パークホームズ京都二条城ってどうですか？

セカンドハウスで購入して夏休み過ごしましたが何も不満なかったです
ゲストルームあるのは大きいですね！
鴨川や祇園まで散歩するのもたのしかったですし三条商店街も便利でした。
プレミストの価格は知りませんがどっちがとゆうな、どっちもよいんじゃないですかね

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>>221 マンション検討中さん
こちらはホテル計画が頓挫して三井さんに転売されました。プレミストさんは直接堀川インさんから購入されたのではないでしょうか？そうだとすると転売分が価格に上乗せされた・・・ということになるかも知れません。堀川側のお向かいが低層の区役所というのも、価格に反映しているかも知れません。

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すみません、ここの1階部分は居住スペースですか？
それともエントランス？駐車場でしょうか？

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>>228 マンション掲示板さん
HPデザインに１階の図面ありますが、２戸だけ住戸あります。

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>>229 マンション比較中さん
教えて下さってありがとうございます！

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居住者ですが、プレミスト安いですね。
パークホームズも1期（１年半ぐらい前）では今のプレミストぐらいの価格だったんですが、販売好調を受けて２期から大幅に値上げしましたので、今販売している物件は当初価格より1,000万円以上上がっています。
ただ、外観も内装も力を入れていますし、すぐに住むことができると考えたら、許容できる金額かなと思います。

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この値段出すならもっと四条烏丸か烏丸御池に近い方が良いかな。もちろんパークホームズのステータスは理解しますが。

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>>102 通りがかりさん
屋上出れるのもいいですよ。
20時までですが、最近は夜景綺麗です

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夜　前通ると中低層階はあかりが結構ついているが、高層階は明かりのついてない部屋が多かった。１０階とか結構賃貸物件がでているようで高層階は資産目的のオーナーが多いのかな。

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２３１様、入居されていらっしゃるのですね。
住み心地はいかがですか？
通ることは多いのですが、居住したことがないので
このあたりに住んで良かったことなど教えていただけると幸いです。

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>>235 匿名さん
231さんとは別の入居者ですが住み心地は良いですよ。
三井のマンションという事もあり設備や共用部にも満足しています。
コンビニや商店街も近くにあり、駅やバス停も近いので利便性は高いかと思います。
私が見る限りの情報ですが、住まわれている方は思っていたよりも子育て層が多く高倉小や御池中まで通われている子も結構見掛けます。
シニア層もいらっしゃるので比較的幅広い世代がいる印象で皆さん品が良い感じの方が多く、購入者としては満足しております。

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ネットを見ていましたら、こちらの物件が本年度のグッドデザイン賞に選ばれていました。

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あと一部屋になりました？

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>>238 通りがかりさん
公式ホームページでは1部屋になっているので売れたのでしょうね。
SUUMOでは他に転売部屋が3つ出ていますが。

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最後の１戸の引き渡し時期が2026年4月になってるのは何で？単なる間違いなのか、それともそれまで何か暫定利用でもするのかな？

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>>240 匿名さん
今期経常ではなく来期経常にするためだと思います。
三井レジは3月決算なので。

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>>241 マンション掲示板さん
さすがに、たった１戸の引き渡しを、利益計上の来期送りのため半年近くも遅らせることはないのではないでしょうかね？まして竣工済みですから。記載ミスと思いますね。

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>>242 匿名さん
三井に聞いてみないとわかりませんが恐らく経常の為だと思いますよ。
三井不動産の分譲マンション事業は第一四半期で過去最高益だし。

ちなみに住友不動産も来期経常をよくやりますよ。
四条烏丸レジデンスも2023年9月完成だけど今売り出しをしている部屋は2026年4月引渡しですし。

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>>243 マンション掲示板さん
おっしゃる通りでしたね。HPに以下の記載がありました。三井さん今期は早々お腹いっぱいなんですね笑

【入居予定時期変更のご案内】 事業計画の変更にともない、2025年11月9日以降ご契約のお客様につきまして、ご入居予定時期を以下のとおり変更させていただきます。（変更前）即入居可(諸手続き後)　（変更後）2026年4月下旬

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>>244 匿名さん
竣工後に高値で出した他の部屋が思いのほか早く売れてしまった事も影響しているかもしれませんね(笑)
近隣のプレミストも販売が好調のようなのでこの周辺は人気が高いのでしょうね。

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