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マンション住民さん [更新日時] 2024-04-08 08:54:26

パークホームズ四条河原町についての情報を希望しています。
定期借地権のマンションですが、アクセスよくていいいですね!
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K2001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154139

所在地:京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町585-1、585-2(地番)
交通:阪急電鉄京都線「京都河原町」駅 徒歩3分
京阪電気鉄道京阪線「祇園四条」駅 徒歩9分
京都市烏丸線「四条」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK+F、3LDK+N ※Fはフリールーム(納戸)です。 ※Nは納戸です。
面積:47.90平米~127.26平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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パークホームズ四条河原町

[スレ作成日時]2023-02-13 12:59:25

パークホームズ四条河原町  [第3期3次]
所在地:京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町585-1、574-4(地番)
交通:阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩3分
価格:1億2,490万円
間取:3LDK
専有面積:81.59m2
販売戸数/総戸数: 1戸(607号室) / 81戸

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パークホームズ四条河原町口コミ掲示板・評判

  1. 74 口コミ知りたいさん

    場所はすごくいいと思うのですが、人の多さなど、どう感じるのかなと。考え中です。

  2. 75 検討板ユーザーさん

    地元民からすると電気屋街だった場所なので、秋葉原か日本橋に住むような感覚ですが、東京の方にとっては京都の繁華街が近くて楽しめるのかもしれません。

    地元の人からの需要がないので苦労してるかもしれませんが、ゆっくりと売れていくんじゃないですかね?

  3. 76 匿名さん

    お墓が敷地内にあるのは日本人でもいやだと感じる人は少なくないでしょう。
    敷地内になくても、お墓ビューだけでも敬遠されがち。
    そういう迷信にとらわれない新感覚の富裕層向きでしょうか。定借はまた別の問題。

  4. 77 eマンションさん

    定借だとしても世界遺産下鴨神社の目の前だったり、梨木神社の鳥居の内側だったりするとまだ話題性があると思いますが、ここはお寺さん自体が有名じゃないのでブランド力としては弱くなるかと思います。

  5. 78 匿名さん

    買い物など場所はいいと思うのですが、お寺とお墓で悩んでます。あまり考えなければいいと思うものの。この通りのざわざわ感ってどんなものでしょう。

  6. 79 マンション掲示板さん

    建築資材の高騰、建設業の2024年問題、ホテルの建設が戻ってきた。 まだまだマンション価格は上がる要素満載。売れるかはわかりませんが、残った部屋は値引きをすれば完売。いつまで待てば安くなるの?

  7. 80 匿名さん

    >>78
    >>買い物など場所はいいと思うのですが、お寺とお墓で悩んでます。あまり考えなければいいと思うものの。この通りのざわざわ感ってどんなものでしょう。

    確かにそれはあるかもしれませんね。
    ただ、京都市内はお寺もですが、小さな墓地もちょこちょこあります。
    ここは借地権物件でもあるので、購入希望者は他府県の方とか
    セカンド利用目的の方が多いかも。
    ただ、一等地ではありますがリセールはしにくいかもしれませんね。

  8. 81 匿名さん

    借地物件だと、そもそもリセールしにくいですよね…
    実需で、とかやはり80さんが書かれて言うようにセカンドハウス目的の方が多くなってくるのだろうと考えられます。
    契約のおしまいが見えてくるような時期になると、
    ますますリセールはますます難しくなりそう。
    でも建物が古くなった時の行く末が、最初から決められているのでそのあたりは揉めないっていうのはいいよなぁ。

  9. 82 匿名さん

    京都はもうそろそろ紅葉の季節ですか?
    借地物件はリセールしにくく、別荘として使う人が多いですが、逆に遺産で揉めないからいいんじゃないかと思います。
    考えようですよね・・・

