京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「シャリエ大津膳所ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2023-11-22 13:24:21

シャリエ大津膳所についての情報を希望しています。
膳所に186戸のマンションが建つようです。
共有施設も楽しみですね!
公式サイト:https://www.chalier.jp/zeze186/?utm_source=display&utm_medium=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.chalier.jp/inquiry/9055/request/
モデルルーム予約:https://secure.chalier.jp/inquiry/9055/booking/


所在地:滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5(地番)
交通:JR東海道本線「膳所」駅徒歩7分、
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分、  
 京阪石山坂本線「錦」駅徒歩4分
間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
面積:66.12㎡~80.02㎡
売主:東レ建設株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シャリエ大津膳所 意外と滋賀でも貴重な閑静な土地の大規模マンション【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/87931/
シャリエ大津膳所

[スレ作成日時]2023-06-09 17:04:31

所在地:滋賀県大津市相模町字大林624番29ほか(地番)
交通:JR東海道本線 膳所 駅徒歩7分
価格:未定
間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
専有面積:66.12m2~80.02m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 186戸

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シャリエ大津膳所口コミ掲示板・評判

  1. 11 名無しさん

    暫定価格どのくらいでしたか?

  2. 12 匿名さん

    価格、発表されましたか?
    販売戸数や販売価格未定だったので、いくらなんだろうと思っています。

    ファミリータイプの部屋の価格がわかるなら教えてほしいです。

    貨物列車の本数、時刻、ありがとうございます。

  3. 13 匿名さん

    価格は4000万円台がメインで予想よりお値打ちだったのですが、粟津中が荒れていると言う噂をよく耳にするので気になっています。今もそうなのでしょうか?お隣の打出中に通うことも可能なのでしょうか?大津市のHPを見た限りでは選択肢にありそうなのですが…。

  4. 14 マンション検討中さん

    膳所で4000万円台ですか。お値打ちかどうかは人によると思いますが、これが本当なら私の価値観的には強気すぎるなあと思っちゃいました。
    膳所ならもっと安いと思ったんですけどもう新築マンションは買えなさそうだ…
    心の叫びでしたすみません

  5. 15 評判気になるさん

    >>14 マンション検討中さん

    膳所なら2千万円台スタートであって欲しいですよね

  6. 16 評判気になるさん

    狭いと3000万前後もありますが4000万くらいなら普通だと思いますよ。草津で新築探してた時は70平米越は3000万円台なかったです。4000~7000万円くらいでした。中古にするか別のエリアで再検討しないといけないですね。

  7. 17 マンション比較中さん

    >>15 評判気になるさん
    築20年くらいの中古まで範囲広げれば膳所駅徒歩3分のパークシティ膳所、同駅徒歩7分のプラウド大津におの浜とかは3,000千万程度で市場に出てるから、今の市場に予算合わない方はそっちに方針転換した方が現実的ですね。

  8. 18 マンション検討中さん

    平均より少しいいくらいの子ありサラリーマン家庭ですが、4000万だと多少頭金入れるとしてもどう考えてもローン払い切れるようには思えない…それか35年無理するか…
    誰が買っていくんだろう。共働き正社員家庭か無理してるのか、実家が太いか、ですかねえ。瀬田も高そうですね。

  9. 19 坪単価比較中さん

    >>18 マンション検討中さん
    今は共働きが普通ですから、金利考えたらさして無理なくてもGOされる家庭も多いようです。ただ、他所は他所ですから各家庭でしっかりリスクも認識して検討の上で決断しないと後々後悔するかもですね。

  10. 20 匿名さん

    マンション代金の月々のローンに加えて修繕積立金や管理費、その他諸費用の支払いが発生するので、良く計算して計画を立てる必要はあるだろうなと思います。まだそれらの金額が公開されていないので検討し辛い面はあるなと思います。ただ、このマンションの場合は同じ3LDKでも広さなどの選択肢の幅が広いので、予算に合わせて希望を出せそうな点は良いなと思います。

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  12. 21 匿名さん

    モデルルーム見学に行きました。
    現在賃貸に住んでいるのですが、価格の割に設備には高級感がないというのが印象です。また、間取りも中途半端なものが多いと思いました。具体的には特にリビングダイニングですが、変なところに間仕切りがあったり、床暖が中途半端だったり。。。
    やってる感をアピールしてるんだけど、実際、どうなんだろうと思ってしまいます。
    正面にゴルフ練習場があるんですが、ここの経営がうまくいかなければ、そこそこのマンションが建つ可能性も捨てきれません。そうなると資産価値は激減してしまいます。そう考えると南向きより東向きの方がいいのかもしれませんね。

