シティハウス京都二条城ってどうですか？

値段次第ではあるけど住友不動産だから安くはないと想定すると、ここは厳しそうな気が。。。

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まだ詳細出てないですが、このあたりって坪単価どれくらいなのでしょうか。

ご説明会場が、京都だけでなく東京にもあるようです。

やっぱり京都の物件って高くても人気と聞きますが、本当のようですね。

問い合わせされた方いらっしゃいますか？

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>>20
近隣価格を考えると400は超えてくるんじゃないかな。

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それくらいしてきちゃいそうですよね。
少なくとも京都は全くマンションの値下がりの気配は感じられない。
他の地域はどうなのかはわからないけれど。
元々、マンションは周辺よりも高かったという背景もあるからなのかなと感じています。

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京都市内は高いし、それに何と言っても住友不動産は地域の中でもかなり高値をつけがちな印象。
マンションできれば現実的に勤め人が手が届く金額がいいのだけど、
むずかしいだろうなぁ。投資向けになっていくのか、実需向けになってくるのか。
どちらになっていくのだろうか。

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個人的に意外だったのはここにはキッズルームが設けられていることです。
大人のみの世帯をターゲットにしているのかな？と思ったので。
だから、パーティールームがあるのはわかるんですが、わざわざキッズルームがあるとは思わなかったのです
実際の購入検討者って、お子さんがいる方も多いのだろうか。

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>>24 匿名さん
私も同じ感想を持ちました
立地的にリタイアした富裕層がメインと思いきや
子育て層がターゲットなんですかね
個人的にはシンプルな高級仕様を希望してるので
なんとなく違和感が有ります

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ほんとですね。キッズルームは意外でした。
実際に利用する人が少ないとなった場合は
まだ利用の仕方を変えるということも今後あるのでしょうか。

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入居者の子供が大きくなってしまってキッズルームが使われなくなったときには
管理組合の理事が話合いできるような、
ちょっとしたスペースみたいな扱いになっているところは多いみたいです。
キッズスペースは大掛かりなものはないですし、
他の者にも転用しやすいんじゃないですかね。

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公式サイトトップのCGに細い白い線で描かれているのは、電柱と電線なのかな。
電柱がバルコニーの目の前に来てしまう物件は、結構圧迫感が出てきてしまうのではないかと感じました。
電柱が目の前だからと言って安くなるわけではなさそうな予感。
どの位置になるのかは
きちんと営業さんに確認しなければなりません。

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こんなに規模がある土地なので定借かと思っていたんですが、所有権物件なんですね。
意外だった。
最近、定借がすごく多いなと思っていたから。

南邸のパーティルーム、北邸のキッズルームは住戸の区分所有者、ならびにその関係者等が相互に利用できるものとします。
とあったので、双方、建物のセキュリティエリア内には入れることになるみたいです。

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>>29 匿名さん
もともと市有地（水道局）だったと思います。

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北、南、2つあるんですね。
間取りがまだなので、ちょっと待っています。

北だと
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
44.17m2～134.91m2　


134㎡の部屋が気になります。。。

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駅から遠すぎるね。さすがに苦戦するんじゃないかな？完売するまでには時間がかかりそう

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駅から少し歩く距離にあるのが気掛かりですが、多彩な間取りプランや充実した設備仕様はとても魅力的ですね。
ただ、駅からの距離や周辺の価格帯を考えると、毎日の通勤や将来のリセール面は少し慎重に考えたいかなと思いました。

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販売スケジュール
2026年10月中旬販売開始予定　
販売戸数
11戸　
販売価格
5,400万円台～12,000万円台（100万円単位）(予定)　
最多価格帯
8300万円台・7300万円台・6900万円台(各2戸)(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
46.58～80.13m2　
バルコニー面積
7.95m2～10.80m2　
サービスバルコニー面積
1.36m2　
管理費（月額）
21,690円 ～ 36,600円(予定)　
修繕積立金（月額）
8,810円 ～ 15,160円(予定)　
管理準備金
18,360円 ～ 30,870円(予定)　
修繕積立基金
580,700円 ～ 999,000円(予定)　

完成年月
2026年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2027年12月中旬 　

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値下げになるんでしょうか

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5,000万円台から1億円超まで価格の幅が広くて驚きますね。
住友不動産らしい充実した設備仕様や多彩なプランは魅力的ですが、
周辺の相場と比較とすると少し高めですか？

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あのあたりの立地と雰囲気が好きで早く情報がほしいんですが、あんまり人気ないのかな…
結局、好きなら買いではありますかね

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>>37 買い替え検討中さん
値段気にしないなら・・・・高いよ

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