  10. 83 匿名さん

    紅葉はまだあともう少しということです。
    京都は、意外と紅葉が遅いんですよ。

    借地権物件は、ここに限らがリセールは大変と聞きます。
    購入する際に営業さんにお聞きしても、ここは立地も良いので大丈夫とか言われるかと思いますが
    リセール予定が少しでもあるのであれば、検討をどうするか考えた方が良い気はします。

  11. 84 匿名さん

    寺院一体開発って何だろうなと思ったのですが、京都らしいと言えばそうなのかなとも思います。京都には寺社が多く、京都を訪れる人、京都好きな人は寺社好きでもあると思うので、他国の方ほど気にされないのではと思います。
    一般販売対象戸数75戸で、現時点での情報では先着順が7戸となっています。今後の販売予定もあるのでしょうか?無いとすればあと7戸で完売になるわけで、売れ行きは好調とも言えるのでは。

  12. 85 匿名さん

    立地的に考えると、ここまでの価格はするだろうなと思いますが

    定借物件なのであれば、なかなかの強気な価格設定のように感じます。

    財産を残す残さないの問題ではなく、同じくらいの価格を出せば

    普通の物件が十分買えますよね。

  13. 86 匿名さん

    定借といっても70年間は所有できるし、他の新築マンションも70年経てば取り壊し、建て替えでしょう。いくら自分のマンションといっても、建て替えになると区分所有者1人あたり2000万以上は出さないと建て替えられません。もっとも70年後まで生きている所有者はほぼ皆無でしょうが。70年後すべてチャラになる定借はむしろ後腐れがなくていいかも。

  14. 87 匿名さん

    市内の中心地ですが、
    道を一歩入ると、昔ながらの京都の街並みが残り風情がありますね。
    定借物件でも、ここならリセールも十分可能かと思います。
    京都在住者ではなく、他府県の方が特に注目されるかもしれませんね。

  15. 88 匿名さん

    あまり話題にならないマンション。竣工まであと1年だが75戸売りさばけるのか。
    このごろ田の字に競合物件が増えているので逃げ切らないと定借は厳しい気がする。

  16. 89 ご近所さん

    意外と苦戦していますか?便利だけど、ちょっと賑やかすぎるエリアなので地元民は遠慮するかな。田の字の他のマンションと比較されてしまうと、すぐに売り切るのはむずかしいかもね

  17. 90 匿名さん

    定借の期間が長期になっているので、まず将来の心配はいらないということでしょうか。
    自分の子供が将来マンションを相続するという場合には定借になってしまうと不利になってしまうかもしれないですね。
    定借は手続き等が複雑なようですから。

    お子さんがいない方にとっては定借というのはメリットとしてはあるのかな。

  18. 91 匿名さん

    定借のいいところは、おしまいが最初から決まっているところだと思う。
    所有権だと、建て替えるか超大規模修繕するか、選択肢が出てくる上に、
    管理の具合もその時にどうなっているのか謎ですし…。
    その点でどう思うのか。
    所有権でも定借でも数十年先についてはよくわからないですよね

  19. 92 匿名さん

    >>91 匿名さん
    何十年も先のことは、自分もこの世にいないかもしれないし、わかりませんが、
    ただ築40年で売ろうとしたとき、所有権の物件は立地がよければ、それなりの
    値で売れると思う。しかし定借の場合、あと20年で価値がゼロになる物件の
    買い手を見つけるのはかなり難しい。やはり定借は永住するのでないかぎり
    リセールが厳しくなると思います。そもそも所有できない築40年の物件を
    買うくらいなら、新しい賃貸物件を借りたほうが賢明ですし。

  20. 93 匿名さん

    確かに30年、40年と築年数を重ねる度に転売は難しくなるかもしれませんが、賃貸としての運用は可能ではないでしょうか。
    定借マンションの中でもこちらは立地の利便性が良いですし、需要は期待できそうですよね。

