物件概要 |
所在地 |
京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2(地番) |
交通 |
京阪鴨東線 「出町柳」駅 徒歩9分 (北側出入口) 徒歩5分※(南側出入口)※敷地に接する橋を利用した場合
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
65.64m2~81.52m2 |
価格 |
7,640万円~1億2,390万円 |
管理費(月額) |
44,850円~55,700円 |
修繕積立金(月額) |
11,790円~14,640円 |
そのほかの費用 |
●管理準備金 : 22,425円~27,850円(一括)
●取引条件有効期限 : 2025年2月28日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸(会員分譲住戸30戸含む) |
販売戸数 |
13戸 |
モデルルーム |
高島屋グループによる家具付コーディネートルームオープン! |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:定期地上権(準共有 存続期間 : 2067年6月29日まで※建物解体期間含む 借地権の譲渡・転貸可※譲渡に関しては、引渡日より3年を経過するまでは禁止するものとします。ただし、相続等による場合はこの限りではないものとします。地代 : 24,471円~30,391円(月額)※地代は引渡当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。敷金 : 440,478円~547,038円(一括)、解体準備金 : 3,540円~4,390円(月額)、解体準備一時金 : 471,400円~585,500円(一括)) 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店京都支店 |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜口コミ掲示板・評判
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147
匿名さん
分譲のマンションだと、何十年と先になった場合、建て替えか超大規模修繕か、みたいな感じになってしまって
意見が割れてしまったりとかはありそうだけど、
定借だとそれがないのが良いところなのかなとは思う。
ただ、定借の場合は分譲と比べて金銭的にかなりお得感は求めたいところ…。
ずっと残るわけではないですので。
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148
匿名さん
>>147
>>ただ、定借の場合は分譲と比べて金銭的にかなりお得感は求めたいところ…。
>>ずっと残るわけではないですので。
確かにそうなんですよね。
定借物件の良いところは、分譲より全てにおいて安いというイメージ
そうじゃいないとわざわざ定借を選択する意味はないかなと個人的には思います。
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149
匿名さん
竣工して5年。
まだ販売しているとは・・・住んでいる人も早く完売してほしいだろうな。
下鴨神社前で神聖な場所とはいえ、今も尚この価格帯ではなかなか厳しい思います。
定借物件ですし、値引きなしでこのままでは完売難しいかもですね。
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150
購入経験者さん
値引きされてもいらんよ
毎月10万円前後かかるし竣工して5年てことは残り45年切ってる
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151
匿名さん
前に定借だと思って候補から外して、値段を見て驚いた物件です。
SUUMOにありました。
8900万円
1億2800万円※権利金含む246万円
1億8500万円
2億2000万円
買える人がいないような気がしますし、5年経過した中古は買い手もいるのかどうか。。。
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152
匿名さん
本当にすごく高いですね…
下鴨神社ブランドみたいなものがあるのか??
全然売り急いでいる感じじゃないですし、
このまま粛々といくのでしょうね。
変に値下げしても…ということでしょう。
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153
職人さん
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154
マンション検討中さん
>>153 職人さん
定借ですからねえ、もう5年以上経過したら買い手はなかなかつかないでしょうね。
下鴨神社は由緒があるけれど、交通は不便ですし、同じ金額で、中心部の高級仕様の
新築がいくらも買えますからね。
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155
通りがかりさん
今一割超えの11戸くらい中古で売りに出されてるな
新築から7年も経つとこんなもん?
それともなんか他に理由があるのか。
8000万位からだから出してる価格は割とみんな強気みたいだけど…
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156
口コミ知りたいさん
>>155 通りがかりさん
定借物件だから早く売り抜けないとじり貧でしょうね。
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157
匿名さん
どんどん新築マンションができているし、坪単価も新築より高いので売れる気配がないですね。
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158
匿名さん
定借物件は立地が良くても考えてしまいますね。
立地が良ければ、定借物件でもリセールはできると聞きますが
ここだとどうでしょうか。
リセールまで考えて購入しないのかな?
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159
匿名さん
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160
匿名さん
神社の敷地になるのですか?地図を見た感じだと隣接しているだけかなと思ったのですが。神社やお寺の境内には夜は行かないほうが良いと聞いたことはありますけど、隣接の住宅なら特に構わないのでは。前レスの氏神様の近くに住みたいというお方のように、ご縁のある方ならかえって安心して暮らせるかもしれませんね。早朝のお詣りなども毎日できそうで、気持ち良いかもしれません。
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161
匿名さん
『定期借地権付分譲マンション。それは、土地を手放したくない、あるいは土地を手放せないという、得がたい土地や特別な土地に建つ分譲マンション』だそうですが、利便性よりも世界遺産が隣接する環境を重視する方向けのマンションなのかもしれませんね。
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162
匿名さん
定期借地権付分譲マンション、一般的になるんでしょうかね?
最近は少しずつ見かけるようになってきましたが。。。
親にお金を借りてマイホームだと、この定期借地権はお金を出してもらえるのかと思ってしまいます。
存続期間は2067年6月29日まで※建物解体期間含む
あと42年。。。
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163
マンコミュファンさん
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164
マンコミュファンさん
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165
マンション比較中さん
最近の定借は70年とかだしまあいいとして、ここは元々50年?と短いからね
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166
匿名さん
こちらのマンション存続は42年の期限がついているのですね。
建物解体期間含むとなると生活できる期間はもう少し少なくなるかな?
一般的な70年の定借マンションと比較して、何か条件に違いはありますでしょうか。
単純にリセールが難しくなるとかですか?
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J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜
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所在地:京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2(地番)
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交通:京阪鴨東線 出町柳駅 徒歩9分 (北側出入口)、徒歩5分※(南側出入口)※敷地に接する橋を利用した場合
- 価格:7,640万円~1億2,390万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:65.64m2~81.52m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 99戸
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