プレサンス ロジェ 京都御所西ってどうですか？

気になっていますが、見学会に参加はしていません。

ちょっと予算オーバーです。でも、予算オーバーと言うと、買えなくなっちゃいそうですが。

販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,890万円～6,660万円
間取り 1LDK・2LDK・3LDK

65.41m2で4人家族では狭いのですが、それでも6660万円で予算オーバーでした。

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京都市内、どこも高いですよね…
駅までこの距離だったら、もう少しお得感があるかな？とも思ったんですが
なかなかそうもいかないのか。
３LDKで65平米だと、なんとなくちょっとずついろんなものがコンパクトな感じになるのだろうか。

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間取り図を見ていて思ったのですが、柱はあまり目立たないようには工夫されているな、という印象。
浴室周りが壁がものすごく分厚いのですが
これ自体はふつうなことですか？
浴室ってユニットをはめ込んでいるから、実際の空間よりも小さいという話を聞いたことがあるのですがそれにあたるのかナァ

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住宅性能を見ている限りでは、いい塩梅なのかな、と感じている
ZEHまでは個人的に入らないよね、と思っていて、こちらでもその手前までしか断熱等級を取っていないです。これだとある程度の断熱は担保されつつ、ZEHのようなコスト（設置コスト・ランニングコスト・撤去コスト）もかからにから長い目で見たときによいように感じました。

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価格だけを見ると、京都のマンションとしてみれば価格は高いという感じはないですね。
ただコンパクトな間取りというのがあって、好みがわかれそうかなと思います。
自宅にあまり物を置かない人にはちょうどいいのでしょうね。

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この広さの物件だと別荘代わりにしたりとか、投資用にしたりとか
他にも使い道はあるのかなと思ってみています。
東京で説明会をしているので、そのような目的で使われること自体、デベとしては想定しているのだろうな、と。
永住目的で考えている人はどれくらいいるんだろう？

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>>29 匿名さん
永住目的一択じゃないでしょうか。最寄り駅徒歩13分では資産性は見込めないので。

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アクセスもイマイチで、どのプランも間取りが狭いです。
永住するにはいろいろと不便なような気がします。
京都でももう少し便利で、比較的安い物件はあるかと思うのですが
どの層向きのマンション物件なのでしょうか。

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公式サイトを見る限りでは、大人だけの世帯に向けたマンションなんだなぁと思いました。
この辺りにお勤めの方向け？
あとは見ている限りでは色々な周辺の観光施設を紹介しているので、
別荘目的の方も対象になってくるのかなと見ています。

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>>32 匿名さん
別荘を買う人はリッチな人だと思うので、あまり資産性のない物件は選ばないと思います。永住のための実需物件でしょう。

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このあたりで永住目的なら、もっと広い間取りマンション物件を検討するかと思います。
学生さんに貸すとか、資産運用目的の方向きなのではないでしょうか？
総戸数も少ないですし、実情目的で検討される方は案外少ない気がします。

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１人暮らしでも、４０平米ない間取りって狭いかなぁという印象。
狭いほうが掃除などは楽でいいとは思いますが・・。

４．６帖の部屋にベッドと机の配置がされていますが
どちらも本当に置けるでしょうか。

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>>35 匿名さん
学生時代、4畳半一間で暮していたけれど、問題なかった。17㎡くらい。
40㎡あれば御の字です(^_^)

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こちらのマンションは駅徒歩13分なのですか？
公式サイトのトップページに直通1駅1分とか3分の文字が目立っているので勘違いしてしまいそうですね。
それから、こちらは間取りのバリエーションは59㎡もあるようですがファミリー世帯の入居もあり得ますか？

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３７さま、
最寄り駅まで徒歩１３分ですよ。
今販売されているのは、２邸ですが最終期かもしれません。
１ＬＤＫ・２ＬＤＫのみですので、ファミリーでは狭いのではないでしょうか。

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子育てが終わって二人暮らしになった夫婦が購入検討するのかなって
勝手に想像しました。

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東京でも販売をしているようなので、別荘需要なんだろうなあと思ってみています。
投資向けかもしれないし、何とも言えないですが…
ただ、民泊などに転用とかって大丈夫なのかは正直、気になるカモ。
今はホテルも旅館も大盛況と聞きますし。
対策がきちんとなされているといいのですが、どうなんでしょう。

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民泊ができるかどうかは管理規約によるところが大きいかと
たとえ自分が民泊したくても、規約でNGだったら行政からのOKが出ない
あと民泊そのものがNGなエリアもあるのですが
ここはどうなっているのだろうなぁ。
実需で暮らしている人からすると、できない方がうれしくはある。

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プレサンスは基本民泊禁止ですよ。
内緒でやってバレた場合、規約違反になります。

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昨今のインバウンド需要を考えれば民泊向けにマンションを購入したい方も多そうですね。
特に観光客が多い地域であれば尚の事だと思います。
プレサンスさんは民泊禁止との事で、実需用として検討される方にとっては安心材料ではないでしょうか。

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