スムラボ 20231117「パークホームズ四条河原町」のレビューもチェック

パークホームズ四条河原町  [第3期3次]
所在地:京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町585-1、574-4(地番)
交通:阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩3分
価格:1億2,490万円
間取:3LDK
専有面積:81.59m2
販売戸数/総戸数: 1戸(607号室) / 81戸

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パークホームズ四条河原町

京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町585-1、574-4

1億2,490万円

3LDK

81.59平米

1戸(607号室)/総戸数 81戸

シーンズ京都鴨川河原町

京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町293番1

未定

未定

36.05平米~116.49平米

総戸数 27戸

ザ・パークハウス 京都河原町

京都府京都市下京区難波町416番、植松町734番

4,798万円~6,418万円

1LDK・2LDK

51.41平米~64.72平米

総戸数 78戸

ローレルコート京都柳馬場六角

京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番

1億4,500万円・1億7,000万円

2LDK

71.48平米・79.98平米

総戸数 32戸

パークホームズ堺町松原

京都府京都市下京区鍛冶屋町254番

6,820万円

2LDK

66.06平米

総戸数 37戸

プレミスト京都五条

京都府京都市下京区五条通堺町東入塩竈町374番4他

9,490万円

3LDK

85.50平米

総戸数 59戸

レーベン清水五条

京都府京都市東山区五条通建仁町西入五条橋東二丁目

7,198万円~2億2,978万円

1LDK+S・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.65平米~115.58平米

総戸数 64戸

ジオ京都御池通

京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目

1億950万円

3LDK

124.99平米

総戸数 70戸

イーグルコート京都御所南押小路本邸

京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640、642

8,080万円~1億480万円

3LDK~4LDK

64.27平米~80.09平米

総戸数 住居26戸

シーンズ京都四条烏丸

京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1

未定

3LDK+WIC+N ※Nは納戸です。

65.38平米

総戸数 32戸

ヴィークコート京都 河原町二条

京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町346番、京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219番

9,580万円・9,980万円

3LDK

71.31平米

総戸数 33戸

ザ・四条烏丸レジデンス

京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1

未定

1LDK+S、2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.74平米

総戸数 38戸

ユニハイム京都七条通り

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町473番1

6,530万円・6,850万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.70平米・70.49平米

総戸数 46戸

ラ・アトレ レジデンス京都

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番

3,998万円~4,798万円

1LDK

38.09平米~41.91平米

総戸数 42戸

ブランズ御池西洞院

京都府京都市中京区西洞院通姉小路上る三坊西洞院町555番1

6,180万円~6,860万円

1LDK+WIC~2LDK+WIC

46.79平米~53.51平米

総戸数 24戸

ネベル四条堀川

京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番

3,900万円台予定~6,200万円台予定

1LDK・2LDK

39.11平米~54.78平米

総戸数 39戸

イニシア京都五条

京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番地

5,098万円

2LDK

50.14平米

総戸数 49戸

ソルティア京都四条堀川

京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2

3,878万円~5,698万円

1LDK、2DK、2LDK

33.24平米~54.02平米

総戸数 30戸

ジオ京都堀川三条

京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番

4,680万円~5,470万円

1LDK・1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

44.39平米~51.30平米

総戸数 47戸

パークホームズ京都二条城

京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他

未定

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

54.57平米~91.86平米

総戸数 89戸

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グランドパレス近江八幡

滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24

未定

2LDK・3LDK

51.61平米~79.15平米

未定/総戸数 97戸

アルファスマート草津新浜町

滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番、439番2、439番3、435番4

未定

2LDK、3LDK

67.56平米~81.21平米

未定/総戸数 87戸

プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田五丁目

未定

2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

61.05平米~90.24平米

未定/総戸数 90戸

イーグルコート京都御所南押小路本邸

京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640、642

8,080万円~1億480万円

3LDK・4LDK

64.27平米~80.09平米

5戸/総戸数 27戸

ジオ京都桂川テラス

京都府京都市南区久世上久世町637番

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.55平米~79.34平米

未定/総戸数 128戸