ジェイグラン京都桂川駅前ってどうですか？

Name: ジェイグラン京都桂川駅前
Brand: JR西日本不動産開発株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2026-04-14 04:39:53

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ジェイグラン京都桂川駅前についての情報を希望しています。

所在地：京都府京都市南区久世上久世町327-3他（地番）
交通：JR京都線（東海道本線）「桂川」駅（東出入口）徒歩1分
阪急電鉄京都線「洛西口」駅徒歩11分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.70平米～102.73平米
売主：JR西日本不動産開発株式会社関電不動産開発株式会社
施工会社：
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
公式URL：https://www.jgran.jp/katsuragawa/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジェイグラン京都桂川駅前

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
「ジェイグラン京都桂川駅前」計画が進行中の「JR西日本不動産開発&関電不動産開発」による新たなマンション計画がJR桂川駅徒歩圏内に登場!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/110122/

[スレ作成日時]2024-12-14 12:54:35

ジェイグラン京都桂川駅前 本物件

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物件概要
所在地	京都府京都市南区久世上久世町320番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「桂川」駅徒歩1分（東出入口）阪急京都本線「洛西口」駅徒歩11分
間取り	1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	62.70m2～83.64m2
価格	未定
管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 10.35平米～15.96平米 ●テラス面積 : 19.95平米～27.28平米　（月額使用料 : 未定） ●管理準備金 : 未定（一括） ●インターネット使用料 : 1,848円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（90戸）を対象として表示しております。＜登録抽選時の倍率優遇につきまして＞本マンションでは、第1期に登録申し込みされた方は、3倍の倍率優遇を実施いたします。ただし、登録申し込み後に、登録申し込みを取り消していた場合、もしくは当選後、契約に至っていない場合（契約後のキャンセル含む）は、倍率優遇の対象外とします。
種別	新築マンション
総戸数	230戸
販売戸数	未定
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2026年10月中旬予定入居可能時期：2026年12月中旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・事業主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]株式会社日経不動産販売 [販売代理]株式会社ビーロット　大阪支社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	JR西日本住宅サービス株式会社

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ジェイグラン京都桂川駅前口コミ掲示板・評判

4736 名無しさん
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>>4735 評判気になるさん
それは値上げ前だろ
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4737 名無しさん
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>>4732 評判気になるさん
そんな高級トイレ使っとるんか？
タンク式やぞここ
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4738 評判気になるさん
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>>4732 評判気になるさん
トイレタンク式だし、手洗いカウンターもない
床暖房もないんやぞ
値下げするやろ
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4739 マンション検討中さん
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>>4730 匿名さん
じぇじぇじぇは値下げの常連
尼崎も西大路も下鴨も値下げ
ここはイオンモール好きが少し買ったけど値上げ後は苦戦してる
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4740 マンション掲示板さん
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>>4735 評判気になるさん
3期以降更新してないよな
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4741 マンション掲示板さん
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https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_muko/nc_79101341/

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_78721960/

今の相場こんなんだからな、ここを坪350万で買うと中古は坪300万以下だぞ
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4742 通りがかりさん
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新築マンション購入するときは物件金額以外に修繕積立基金やローン事務手数料など諸々の諸費用がかかる。売却する際は仲介手数料がかかる。
つまりここを相場からかけ離れた坪350-380万で買ってしまい売却する際に坪270-300万だと諸費用含めて赤字赤字赤字。住宅ローンも残債割れ。金利も上がるし。
あーめちゃ面白い。養分だなここの購入者は。
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4743 マンコミュファンさん
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つむじのステマでその気になってた購入検討者も意気消沈してるから四期はやばいことになりそうやなら
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4744 マンコミュファンさん
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TOTOがユニットバス新規の受注停止
リクシルも受注制限

