プレサンス ロジェ 伏見ってどうですか？

竣工キャラりーを拝見しましたが共用廊下に坪庭のように植栽がなされているのが面白いです。
HPの写真にも出ていますが上から見下ろす景色が良さそうですね。
こちらは共用施設が必要最小限で管理費が抑えられていると感じました。

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58です。
竣工キャラりー→竣工ギャラリーです。
すみません。

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竣工までに完売とはならなかったんですね。
市内中心部よりは価格も抑えめで、交通アクセスもそこそこ良いと思うのですが。
エリア的に敬遠されるのでしょうか？

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通勤で京阪・近鉄を利用している人には便利な立地だと思います。
ただ、好みが分かれる地域なのかなとは感じますね。
それも含めてみう少し価格が安いと良かったのかもしれないです。
もう少し値下げされる予定はあるでしようか？

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>>61 匿名さん
残り5戸やし、価格も今のマンション相場考えたら高くない。値下げする理由がないよね。
ただ、プレサンスは割と早く売りたいってデベだから交渉自体はできるはずよ。

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デベにもいろいろな特徴があるものですね。何年もかけて売るところもあるようですが。早く売るために交渉できるかもというのは嬉しい情報だと思います。

竣工記念キャンペーンというのをやっていて、来場するとJCBギフトカード2千円分、成約すると50万円分の購入サポート費用がいただけるみたいです。プレゼントいただきつつの交渉って、ちょっとしづらい？

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>>63 匿名さん
売れないから何年もかけるだけのこと

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>>64 さん
竣工2月後には値下げするから買ってくれというとこもあれば、竣工半年以上経っても値下げせずに売るっていうとこもあるので、一概には言えないですね。

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私のパソコンの環境がよくないのか、公式サイトの物件概要が見れないなぁ。
SUUMOで見てみると、先着順で5戸の販売になっている。
安売りするときには
片手くらいの残り戸数になったら値下げをする印象があるけれど、
今は特に優遇するようなキャンペーンはしていないように見受けられる。
あまりディスカウントは期待できないのではないか？

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ホームページの物件概要でも５戸が販売中です。
販売価格は4,380万円～5,930万円。
竣工してからまだ数ヶ月。価格はこのままという感じなのでは？
値下げは当分ないように思いました。

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家具つきモデルルームの対象はソファ、リビングセット、ベッド、デスク、チェア、TVボード、照明と意外と豪華でした。
家具はどのようなテイストなのか確認できるようモデルルームの写真を公式サイト内で閲覧できるようにしていただきたいです。

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今ホームページを見たら残り１邸のみとなっていました。

3LDＫだったら・・という感じもしますが

納戸付きの2LDK、80㎡はあるので膜使えばファミリーでも住めるかしら。

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>>69 匿名さん
Sって採光要件取れないだけでただの居室と変わりませんよ。
外見上わからないので中古とかで売るときは3LDKで表示されることが多いです。

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サービスルームは中古販売する場合、3LDKで通ってしまうんですね！
確かに窓がついているサービスルームもありますし言われなければわからないかもしれません。
ところで話は変わりますが公式ホームページを見に行ったら完売となっていましたよ。
おめでとうございます！

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サービスルームは知っている方にとっては洋室として利用できるというのがわかりますが
知らない方にとっては部屋としてカウントしないでしょうからマイナスにはなってしまいそう。
サービスルームって部屋の広さによっては普通の洋室と大差なく利用できるし、エアコンも設置もできるので
住んでみるとわからないですよね

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サービスルームは日照権だったかな？日当たりがあまりよくない部屋だった印象。
でも、窓がついているサービスルームは、日当たりがあまりよくないだけで1部屋のようにも見えますよね。

エアコンもつけられるなら、本当に1部屋と同じ扱い…

そして完売でしたか。おめでとうございます！

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そうそう。サービスルームって納戸のような扱いになっていますが、実際に住んでみると洋室と
変わらないんですよ
両サイドに部屋があるマンションは洋室でも窓が無いので、窓があっても無くても関係ないかなーと思いますし、
ちょっと狭いだけで部屋としても十分使用する価値はあります。

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サービスルーム、日当たりが悪いだけなのかなと思ったりします。
もし現地が確認できるならしてみて、納得すればアリなのかなと。

SUUMOに中古出ていました。
2LDK+S（納戸） 5300万円 66.19平米（20.02坪）（壁芯） 東

中古も納得して買うならアリかな。

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建築基準法の居室の条件が採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上、
換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上、窓の前に階段などの光を遮るものがない
だそうなのでこちらの条件にあてはまらない空間がサービスルームという事だと思います。

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なるほどです。
間取りの一室がサービスルームになるか居室になるかは
そのような明確な基準が設けられているんですね。
窓がついていてもサービスルームになってしまう理由が判明して
すっきりしました。

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