ザ・パークハウス 京都聖護院ってどうですか？

>>54 匿名さん
ここを資産として買う人はいますかね？立地もビミョー&定借だし資産価値はどうだろうかと思いますけどね...

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>>55 マンコミュファンさん
定借物件を資産と考えるとしたら大変な錯誤でしょうね

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資産価値などを優先に考えるのであれば
定借物件はどんなに理想的な立地の物件であったとしても
購入検討からは外したほうがよさそうですよね。
リセールできなくはないようですが、所有権物件のほうが良いと思います。

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>>57 匿名さん
同感です。資産価値を気にするのならば所有権のマンションが良いと思います。ここは定借ですし立地の優位性もあまりないので資産価値を期待して買うような物件ではないでしょうね。

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そもそも左京区に資産価値を求める時点で間違えている。そこを重視するなら御所南か田の字エリアでマンション買うべし。

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定借は、35年ローンで次に購入する人のことを考えると35年は残して売る必要がある。ただ次に購入する人もその次に購入する人のことを考えるので35年残っているだけでは買ってもらえず・・・
つまり、永住か賃貸に出す人向け。

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売却という出口戦略が取りずらいのは厳しいですね。物件価格が相場の3分の2なら考えますが

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定借は極力避けたいかなと思います。
というのは、やっぱりリセールがしにくいというのが理由。
家族に財産を残すとかではなくても、買い換えたいと思っても
売れないと困りますし、価格がかなり下がりそうなイメージ。
特にここは駅からもちょっと離れているのが難点。

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十三の巨大マンションも定借だからね。

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神宮丸太町駅徒歩10分の定期借地という条件が良くないのに、80平米が約1.3億円。
田の字エリアに匹敵する価格ですね。さすがに買う人は少ないと思いますね・・・

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定期借地は増えてますね。

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立地が駅からちょっと距離があるうえに
定借の割に値段が高い。
そして定借はリセールが難しい。
買う人は少ないと思います。

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抽選になるくらい申し込みが殺到する物件なら定借でも問題ありません

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>>67 デベにお勤めさん
裏を返すとここは申込みが殺到してないから問題ありということですか？

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以前、購入したマンションの床が傷だらけになった事があり、フロアのコーティングを考えているのですが詳しい方はいますか？

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>>69 マンション掲示板さん
マンションの床傷だらけって相当使い方悪そう。
キャスターの傷とかならコーティングしても意味ないよ
ちなみに一番持つのはガラスコーティングだけどね。

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フロアってそんなに傷がつくものなんですか？
普通のフローリングだとそこまでにはならないような気もするんですが。
クッションフロアの家は暮らしたことがないからわからないけど…。
ここでこの価格帯でクッションフロアじゃないとは思うのですが。

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マンションってクッションフロアが広く採用されている印象。
フローリングの場合、むしろアピールして書かれていることが多いのではないでしょうか。
クッションフロアといっても
かなり価格によって性能さもあるので、そもそもコーティングがいるのか？みたいなものも。
外部に頼む前に、性能の確認は取った方がいいですよ

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今のところ３戸販売しているんですが、これでラスト？
ラストだと「最終３邸」とかってカウントダウンがありそうなものだのだけど。
まだあるのかどうか、行けば教えてもらえるのかな。
今はどれくらい売れていっているんでしょう。

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実際にあと何戸あるのかっていうのは、あまりデベロッパーは大っぴらにしない傾向にあるような気がする。
手の内を見せたくないという傾向にあるのか、
はたまた今売りたい物件を出していて、人気が出そうな部屋は最後の最後まで取っておいてあるのかは
デベロッパーによって、または物件によって事情はかわってくるのかもしれません。

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