。
場所は静かな所、学区も人気ですが雨の日は公共交通機関がどこからも遠いので大変そう。

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>>19 匿名さん
昔、知り合いも住んでいてあの辺りに多少土地勘があります。
バイパスやマツモトができる前は、買い物も交通も微妙に不便なエリアでしたが、暮らすには静かで普通の落ち着いた住宅街。
上桂駅は地元の人しか使わないのでこじんまりしてますが、嵐山線自体は今は平日も観光客が増えた割には本数も少ないローカル線。個人的には桂駅の端のホームへの乗り換えが面倒に感じてました。
ただとにかく道が狭い。嵐山への道も9号線も相変わらず混んでいるようですし。
通勤や高校からの通学と考えると桂まで9号線渡っての毎日を許容できるかどうか。
エリア近郊で生活が完結するなら良い場所だとは思います。

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>>19 匿名さん
マンションの場所から少し離れていますが桂が地元の者です。

他の方も仰っていますが、マンションの場所は上桂駅とも桂駅とも大体同じくらい離れた住宅地です。

9号線が通っている分、上桂駅の方が心理的には遠く感じます。桂駅での乗り換えも発生しますし、地元民ならあの辺りに住むなら上桂では降りず桂駅から歩くかなあといった所ですね。それでも大人の足で10分～15分くらいでしょうか。
慣れると気にならないですが、雨の日にはめんどくささを感じます。

道は、ここのエリアは基本、車道と歩道が分離していません。桂は住宅地といえばほとんどが細い道ですね。
一応、一方通行ではない道が多いものの、車、歩行者、自転車、皆それぞれ譲り合って使っています。

このエリアでしか生活しないのであれば自転車か原付等で事足りますが、遠出する機会が多いなら車の所有をおすすめします。

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＞車、歩行者、自転車、皆それぞれ譲り合って使っています

それってすごく大事なことだなと思いました。
どんなに歩道がしっかりしてても、道幅があっても、
ひとりひとりにそういう思いやりの気持ちが無いと、
自転車を飛ばして歩行者が危なかったり、
車が路駐したり沿線の店などに出入りするたびに危険を感じたり、
いくらでも危ないことってあると思うので。
あとは子供たちや老人が飛び出ししないように、
左右確認ちゃんとするように注意していくのも大事だと思います。

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ご近所に住まれる方の投稿を読ませていただきました。
道は狭くて歩道が仕切られていないのですね。
子供がいるお家は通学路が心配かと思いますが
この辺りも通学班はありますでしょうか？

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>>22 匿名さん
ここは今どき珍しく駐車場設置が70%弱くらいあるので車の所有は大丈夫そうですね。立地や駅距離的に車があるにこしたことはないです。

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