ザ・四条烏丸レジデンスってどうですか？

56.74平米の管理費29,230円ですか、、

>>56 通りがかりさん

第三者管理方式のようですから
通常より割高にはなるのでしょうか。

こちらのマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？

売れ行き、調べてみましたが「先着順受付」としか書いていないですね。。。

第〇期と書いてあるなら、第1期、第2期と販売が順調なことがわかりますが。。。

京都のマンションは価格が高いので、どうしても今買っていいのか迷います。別荘購入としてもホテルの方が管理費コミですもんね。他と比べても管理費などは高いんですよね？

>>56 通りがかりさん
四条烏丸レジデンス　56.74平米　29,230円
ヴィークコート河原町　71.31平米　20,700円
リソシエ堺町二条　48.03平米　17,300円
シーンズ四条烏丸　65.38平米　24,100円
ちょっと調べてみましたが、立地や広さが違うので一概に比較はできませんが、突出して高いですね。。
立地は良いだけに残念な気がします。

>>60 匿名さん

ジーンズ四条烏丸も第三者管理で
やはり管理費は高くなりますね。

四条烏丸レジデンスも色々高くするなら徹底すれば良かったと思う。
コンシェルジュサービスもつけるとか、
（さらに管理費が高くなるでしょうが）、
自転車置き場も500円から3500円、しかしこちらは屋根はありますが外ですね。
屋内ならいいと思うのですが外で3500円はどこに置くのでしょうか。特別な置き場があるのか。
住友さんの物件は高いですが東京では素敵な物件が多く、分譲でも賃貸でも住んでみたいマンションが多いです。
こちらのマンションも高くてよいのでもう少し全てにグレードをあげたら良かったと個人的には思います。
そうすれば、セカンドの方たちがすぐ買われると思います。
まあ敷地が狭かったからしかたがないのかもしれませんが。

確かに敷地は狭いですよね。
なんか色んな面で中途半端な感じがします。残念。

先着受付なので、すぐには売れていないということ。坪460にしては全体的なグレード感が。確かに中途半端かもしれません。セカンドで便利かつ落ち着いた場所なら御池から二条くらいが良いですか？四条通りは混みすぎてて近寄り難いです。

今後売り出していく部屋の階数が、
今売り出している階数より上階なら
もっと高く、下の階になれば安くなるのか、それとも、今後できてくるマンションにならって高い金額で販売するのか、どうなんでしょうかね。
気になります。

>>64
人件費や材料費の先高観で今後価格が下がるという可能性は非常に少ないのでしょうね。

こちらのマンション、
50平米台で、他のマンションの部屋と比べて良かった、と思いました。
ベランダは広かったですしスロップシンクもありましたし、間取り、シューズインクローゼットも、その他の収納も考えられていました。

全てが同じ広さもある意味良いとも思いましたね。
狭い部屋広い部屋が混在すると価格の開きが大きすぎてマウント取られるのも嫌ですし（そうはいってもこちらのマンションも上下、向きで価格差はあるでしょうがそこまでの開きはないようにおもわれますが、、）

決めなかった理由は、、
田の字内中京区だったならば
即決でした。

66さん、ホームページだけでは読み取れない詳しい情報をありがとうございます。
とてもわかりやすく、参考になります。
バルコニーにスロップシンクがあるマンションはまだまだ少ないので、設備は十分ですね。
ご希望の地域ではなかったようですが、同様の物件中京区でみつかるといいですね。

>>67 さん

追加すると、66の方も書いておられましたが、バルコニーが広いだけでなく隣の建物との間が十分に取られているのでバルコニーで寛ぐことができそうな感じもしました。京都のマンションではエアコンの室外機の為だけのサービスバルコニーだけとかすぐ隣の壁と接したバルコニーが普通になってる様な気がしていたので書かせていただきました。

66です。

たしかにそうでした。
バルコニー、最近はホント小さくなって室外機のためだけですか？っていうくらい小さい感じのものが多い中、ちょっとしたテーブルと椅子をおいてくつろげそうでした。

東向きは隣との間があいているので、そこまでの圧迫感がなく、西向きは道路側ですから、間もとれているので、これは好みですね。

ベランダ　良かったです。

セカンド考えてみようかな。
（中京区だったらなー（笑））

>>69 評判気になるさん

私はここをサードハウス(2番目のセカンドハウス)として購入しました。

>>70 さん

そうなんですか。
羨ましいです。

悩んでみます。

７０さん、ご成約おめでとうございます!
サードハウスとしてなんですね。
元々京都にお住まいなのでしょうか。
こちらを購入することに決めた点を教えていただけるとありがたいです。

おお、うらやましい限り。
やはりそうですよね。
セカンドハウスというか別荘というか、
そういうかんじで使っていくにはちょうど都合がいい。
いざとなったら誰かに貸し出せばいいし（店子もつきやすそう）。

>>72 匿名さん

このマンションの全ての部屋に共通しているのですが、三方向の窓全てに網戸が設置されており非常に風通しが良い感じです。
引っ越しが済んだのでよく分かりました。

>>74 検討板ユーザーさん

住み心地はいかがですか？