京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-04 11:32:42

売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

公式URL:http://jgran.jp/shimogamo/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127814

所在地:京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2
交通:京阪本線・鴨東線「出町柳」駅徒歩6分(A敷地)、徒歩5分(B敷地)

物件概要URL:http://jgran.jp/shimogamo/outline/index.html

最小で60m2以上ですね。
資料請求欄では、予算6000万円以下はひとくくり
2億5千万以上の欄も有り

高そうですね

[スレ作成日時]2016-04-26 17:44:26

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜
所在地:京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2(地番)
交通:京阪鴨東線 出町柳駅 徒歩9分 (北側出入口)、徒歩5分※(南側出入口)※敷地に接する橋を利用した場合
価格:7,640万円~1億2,390万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:65.64m2~81.52m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 99戸
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J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜口コミ掲示板・評判

  1. 147 匿名さん

    分譲のマンションだと、何十年と先になった場合、建て替えか超大規模修繕か、みたいな感じになってしまって
    意見が割れてしまったりとかはありそうだけど、
    定借だとそれがないのが良いところなのかなとは思う。
    ただ、定借の場合は分譲と比べて金銭的にかなりお得感は求めたいところ…。
    ずっと残るわけではないですので。

  2. 148 匿名さん

    >>147
    >>ただ、定借の場合は分譲と比べて金銭的にかなりお得感は求めたいところ…。
    >>ずっと残るわけではないですので。

    確かにそうなんですよね。
    定借物件の良いところは、分譲より全てにおいて安いというイメージ
    そうじゃいないとわざわざ定借を選択する意味はないかなと個人的には思います。

  3. 149 匿名さん

    竣工して5年。
    まだ販売しているとは・・・住んでいる人も早く完売してほしいだろうな。
    下鴨神社前で神聖な場所とはいえ、今も尚この価格帯ではなかなか厳しい思います。
    定借物件ですし、値引きなしでこのままでは完売難しいかもですね。

  4. 150 購入経験者さん

    値引きされてもいらんよ
    毎月10万円前後かかるし竣工して5年てことは残り45年切ってる

  5. 151 匿名さん

    前に定借だと思って候補から外して、値段を見て驚いた物件です。

    SUUMOにありました。

    8900万円
    1億2800万円※権利金含む246万円
    1億8500万円
    2億2000万円

    買える人がいないような気がしますし、5年経過した中古は買い手もいるのかどうか。。。

  6. 152 匿名さん

    本当にすごく高いですね…
    下鴨神社ブランドみたいなものがあるのか??
    全然売り急いでいる感じじゃないですし、
    このまま粛々といくのでしょうね。
    変に値下げしても…ということでしょう。

  7. 153 職人さん

    メールで東京相談会の案内がきました。

  8. 154 マンション検討中さん

    >>153 職人さん
    定借ですからねえ、もう5年以上経過したら買い手はなかなかつかないでしょうね。
    下鴨神社は由緒があるけれど、交通は不便ですし、同じ金額で、中心部の高級仕様の
    新築がいくらも買えますからね。

  9. 155 通りがかりさん

    今一割超えの11戸くらい中古で売りに出されてるな
    新築から7年も経つとこんなもん?
    それともなんか他に理由があるのか。
    8000万位からだから出してる価格は割とみんな強気みたいだけど…

  10. 156 口コミ知りたいさん

    >>155 通りがかりさん
    定借物件だから早く売り抜けないとじり貧でしょうね。

  11. 157 匿名さん

    どんどん新築マンションができているし、坪単価も新築より高いので売れる気配がないですね。

  12. 158 匿名さん

    定借物件は立地が良くても考えてしまいますね。

    立地が良ければ、定借物件でもリセールはできると聞きますが

    ここだとどうでしょうか。

    リセールまで考えて購入しないのかな?

  13. 159 匿名さん

    神社とか寺の敷地って夜とか気持ち悪く無いのかな。

  14. 160 匿名さん

    神社の敷地になるのですか?地図を見た感じだと隣接しているだけかなと思ったのですが。神社やお寺の境内には夜は行かないほうが良いと聞いたことはありますけど、隣接の住宅なら特に構わないのでは。前レスの氏神様の近くに住みたいというお方のように、ご縁のある方ならかえって安心して暮らせるかもしれませんね。早朝のお詣りなども毎日できそうで、気持ち良いかもしれません。

  15. 161 匿名さん

    『定期借地権付分譲マンション。それは、土地を手放したくない、あるいは土地を手放せないという、得がたい土地や特別な土地に建つ分譲マンション』だそうですが、利便性よりも世界遺産が隣接する環境を重視する方向けのマンションなのかもしれませんね。

  16. 162 匿名さん

    定期借地権付分譲マンション、一般的になるんでしょうかね?
    最近は少しずつ見かけるようになってきましたが。。。

    親にお金を借りてマイホームだと、この定期借地権はお金を出してもらえるのかと思ってしまいます。

    存続期間は2067年6月29日まで※建物解体期間含む
    あと42年。。。

  17. 163 マンコミュファンさん

    定借はキツイ。以上?

  18. 164 マンコミュファンさん

    定借は厳しいなぁ。

  19. 165 マンション比較中さん

    最近の定借は70年とかだしまあいいとして、ここは元々50年?と短いからね

  20. 166 匿名さん

    こちらのマンション存続は42年の期限がついているのですね。
    建物解体期間含むとなると生活できる期間はもう少し少なくなるかな?
    一般的な70年の定借マンションと比較して、何か条件に違いはありますでしょうか。
    単純にリセールが難しくなるとかですか?

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