  13. 22 名無しさん

    >>21 匿名さん
    モデルルームは基本、一番いい部屋をオプションだらけにして高級感を増してます。賃貸の人は分譲を見ると良く見える傾向があります。なのにそう思ったなら本当の部屋を見るともっと高級感はないでしょうね。あまり設備や間取にお金をかけると販売価格はより高くなるので悩ましいところです。最近は特にコストカットを頑張っている物件が多い気がしますが、そのわりに高いのであれっ?て思います。

  14. 23 匿名さん

    この物件見に行きましたが、不安点を記述します。
    1.南西向きは線路沿いなのでどの程度の騒音があるのか、その向こうには国道1号線があるので暴走族、トラック、救急車など。
    2.駅7分は魅力ですが、周りに飲食店などがなく町がとても古く、暗い。
    3.国道1号線から現地まで道が細く非常にアクセスが悪い。
    4.膳所駅は各駅停車しか止まらないので大津駅からタクシーを利用した場合入り組んだ現地までのタクシー料金が高くなる。
    5.大津市の人口は増えているということだが膳所は減る傾向にあるようだ。
    (大津京は増加しているとのこと)
    6.大津ロングゴルフの経営はどうなのか?マクロで人口減の中でゴルフ人口も当然減ると推測。仮に土地売却となればマンションが建つ可能性が大きい。(地域の人口が少ないことと、道路が狭いことから商業施設はおそらく無理だろうと推測)
    7.滋賀県知事の三日月知事が中国との関係を強化しているようで、地域に中国人が居住することが考えられる。治安が悪化するケースも考慮したい。

    以上は私が調べている途中経過であることを付け加えたい。ご自身で調査することをお勧めする。また特定の国民についての言及について差別するつもりはないが、私は自分と家族を守るうえで異なる歴史観、思想を持つ異国人については否定させていただきたい。

  15. 24 匿名さん

    琵琶湖側は眺めが良いと謳ってるが、反対側は思い切り墓地ビューであり、これでこの価格なのかとかなり落胆した

  16. 25 口コミ知りたいさん

    近くのショッピングとしてドラッグゆたかが紹介されてるけど、近くにスーパーとかないのかな?フレスコも潰れたし。大津テラスやマックスバリュは徒歩圏内ではあるけど毎日行くには遠いね。商店街も特に普段使いする店はないから買い物に苦労しそう。

  17. 26 通りがかりさん

    >>23 匿名さん

    外国人嫌いなら、京都も大阪も外国人移住を歓迎してるからダメですね
    福井か三重がよろしいかと

  18. 27 匿名さん

    プランはクセのない素直な感じで住みやすいような感じがします。
    特にBHタイプは、どの部屋にも柱が出ておらず、南と東からの採光で、
    水場がすっきりまとまっていて、玄関がクランクになっていて、
    なかなか良い感じのプランだなと思いました。

    マイナス面を拾ってみると、やはり住むであろう家族数に対して、
    収納が少ない感じがする点でしょうか。
    靴置場も足りなそうですし、一つだけのウォークスルークロゼットでは、
    家族全員の収納物を仕舞い切れないような気もします。

  19. 28 通りがかりさん

    >>23 匿名さん

    書いているご本人様は至極全うなことを羅列していると思っているだろうけど、
    求めていることが矛盾しているところに気がついてないようです。

    静粛な立地で利便性を求めている点です。
    利便性を求めれば、それに伴い人が集まります。
    上から目線で理想を謳うのであれば、そのような高額物件をお探しになった方がよろしいかと思われます。

  20. 29 匿名さん

    たしかにそうかもしれませんね。
    静かで且つ利便性に優れた立地というのも世の中にはけっこうあるようですけど。
    その分価格が高額になっていたり専有面積が狭くなりがちな点もあるかと思われます。

    こちらは2線3駅へフラットアクセスという利点とコンパクトになりすぎない広さがありますから価格次第ではコスパが良いのでは?
    3部屋から4部屋のプランばかりなので家族単位での住民さんが中心になりそうですね。

  21. 30 匿名さん

    AAタイプがすごくいいなと思います。

    洗面室が2つドアがあり、キッチンから行くほか、廊下からも行けて。。。
    キッチンから洗濯機に行くことができる、帰宅後は廊下から手洗いに行ける。。。どちらも便利そう。

    琵琶湖ビューがあるみたいですよね。
    聞いた話だと花火もあるみたいですが、花火も見えるんでしょうか。

スムラボ モルモット「シャリエ大津膳所」のレビューもチェック

所在地:滋賀県大津市相模町字大林624番29ほか(地番)
交通:JR東海道本線 膳所 駅徒歩7分
価格:未定
間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
専有面積:66.12m2~80.02m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 186戸

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