ブランズ京都河原町通ってどうですか？

ありがとうございます。
そう考えると、特に東側が京都の中でこの物件は希少価値があるということですね。高いですが．．．一般に大規模開発の方が同じマンションの比較では価値があると思いますから、通りに面している方も十分価値ありますね。
後は通りの騒音をどう考えるべきか？？？モデルルームでは、ベランダの人の声も大声出さないと聞こえませんでしたが、車の音だとどうなんでしょう。ロケーションも建物全体も魅力的なだけに悩ましい。

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このサイト初めて投稿したのですが、388、400の名前が「デベにお勤めさん」になってました。訂正します。真剣に検討しています。

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>>398 デベにお勤めさん
南北は五条通・御池通、東西は河原町通・堀川通に囲まれた「田の字エリア」が京都で一番資産価値が高いと言われております。
ブランズ京都河原町通は田の字エリアでの大規模物件なので希少価値は高いと思います。

ただし田の字エリアの中でも四条通より南側の下京区と、北側の中京区では後者のほうが資産価値は高いとされています。
また、田の字エリアからは外れていますが京都御苑南側の御所南エリアも資産価値が高いです。

100戸以上の大規模にこだわるのならばブランズ、規模は100戸未満になりますがより高い資産価値にこだわるのならば中京区の田の字エリアや御所南エリアがオススメです。

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画像をお借りしていますがこれが田の字エリアになります。
丸太町通と御池通の間に位置するのが御所南エリアになります。
参考にしていただければと思います。

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>>401 マンション検討中さん
https://stroly.com/viewer/1586094873?landmark=74910
ここでも紹介されていた気がしますが、京都が東京ならこんな感じというMAPです。

１００戸以上の田の字、御所南エリアだと
（中京区）
・グランレジェイド京都河原町
・プレミスト京都烏丸御池
・グランドメゾン京都御池通（97）
・ネバーランド御幸町御池ギャルデ

（下京区）
・ザ・京都レジデンス 四条河原町
・ 四条烏丸クロスマーク
とココ
ぐらいしか無いという意味では希少ですが、他の方も言うように資産価値重視であれば四条より北（個人的には高倉通より北で良い）、堀川より東をおすすめします。

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個人的には京都市役所前駅から徒歩５分くらいのマンションに暮らすのが一番楽しい気がします。めちゃ高いし、大規模はあまりありませんが。大体30戸前後が多い感じです。

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セカンドハウスとしての購入をお考えでしたら、祭（祇園・時代・葵）の巡行ルート沿いの物件がおススメかもしれません。
もちろん、人気があって高いですが…

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皆さま　ありがとうございます。
田の字地区は便利なので将来性があると思いますが、今は京都駅から便利なところより、御所のあたりとか二条城のあたりとかの方が高いんですね。将来もその順番は変わらない。
両方兼ね備える京都市役所あたりが最高峰。
河原町通から堀川通までとその外では全然価値が違う。
こういう理解でよいでしょうか？

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>>405 周辺住民さん
東京になぞらえるの面白いですね。
結構わかるわかるという感じですが、このマンションのエリアが蔵前っていうのだけ違和感あります。再開発エリアでもなさそうですし。
京都の雰囲気理解しやすくなりました。

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>>407 マンション検討中さん
明確にワンランク価格が落ちる感じですね。東は河原町通りというより鴨川ですね。西は堀川の東側まで。渡っただけで値段ガクッと落ちます。
他にもピンポイントで価値が高い物件はありますが、エリアで見ると田の字北+御所南、御所東です。

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田の字地区の北側エリア(四条通り以北の中京区アドレス)or御所南エリアのマンションを買うのが資産価値的には鉄板ですね。
その中でも小規模マンションは敬遠する人も多いので、50戸以上のマンションならば尚良しという感じですかね。

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田の字北側だと極端に高くなるのですね。
それにしても大規模開発少ないですね。大きな土地を買いたいデベロッパーはホテルに競合負けしてしまうと聞きました。
今後の上昇率はブランズ河原町通より上なのだと思いますが、こちらのマンションも十分上がるだと思いました。

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田の字エリアの物件として考えるのであれば
価格はそこまで高いという感じはないのかなと思います。
低層階などであれば、手が届きにくい価格ではないですよね。
ただ、阪急や地下鉄利用を主としている方よりは、京阪利用者向きの立地かなと感じました。
元々の京都市民よりも他府県の方のほうが検討されている方が多そう。

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>>412 匿名さん
京都市民は所得が低い世帯が多いのでここに関わらず田の字エリアの不動産市場にほとんど参戦できてないのが今の実情ですね。むしろここは土地と価格のバランスが良く、まだ比較的手が届きやすいので好評のようです。

同じような規模のある近隣中古物件もリセールは良いですが、少し築年数が経ってきてますし、ここを買えている方は凄く良い買い物をされていると思います。

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>>413 通りがかりさん
東京のように外銀や外コンで年収数千万円を稼いでいる会社員は京都にはほとんどいませんが、経営者や自営業で稼いでいる方はそれなりにいますよ。
コロナが終息しインバウンドが戻ってきたので商売上手な法人はかなり儲けている。

地価も高いので不動産の相続売却で数億円を手にする方も田の字エリアにはそこそこいますし、
逆に相続対策を兼ねてキャッシュで田の字エリアのマンションを買う年配層も少なくないです。

ほとんど参戦できていないは流石に言い過ぎかと思います。

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（他府県在住者です）
京都市で今後値上がりそうなエリアは（既に御所南、四条あたりまでという京都の人が好むエリアは高止まりとして）、どこでしょうか。このエリアとかはどうですか？　

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>>415 マンション比較中さん
このエリアが上がるならおっしゃっているエリアはもっと上がるので、高止まりって考え方が違うんじゃないでしょうか

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>>415 マンション比較中さん
御所南や田の字エリア(中京区)は高いですがどのマンションも順調に売れているので、今の感じだと高止まりしなさそうです。
どこまで上がるかはわかりませんが資産価値を気にするなら上記を買うほうが良いと思います。
その次にこのブランズがある田の字エリア(下京区)が良いかと思います。

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>>416 マンション検討中さん
私も同感です。

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>>418 マンション検討中さん

みなさま、ありがとうございます。
東京ですと、港区は港区で値上がり率がやっぱり1番高い、みたいなことですね。
でも港区がもはや買えないように、そのエリアは予算的に難しいので、こちらを検討しようと思います。
資産価値は気になるのですが、そうはいっても中央区とか品川区あたりの価値はあるということかとは思えました。
ここはうるささはどうでしょうね？

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