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マンション検討中さん [更新日時] 2022-08-05 07:47:20

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL:https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
   京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積:12,994.70m2
建築面積:8,413.14m2
建築延床面積:67,684.48m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:708戸
間取:1LDK+2S(納戸)~ 4LDK
住居専有面積:59.36m2 ~ 84.14m2
バルコニー面積:10.6m2 ~ 12.4m2
サービスバルコニー面積:2.70m2 ~ 5.61m2
駐車場:575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場:1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場:36台※月額使用料:未定

事業主:関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
高騰する京都市内を脱出し「滋賀県大津市におの浜」はどうなんだい?西武大津店跡地のBIGプロジェクト『シエリアシティ大津におの浜』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/53977/

シエリアシティ大津におの浜

[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54

シエリアシティ大津におの浜
所在地:滋賀県大津市におの浜二丁目1-14(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 膳所駅 徒歩7分
価格:未定
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:59.36m2~84.14m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 708戸

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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 133 匿名さん

    京阪神に通勤するなら滋賀はやめたほうが無難ってことですね。

  2. 134 職人さん

    >>132 マンション検討中さん
    湖西線単独って書いてるでしょ。
    京都線もしくは琵琶湖線の原因の遅延で湖西線が影響を受けてるのはカウントしてません。
    仮に単独以外もカウントしても、そちらが提示されてる遅延証明書ページで30分以上遅延してる今月の日数は
    琵琶湖線 13日
    湖西線  8日

    これが事実です笑

    これ以上はこの掲示板の趣旨に反するので辞めますが
    デペの営業マンか、自分の購入物件を正当化したい人なのかは知らないですけど
    事実に基づいた情報を書いてください。
    真剣に購入を検討してるのですから。

  3. 135 マンコミュファンさん

    湖西線と琵琶湖線の話題多いですが、もう十分ですね。それだけで決める話でもないですし、一つの情報としてはありがたいですけど。

  4. 136 マンション比較中さん

    >>135 マンコミュファンさん
    滋賀南部でマンション購入を検討するなら草津、石山、膳所、大津京あたりがメインなので湖西線、琵琶湖線問題は避けられない話題ではないでしょうか?


  5. 137 マンション検討中さん

    マンションと言えば鉄道の利便性が最重要に加えて
    708戸にたいして駐車場575台だし
    鉄道の話題はずっと続くでしょう。

  6. 138 マンション検討中さん

    実際この真夏に建設中マンション前から膳所駅まで歩いてみ。
    信号待ち食らってマジ発狂したくなったわ。

  7. 139 マンション掲示板さん

    なりませんが。

  8. 140 坪単価比較中さん

    >>138 マンション検討中さん
    皆が貴殿のように心を病んでいるわけでは無いので、この程度の駅距離や信号待ちで発狂しませんよ。

  9. 141 評判気になるさん

    最近は駅から5分以内じゃないと歩けない人や信号や踏切待ちで発狂する人が増えてるんですね…慣れるし皆歩いてます。流石に駅20分を毎日歩けって言われるとげっそりしますが

  10. 142 検討板ユーザーさん

    ここと六地蔵で迷いましたが、六地蔵にします。
    クソ暑い中、歩いて駅までいけません。

  11. 143 検討板ユーザーさん

    そうですか。六地蔵って規模感は似てるかもしれませんが、場所が違いすぎて迷う感覚がわからないです。

  12. 144 口コミ知りたいさん

    >>143 検討板ユーザーさん
    本当にそう思います。
    駅近と言っても地下鉄の終点駅やJRローカル線駅
    京都の人はおススメしない住環境

    駅徒歩10分~で坂道ですが大津で人気のエリア
    学区も市内一番人気

    似てるのは大型物件だというところ

    京都にこだわるかどうかだと思います

  13. 145 通りがかりさん

    >>134 職人さん
    滋賀県民です。
    フラットな立場で言えば、そもそも京都方面と湖西線直通の電車が少ないので、山科か京都で乗換必要になります。結局、東海道本線遅れてたら乗換ができないので、単独の遅延を取り上げることには何ら意味がないと思いますよ。
    大規模遅延時には湖西線よりも東海道本線の稼働が優先されることも多いです。
    湖西線は雨と雪には強いイメージですが、ちょっとした強風ですぐに止まります。

  14. 146 匿名さん

    >>144 口コミ知りたいさん
    交通の便を主に考えるとJR東海道線直通と地下鉄東西線のどちらが便利と考えるかの比較と思います。

  15. 147 口コミ知りたいさん

    >>146 匿名さん

    京都市中心部勤めですど、後車ですね

  16. 148 口コミ知りたいさん

    >>147 口コミ知りたいさん

    京都のビジネス街の中心、四条烏丸迄の所要時間を両物件Googleマップで検索して見ました。
    六地蔵物件 35分
    膳所物件  30分

    もちろん徒歩時間が圧倒的に膳所物件の方が長いし、時間によって乗り継ぎ時間もかわって来るので単純比較は出来ません。
    雨でも楽なのは地下鉄でしょうし、膳所は行きは登りなので疲労度も違うと思います。

    ただ通勤時間が変わらないなら住環境は個人的主観ですが膳所の方が良いかと。
    琵琶湖近いし大津市で一番人気エリアだし

    https://news.yahoo.co.jp/articles/45038907d8bd0a9f29179c6f9d9470bf53fb...

    こんなのも近所に出来るので楽しみです。
    たねやブランドなのかクラブハリエなのかはわかりませんが
    大津にやっと出店してくれたって感じです。

  17. 149 匿名さん

    >>148 口コミ知りたいさん
    大阪までの鉄道での時間を見ても、膳所52分、六地蔵54分と変わらないようです。

  18. 150 マンション検討中さん

    その通り
    ここは大津版のクラッシィハウス六地蔵だよ
    間取りから見て取れるコストカット安売りマンション
    共用施設はシエリアシティ明石のような木造棟みたいだね
    立地考えても六地蔵なみの設備仕様なら坪単価200くらいが出せる限界だろ

  19. 151 匿名さん

    200を超えるとコスト的には滋賀でマンションを買うのはためらいますね。
    でも、平均は超えそうな気がします。

  20. 152 口コミ知りたいさん

    中古マンションの販売をしてる知り合いいわく、4000万台後半から5000万に近づくと戸建も検討するから反応が悪いと行ってた。中古は価格重視なところもあるので、最初が高いと売る時に損が大きそう。そもそもあまり高いと検討もできないかも

スムラボ kyoto1192「シエリアシティ大津におの浜」のレビューもチェック




シエリアシティ大津におの浜
所在地:滋賀県大津市におの浜二丁目1-14(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 膳所駅 徒歩7分
価格:未定
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:59.36m2~84.14m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 708戸

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