イーグルコート京都御所南押小路本邸ってどうですか？

>>43 マンション掲示板さん
現地見たことあるのですが、44さんおっしゃる通り北側に背の高いマンションがありますね。
眺望はあまり期待できない、というか道路に面してないと低層階のマンションは眺望は諦めかもですね。
といいつつ道路に面してたら面してたで、視線気になってカーテン開けられないかもという悩みが。難しい。

北側の背の高いマンションとの間には駐車場に入る広い通路があるので、隣のマンションとビッタビタという訳ではなさそうでしたよ。10M弱くらいは離れてるんじゃないかな。正確には分からないですが。

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>>45 匿名さん

京都の中心地のマンションで眺望を期待するのは限りなく困難ですね。
条例による建築制限いっぱいまで建てるので、どこも15mもしくは31mになってしまいます。

隣が歴史ある木造建築だとか、複雑な土地関係で隣にマンションが建つ見込みがない場合は最上階で眺望が開けますが、プレミアム住戸限定ですね。

ちょうど条例による建築制限の境界であれば比較的上層階で見通せる可能性はありますが、そのような物件は方角関係なく高額になります。

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西向きは人気ないのですかね。
大概のマンションの竣工済みで売れ残ってるのは西向きな気がします。

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このマンションのすぐ斜め向かいで、「イーグルコート御所南椿町レジデンス」という物件の建築も進んでいますね。こちらのほうがマンションに囲まれていない分だけ良いような気がします。「本邸」よりは小ぶりな感じですが。

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>>40 マンション掲示板さん
これまで京都市内で南側と北側に部屋のあるマンション４軒で住んだ事がありますが、主に生活する場が北側の部屋になったことはありません。今住んでいるところも概ね南です。確かに奥行き２メートルのベランダがあっても、夏の照り返しはそこそこきつくてカーテンを半開きにしたりしてますが、北側の部屋で長く過ごすことはありません（エアコンで除湿してはいるのですが）。冬、差し込んだ太陽に当たると暖かくて気持ちがいいです（床暖とファンヒーターではこの気持ち良さはムリです）。ということで、北向きの部屋が良いというご意見には、ちょっと賛同しかねます、個人の好みなんでしょうけど。

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イーグルコートには「御所南○○」とか「京都御所南○○」という名称の付いたマンションがたくさんありますね。柳馬場二条、衣棚別邸、プレミアム迎賓館など。
扇屋町には「イーグルコート京都御所南」というシンプルな名称（○○は無し）のマンションもあります。
さらに「御所南椿町レジデンス」というマンションもできるようで、タクシー運転手も混乱しそうなレベル。
京都御所南押小路本邸に行くつもりで単に「イーグルコート京都御所南に行ってください」と運転手さんに伝えると、扇屋町のマンションに連れていかれそうなので要注意です。

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>>50 匿名さん
さすがにタクシーの運転手さんにマンション名は言わないでしょう。わかりっこない。
「押小路通、柳馬場、ちょっと東に」といえば100％マンション前に来てくれます。

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たしかに。よほど話題になったマンションとかじゃないと、マンション名ではベテランのタクシードライバーさんでもわからないでしょうね。ナビでも使えば別かもしれませんが。

京都の日差しの強さ、意識したことがなかったです。それより、冬の寒さが思ったよりきついという話を聞いていたので、そちらのほうが気になります。
設備仕様を見ると、ガス式床暖房、Low-E複層ガラス等が見られますので、冬も暖かく過ごせるのかなと思います。

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確かにマンションに囲まれていない分
日当たりとしては悪くないのかな～と思いますね。
ただ、このあたりもマンションはどんどん増えているので、長年このままということはないかも。
自分もマンションに住むのだから、ある程度は覚悟しておかないと・・とは思います。

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>>49 購入経験者さん
太陽光の気持ち良さは癒されますよね
私も同意です。
北側のメリットがあるのかどうか知らなかったので、販売員の意見聞いて、どっちも見方を変えれば良さってあるんだなぁ、と思った次第です。
それでも南側がいいなぁと何となく私も思っていますよ。

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やはり南向きは良いと純粋に思います。ただし、目的によっては北側の部屋の方が良かったりというのはあると思うのです。
ちょっと調べたところ、陽があたると家具や内装が日焼けするので北側だと大丈夫、夏涼しい、価格が安め、落ち着けるので勉強や作業に向いているなど。個人的には寝室には良いと思っています。落ち着く感じ。話がそれますが、北枕が一番熟睡できると思ってます。

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完売したみたいですね
あの価格帯でも需要は止まらないってすごいなぁ

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お隣の角地もシート張って工事しているけれど、マンションが建つのかな。とすれば、そっちのほうが眺望はよさそう。

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御所南強いですね。

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先日モデルルームに行った時に隣は個人の所有と聞きましたので、分譲マンションではなさそうです。

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烏丸御池は都心らしさと住宅街らしさを兼ね備えていて、四条烏丸や京都駅からのアクセスが良いのも人気の証拠でしょうか。

この物件がこんなに早く売り切れるならしばらくは建てても入居開始までに完売が続きそうですね。

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烏丸御池間之町上るの町家がイーグルコートのフェンスで囲われてました。
プレテイナージュ御池東洞院の北東裏手。烏丸御池徒歩３分で静かな立地です。
31m規制の田の字北限と思われ、10～11階建の５０戸くらいのマンションになりそうです。
高そうですがジオ河原町御池や近鉄不動産の朝日会館跡地より住みやすそう。

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マンションだいぶ出来てきましたねー

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ここ、早くから完売だから、検討の余地がありませんね。

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