J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

>>187 匿名さん
終の棲家か、セカンドで投資目的の人はほぼ0ですよ。なにせ定借の年数が短いですから。

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7、8年経過してしまったここの未入居物件は、売り出し価格据え置きで、頑張って販売してるんでしょうかね？
表向きは購入入居者の手前、大ぴらに値引き価格は出せないでしょうか？

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借地権だそうです。

存続期間2067年6月29日まで※建物解体期間含む

今2025年なので42年後。

つまり
20歳なら　62歳
30歳なら　72歳
40歳なら　82歳
50歳なら　92歳

42年後って老後なので、定年でUターンやIターンが決まっていないと手出ししにくいですよ。。。

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定借の期間は42年後ですか。
定借は立地が良ければリセールや賃貸運用もできそうですが、
こちらの住人のみなさんはどのような目的で購入されているのでしょう。

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販売中の物件の坪単価250万～350万に落ち着いてきていますが、１つだけ坪単価550万オーバーの物件がありますね。

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42年の定借期間は案外短い気がしますがどのような層がどのような目的で住まれるのか興味があります。
仮に30年住んだとして、その後の10年賃貸としての運用は可能なんでしょうか。

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>>193 匿名さん
賃貸運用可能です。
基本的にこういう雰囲気が好きな方が住んでおられます。セカンドも居ますが終の棲家として買われた方が多いと聞いています。
芸能人の方が住んでおられるという噂があるぐらいのマンションですからお金に余裕のある方が、ほとんどです。
残存期間が短くなったら売るに売れませんし、賃貸で残り期間貸し出しでしょうね。内装は一級品ですから賃貸なら借りて多いと思います。

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まだ売っとるん?

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永遠に売れ残ると思います。

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ここの物件の1階が空いてるのは、半地下みたいになってるからでしょうか？

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>>197 通りすがりさん
そうです。半地下×人通りあるところなので富裕層は買いづらいでしょう。

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>>197 通りすがりさん
そうです。半地下×人通りあるところなので富裕層は買いづらいでしょう。

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残っているのは1階の1戸のみかと思えば
現在9戸が出ているようです。
一部家具つきコーディネートルームになっているようですが
価格改定の予定はないのでしょうか。

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こちらの地目が境内地となっているのでどういう事かと思いましたが神社が持つ定期借地権のマンションでしたか。
かなりレアな立地かと思いますが売れ行きは瞬殺！とはいかずゆっくりペースのようですね。

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HPで家具付きの部屋を見ましたが、高齢の方をターゲットにした感じですね。定借期間が短いので値下げしないと売れなくなりそうです。

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下鴨神社近くのマンションで、観光客は銀閣寺とか清水寺と比べて少ないかなと思っています。
ちょっと心配だったのは、出町柳の駅まで行くなら川を渡らなきゃいけない点。前に豪雨で鴨川が大雨になった時ありましたが、このあたりって大丈夫でした？
川床が増水でひどいことになっていましたが…

雨の日は休めるならいいかなと思いますが、ちょっと心配です。通勤、通学…

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>>203 匿名さん
５０年近く京都に住んでいますが鴨川や高野川が氾濫した記憶はありません。ブラタモリでも言及してましたが、河岸段丘なので大丈夫なのでは？

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夜怖そう

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河川敷は水没しますが、さすがに橋の上に水が届くことはありません

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