京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ京都二条城ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-05-20 11:33:27

パークホームズ京都二条城についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K2104/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154735

所在地:京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他(地番)
交通:京都市東西線「二条城前」駅 徒歩3分
   京都市烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.57平米~116.13平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

総戸数:89戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数89戸に対して敷地内平面5台(5台の内、福祉対応用1台、サービス用1台)
駐輪場:総戸数89戸に対して149台
施設・設備:屋上テラス、ライブラリー、ゲストルーム、内廊下仕様、宅配ロッカー、ディスポーザ

竣工時期:2025年7月下旬竣工予定
入居時期:2025年8月下旬入居予定
販売予定時期:2024年2月下旬販売予定

バルコニー面積:6.81平米~7.01平米
テラス面積:12.27平米
敷地面積:1,181.80平米
建築面積:944.59平米
延床面積:8,967.17平米

三山、二条城、一目惚れ。
その邸は、美しさととのう。

世界遺産「二条城」に至近。屋上テラスからは五山の送り火の眺望。
田の字エリア内、三方接道の角地に位置。
ゲストルームや屋上テラス等の充実した共用部を設置した10階建て、89邸のレジデンス。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-10-11 07:55:13

パークホームズ京都二条城  [第2期]
所在地:京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩3分
価格:6,790万円~1億190万円
間取:2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:55.89m2~88.46m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 89戸
ライオンズ鴨川東

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パークホームズ京都二条城口コミ掲示板・評判

  1. 85 名無しさん

    >>80 マンション検討中さん

    抜けてる西向きはほんとにお勧めしません。
    このマンションと同じ窓のパークホームズの西向きに住んでますが、夏は陽が西に傾いた瞬間から地獄です。暑い、眩しい、家具が焼けます。

  2. 86 84です

    >>80 マンション検討中さん
    9年前に賃貸で京都の部屋を探しました。周旋屋さんのお勧めは、まず南向き、次は」東向きということでした。そのとき探したのは分譲賃貸でしたが、現在分譲中の部屋より機密性など落ちる物件が多かったとは思いますので、ご参考になるかどうかわかりませんが。

  3. 87 名無しさん

    西向きはほぼ完売みたいです。日差しは強くても断熱は最新対応されています。むしろ西向きの眺望は京都ではなかなかないレベルなので、それに価値を感じる人が多いということかと。
    東と北は暗いです。特に京都はまわりを囲まれていることも多いので尚更。

  4. 88 マンション検討中さん

    >>87 名無しさん

    ほぼ完売ですか。凄いですね。
    高いんですよね?
    それだけ買われるかたがいるんですね。

    価格にもうついていけません(笑)

  5. 89 マンション検討中さん

    昨今の異常気象は今後も続くでしょうし、今までの向きによっての価値観も少し変わってくるかもしれませんね。
    南向き神話のようなのはなくなったりして。
    欧州のように東、北向きが好まれる時代がきるかもしれませんね。
    人の好みもそれぞれで住みやすければ向きは関係ないかもしれませんね。

  6. 90 eマンションさん

    >>89 マンション検討中さん

    文字打ち間違いました。
    時がくるかも です。ごめんなさい。

  7. 91 口コミ知りたいさん

    >>88 マンション検討中さん

    同感。羨ましいかぎりです。

  8. 92 名無しさん

    こちらの物件は共用部が豪華ですし、それを使える意味では、価格抑えめの東や北の部屋はお得かもしれません。この規模は中心部では珍しい。

  9. 93 デベにお勤めさん

    >>92 名無しさん

    そうですよね。この規模。共用部の豪華さ、魅力的です。

  10. 94 84です

    >>89 マンション検討中さん
    欧州って(おそらく北の方、ドイツとかイギリスとかだと思いますが)好まれるのは北海道と同じ西向きのようですよ。緯度が北なので貴重な太陽を楽しむということです。欧州で北向きが好まれるという話はあまりないかと思われます。ひょっとしたら南欧のイタリアあたりの話でしょうか?。
    一方で、日本でも研究室関係は光線があまり変わらないということで、明治以来、北向きが好まれています。でも暮らすには暗いですよね。

  11. 95 匿名さん

    本の背表紙が日に灼けるのがこわいですから、研究室や本屋なんかは北向きが多いんじゃないですかね。窓の景色も仕事上関係ないし。

  12. 96 84です

    >>95 匿名さん
    昔ながらで言いますと、顕微鏡の光線が北向きの方が安定してるというのが、一つの理由のようです。学生の頃に、そのように習いました。実験室で住むわけではないですからね。

  13. 97 マンション検討中さん

    パリに住む友人達は家具や調度品が日に灼けてしまうのは嫌だからどちらかと言うと南と西は選ばないとよく話していました。
    自分たちは昼間に公園で日光浴するからよいと。

    研究室のお話も興味深いです。

  14. 98 ご近所さん

    >>97 マンション検討中さん

  15. 99 ご近所さん

    昨日の現地付近です。たまたま消防署に用事がありましたので。

  16. 100 マンション検討中さん

    第二期が今週末抽選なのですね。10戸出ているのでだいぶ残りも減ってきているのかな?中心部にしては大型ですが売れ行き順調に見えます。

  17. 101 検討板ユーザーさん

    堀川通ってどうなんだろうなー

    と思ってしまう。

  18. 102 通りがかりさん

    反対にどうしてこの物件は人気なんだと思います?
    もし本当に売れ行きが好調なんだとしたら。

  19. 103 評判気になるさん

    >>102 さん

    三井さんの物件であること
    ゲストルームがあること
    そこそこの住戸数があるのでスケールメリットがありそう(管理費修繕積立金の負担分)
    マンションのデザイン

    かな

  20. 104 匿名さん

    堀川は京都らしさは感じないけれど、マンションストリート。それなりに生活利便性は高いし、資産価値は維持できる立地だと思います。

パークホームズ京都二条城  [第2期]
所在地:京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩3分
価格:6,790万円~1億190万円
間取:2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:55.89m2~88.46m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 89戸
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