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シエリア京都山科三条通ってどうですか？

Name: シエリア京都山科三条通
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-07-20 16:11:10

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シエリア京都山科三条通についての情報を希望しています。

所在地：京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分
　　　JR 東海道本線・湖西線「山科」駅徒歩8分
　　　京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.51m2～85.02m2
事業主（売主）：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ
施工会社：未定
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：関電コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シエリア京都山科三条通

総戸数：59戸(非分譲住戸1戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：31台(機械式駐車場29台、平面駐車場(福祉兼来客用及びサービス用含む)2台)
自転車置場：107台(スライドラック 85台(内3人乗り対応17台、2段式下部15台)、
　　　　　　　　　2段式上部12台、平面式10台(内来客用2台)
ミニバイク置場：2台

竣工時期：　　2025年10月中旬(予定)
引渡可能年月：2025年12月中旬(予定)
販売スケジュール：2024年5月中旬販売開始予定

アルコーブ面積：0.85m2～2.70m2
バルコニー面積：6.37m2～16.70m2
ルーフバルコニー面積：24.88m2・32.95m2
サービスバルコニー面積：3.69m2・5.86m2
テラス面積：14.84m2～16.10m2
専用庭面積：11.92m2～12.93m2
敷地面積：1,513.13m2
建築面積：885.39m2
延床面積：4,694.24m2

山科奏美

暮らしも、住まいも、美しく奏でる。

豊かな生活利便性と歴史の趣きに彩られた「山科」。
この地を舞台とし、美しき日本の伝統を受け継ぐ、「シエリア京都山科三条通」。
その名の通り、三条通沿いに優雅に佇み、「ラクト山科」など、商業施設が集まる駅前にもほど近く、
地下鉄「烏丸御池」駅やJR「京都」駅など主要拠点へ直通。
寛ぎのひと時も、お出かけの時も、あらゆるシーンに上質な心地よさを奏でながら、
日常を美しく輝かせてくれる暮らしへ…。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[スレ作成日時]2024-01-24 00:01:42

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シエリア京都山科三条通口コミ掲示板・評判

38 匿名さん 2024/10/17 00:40:44
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>>売れ行きがいいと期ごとに値上げする
需給の関係とはいっても、金額が吊り上がっていくのは買いにくくなるのでやめてほしいですよね、、、
完成予定CG図を見てもモダンな外観で素敵だと思います。
高くなるなら入居後でお願いしたいところ、、、
- 非表示
- 3
39 匿名さん 2024/11/06 05:16:58
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結局、値上げしました？

