ローレルスクエア長岡京 勝竜寺城公園ってどうですか？

駅から徒歩8分は遠すぎる
せいぜい5分まで

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>>56 匿名さん

現在の資産性を比較して高い低いではなくて、
桂川は、今後の急落を懸念しています。いわゆる高値つかみ
ここは、そこそこ安定していそうです。

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>>58 匿名さん
県内最大級のイオンモールが直結である駅のマンションが急落するわけない、少しは自分の頭で考えよう

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資産価値考えるなら桂川ですよね。
しかし住みやすさなら長岡京って感じで難しいですね。

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新幹線バブル

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桂川で、凄い強気値段の駅前のジェイグラン以外なら、いいですかね？

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>>62 名無しさん
ジオ京都桂川の中古がジェイグランより1000万も安いから
そっち買う方が絶対いい
ジェイグランは高杉

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ジェイグラン以外の新築が軒並み駅から最果ての地にしかないんだよなあ
よほど足腰に自信があって、雨にも打たれて風にも吹かれて良いならジェイグラン以外も選択肢に入るんだろうが

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>>64 匿名さん
桂川自体が京都市の最果ての地やん
最果ての地の中で駅徒歩何分とか競い合ってんのダサすぎ

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ご近所で比較するなら洛西ニュータウンですかね。

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>>64 匿名さん
そんなこと言ったらここも駅遠いだろ

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川の反対側に住んでますが、駅からはまあまあな距離ですね。
このマンションができるので景観が悪くはなるのが残念ですが。
一応、駅周回のバスが本数は少ないですが駅から周回しています。時間とお金に余裕があれば。
今年芸術花火の時土手歩きましたが、多くの人が花火見てましたので、マンション東側高層階ならよく見えるのでは？
長岡京の駅から東側は市営の保育園はなくなりましたので、どれも民間ですかね。最寄りは神足の保育園。小学校は8小、中学は3中です。別に遠くない。
また、私立のRの中学校も3中から線路を超えたらあるので、私立中学に行かせるなら別に不便ではないかも。
小畑川の水位は気になるところ。ここに住んで10年弱で、1番水位高かったのがH29くらいの渡月橋が浸った時の雨だったかな？その時は大門橋の7～8割くらい高いところまで流れたのかなと思ってます。

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>>43 マンション検討中さん
地元民です。数年前にその下の住宅地で下校中の女子生徒が連れ去り未遂に遭っています。人気が少なく逆に危ないです。

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実際の売れ行きはどうなのでしょうか。
長岡は静かで住みやすいイメージですが
今後、JRの駅周辺はまだまだ発展していくのでしょうか。

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一度価格が確定したのに
また未定に戻っていますね。
物価高などの影響で値上げでしょうか。

最近の豪雨を見ていると
川の近くは怖いなぁと思います?

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価格動向や実際の売れ行きはとても気になるところではあるのですが、
静かで落ち着いた街並みや住みやすさは長岡京ならではかと感じました。
日常の買い物利便性、将来的な周辺の発展にも期待しつつ検討したいですよね。

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小畑川の東と西を比べると　
①東側（桂川があり、昔はその向こうに巨椋池があった）のほうが　かなり低くなっています。
なので　万一小畑川が氾濫したら　多くの水は　東側が水につかります。　
もちろん　過去60年間　そのようなことが起こった記録はないと思います
が、最近の雨の降り方を見ると　ちょっと怖いです。

②では西側は大丈夫かというと、そんなことはなく、神足神社あたりから犬川（グーグルマップには名前が出てきません）が小畑川に合流する地点は低地になっており、昔から大雨が降ると、小畑川が大丈夫でも、雨水が犬川を逆流し　犬川からこの低地に水が氾濫しやすかったと記憶しています。
この辺りの地名の勝竜寺の「竜」は　もともと　水の神様を表すものなので、そもそも水に関係が深い土地なのだろうと思います。

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長岡京市のハザードマップを確認したところ、３ｍ～５ｍ浸水地区且、浸水継続時間72時間で長岡京市でもトップクラスに氾濫する可能性が高いエリアですよ。
https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000000329.html

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周辺相場と比べた価格の印象や、売れ行き・今後の価格変動は少し気になるところ。
日々の買い物利便性などの情報をいただけると嬉しいです。

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