メイツ京都西大路ってどうですか？

この辺りまでくると、めっちゃ郊外っていう雰囲気ですよね
こういう地域性だと、投資で儲けるっていうかんじじゃなくって、普通に自分たちが暮らすように購入する人が多くなってくるんじゃないかと思います
資産価値まではよくわからないけど
普通に暮らす分にはイオンもあって買い物も便利だからいいですよ

利便性でいえばかなり良いですし南区なのは気にしない人も結構いるとしても、市営住宅云々が許容できる人はどれくらいいるのでしょうね。。この辺り他にもマンションあるし、もう数分駅から歩いてよければ建売の戸建はマンションより安いですからね。

「資産性」のページが作られていますが、住んでいて、何年後のことはわからないですし、本当に資産性があるのかは不安です。
そのあたりは納得して住まないと…‥。

私はマンションに住むとするなら永住目的ですが、勘違いすると厄介なのかと思いました。
住んだとたんにマンションは価値が下がりますし、中古は新築より下がって当然と思っておいた方が。

これから先、住んだ家が値上がりすることはあまりないように思うけど
できるだけ下がる率がゆるやかだといいなぁ～っていうかんじでしょうか。
それだったら、夢見るほどでもないように感じられます。
でも実需だったら
結局自分が暮らしやすいかどうかが一番大切に感じられるなぁ。

京都市内のマンションを検討中です。
駅チカということでたどり着きましたが、これはひどい。
京都市営住宅と同じ敷地にあるとは驚きです。
本来、壁で隔てるべきものをフェンスすらありません。
資産性など全くなく、買った瞬間に大きな含み損を抱えることになりそうですね。
この値段で販売するとは恐ろしや。

口に合わないラーメン屋に入ってしまったから食べ残して店を出た。
二度と行かなければいいだけです。
マンション購入はラーメン屋みたいな訳にはいきません。
ましてローンを組むとなれば資産性を考えるべきです。
何らかの事情で将来売却することになった場合、大きな負債を抱えることになります。
将来のことなど誰も予想だにできません。
熟慮すべきです。

>>200 通りがかりさん
京都八条市営住宅との官民一体化開発に納得できるかどうかですね。資産価値って買い手心理の動向だから、そのへんを気にする人がどれだけいるか、ですね。

南区の市営住宅と同じ敷地で、しかも民度の低い市営の戸数が圧倒的に多い物件です。
子供の教育環境としてはむしろ嫌悪すべき物件ではないでしょか。
まさに多勢に無勢。
朱に交われば赤くなる。
4千万、5千万も35年のローン組んで、ようやく払い終わった結果、老後は市営住宅と同一視されるような資産価値でしょう。
こんなマンション、誰が買うんでしょうか。
計画の段階でナンセンスです。
価格が1千万引きでようやく検討に値すると思慮します。

あくまで市営団地の再生が主体で、分譲マンションは「付帯事業」の扱いですね。詳しくは以下参照。↓
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/020700620/
市営住宅再生事業を請け負った長谷コーが、利益を出すために空き地に民営分譲マンションも建てて売り出すというプランでしょう。

駅徒歩2分の距離であれば資産性はかなり高いように思いますが市営住宅が問題になっているんですか？
地図にはマンションのすぐ近くに開建高等学校があるだけですが市営住宅も隣接しているのですか？

ここは市営住宅と同じ敷地に建設されました。珍しい分譲マンションだと思いますよ。

>>204 匿名さん
ホンマにようこんなプランニングしたわ
ありえへん
南区の市営住宅やでぇ
ここ買うぐらいなら仕事やめて市営住宅に入るわ

>>206 マンコミュファンさん
いままで市営団地に住んでた人は、新しく建て替えてもらってラッキーでしたね。京都市としても市営団地のために建てた計画であって、同じ敷地に分譲マンション建てるのは、請負業者の長谷工のアイデアでしょう。市の仕事を落札したものの、利益が出ないので、その利益は同じ敷地に建てる分譲マンションから絞りだそうという窮余の一策か。

時間をかけて価格を調整しながら販売するのでしょうか。売り切れなかったら賃貸にするとか、、

敷地が・・というよりは南区なので
地域的に治安が気になる人は避けたほうが良いのかもしれません。
西大路駅がすぐそば゛アクセスは良いと思いますので、
普段仕事で自宅にいることが少ない人などに向いているエリアかな。

久しぶりにこちらのレスをのぞいてみました。
市営住宅との敷地の境界にフェンスも無い、との書き込みがありましたが仕切りはありましたよ。お互いには行き来や通り抜けはできない形になっています。隣接した公園からも住民は電子キー？のようなものでピッ！と入って行くようなので市営住宅の人が通り抜けて行くようなこともできません。
仕切りがないようで仕切れています（間違っていたらすみません）。
結局当方は、ここで決めてもいいかな、という心境にもなりましたがやはり決断できず今に至っています。だいぶ前ですが見せてもらった公園側の上層階からは高い建物も無く小さいですが東寺と京都駅がのぞめ、高校の緑のグランドも目に入りなかなか良かったです。これ以上ない駅近で申し分ないのに残念ですね…

ここ気になるけど市営住宅も気になるならジェイグランデよくね

市営住宅があることが気になるなら、別のマンションの方がいいのかなと思ったりもします。

210さんみたいに、住む前から気になるなら、住んだ後はもっと気になるような気がしちゃいますが。
家族が反対するとか、何かが気になるとか、いろいろと悩むなら、いったん冷静に考えてみるといったのもいいのかなと思いました。

市営住宅もきれいなものから古いものまであるので
気になる人は、確かにいらっしゃるかもしれませんね。
でも、ここはそんなに気にしなくても大丈夫な気はします。
駅前の雰囲気は逆に昔ながらな雰囲気ですが。

そういうの、気にされる方いらっしゃるのか…
むしろ買い物しやすそうだし、小中学校は比較的ご近所にあるし、
駅は地味かもしれないけどでも徒歩2分の場所にあって、かなり条件としては強いなぁと思っていたけど…。
ただ好みというのはそれぞれにありますものね。