販売価格4,610万円・6,690万円

この価格は安いのか高いのか。わからないです。
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- 1
40 通りがかりさん 2024/11/10 02:19:05
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ここは坪単価280万円前後ですね。
新築マンション高騰のご時世ですから、新快速停車駅、地下鉄駅近、乗降者数、生活利便性などの立地から見て高過ぎず安過ぎず、妥当なのではないでしょうか。
先々、中古で売却する時に値上がりは望めないかも知れませんけどね。
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- 2
41 匿名さん 2024/12/01 08:59:00
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３９さん、２期4次分の3,540万円・5,490万円もあります。
販売期というか間取りによって価格が異なるだけではないでしょうか。
元々京都に住んでいる人は別として、立地のこだわりがなければ
価格はイマドキ物件として安いほうなのかなと思います。
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- 4
42 周辺住民さん 2024/12/03 12:15:00
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関空特急はるかの始発駅に決まり、meetus山科醍醐として京都市肝いりの再開発計画が決まり、これからが楽しみな地域です。山科は京都ちゃうとか、ほぼ滋賀と言われて久しいですが、これから見返してほしいですね!
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- 6
43 匿名さん 2024/12/24 02:13:05
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エントランス入り口の格子模様と麻の葉模様のガラスが綺麗ですね。
分譲マンションのデザインは地域の歴史や文化に係わるものが多いように思いますが、こちらのデザインは重厚感もありつつ洗練された雰囲気で本当に素敵だと思います。
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- 5
44 匿名さん 2025/01/16 13:07:21
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山科は便利ですよ。いまどき３５００万円台で買える京都新築はないのでお買い得
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- 3
45 匿名さん 2025/02/06 00:47:15
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掲示板を遡ると人によって価格の捉え方が異なるようですが、
（山科にしては高すぎると仰る方、真逆にお買い得と仰る方がいらっしゃるようです）
今の新築分譲マンション価格からして見ればお買い得と捉えてよろしいでしょうか。
- 非表示
- 1
46 通りがかりさん 2025/02/08 06:05:58
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山科駅周辺はすでに高騰してます。それでも本当の京都市内(田の字地区)と言われる地域より坪単価はまだ安い。
でも同じJR沿いの桂川駅、西大路駅、大津駅近くのマンションよりは高い。
山科駅は交通至便、何でも揃っていて便利で暮らしやすいのは事実なのですが、翔んで埼玉2の料亭女将が言う
「山科？あそこは京都と違う。滋賀や。」
という扱いをされるのも事実。
お買い得かどうかは、それぞれの価値観次第かと思います(^^)
- 非表示
- 4
47 匿名さん 2025/02/08 06:44:39
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>>46 通りがかりさん
東山が西にある・・・という話も聞いたことがあります。でも、JRで大阪方面に行くのなら、京都駅でかなり降りるので、座りやすいと思います。特急はるかの停車駅にもなるようですし。
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- 6
48 通りすがり 2025/02/18 04:00:01
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モデルルーム前に成約５０戸、残り９戸になっていました！
調子いいみたいですね。
どんな間取りが残っているんでしょうね
- 非表示
- 5
49 評判気になるさん 2025/03/10 23:07:46
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公式HPに、あと4邸となっていました！
竣工前に完売できそうな勢いですね。
なにより立地が良いですし、どの部屋もリビングの陽当たりは良いので大きなハズレがないですね。
- 非表示
- 4
50 検討板ユーザーさん 2025/03/27 04:03:06
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モデルルームに置いてあったソファーが気になります。あれは造作でしょうか？
51 評判気になるさん 2025/03/31 09:13:13
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公式より、残りあと１邸とか。引き渡しは12月なのに、すごいです！キャンセル待ちまで出そうな勢いですね。
- 非表示
- 3
52 匿名さん 2025/04/21 08:39:52
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最終1邸になってから、若干期間が経っているようですが、着々と売れてきた感じではありますね。
アクセスも価格も平米数も、ほどよい条件が揃っている感じがするので、売れ行きもスムーズに進んだのかもしれません。
最後の1邸は4LDKで全体の中では広いプランになるので、検討対象者が限定されるのかもしれないなと思います。
角住戸でもあるので、家族数が多くても開放感を感じられる間取りだと思います。
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- 1
53 匿名さん 2025/04/21 08:48:36
- 削除依頼
ラス1、広めなんですよね…
コンパクトな方が流動性が高いと聞きますので、４LDKは人を選ぶかなぁと思う。
それでも人気のある京都ですし、
投資目的で購入という方も少なくないのではないでしょうか。
時期に完売しそう。
- 非表示
- 1
54 匿名さん 2025/04/24 07:51:47
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完売したんですね！
竣工や引き渡しまで半年以上あるのに、驚きです。購入してよかったと安心いたしました。
55 匿名さん 2025/07/17 04:04:56
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小さい子供がいるので床にカーペットを敷くかコーティングかで迷っていて、
コーティングをされた方がいらっしゃったら知恵を授けてほしいです。。

水廻りにも抗菌や何かをした方がいいかなとも考えてますが経験者の方、どうでしょう。
56 eマンションさん 2025/07/17 10:54:16
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>>55 匿名さん
傷だけを気にされるならコーティングですが、下の階への物音を気にされるならカーペットではないでしょうか。
また、カーペットなら子供さんが転んでも痛くないですし、ガラス容器など落としても割れにくいですよ。
我が家はペットがいるため、下の階への騒音対策と、ペットの足に優しいことから、汚れたら取り替えられるタイルカーペット派です。
おかげで以前マンションを売却する時、フローリングは新築同様だったので喜ばれました。
57 匿名さん 6日前
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囲いが取れていました。楽しみです。
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