京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-10-15 10:37:10

公式URL:http://jgran.jp/shimogamo/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127814

売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

所在地:京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2
交通:京阪本線・鴨東線「出町柳」駅徒歩6分(A敷地)、徒歩5分(B敷地)

物件概要URL:http://jgran.jp/shimogamo/outline/index.html

最小で60m2以上ですね。
資料請求欄では、予算6000万円以下はひとくくり
2億5千万以上の欄も有り

高そうですね

[スレ作成日時]2016-04-26 17:44:26

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜
所在地:京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2(地番)
交通:京阪鴨東線 出町柳駅 徒歩9分
価格:8,530万円~1億2,520万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:65.64m2~81.52m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 99戸
ジオ京都堀川三条

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J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜口コミ掲示板・評判

  1. 135 匿名さん

    しかし外壁がモルタル吹き付けで安っぽく見えるんだよね。
    どうせ50年後取り壊すんだからということで安く仕上げたかな。

  2. 136 匿名さん

    確かに、134さんの書き込みがあるように

    地元の人が購入するというマンション物件ではなく

    他府県の富裕層向け物件なのだろなうと思います。

    それでも、もう竣工して2年が過ぎました。

    そろそろ価格を下げて販売しないと厳しいのかもしれません。

  3. 137 匿名さん

    あと48年後に取り壊しで、この値段では、リセールは無理だと観念し、
    永住目的で買うほかないけれど、デベが高級賃貸として貸し出す手もあるかな。

  4. 138 マンション検討中さん

    富裕層が日経新聞をこつこつ読んでるとは思えん。
    広告を出すなら、北京や上海の投資新聞の方が効果がある。

  5. 139 匿名さん

    もう既に完成して2年を過ぎているので
    中古マンション物件扱いにならないのでしょうか?
    まだ販売中ですが、それであれば余程価格が下がらないと
    買い手は少ないかなと思います。

  6. 140 匿名さん

    そうですね、ここは完成後50年経ったら更地にして返さなくちゃいけないから、
    年月が経てば経つほど資産価値は無くなって行きます。月々の積立金も、将来の
    建て替え資金ではなく、取り壊し費用になるので、なんだかむなしい。
    法人が神社へのお布施代わりに買い上げて、社員の社宅にするしかないかな。
    今更こんな高くてコスパの悪いマンション、個人で買う物好きもあまりいないでしょう。

  7. 141 名無しさん

    東京で管理費15万のマンションに住んでいますが、借地ではないので最終的には何千万かにはなります。
    このマンションは、環境から見ると管理費の高さは普通だけど、最終的に1円にもならないのはきついと思います。

  8. 142 eマンションさん

    こちらのポエム

    この地だから叶う、京の本質を愉しむ。

    https://www.jgran.jp/shimogamo/index.html

  9. 143 マンション検討中さん

    まだ残ってるね。笑
    定借は手に入れたくても入れられない土地に住めるのがメリットとして、ここは資産性でなく世界遺産の土地に住めるオカルトメリットなので、経済性考える時点でしんどいよね。京都人的には良い場所だけど。

  10. 144 マンション検討中さん

    さすがにもう完売してるだろうと思ったけど、まだ大量に売れ残ってるみたいだね。
    冗談かと思った。
    50年定借物件でもうすぐ竣工5年だから寿命が1割縮まったということか。

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  12. 145 マンション検討中さん

    あと2割くらい安くなれば買いたいですw

    下鴨神社は我が一族の氏神なので、そのそばで暮らせてパワーをいただけるならお布施として購入します。

  13. 146 匿名さん

    5年も経過したら、新築じゃなく中古です。

    >>8,210万円(1戸)~11,160万円(1戸)
    これはさすがに高すぎな気がします。

    管理費も修繕積立金もかかるわけだし。しかも定借。

    2067年6月29日までなので、相当先ではありますが。45年先って何しているのか・・・

  14. 147 匿名さん

    分譲のマンションだと、何十年と先になった場合、建て替えか超大規模修繕か、みたいな感じになってしまって
    意見が割れてしまったりとかはありそうだけど、
    定借だとそれがないのが良いところなのかなとは思う。
    ただ、定借の場合は分譲と比べて金銭的にかなりお得感は求めたいところ…。
    ずっと残るわけではないですので。

  15. 148 匿名さん

    >>147
    >>ただ、定借の場合は分譲と比べて金銭的にかなりお得感は求めたいところ…。
    >>ずっと残るわけではないですので。

    確かにそうなんですよね。
    定借物件の良いところは、分譲より全てにおいて安いというイメージ
    そうじゃいないとわざわざ定借を選択する意味はないかなと個人的には思います。

  16. 149 匿名さん

    竣工して5年。
    まだ販売しているとは・・・住んでいる人も早く完売してほしいだろうな。
    下鴨神社前で神聖な場所とはいえ、今も尚この価格帯ではなかなか厳しい思います。
    定借物件ですし、値引きなしでこのままでは完売難しいかもですね。

  17. 150 購入経験者さん

    値引きされてもいらんよ
    毎月10万円前後かかるし竣工して5年てことは残り45年切ってる

  18. 151 匿名さん

    前に定借だと思って候補から外して、値段を見て驚いた物件です。

    SUUMOにありました。

    8900万円
    1億2800万円※権利金含む246万円
    1億8500万円
    2億2000万円

    買える人がいないような気がしますし、5年経過した中古は買い手もいるのかどうか。。。

  19. 152 匿名さん

    本当にすごく高いですね…
    下鴨神社ブランドみたいなものがあるのか??
    全然売り急いでいる感じじゃないですし、
    このまま粛々といくのでしょうね。
    変に値下げしても…ということでしょう。

  20. 153 職人さん

    メールで東京相談会の案内がきました。

  21. 154 マンション検討中さん

    >>153 職人さん
    定借ですからねえ、もう5年以上経過したら買い手はなかなかつかないでしょうね。
    下鴨神社は由緒があるけれど、交通は不便ですし、同じ金額で、中心部の高級仕様の
    新築がいくらも買えますからね。

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