京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「メイツ京都西大路ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-06 14:50:17

メイツ京都西大路についての情報を希望しています。
駅近で公園の隣なのはいいですね!
100戸超えなので共有施設も充実しているといいな。
公式URL:https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/meitsu109/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153399
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004700000025

所在地:京都府京都市南区唐橋平垣町24番4(地番)
交通:JR東海道本線「西大路」駅徒歩2分
間取:1LDK+F(F=納戸)~4LDK
面積:60.02㎡~88.15㎡
売主:名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-03-07 22:14:38

メイツ京都西大路
所在地:京都府京都市南区唐橋平垣町24番4(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 西大路駅 徒歩2分
価格:3,798万円~5,458万円
間取:1LDK+F~3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。
専有面積:60.02m2~80.09m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 109戸
シーンズ京都四条烏丸

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メイツ京都西大路口コミ掲示板・評判

  1. 190 匿名さん

    場所がよかったのかなと思ったのですが、土地が高かったんですね。入札を見送るのもひとつでしたね・・・

    設備を見ると、もうちょっと充実していてもよかったかなと思いました。
    後、京都は仕方ないかと思いますが、フリールームが低層階にあるのが残念。
    高層階になると洋室扱いになるのはいいのかと思いました。玄関横のホームストッカーは助かります。生協のパンフレットや箱など入れておけそうです。

  2. 191 匿名さん

    >>46
    上記に書いてありました。

    ------------
    土地入札価格がおかしいのです。
    なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
    これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

    長谷工: 1,133,300,000円
    吉村建:  556,146,432円
    https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

    この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記2社だけの入札と。
    ------------

  3. 192 eマンションさん

    コミュニティルームには近隣の方も来るとのことですが、本当ですか?
    その費用はメイツ持ち?

  4. 193 匿名さん

    すごい気になる数字の情報が出ていますが、
    土地価格がこれから上昇する可能性があるからとか?
    でも2LDK、3LDKとも3千万円台~ですから、
    駅徒歩2分でその価格なのは悪くないのでは?

    先着順が14戸あるのが気にはなります。
    そろそろ竣工後1年が経ちますが。
    もし土地をもっと安く入手出来てたら、
    2千万円台もあった可能性があったってことでしょうか?
    今どきだとこの価格でも悪くない気がしますが。

  5. 194 匿名さん

    アクセスの良さから考えると、価格はけして高く無いと思います。
    ただ南区ということで悩む方もいらっしゃるのかな?
    このあたりはあまり資産価値が望めないのかも。
    リセールの予定がないのであれば悪くないと思いますけど。

  6. 195 匿名さん

    この辺りまでくると、めっちゃ郊外っていう雰囲気ですよね
    こういう地域性だと、投資で儲けるっていうかんじじゃなくって、普通に自分たちが暮らすように購入する人が多くなってくるんじゃないかと思います
    資産価値まではよくわからないけど
    普通に暮らす分にはイオンもあって買い物も便利だからいいですよ

  7. 196 マンション検討中さん

    利便性でいえばかなり良いですし南区なのは気にしない人も結構いるとしても、市営住宅云々が許容できる人はどれくらいいるのでしょうね。。この辺り他にもマンションあるし、もう数分駅から歩いてよければ建売の戸建はマンションより安いですからね。

  8. 197 匿名さん

    「資産性」のページが作られていますが、住んでいて、何年後のことはわからないですし、本当に資産性があるのかは不安です。
    そのあたりは納得して住まないと…‥。

    私はマンションに住むとするなら永住目的ですが、勘違いすると厄介なのかと思いました。
    住んだとたんにマンションは価値が下がりますし、中古は新築より下がって当然と思っておいた方が。

  9. 198 匿名さん

    これから先、住んだ家が値上がりすることはあまりないように思うけど
    できるだけ下がる率がゆるやかだといいなぁ~っていうかんじでしょうか。
    それだったら、夢見るほどでもないように感じられます。
    でも実需だったら
    結局自分が暮らしやすいかどうかが一番大切に感じられるなぁ。

