シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

西棟はなぜ売り出さないのですか？

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>>3669 マンション検討中さん
売れ行きが悪いと掃除などの管理が大変になるからかと予想します。エレベーターも1部屋のために無駄に電気使うとかになりかねません。そのフロア1部屋で入居とかだと治安面も不安が出ますし。それか売り出してないから販売者が修繕積立金を払う必要がないとかもあるのかもしれませんね。正解は販売者のみぞ知る。

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エコキュートが300リットルらしいですけど、4人家族で湯切れとかしないのでしょうか。

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>>3670 マンション掲示板さん
管理費も積立金も未販売住戸分は売主が負担しているので、影響ないですよ。管理準備金と駐車場などの空き区画分が少し影響あるかも知れませんね。売主が近隣マンションの価格想定と年度の事業計画を鑑みて、西棟を売りに出す必要ないと判断しているだけだと思います。近隣の販売開始価格が高値になる想定なんでしょうね。

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>>3670
西棟も竣工しているので管理費と修繕積立金は売主が負担していると思ってましたが、販売していなければ払わなくても良いのでしょうか？それだと修繕計画が成り立たない気がします。

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>>3672
>>3673
正解は販売者のみぞ知る、ですね。
AIはマンション組合が棟ごとに違うとかなら修繕積立金を販売者は払わなくていいとかあるとか言ってます。そもそも登記情報を法務局でこの目で見てないので西棟が竣工しているかは不明です。棟ごと管理ならそういう理屈も不可能ではなさそうに思います。しらんけど。

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くっついてるので別棟は無理だと思います。
条件悪い上に管理費軽減と供給過多なので売り出さないだけです。
修繕積立金は最初は安く設定してるので
そんなに負担は重くないです。10年ぐらいしたら
爆上げされるので、あとは住人の皆さんで負担することになります。
値下げといっても1500万ぐらい安くならないと厳しいのでは

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>>3675 名無しさん
そんな自信満々予想のあなたは何年何月から販売開始すると予想しますか？！

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>>3675 名無しさん
規約見せてもらいましたが、別棟にしておらず管理費も積立金も売主で負担されていました。
ビワリーヒルズの販売開始後に売り出すのかもしれませんね。そうすれば、ビワリーヒルズと比較して同一階、同一サイズの部屋でも1500万円程度安くなるような気がします。

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規約に書いていても本当にお金があるのか、そのお金の使徒は確実なのか。通帳を見せてもらったり、書類を見せてもらったり契約前に自衛はしておきたいですね。

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>>3667 マンション検討中さん

50万ずつです。
西棟は5月に売り出し、さらに残っている南棟は値上がりするそうです。

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>>3671 検討板ユーザーさん
3人で460リットルですが、
手洗い湯をセーブして冬場は350リットルは確実に減りますね

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見に行ってみたら膳所駅北口駐輪場ないやん…ありえん不便

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「駐輪場がない」という指摘、地味に痛いポイントですね…。
膳所駅まで徒歩7分とはいえ、雨の日や急いでいる時に自転車を使いたい場面はありますし。
どこか停められる場所ないんですかね。

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>>3678 eマンションさん
管理費、修繕費の収支は管理組合の方で詳細が把握できます。売主が負担すべきをしていないことなど、ありえませんよ。

そして管理組合の預金額を外部の関係ない他人に見せるなんてことも、ありえません。

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>>3685 匿名さん
あり得ないことがあり得るから急に倒産する会社があるんですよ。

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>>3683
言い忘れてた。このマンションから駅まで自転車で通うおつもりでしょうか？この距離だと徒歩ですよ。そして坂道です。電動自転車必須です。

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>>3687
近くではGoogle口コミがものすごい悪い所しか見当たりませんがどこにありますか？なんか微妙に遠いし。

>>3688 匿名さん
見に行ったからわかりますよ…

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サイカパーク京阪膳所駅駐輪場ここしかないんじゃない？膳所駅前駐輪場より近い。マンションからだとどっちも駅とおりこして１回戻らないといけないのは諦めてね・・まじで絶妙な距離やと思う。駅通り越す時間・自転車止めてる時間とか考えたら、トータル２，３分しかかわらなさそうｗ

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