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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-06-17 17:46:44

ジオ長岡天神レジデンスってどうでしょうか?
長岡天神駅徒歩3分の物件です。
公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/nagaokatenjin62/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153769

所在地:京都府長岡京市開田4丁目616番1 他9筆
交通:阪急京都線「長岡天神」駅徒歩3分
JR東海道本線「長岡京」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:70.44m2~81.02m2
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
設計管理:株式会社アクセス都市設計
販売予定:2024年3月

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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販売好調だった『ジオ長岡天神レジデンス/阪急阪神不動産』は完成後販売に。クレヴィアとレーベンは堂々完成!!「ローレルスクエア長岡京ザ・マークス」は完売御礼!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/92477/

ジオ長岡天神レジデンス

[スレ作成日時]2022-09-20 11:35:12

ジオ長岡天神レジデンス
所在地:京都府長岡京市開田4丁目616番1(地番)
交通:阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩3分 (東出口)
価格:7,380万円・7,430万円
間取:3LDK
専有面積:70.44m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 62戸

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ジオ長岡天神レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 74 匿名さん

    分譲マンションに一部賃貸の部屋が入る可能性があるんですね。
    以前こちらに病院が建っていたとしても地主さんは別にいるかもしれませんし、モデルルームで質問するなりして地権者さんがどのような方か明確にしていた方がいいかもしれません。

  2. 75 口コミ知りたいさん

    賃貸なんてないですよ。社宅もありません。地権者も阪急阪神不動産株式会社です。

  3. 76 匿名さん

    病院跡地ですよね。しかも地元の人から看取り病院と言われていた病院。病院跡地でこの値段はすごく強気ですね。さすがジオブランドですね。

  4. 77 マンコミュファンさん

    間取りに値段出てますが、上層階と言ってもかなり強気な値段なのに売れてるの凄いです。
    線路を挟んだクレヴィアやレーベンと比べると坪単価1.3倍位で京都市内と同レベルなのに…
    長岡京のニーズは中々高いんですね。

  5. 78 マンション検討中さん

    70平米6800万円ってクレヴィアの86平米の価格と変わらないな

  6. 79 検討板ユーザーさん

    Eタイプ80平米(東側角部屋)が7200万で、Dタイプの75平米7500万より安いのはなぜでしょうか。どなたかわかりますか?

  7. 80 マンコミュファンさん

    販売している住戸が下層階と高層階の差だと思いますよ

  8. 81 口コミ知りたいさん

    >>80 マンコミュファンさん
    なるほど、ありがとうございます

  9. 82 匿名さん

    マンション価格が高騰しているのもありますが
    京都のマンションは間取りが狭くても強気な価格設定。
    長岡京市は人気の地域ではありますが、6,800万円~8,280万円。
    普通のサラリーマンでは手が出ませんね。

  10. 83 マンコミュファンさん

    売り始めの勢いは凄かったですが、あと8戸からは中々動かないですね。
    場所は最高ですが京都市内も狙える値段なのが…

    レーベンも完売で競合がいなくなったので、恐らくは建物内モデルルーム作ってゆっくり販売ですね。

  11. 84 マンション検討中さん

    さすがに高すぎな印象です

  12. 85 通りがかりさん

    この場所にしてこの価格は高過ぎですね。非分譲区に住まれる方の思惑であえてそうなったのでしょうが、ロングセラーになるとそれはそれで価値落ちるのでどうなるだろ。

  13. 86 匿名さん

    素敵だとは思いますが、高い・・・
    マンション全般高いと思いますが、それでも高い・・・

    それでも間取りを見ると最終1邸の部屋もあったりするので、売れ行きは好調なんでしょう。

  14. 87 検討板ユーザーさん

    強気な価格ですが、一次で8割、非分譲含めたら初回ですぐ売れると考えてなんでしょうか?
    確かに庶民には来てほしくない思惑を含んでの値付けに思えなくもないですが、建設費は2割以上は確実に上がってますからね。

    いずれにせよ、長岡京市内の富裕層が住む広めの戸建てエリアは坂の上や山手が多い。
    無駄に広くて古い家を立て直すより、便利なマンションの方が良いと思う層は結構いるはず。
    なので個人的には高すぎ!と思うけど、無理に値下げはしないのではないでしょうか。

    東京などよその人は京都市内に住みたいと思うかもしれませんが、仕事や遊びには行っても観光客で年中混んでる京都市内に住むのは嫌と言う人も結構いますしね。

  15. 88 匿名さん

    マンション価格はまだまだ高騰しそうですが
    京都のマンションは特に高いと聞きます。
    長岡京市はいい場所で人気ではありますが、価格は高めですよね。
    この立地だと車は不要かもしれませんので
    それも含めて検討するって感じかもしれませんね。

  16. 89 マンコミュファンさん

    気づいたら残り5戸。市内より若干安いラインですが、市内諦めた人の需要を拾えてるのかな?

