ジオ島本

実需からするとどうでもいいと思うな
投機なら内廊下の綺麗なとこにしとけばいいんじゃない

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>>972 マンション検討中さん
家のドアを電車時刻の6分前にでるとなんもか乗れますよ！

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6分前に出て乗れるということは、エントランスからは４分くらいで駅に着くのかな
駅前ですがやはりマンションからでて５分くらいはかかるんですね。
エレベーターの待つ時間などを考慮しても、５分で行き来できるのは利便性が高いと感じます。
将来を考えても資産性の高さはある程度あったほうが良いでしょう

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ここの路線価ていくらなんでしょうか？販売価格が高いと売却する時に下げないと売れないとかありませんか？

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>>982 匿名さん
駅まではナース棟から2分、サウス棟から3分
ただ、駅からエスカレーターで登って改札
その後階段かエスカレーターとなればプラス１．2分はかかりますね。

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島本には店がないのになぜ新築マンションが高いのか？とAIに聞いてみました。
そしたらこの答え。

家賃相場: JR島本駅前の新築マンション（例：ジオ島本）の坪単価は約243万円と、町全体の平均を大きく上回っています。
再開発の性質: JR島本駅西地区の再開発は、主に「住宅（マンション・戸建）」を主体としたもので、商業施設は限定的です。
希少価値: 島本町は長年、良好な自然環境を維持するため開発が抑制されてきました。そのため、駅前の新築分譲マンションや賃貸物件は希少性が高く、大阪市中央区などと比べれば安価ですが、北摂エリア内では強気の価格設定になっています。

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駅に近くて子供がいるファミリーも安心して暮らせるっていうのは、
ある意味これは希少価値になっているのかもしれませんよ。
駅に近い場所って飲み屋が何軒もあったりとか、
賑やかだったりで子供がいる家庭は選びにくいですが…。
駅まで近いと、子どもが電車に乗って通学するようになったら、やっぱり駅チカいいよなぁと思うだろうし。

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駅前ローソン横にあったハグムタウンの案内所が空いていましたが、なにかできるのかなあ。ジオの案内所みたいに解体して更地のままとかでなく、空き物件を生かしてジムを誘致して欲しい。ジムができればさらに魅力も増すと思います。

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>>987 通りがかりさん

ジオの跡地は戸建てっぽいですよ。
駅近に百均もほしいですね。

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外壁がタイル張りではなく吹付なのは、なにか理由があるのでしょうか？せっかくのジオブランドなのに、外壁が吹付だと安っぽく見えるのが気になっています。

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>>989 マンション検討中さん

吹付のメリットは建設コストだけで、外観だけでなく耐久性・コンクリートの保護能力・メンテナンス性全てにおいてタイル貼りの方が優れているはず。
ぱっと見はデザインがいいが近くで見ると吹付…というのは最近のURの新築の団地と同じですね。

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南側西側のリビング側はタイルっぽいですが、
北側東側の廊下側が吹き付けになってるんですよね
駅方面からは見栄えよろしくないですねw
元あった山の風景に比較的溶け込むように色も含めて配慮したんじゃないかと推測しております

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タイル張りは
剥落リスクに備えた点検コストが高くなり
採用減ってます
少し前まではタイルの方が良かったので
タイルじゃないという人いますが
おそらく詳しくない人です

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大阪北部地震の時にうちのマンションもタイル剥げたわー。中の壁は耐震コンクリ？だからかなんともなくても、タイルだけやられて修繕工事したよ。塗り壁のがいいよ

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塗り壁（うぐいす色）＋柵だから安っぽい見た目になってしまうんでしょうね

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>>988 eマンションさん

本当に！！100均お願いやからできて欲しいです！！

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外観は正直微妙ですよね…他の方も仰ってますが見た目がURすぎて、最初まさかジオとは思いませんでした。

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>>983 マンション検討中さん
これから発展していくやろうし、ジオだから売り時間違わなければ大丈夫ちゃうか？
ここは物価高騰ギリ回避してるからこれからできる物件はもっと高値になるし。
てか中古になるんだから本来購入金額以上で売れる方が稀くらいに思わないと。自分が住んだことで傷むんだから。

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チラシ見るとなんだかんだ言ってる間に、あと20邸なりましたね。
中東情勢の影響でナフサ不足や高騰で、他の新築はここより割高になりそうですね。

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住民です。たまに覗くと、定期的に外観や設備のマイナスコメントありますね。検討者さんにプラス印象のコメントもここで一つ参考までに。一次所得者で知識が少ないだけかもしれませんが、私の場合は、あの時購入を決断できた自分を褒めたいと思うぐらいに住みやすいです。見た目も実物は写真ほど気になりません。意外だったのは、マンション周辺の植栽やシーズンガーデン、ステップスクエアが癒しになっています。花や樹木に興味なんて全く無かったし、検討時も意識して無かったですがお気に入りポイントです。

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