ヴェリテ元離宮二条城ってどうですか？

設備仕様、VERITE基準っていうもので統一されているらしいけれど、
見ている限りでは最近のマンションだったらついていてうれしいな、みたいなものが一通りそろっているということなのかなと見ていて感じました。
色々とそろっているのでオプションで敢えて付けなくてもいいのかな。
棚を付けるとか、壁紙変えるとかオプションするにしてもそんな感じになるかと。

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オプションて、どの程度の人が利用しているものなんでしょう？
標準仕様でほとんど基本的な生活をするのに困らないものが揃ってると思うんですけど。
どこかで聞いた話だと、コンセントを必要な場所に増やしてもらうとかはやったほうがいいと言ってたような気がします。
オプションも無償だとやってみたい気になりそうだけど、どの程度まで無償なのかにもよるかな。
トイレがタンクありなのかな？変わった形だなと思いました。

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オプションの有無、いろいろ考えちゃいますよね。
基本的にはついているもののみで…と考えたいところではありますが
金額にもよるのかな～。
確かにトイレは個性的ですね。

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京都の街中にしてはお手頃価格ですね！

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そうなんですね。相場はもっと高いと。
街中にしては広さもまずまずある感じですし、注目度高いでしょうか。

総戸数26戸で駐車場が敷地内1区画、敷地外6区画とのことですが、
敷地外の場合は紹介のみで別途契約という感じのようです。

地下鉄や各鉄道が便利な街でもあり、どれくらい車の必要性があるのかわかりませんが、
もうすこし敷地内に駐車場があっても良かったような気はします。

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第3期
販売戸数
4戸
販売価格
4,980万円～7,450万円

7,000万円台はちょっと高いかなと思ったりしましたが、京都って全体的にすごく高くなっちゃっていますから、この価格なのは比較的良心的な気がします。

修繕積立金は1万円未満でかなり安く感じたので、今後、上がっていくと思った方がいいのかも。

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総戸数が少ないこともあり、修繕費や管理費は年数に連れて値上がりすることは間違いないのかなと思います。
初期の設定は比較的良心的ですが、これからの将来回収できるのかというところは不安要素になりそうですね。
価格も良心的という点は購入層が広がりそうです

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大規模物件だと、頭数が多いので値上がりしても全体数で割ると負担額は少なかったりしますよね・・・

>>初期の設定は比較的良心的ですが、これからの将来回収できるのか
まさにこれです

価格が京都のマンションにしては安いと思うので、安易に40年50年ローンを組まないことが大切な気がします。早めにローンを払って、修繕費や管理費にそなえたい・・・

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そもそも40年、50年のローンを組まなきゃいけない人は買っちゃいかんでしょう。

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>>そもそも40年、50年のローンを組まなきゃいけない人
これって売れればOKということなんですか？売った後は知らないって感じでしょうか。

そもそも40年、50年のローンって組めるものなんでしょうか。
よくわからなくて。。。

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老後の居住用で検討中です。最近二条城と名前の付く物件もよく見かけますがどの物件が良いと思われますか？それぞれの最寄りの駅、立地、マンションブランドなど含めてご意見をお聞かせいただければと思います。お願いいたします。

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>>34 マンション検討中さん
京都なら地下鉄駅から徒歩10分以内。できれば5分圏内。老後のマンションの条件でしょう。

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地元のイーグルコートかパラドール、あと、ジオ、パークホームズあたりが無難だけれど、ヴェリテも悪くない。ただ駅から遠いですね

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結論として、老後は賃貸が一番だと思います。便利なところに物件けっこうあります。

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>>37 匿名さん
普通、高齢になれば、借りるのが難しくなります。「老後は賃貸が一番」はヤメた方がいいでしょうね。

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>>37 匿名さん
マジレスすると65超えたら賃貸ほぼ借りれないです。
特に独り身だと孤独死＝事故物件のリスクが非常に高くなるので基本貸してくれません。賃貸より買ったほうが絶対に良い。施設入ることになったら売ったら良いだけですから。

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京都市住宅供給公社（丸太町河原町）に行ってください。70歳以上でも保証人なしで優良物件が借りられます（終身）。すべてバリアフリー。年金額に応じて家賃も市が負担してくれます。京都市は老人にやさしい。

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>>40 匿名さん
なぜか皆さん意外と知らないだが、市の「こうゆうちん」を利用すれば、一般の賃貸の半額で、とてもきれいな物件に入れます。
https://www.kyoto-jkosha.or.jp/borrow/senior/

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>>34 マンション検討中さん
老後の住居ということでしたら、現役時代より自室で過ごす時間が長くなるでしょうし、展望が開けていると気分が助かると思います。それと日当たり、冬は床暖をつけてい流状態でも、日が差してくると太陽のエネルギーを心地よく感じます。京都の西向きは夏が堪え難いし、エアコン料金もかかりそうなので、避けたいですね。

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41さんの教えて下さったサイトを拝見しましたが、高齢者でも借りられる物件があるとは知りませんでした。
スタッフさんが常駐されていれば何かあっても安心でしょうし、分譲マンションと照らし合わせて色々検討できるといいですね。

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