ザ・パークハウス 京都聖護院ってどうですか？

>>37 匿名さん
最近の京都はプレミアム立地の物件に釣られて価格が普通のマンションもつり上がって言ってる気がしますね。
所有権？の南禅寺のマンションはどうなることやら。。。

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定借ですか。
いつも定借だと年数を見ます。

>>70年
！！！

70年後ならいけるかもしれない。
20歳なら90歳ですが、30歳なら100歳。40歳なら110歳。でも生きているかも。医学の進歩で。ギリギリな感じですね。

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定借物件、だいたい７０年のほうが多いかと。
希望の立地、間取りならいいのかなと思う反面、
もしリセールしたいと思った時、売れにくいかもと思うと迷いますね。
しかも、価格がけして安いわけではないので。

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批判ではなく純粋な疑問なんですが、この立地のマンションを定期借地で購入するメリットはあるのでしょうか？

パークホームズ河原町のような田の字エリアや中京区や下京区で定期借地を買うのならまだわかる気がしますが、駅近でもなく特に利便性が高いわけでもないここを定期借地で買うメリットはどのような点なのでしょうか？
左京区の定期借地だとＪ. GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜も完売せずに長年販売していますし・・・

仮に将来売却するとなった時も苦労しそうなイメージがありますが定期借地はやはり売りにくいのでしょうか？

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>>41 eマンションさん
聖護院ってブランドなので・・・
寺社仏閣ビュー×送り火ビューの別荘地って感じですね。価格は高いと思いますが河原町みたいな人が多いところじゃないところがほしいって人は一定数居ますので。

定借物件は35年切ると住宅ローン通りにくくて売りづらいようです。ジェイグランは元々の年数が短すぎですね。相続的なメリットだったり、そもそも処分を気にしなくていいというところで買う方が多い印象ですよ。

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>>42 口コミ知りたいさん
聖護院はブランドなのですね。
恥ずかしながら知りませんでした。
定期借地の件もありがとうございます。
勉強になりました。

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こちらのような立地のマンションを定借で購入する方は売却を考えず
自分が住むために購入するのですか？
別荘のような場所であればインバウンド需要が高そうですが
民泊としての利用も可能だったりしますか？

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>>44 匿名さん
分譲マンションは民泊はほぼ100%NGなのにどこのマンションでも民泊の話出るの不思議だよなぁ。

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京都の物件だと民泊は神経質になる方は多いと思う。
登録して出すのはNGだけど
内緒で勝手に始める人がいなければいいなと考えています。
ここまで分譲価格が高ければ、流石にそんなことをする人はいないと思いますけれどね。
価格がある意味抑止力になるかと。

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>>49 匿名さん
違法民泊って晴海フラッグぐらいしか聞かないですが京都にもあるんですか？
ちょっと心配です

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民泊、このあたりで？考えられないかな。
最初からそれを考えて購入する人も少ないでしょう。
どちらかというと、京都市民より他府県から京都住まいを憧れてという方向き物件では？

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民泊って、あまり知らなかったです。
リゾートマンションなどではよくあるのでしょうか？
京都は本当に観光客が増えすぎて、市内の買い物に行くのも疲れます。
このあたりも観光客って多いんでしょうか。

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>>内緒で勝手に始める人がいなければ
これやったら問題になりませんか？

京都人はうわさが回るのも早いですから、住民同士でこそこそ…なんてこともありそう
マナーが守れる人が住むことを期待していますが、どうなんでしょうね。

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そもそもここ、民泊用で買うにしては高すぎるでしょう…
ペイするまでどれだけかかるんだ、というかんじです。
少なくともこの価格帯のマンションを購入される方は、マナーが良い方が多いと思いたい。
実需じゃなくて、資産として購入される方はおられると思いますが、
それ自体は別にふつうのことですよね。

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>>54 匿名さん
ここを資産として買う人はいますかね？立地もビミョー&定借だし資産価値はどうだろうかと思いますけどね...

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>>55 マンコミュファンさん
定借物件を資産と考えるとしたら大変な錯誤でしょうね

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資産価値などを優先に考えるのであれば
定借物件はどんなに理想的な立地の物件であったとしても
購入検討からは外したほうがよさそうですよね。
リセールできなくはないようですが、所有権物件のほうが良いと思います。

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>>57 匿名さん
同感です。資産価値を気にするのならば所有権のマンションが良いと思います。ここは定借ですし立地の優位性もあまりないので資産価値を期待して買うような物件ではないでしょうね。

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そもそも左京区に資産価値を求める時点で間違えている。そこを重視するなら御所南か田の字エリアでマンション買うべし。

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定借は、35年ローンで次に購入する人のことを考えると35年は残して売る必要がある。ただ次に購入する人もその次に購入する人のことを考えるので35年残っているだけでは買ってもらえず・・・
つまり、永住か賃貸に出す人向け。

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