パークホームズ四条河原町ってどうですか？

定借マンションって賃貸にすることは可能なのですか？
それは知らなかったですね。
ただ、分譲と違っていずれ手放すことをわかっていて
人に貸すたびに修繕とかすると、マイナスになってしまう気がするなぁ。
と考えると定借を選び意味がないかも。

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>>95 匿名さん

可能です

私は70年であとくされなくこわすのもいいのかもと、あと70年は生きないのでとか考えたのですが、この先年をとり施設とかに入る時お金が必要な時が来たて売却を考えたときどうなるかと考え、こちらはやめました。

場所は良かったんですが、買物も便利ですし。

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今３期６次の販売予定のようです。

１期で３次くらいまでは見たことがありますが、６次ってなかなか多いなと思います。

でも、抽選登録という記載がありました。

売れ行きが順調なのか、ちょっとわかりづらいですね。

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ターゲット層としては、他府県から京都へ引っ越しを考えている方向きのマンションかな。
市内在住で家族で住むことを考えて…という感じではないのかな。
便利な立地なんですけどね。
だから、即売れることはあまり見越して販売れている感じがします。

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現在は第3期7次が1戸販売中でその他に先着順の住戸が7戸販売されているようですね。
こちらは一般販売対象の戸数が75戸となっていますが在庫はどれくらい残っているのでしょう？

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少しずつ販売しながら、価格も調整している感じなんでしょうか。
それとも特に坪単価は変わらず、粛々と販売しているのだろうか。
いずれにしても、最初から細かく見ていないとわからないですね。

周辺の利便性の良さ、財閥系であること、京都市内であること
などの要素があり、それがそのまま価格面に乗ってきているという印象を受けます。
ある程度の価格になってしまうのは、まあ仕方がない感じでしょうか。

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屋上が解放されるそうですが、屋上の眺望はどうなんでしょうか。

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>>屋上が解放されるそうですが、屋上の眺望はどうなんでしょうか。

屋上が解放されるって、ちょっと危険なのでは？
営業さんからの情報ですか？
他のマンションなどでも、何かあると危険で解放されないほうが多いかと思います。
もし解放されるのであれば、大文字の時とかですかね？

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いつも屋上が解放されているマンションって安全管理的にお見掛けしないのですが、ここはどうなんだろう。
私も開けても送り火の時くらいじゃないかなぁ、と思うのですが…。
こどもの遊び場になってしまってもよろしくないですし。
管理規約次第、なところはあるかなー。

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>>104 匿名さん
そうですね、マンションは売れてしまえば、あとは管理組合に委ねられますので、組合でふだん屋上は施錠しますと決めれば、特別の日以外立入りできません。組合次第かな。

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ここではないですが、検討中のﾏﾝｼｮﾝに聞いたところ
管理人さんが勤務している時間帯だけ屋上テラスを開放するらしいです。

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屋上開放の日、開放しない日がありそうですね。
でも逆にその方がいいような気もします。

24時間いつでも開放していると、夏なら手持ち花火で遊んで夜中騒がれたりしても気分はいいものじゃないし。

フェンスの高さもどのくらいなのか気になりますし。

きちんと管理してくださるとのことで、安心感が生まれました。

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この立地で億までいかない価格帯は魅力だなと思ったら

借地権物件だったんですね。

借地権物件は、売りにくい聞いたことがあります。

検討されている方にお聞きしたいのですが、

みなさんリセールの可能性はなしで検討されていますか？

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>>108 匿名さん
そもそもリセールを考えずに新築マンションを買う人がどれほどいるのか、、、

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借地権物件は何故売りにくいんですか？
借地権の性質で中古になると住宅ローンの審査が通りにくくなるんでしょうか？
もしリセールするなら築浅のうちに、経年すればするほど条件が不利になるマンションですか？

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>>110 匿名さん
残期間が35年切ったらローンが相当厳しいようで、そこまで持ってたら残りは賃貸で出すぐらいのつもりで買うなら良いのでは？
1期は安かったので、1期に買った人は勝ちですね。

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建物の解体まで既に決まってしまっているマンションの場合は、どうしてもリセール厳しくなるようですよね。
正直、解体が決まっていないマンションでも
いずれ超大規模修繕か解体して建て替えという選択が迫られるので
結論を先送りにしていない分、まだ決まっている分いいんじゃないかとは思うのだけど…。
でも一般的にはだからリセールしにくくなるとは言われているとか。

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定期借地権について、私が割と信頼している住宅コンサルタントの意見を共有しておきます。

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さっきホームーページを見てみると、なんと全戸完売になっていました。数戸残っている感じかと思ってましたが、一気に動いたんですかね。

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完売おめでとうございます。やはり中心部は早いね！

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