京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ザ・四条烏丸レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-05-24 12:39:02

ザ・四条烏丸レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shijokarasuma/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154248
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000732

所在地:京都府京都市下京区油小路四条下る石井筒町536番1(地番)
交通:阪急京都線「烏丸」駅まで徒歩7分
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅まで徒歩8分
間取:1LD・K+S、2LD・K
面積:10.80m2~12.15m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-03-16 11:37:27

ザ・四条烏丸レジデンス
所在地:京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1(地番)
交通:阪急京都本線 烏丸駅 徒歩7分
価格:6,700万円~7,900万円
間取:1LDK+S、2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.74m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 38戸
ジェイグラン京都西大路

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ザ・四条烏丸レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 44 匿名さん

    第一期の申込行った人いますか?どのくらいの人が申し込んだのか気になります。19日までですね。

  2. 45 通りがかりさん

    >>39 マンション検討中さん

    堀川通を挟んで烏丸側と大宮側では資産価値が全く異なるのでしょうね。雰囲気にも違いが*****。

  3. 46 匿名さん

    すみません、こちらの管理が第三者管理とはどちらの情報ですか?
    公式サイトを確認しましたがそのような記載を見つける事ができなかった為お訊ねしました。
    また、管理が第三者管理であるとどのようなデメリットがあるのでしょう?

  4. 47 名無しさん

    >>46 匿名さん

    もしご興味があるのでしたら、電話をしてきいてみられると良いかと思います。
    周りに京都に移住、セカンドを考える人が何人かおりまして、の情報です。

    最近は第三者管理の物件も以前に比べて出てくるようになりました。

    ホームページに最初から載せてあるところ、ないところがあります。

    マンション購入には、物件価格が安い高いだけではなく、維持していくためのランニングコストがかかり、購入した物件をどのように管理維持していくのかが大事になります。

    人それぞれ考え方が違いますので、
    役員をやりたくない、できない(セカンド含め)、などの方には第三者管理もよいでしょうし、管理組合員で決めていきたいと思う方は第三者管理ではないほうが良いかと思いますし、第三者管理の管理費が割高になっているのかどうなのかは、その他の物件と比較して検討されるのがよろしいかと思います。
    第三者管理方式で、管理組合員の意見が反映されるのかどうかは、なかなか管理が進んでからでないとわからないことも多いです。

    ですので、人によりメリットと感じる方とデメリットと感じるかたにわかれると思います。

    ネットに第三者管理方式のメリットデメリットも多く掲載されていますのでごらんになられるのがよろしいかと思います。

  5. 48 通りがかりさん

    >>47 名無しさん

    実際にマンション暮らしをしていると管理組合員の意見が通るというよりも声の大きい理事さんの意向に左右されるということも多いので第三者管理方式の方が中立的に運営されるのかも・・・しれません。

  6. 49 口コミ知りたいさん

    >>48 通りがかりさん

    全部の第三者管理方式のマンションがうまくいっているわけではなく、問題になっているマンションもあります。

    通常の管理組合員で理事を決めてやる場合、たしかに声の大きな役員、理事長などが長年しきっているマンションも大変です。
    それを改善しようと思えば、役員に立候補して改革すること、それは出来なくはないです。
    実際そういうマンションをいくつかみてきました。

    ただ自分が関わってやっていくのがいや、もしくは出来ない等であれば、第三者管理方式のマンションがよいでしょうね。
    中立的に運営されるかどうかははじまってみないとわからないのが実情です。

  7. 50 評判気になるさん

    こちらの物件は、1期で5戸販売して、1期2次で1戸の販売なのでしょうか。
    そして物件引渡しは6月から9月に変更されたのでしょうか。
    物件概要のところを見たのですがよくわからず。

    物件が完成してから1年以上たっての引渡しになった場合、中古の扱いになると書いてあったものを見たのですが、どのようになるのでしょうか。

  8. 51 匿名さん

    >>47 さん

    実際にマンション暮らしをしていると管理組合員の意見が通るというよりも声の大きい理事さんの意向に左右されるということも多いので第三者管理方式の方が中立的に運営されるのかも・・・しれません。

  9. 52 検討板ユーザーさん

    >>50 評判気になるさん
    最初12戸出てました。
    7戸決まって、残りの5戸が先着順。で1期2次でもう一つ出たということかと思いましたが…
    要確認ですか、1年以内だと登記費用が軽減されたと思います。

  10. 53 口コミ知りたいさん

    >>52 検討板ユーザーさん

    そういうことなんですね。

    登記については、調べてみます。

    ありがとうございます。

  11. 54 匿名さん

    こちらのマンションの駐輪場の料金、高くないですか?
    500円から3500円って。

  12. 55 マンション掲示板さん

    >>54 匿名さん

    価格高い、管理費積立金高い、駐輪場高い。
    何をどうしたらこんな高くなるのか?
    買った瞬間に暴落するよ。

  13. 56 通りがかりさん

    56.74平米の管理費29,230円ですか、、

  14. 57 マンション掲示板さん

    >>56 通りがかりさん

    第三者管理方式のようですから
    通常より割高にはなるのでしょうか。

  15. 58 口コミ知りたいさん

    こちらのマンションの売れ行きはどうなんでしょうか?

  16. 59 匿名さん

    売れ行き、調べてみましたが「先着順受付」としか書いていないですね。。。

    第〇期と書いてあるなら、第1期、第2期と販売が順調なことがわかりますが。。。

    京都のマンションは価格が高いので、どうしても今買っていいのか迷います。別荘購入としてもホテルの方が管理費コミですもんね。他と比べても管理費などは高いんですよね?

  17. 60 匿名さん

    >>56 通りがかりさん
    四条烏丸レジデンス 56.74平米 29,230円
    ヴィークコート河原町 71.31平米 20,700円
    リソシエ堺町二条 48.03平米 17,300円
    シーンズ四条烏丸 65.38平米 24,100円
    ちょっと調べてみましたが、立地や広さが違うので一概に比較はできませんが、突出して高いですね。。
    立地は良いだけに残念な気がします。

  18. 61 eマンションさん

    >>60 匿名さん

    ジーンズ四条烏丸も第三者管理で
    やはり管理費は高くなりますね。

    四条烏丸レジデンスも色々高くするなら徹底すれば良かったと思う。
    コンシェルジュサービスもつけるとか、
    (さらに管理費が高くなるでしょうが)、
    自転車置き場も500円から3500円、しかしこちらは屋根はありますが外ですね。
    屋内ならいいと思うのですが外で3500円はどこに置くのでしょうか。特別な置き場があるのか。
    住友さんの物件は高いですが東京では素敵な物件が多く、分譲でも賃貸でも住んでみたいマンションが多いです。
    こちらのマンションも高くてよいのでもう少し全てにグレードをあげたら良かったと個人的には思います。
    そうすれば、セカンドの方たちがすぐ買われると思います。
    まあ敷地が狭かったからしかたがないのかもしれませんが。

  19. 62 通りがかりさん

    確かに敷地は狭いですよね。
    なんか色んな面で中途半端な感じがします。残念。

  20. 63 マンション検討中さん

    先着受付なので、すぐには売れていないということ。坪460にしては全体的なグレード感が。確かに中途半端かもしれません。セカンドで便利かつ落ち着いた場所なら御池から二条くらいが良いですか?四条通りは混みすぎてて近寄り難いです。

ザ・四条烏丸レジデンス
所在地:京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1(地番)
交通:阪急京都本線 烏丸駅 徒歩7分
価格:6,700万円~7,900万円
間取:1LDK+S、2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.74m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 38戸
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