  17. 90 匿名さん

    残6戸になってますが、キャンセルとか出たのかな・・・
    資料請求が来春再開とも書いてあるけど、今から検討する人はモデルルームへ行くしかないのかな?
    モデルルームの案内も見られないけど、詳しいことは係員にお問い合わせくださいとしか書かれていない感じ。
    積極的に買ってほしいモードは感じられないのですが、竣工までのんびりいく感じでしょうか。

  18. 91 マンション検討中さん

    https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1156675

    いきなり竣工後の販売になって何でこんな売り方してるのかわからなかったがこれか………

  19. 92 匿名さん

    価格は高めなのでどうなのだろうと思ってましたが
    残りあと2邸を残すのみとなりましたね。
    長岡京市は人気の地域であるとと、ジオブランドというのもあるのかな。

  20. 93 匿名さん

    正直、値段はかなりしますよねえ
    それでもここまで売れてきたのはすごいと思います。
    立地がすべてっていうところがあるのでしょうか。
    長岡天神まで3分なのもいいですが、長岡京の方も徒歩10分くらいで行けて
    両方の駅が使いやすいっていうのがありますから

スムラボ kyoto1192「ジオ長岡天神レジデンス」のレビューもチェック

ジオ長岡天神レジデンス
所在地:京都府長岡京市開田4丁目616番1(地番)
交通:阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩3分 (東出口)
価格:7,380万円・7,430万円
間取:3LDK
専有面積:70.44m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 62戸

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ジオ長岡天神レジデンス

京都府長岡京市開田4丁目

7,380万円・7,430万円

3LDK

70.44平米

2戸/総戸数 62戸

ジオ京都桂川テラス

京都府京都市南区久世上久世町637番1

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.55平米~79.34平米

総戸数 128戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井二丁目

4,390万円~6,890万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.37平米~83.82平米

総戸数 362戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉三丁目

3,980万円~7,490万円

2LDK~4LDK

59.80㎡~90.85㎡

総戸数 296戸

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉一丁目

5,348万円~6,458万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.86㎡~111.95㎡

総戸数 51戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2

3,998万円~5,438万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.30平米~75.90平米

総戸数 156戸

ブランズ伏見桃山

京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目

6,060万円~8,490万円

2LDK+S+WIC~4LDK+WIC

75.12平米~90.50平米

総戸数 114戸

メイツ京都西大路

京都府京都市南区唐橋平垣町24番4

3,798万円~5,488万円

1LDK+F~3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。

60.02平米~80.09平米

総戸数 109戸

プレサンス ロジェ 伏見

京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1

4,290万円~6,250万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

56.56m2~89.04m2

総戸数 44戸

ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE

京都府京都市南区西九条春日町48番1、48番5

5,990万円・7,510万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

32.70平米~70.01平米

総戸数 32戸

ファインレジデンス京都五条通

京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番

3,248万円~7,618万円

1LDK~3LDK

37.61平米~80.44平米

総戸数 271戸

イニシア京都五条

京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番地

4,698万円~6,098万円

2LDK

43.65平米~59.11平米

総戸数 49戸

プレサンス ロジェ 太秦天神川II

京都府京都市右京区太秦森ケ東町14番4、16番13、18番12

3,780万円

3LDK

57.99平米

総戸数 68戸

ラ・アトレ レジデンス京都

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番

3,998万円~4,798万円

1LDK

38.09平米~41.91平米

総戸数 42戸

ユニハイム京都七条通り

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町473番1

6,610万円・6,680万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.49平米

総戸数 46戸

ソルティア京都四条堀川

京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2

3,398万円

1LDK

33.24平米

総戸数 30戸

シーンズ高槻

大阪府高槻市南松原町78番3

4,358万円~5,888万円

1LDK+S~3LDK

54.35㎡~70.51㎡

総戸数 46戸

ネベル四条堀川

京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番

3,900万円台予定~6,200万円台予定

1LDK・2LDK

39.11平米~54.78平米

総戸数 39戸

シーンズ京都四条烏丸

京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1

8,580万円

3LDK+WIC+N ※Nは納戸です。

65.38平米

総戸数 32戸

京都円町GRAND PLACE

京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1

5,438万円~5,998万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.15平米~76.55平米

総戸数 111戸