ローレルスクエア長岡京 勝竜寺城公園ってどうですか？

>>29 eマンションさん

ですよね。低層階は抽選かな。
正直子育てや諸々の条件考えると長岡京～桂川ではここが1番ですかね。
レス少ないってことは懸念点も少ないってこと？

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JR長岡京駅徒歩8分かつ自然豊かな勝竜寺城前に位置し、
利便性と住環境の両立が魅力ですね。

ただ、敷地内に棟を詰め込んだ配置による日当たりや閉塞感は
内覧時は慎重な確認が必要ですね。
将来の資産価値を冷静に判断したい物件だなと思いました。

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形状やばいね。
建てればいい儲かりゃいいってもんじゃないのに
なんで将来負債になりそうなこと平気でやるのかね。
デベロッパーも少し住人舐めすぎだと思う。

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>>32 名無しさん
高さ規制の弊害ですね。

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>>32 名無しさん

今からでも形状変えて欲しいくらいですね。
真ん中の棟は、よほど価格を下げないと売れないのではないでしょうか。今の価格設定だと空き部屋だらけになる未来しか見えないです。

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皆さん　駅8分って遠くないですか　一軒家ならまだしもタワーでもない
板版のマンションにこの価格　リセールには5分までとか　中古で駅近探します

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>>30 匿名さん

近年隣の９小学区は大型マンションが増えたので、同じ3中学区のここも保育園は激戦かも。
人気の保育園は兄弟児多くて新規はかなり大変だと思いますが、懸念はそれぐらいかな。

学区は悪くないし買い物もスーパーはそれなりにあるしコンビニも近い。
四季を楽しめる勝竜寺公園の目の前なのが良いですね。

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近くに事務所があるのでよく知っている場所なんだけど、川向こうの対岸が京都市のゴミ処分場なのが気がかり・・・。匂いとかはないけど、長期的な健康への影響はどうなんだろ？あと、駅からローソンまでの道が一部歩道途切れてて大型トラック頻繁で危ないから、小学校への歩行ルートは要注意。それ以外は魅力的なロケーションなのでリサーチ中。

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>>37 ご近所さん
こちらは第八小学校区なので、駅からローソンまでの道は通らず反対方向かと思います。第九小学校の方が近いのに、わざわざ川を越えての通学が懸念です。

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>>37 ご近所さん

ゴミ処分場が懸念とは、ダイオキシンが話題になった時代の印象でしょうか？
伏見の廃棄物の処分場の山みたいなら心配ですが、今時の焼却炉は高性能だとか。
自分は気になりませんし、まだ桂川の水害リスクの方が心配です。
とはいえ、そういう考えもあるのだなと参考になりました。

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一体どこの話をしてるんでしょうか？
まさか物件から1.2km離れたクリーンプラザおとくにのことですか？

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三菱ロジスネクスト京都工場でしょうか。
局所的に常時なら市役所経由で問い合わせてみたらどうでしょうか。

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>>38 マンション検討中さん
情報感謝。古墳公園の隣の小学校へ通学ってことね
そのルートだと、信号から土手沿いの道が通学路なのかな？
あそこ通る時は、すれ違いギリギリで道幅狭いから土手の一部を歩行通路に改良すればいいのにと思う
まあ、通学時は下の住宅地に迂回すれば問題ないか

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週末にモデルルームに伺いました。
管理費や修繕費、コミュニティ会費など
全て合わせて
1年目から月に3万円超えです。
修繕費は入居前にプラスで10万かかります。

駐車場は7000円～16000円と
幅があります。抽選らしいです。
全戸あるわけではないので
確保できなかった場合は
自分で駐車場を探さないといけません。

購入を考えていましたが
冷静に考え、辞めました。

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>>44 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
共用施設が潤ってる分、維持費が高く付くということですかね…それならば、必要最低限で良いのですが。
建物価格がどれくらいになったのか気になるところですが、最初から毎月3万円の管理費等々は正直キツいです。

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いくつか新築モデルルーム行きましたが、これからできるマンションの管理費はどこもそんなもんでは？
ちなみにここはこれから見学いこうかと思ってます。

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価格は確定ではないですが
1番安いお部屋が
南向きの70平米、3階くらいで
5500万円～です。
2階1階は100万円くらい下がるようです。
勝竜寺側の部屋と小畑川側の部屋は
75平米や80平米以上で
7000万円や8000万円でした。

南向きを検討してましたが
機械式駐車場がベランダの目の前にあり、
日当たりが気になりました。

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、勝竜寺城公園の豊かな緑に隣接する環境が最大の魅力です。

470戸という大規模物件ならではの共用施設も期待できますが、

一方で機械式駐車場による日当たりへの懸念など、

住戸位置による条件差は慎重な確認が必要ですね。

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>>47 マンション検討中さん
安いねー値上げしまくりのジェイグラン桂川より人気でそう。

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