シティハウス京都二条城ってどうですか？

>>6 匿名さん
２です。千丸あたりに住んでました。
丸太町を通って岡崎や嵐山に行くのは便利です。京都駅方面だと、堀川か、千本のバス停に出たほうが便が多いかもしれません。二条駅方面だと千本のバス停ですが、二ツ目で降りることになるので、微妙です。結局面倒臭くなって歩くんじゃないでしょうか。

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なんだかんだ、歩くことにはなりそうかも汗
実際に歩くと15分くらいか。
信号待ちとかも発生してきてしまうでしょうから。
そう思うと、販売価格に少しは色を付けておくれよ、とは思ってしまうが
そういうことは絶対にないだろうなぁ。

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京都は何と言っても不動産は全体的に強気ですからね。買える人だけ買えばよい、というかんじになってきている。
ただこの先、こんなに新築のマンションが京都市内で出るのかどうか、
そもそも人手不足で新築物件が作れるのかみたいな時代になってくる可能性もあるので
買えるうちに買う、というのはある種の戦略になってくるかもしれません。

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>>7 評判気になるさん
しかも東西線。最寄り駅は無いのと同じです

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最寄駅がいずれも１５分くらい、遠いなと思いました。
それでも、１０さまの書いておられる通り強気な価格帯になるんですよね。
だけど売れてしまうというのが現実なのだと思います。
ここまで出しても京都のマンションを買いたいという他府県の方や海外の方が多いのかな。

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価格次第ですがここはそんなに簡単に売れないと思います。
住友不動産はかなり強気の値付けをしてくるのでザ・四条烏丸レジデンスも2年以上売れ残っています。京都では住友ブランドは弱いですし洛中とはいえ最寄駅徒歩15分は致命的。
これで価格が高ければさすがにすんなりとは売れないでしょう。

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デザインがとんでもなく良くて、駐車場を敷地内に確保できるのであれば。。

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>>14 買い替え検討中さん
公式ホームページで北邸と南邸の外観イメージが出ているけどシンプルな普通のデザインみたいです。。

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すぐ近所のプラウド京都二条城は3LDK、1億超え。もはやセカンドハウスか投資用。駅まで多少時間がかかるとしても値段が下がることはあんまり期待できないかな。
こっちは居住用として検討できる価格になればいいけど。

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実需を見込めないと売るとき大変ですね

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>>17 マンション検討中さん
売益を考えちゃいけない物件であるのはたしか

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値段次第ではあるけど住友不動産だから安くはないと想定すると、ここは厳しそうな気が。。。

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まだ詳細出てないですが、このあたりって坪単価どれくらいなのでしょうか。

ご説明会場が、京都だけでなく東京にもあるようです。

やっぱり京都の物件って高くても人気と聞きますが、本当のようですね。

問い合わせされた方いらっしゃいますか？

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>>20
近隣価格を考えると400は超えてくるんじゃないかな。

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それくらいしてきちゃいそうですよね。
少なくとも京都は全くマンションの値下がりの気配は感じられない。
他の地域はどうなのかはわからないけれど。
元々、マンションは周辺よりも高かったという背景もあるからなのかなと感じています。

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京都市内は高いし、それに何と言っても住友不動産は地域の中でもかなり高値をつけがちな印象。
マンションできれば現実的に勤め人が手が届く金額がいいのだけど、
むずかしいだろうなぁ。投資向けになっていくのか、実需向けになってくるのか。
どちらになっていくのだろうか。

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個人的に意外だったのはここにはキッズルームが設けられていることです。
大人のみの世帯をターゲットにしているのかな？と思ったので。
だから、パーティールームがあるのはわかるんですが、わざわざキッズルームがあるとは思わなかったのです
実際の購入検討者って、お子さんがいる方も多いのだろうか。

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>>24 匿名さん
私も同じ感想を持ちました
立地的にリタイアした富裕層がメインと思いきや
子育て層がターゲットなんですかね
個人的にはシンプルな高級仕様を希望してるので
なんとなく違和感が有ります

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ほんとですね。キッズルームは意外でした。
実際に利用する人が少ないとなった場合は
まだ利用の仕方を変えるということも今後あるのでしょうか。

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入居者の子供が大きくなってしまってキッズルームが使われなくなったときには
管理組合の理事が話合いできるような、
ちょっとしたスペースみたいな扱いになっているところは多いみたいです。
キッズスペースは大掛かりなものはないですし、
他の者にも転用しやすいんじゃないですかね。

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