デュオヒルズ京都四条烏丸ってどうですか？

>>337 名無しさん
敷地広くて間口がとれない限りリビングインの洋室だらけになっちゃいますからね
京都向きではないですね

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何気もう無いだろうけどJタイプは気合入ってる
リソシエみたいに全部このぐらい広い間取りにしちゃえばよかったのに

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>>336 マンション検討中さん
実需層は下京区にこの金額は出さない、この金額を出すなら中京区の御所南小・高倉小・御所東小・御池中の学区がいい

セカンドに刺さる要件がないし無名デベは避けられがち、地下駐車場が売りだけど東京住まいなら京都に車はいらんだろう
そんな感じ？

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>>331 マンコミュファンさん
四条烏丸レジデンスはないわー
3年以上売れ残ってた田の字の黒歴史やしな
共有施設なんもないのに管理費と修繕積立金めちゃ高いし

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デュオヒルズって無名デベっていうほど分譲数少ないか？
中堅デベぐらいの印象なんだけど
https://www.hoosiers.co.jp/corporation/results/

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京都では無名なんちゃうか
「デュオヒルズ」ってマンション名を言ってるやつ一人も出会ったことないしな

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>>343 マンション検討中さん
デュオヒルズ京都桂川、デュオヒルズ京都室町通鯉山町、デュオヒルズ京都烏丸
3棟だけっぽいですね

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>>344 マンション検討中さん
デュオヒルズ京都桂川→2023年　97戸
デュオヒルズ京都室町通鯉山町→2016年　19戸
デュオヒルズ京都烏丸→2014年　19戸
この実績なら無名と言われても仕方ないね
無名デベにこの価格を払う人はそんなにいなさそう

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>>340 マンション検討中さん
実需は洛央小→下京中学区にこんな価格を払わないやろね
子育てファミリーにはウケない立地と学区やね

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>>345 マンション検討中さん
実需ならデベロッパーは気にしない層一定数いるだろうし、京都外のセカンドで見るなら無名ではないからそこはクリティカルではなと思うけどな
純粋に値段高すぎる

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>>347 マンション検討中さん
実需でもデベ名は気にするだろ
大手とは言わんが京都ではデュオヒルズよりも地元デベを選ぶ人のほうがまだ多い

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>>348 マンション検討中さん
デベ名をそんなに気にするなら五条のレーベンとかあんなに売れないし、住不の四条烏丸3年も打ってないだろ
上のリソシエも一般販売分はようやく折り返しみたいですし、このエリアがグロス的にそんなに伸びねーよってだけじゃない

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四条通付近(特に下京区)に高値を出して住みたい人が少ないのだと思いますよ。高値を出すならば御池通付近(中京区)に住みたい人のほうが多いのかと。

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モデルルーム行きましたが、駐車場の権利付きは住戸は京都市内からのお客さんから要望は結構入ってましたね。
駐車場があるならと京都市内から問い合わせも多かったようです。

2ヵ月前のお話ですが

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1期って結構売れるものですがここは先着順ばかりなので苦戦している模様。やはり強気価格すぎるのかな。下京価格ではなく中京価格で販売しているから長期戦になりそう。

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>>350 マンション検討中さん

大阪市民のセカンドハウスとしては梅田から乗り換えなしで行ける四条烏丸のほうがmuch betterです。京都の方は
御池通りが好きなようですが・・・・・。

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>>353 マンコミュファンさん

大阪市民にセカンドハウスは無理でしょ

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大阪でタワーマンションの購入を検討するような層にとっては、セカンドハウスとしても、そもそも比較対象にすらならない物件でしょうね。

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>>355 eマンションさん

この方は間違いなくこのマンションを内見していない方ですね。このマンションはセカンドハウスとしては非常に良く出来ていました。

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>>356 マンコミュファンさん
具体的にどういった点が良くできていたんですか？

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