  10. 199 マンション検討中さん

    京都市内のマンションを検討中です。
    駅チカということでたどり着きましたが、これはひどい。
    京都市営住宅と同じ敷地にあるとは驚きです。
    本来、壁で隔てるべきものをフェンスすらありません。
    資産性など全くなく、買った瞬間に大きな含み損を抱えることになりそうですね。
    この値段で販売するとは恐ろしや。

  11. 200 通りがかりさん

    口に合わないラーメン屋に入ってしまったから食べ残して店を出た。
    二度と行かなければいいだけです。
    マンション購入はラーメン屋みたいな訳にはいきません。
    ましてローンを組むとなれば資産性を考えるべきです。
    何らかの事情で将来売却することになった場合、大きな負債を抱えることになります。
    将来のことなど誰も予想だにできません。
    熟慮すべきです。

  12. 201 匿名さん

    >>200 通りがかりさん
    京都八条市営住宅との官民一体化開発に納得できるかどうかですね。資産価値って買い手心理の動向だから、そのへんを気にする人がどれだけいるか、ですね。

  13. 202 評判気になるさん

    南区の市営住宅と同じ敷地で、しかも民度の低い市営の戸数が圧倒的に多い物件です。
    子供の教育環境としてはむしろ嫌悪すべき物件ではないでしょか。
    まさに多勢に無勢。
    朱に交われば赤くなる。
    4千万、5千万も35年のローン組んで、ようやく払い終わった結果、老後は市営住宅と同一視されるような資産価値でしょう。
    こんなマンション、誰が買うんでしょうか。
    計画の段階でナンセンスです。
    価格が1千万引きでようやく検討に値すると思慮します。

  14. 203 匿名さん

    あくまで市営団地の再生が主体で、分譲マンションは「付帯事業」の扱いですね。詳しくは以下参照。↓
    https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/020700620/
    市営住宅再生事業を請け負った長谷コーが、利益を出すために空き地に民営分譲マンションも建てて売り出すというプランでしょう。

  15. 204 匿名さん

    駅徒歩2分の距離であれば資産性はかなり高いように思いますが市営住宅が問題になっているんですか?
    地図にはマンションのすぐ近くに開建高等学校があるだけですが市営住宅も隣接しているのですか?

  16. 205 口コミ知りたいさん

    ここは市営住宅と同じ敷地に建設されました。珍しい分譲マンションだと思いますよ。

  17. 206 マンコミュファンさん

    >>204 匿名さん
    ホンマにようこんなプランニングしたわ
    ありえへん
    南区の市営住宅やでぇ
    ここ買うぐらいなら仕事やめて市営住宅に入るわ

  18. 207 匿名さん

    >>206 マンコミュファンさん
    いままで市営団地に住んでた人は、新しく建て替えてもらってラッキーでしたね。京都市としても市営団地のために建てた計画であって、同じ敷地に分譲マンション建てるのは、請負業者の長谷工のアイデアでしょう。市の仕事を落札したものの、利益が出ないので、その利益は同じ敷地に建てる分譲マンションから絞りだそうという窮余の一策か。

  19. 208 検討板ユーザーさん

    時間をかけて価格を調整しながら販売するのでしょうか。売り切れなかったら賃貸にするとか、、

  20. 209 匿名さん

    敷地が・・というよりは南区なので
    地域的に治安が気になる人は避けたほうが良いのかもしれません。
    西大路駅がすぐそば゛アクセスは良いと思いますので、
    普段仕事で自宅にいることが少ない人などに向いているエリアかな。

メイツ京都西大路
所在地:京都府京都市南区唐橋平垣町24番4(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 西大路駅 徒歩2分
価格:3,798万円~5,458万円
間取:1LDK+F~3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。
専有面積:60.02m2~80.09m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 109戸
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