値上げじゃなくて新築は入手不可になるか
供があっても大幅値上げになると思う

ジェイは発注済と思いたい…
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4745 マンコミュファンさん
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値上げし過ぎたせいでかなり勢い落ちてるじぇ
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4746 名無しさん
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>>4741 マンション掲示板さん
周辺のがお得だジェイ
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4747 匿名さん
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マジレスすると桂川駅や洛西口駅の在庫が増えてきたのって、ここが駅近で10年ぶりに230戸も供給したからで、
それまではつむぎシリーズのグランスクエアやマークスクエア、ジオ洛西口ノース/サウスも出てすぐに売り切れるくらい人気だった。
何回か中古問い合わせたけどすぐに売れてた。
　ここが売り切れるまでは一時的に供給過多になっているから周辺中古も安いだけだと思う。
ここが売り切れたら当面駅近の新築は供給されないし、またじわじわ値上がりし続けると思うよ。
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4748 口コミ知りたいさん
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>>4747 匿名さん
たかだか230戸くらいで供給過多にならないだろ笑
じわじわ値上げしてたら二条や五条より高くなるけどそれでも売れると思うか？南区だぞ？
価値ないエリアなのに高くしすぎたから売れてないだけ
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4749 口コミ知りたいさん
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>>4747 匿名さん
桂川は比較的所得が低い人が買う場所
これから住宅ローン金利はまだ上がる
これから価格がまだ上がるということはないと思う
現に駅近築浅でも売れなくて値下げしてるんだから
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4750 評判気になるさん
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>>4749 口コミ知りたいさん
二馬力で年収やっと1000万くらいの世帯が買うマンションかな、ここは
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4751 名無しさん
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じぇじぇじぇーじゃあ周辺中古買う方がいいジェイ！
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4752 マンコミュファンさん
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>>4749 口コミ知りたいさん
値下げの嵐だジェイ！
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4753 評判気になるさん
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>>4748 口コミ知りたいさん
二条のが373条よりいいじぇね
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4754 eマンションさん
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>>4744 マンコミュファンさん

といれはオプションになるかもジェ
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4755 評判気になるさん
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>>4754 eマンションさん
え、トイレのないマンションなの？
共用部にみんなで使うトイレがあればいいか。むかしのアパートはそうだった
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	京都府京都市南区久世上久世町89番1・270番
	4,488万円～5,798万円
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	57.40m²～75.30m²
	総戸数 83戸

ジオ京都桂川テラス

	京都府京都市南区久世上久世町637番1
	4380万円～6670万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	59.55m²～73.92m²
	総戸数 128戸

プレサンスロジェ向日町

	京都府向日市寺戸町二ノ坪14番
	5,080万円
	2LDK
	54.97m²
	総戸数 32戸

ユニハイム京都西院高辻通

	京都府京都市右京区西院西貝川町98番
	4098万円～6198万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	57.34m²～73.66m²
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ファインレジデンス京都五条通

	京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番
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	2LDK～3LDK
	57.29m²～73.56m²
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プレサンスロジェ京都二条 WEST

	京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1
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	34m²～57.2m²
	総戸数 32戸

ジオ京都堀川三条

	京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番
	5470万円～6590万円
	1LDK
	47.85m²～55.49m²
	総戸数 47戸

ブランズ京都河原町通

	京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか
	5880万円～1億2500万円
	1LDK～3LDK (1LDK～3LDK+WIC)
	44.3m²～81.08m²
	総戸数 146戸

ウエリス京都東山五条通

	京都府京都市東山区五条橋東４丁目
	5448万円～1億6350万円
	2LDK～3LDK
	63.98m²～100.96m²
	総戸数 65戸

プレサンスロジェ京都御所西桜雅邸

	京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1
	4990万円・6890万円（先着順）
	3LDK
	61.8m²・70.06m²
	総戸数 52戸

シエリア島本

	大阪府三島郡島本町百山794-5 他
	4300万円台～6900万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	61.83m²～81.88m²
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ジオ島本

	大阪府三島郡島本町桜井２丁目
	5290万円
	3LDK
	74.35m²
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ウエリス島本

	大阪府三島郡島本町青葉３丁目
	4300万円～5180万円
	2LDK～4LDK
	59.8m²～77.05m²
	総戸数 296戸

プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ

	滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2
	2980万円～5420万円（最終期）
	2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+2S(納戸)・3LDK)
	48.15m²～84.53m²
	総戸数 63戸