プレサンス ロジェ 京都二条 WESTってどうですか？

2LDKで40㎡台…かなりコンパクトに作られていますね。
2LDKだったら二人で暮らす場合、50㎡は欲しいところ。
一人だったらゆったり暮らせるけど、二人だと収納を特に工夫しないとというかんじかな。
３LDKでも60㎡はないようで汗

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単身向けの間取が公開されていますが、縦長になっているので空間的に少し狭く感じてしまいそうなのが気になりました。
部屋の広さはありそうですが縦長の間取は特に圧迫感が出てしまいます。
あと、Bタイプはエレベーターのすぐ隣なので騒音面も気になりそうなのが懸念されます。

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BiVi二条は2025年6月の大規模リニューアルされて、店舗などもガラッと変わって
映画館から商業施設まであるし、オシャレなスポット・人気のスポットとして生まれ変わったので便利な生活ができそうですね
こういった商業施設があるのはマンションとしてはメリットが高いなーと感じます

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BiVi二条はリニューアルでかなりインバウンド向け施設になってしまったので、近隣住民的にはどうなんでしょう。。。

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まあでも、どこに行ってもインバウンド観光客は多いので、どっちにせよ大きな違いはないような・・

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BiVi二条のフードコートを時々利用しますが、今のところ必ず座る席は確保できますので、河原町三条などよりはずっとましと思います。二条駅界隈は大学もあるので若い人も多く、賑わいがあって、いい感じの街になってきているなと感じます。

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６７㎡までの間取りがありますが
家族で住むにはちょっと狭い気がしますね。
部屋数はあるんですが、立地的には単身や二人暮らしの方向きなのかしら。

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最近は物件価格を抑えるために、専有面積を狭くしている傾向にあるように感じられます。
この広さでもファミリーで暮らしている方は少なくないですよ。
本当はゆったりとした広さがいいですが、
なんだか最近、そういうところも少なくなってきたなぁ。
あったとしても超高級系なところになってしまう

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二条っていうか…円町ですよね汗
二条の方が買い物とか便利だし、なんとなく学生さんもいつもいて
賑わっている漢字はしているのでイメージ的には良いですが。
ただ普段使う駅は、円町の方が圧倒的に近くて使いやすいと思う。

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円町とも言えないかな。
微妙な位置なんですよね。
このあたりは昔ながらの街並みも残っていますが
マンションが建つことに反対運動などなければいいですが…。

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>>17 匿名さん
この物件に限らず今はどこも似たような狭小間取りですが、ここはスパンが狭い分ちょっともったいないですね。実質3LDKを5000万台で買えるのはニーズはありそうですが。

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リセールをする際、最近はコンパクトな間取りのほうが売れやすいと聞きました。
本当なんでしょうかね。
子供がいると部屋数がいりますが、いずれ出ることを考えると
広すぎると使わない部屋も出るので、ある程度の広さでいいのかなと思いますね。

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公式サイトの間取り図、一応家具配置をしてありますが、
子供一人のファミリーが住むことを想定しているようですね。
メインベッドルームがセミダブル？のベッド、
コンパクトな居室にはシングルベッドを置いてる。
正直広くはないけれど、家族で暮らそうと思えば暮らしていけるのでしょう。

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かなりいろいろな間取りが魅力です。
工夫次第で家族でも暮らせる空間は、5000万円台から狙える価格面のはいいですね。
商業施設BiVi二条での日常の買い物や、円町駅・二条駅の2駅利用という
軽快なアクセスを最大限に活かし、自分らしい都市生活を賢く構築できるそう。

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公式サイトを見ると「かっこいい京都」とか「優しい京都」など
他の京都市内のマンション販売のイメージ戦略と異なっているなぁって思いました。
ふるふわ系っていうか。
あえてそういう風にしているのでしょうけれど、若い層などを狙ってのことなんでしょうか。

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京都は比較的古いイメージが強いですからね。
コンセプトとしては若い層も購入しやすいようなイメージ作りをしているのかなと思います
価格もそうですが、
若い人に購入してもらいたいというデベロッパー側の戦略なのかな

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徒歩5分圏内に4つのスーパーがあるそうなので買い物は不便なくできるし
スーパーもそれぞれ特徴が分かれているところがあるからその時の献立などで分けられそうだし
お惣菜もそれぞれのスーパーで違うでしょうから飽きがこない生活ができそうなのは暮らしやすそうです
最近はスーパーもお惣菜に力を入れていてメインになってきていますよね

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構造のページを見たのですが、ここは何気に直接基礎なんですね。
それだけ良い地盤ということなので、なんとなく安心する。
長い杭を打っていないので、
その分は建物に対してはコストはかかっていないということで。

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ホームページだけでなく、皆さんからの情報も参考にさせていただいています。
しっかりとした直接基礎の安心感や、
周辺にスーパーが揃う暮らしやすさが魅力的だなと感じます。
円町駅に近いのでアクセスも抜群。

ただ、コンパクトにまとまった間取りの使い勝手や、
価格と広さのバランスは気になりますね。

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今の京都マンションの坪単価でコンパクトであることがネックになるのなら、それは京都で新築を狙うなということになってしまいますね…

それか築古なら広い部屋は手に入るけど、それはそれで別の違う心配が出てきてしまいます。

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