ザ・四条烏丸レジデンスってどうですか？

以前の書き込みにもありましたが、管理が、第三者管理方式であるので、管理費が高めなんだと思います。

セカンドなどの方々は理事会役員にはなかなかなれないですし、できればやりたくないというかたも多いので、管理費が少々高くても煩わしさがなければよいのではないのでしょうか。

駐輪場の月額が3500円というのもありますが、いったいどんな駐輪場なんでしょうか？？

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管理は第三者管理方式なんですか？
物件概要で管理形態は区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託となっていますがこれの事ですか？
一般的にマンションの管理は管理会社ですが、管理組合の業務も管理会社が請け負うのですか？

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管理費約3万はめちゃ高い。これプラス修繕積立金、、、

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第三者管理方式だと、居住者の声は反映されないので、ちょっとしたことですぐ修繕してどんどんどんどんお金とられていくよ。10年経ったら、ほとんど老朽化してなくても勝手に大規模修繕して何千万も引かれたり、、、

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資産価値は落ちないんじゃない。

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こちらの管理が第三者管理方式であったとして公式サイトにその旨が掲載されていないのは問題ではないでしょうか。
本当に第三者管理方式なのですか？
管理費が高いのは第三者管理方式だからはただ単に憶測ではないかと不安になってしまいます。

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>>94 匿名さん
物件概要の「管理形態」には、「区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託」と明記されていますよ。　

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>>95 匿名さん
「区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託」は第三者管理方式を示しているのではなく、単に通常の管理委託業務のことですよ。

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>>96 マンション検討中さん
だからいったん住民の管理組合を結成し、総会を開いて、今後は第三者管理方式にしようと決議すれば、第三者管理方式に移行できるってことですね。これは売り手（デベ）に決める権限はなく、あくまで購入者が決めることですので。

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住友不動産に聞かれたらわかると思いますが、こちらのマンションは第三者管理方式です。管理費が高かったので以前問い合わせてそう聞きました。

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>>98 マンコミュファンさん
ということは、公式ホームページは嘘を書いている、、、

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嘘、ということではないと思います。
管理組合は作られますし、それを委託するという意味では間違いではないですし、
たしか完売したイーグルコートの押小路の物件も第三者管理方式と言われました。
公式ホームページには、第三者管理方式という文言はのってないです。

確かに第三者管理方式というふうに表記している物件もありますしそのほうが親切ですが、昨今京都市内の中心部の物件はセカンドや投資目的の購入が大変多いので、そのような管理方式の物件が多くなってきているのは確かです。

物件に関して興味や購入を検討するのであれば、必ず問い合わせをして確認されたほうがよろしいかと思います。

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管理費が高いのはそういうわけなのですね。それなら納得かもしれません。

細長い土地の形状は京都らしさのあらわれでしょうか？
1階住戸の目の前には自転車置き場とバイク置き場がありますから、日中は人の気配が気にならないか要チェックですね。

「区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託」の管理会社に委託の部分がイコール第三者管理方式という意味では？
ググってみたのですが、同じ意味にしか思えなくて・・・

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>>101 匿名さん
管理会社に委託となっていても第三者管理とは限らないです。
私の住んでいるところも、管理組合を結成し、管理会社に委託となってますが、住人から理事長が出て、理事会も開催されます。もちろん管理会社も委託された業務をしていただいております。
マンションによっては、購入後に住人の合意を取り、理事長や理事会の業務まで管理会社に委託することが想定されているケースもあったりして、そういう場合に営業の方から口頭で伝えられるとかなのではないですかね。
少なくとも、「管理会社に委託」＝「第三者管理」ではないと思います。
大和ハウスの二条城北の物件は、第三者管理であることが明記されてます。

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管理がどの方式なのかは、話を聞きに行ったときに絶対に確認しなければならないことの一つですね。
かなり大切なことですから。
第三者管理は楽かもしれないですが、
直接自分たちの意思を反映させやすい従来の管理会社と管理組合の関係の方が個人的にはいいんじゃないかなと感じました。

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第三者管理についてググってみたら
「管理組合の運営を第三者である専門家（管理会社やマンション管理士など）に一部または全部を委託する方式」とのことでしたので
すべて委託なのかどうかはやはり確認しないとわからないのかもしれません。

WebサイトにはFAQのコーナーがあるのでメールで問い合わせてみることもできるのかな？
こういう専門的な内容は電話とか来場しないと無理でしょうか。
東京でもこの物件を案内してくれるとのことでオーナーが遠くにいる場合もあるとしたら管理はやはり第三者管理が無難なのかなとも思います。

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販売が開始していますが、1期は今のところ先着順販売をしているようです
1期は完売するのかなと思っていたので、意外でした。
値段もかなり強気ですし、販売は全体的にゆっくりになるカモですね‥
そもそも住不も売り急いでいないでしょうけれど。

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最近、第三者管理ってちょろっと聞くようになってきた。
メリットデメリットが正直よくわからない。
面倒なのが嫌な人はいいのかもしれないけれど、
自分たちできちんと管理したい人には歯がゆさはあるかも。
投資の人とかは、この方がいいのかもしれないな…。

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今は共稼ぎ世帯が多いでしょうしマンションの管理は第三者管理が楽ですよね。
デメリットは何だろう、、、管理費の内訳などが不適切でも是正する手段がない？
住人がノータッチなので運用の問題に気づかず放置してしまうとか？

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>>107 匿名さん
業者に管理を丸投げだから、修繕費とか言い値で決まってすごく高値になりそう。

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