京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ネベル京都四条堀川Projectってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-02-06 00:57:31

ネベル京都四条堀川Projectについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/nbl-shijohorikawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154657
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16000060000470

所在地:京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、315番、京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番、436番1、436番3(地番)
交通:阪急京都線「大宮」駅徒歩6分(出入口A2)、
嵐電嵐山本線「四条大宮」駅徒歩7分、
京都市営地下鉄「四条」駅徒歩9分(出入口)、
阪急京都線「烏丸」駅徒歩10分 (出入口26)
間取:1LDK・2LDK
面積:39.11平米・52.91平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社かねわ工務店
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

ネベル四条堀川

[スレ作成日時]2023-09-07 15:40:24

ネベル四条堀川  [第1期]
所在地:京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番
交通:京都市営地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩9分 (出入口6)
価格:4,098万円~6,388万円
間取:1LDK・2LDK
専有面積:39.11m2~54.78m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 39戸

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ネベル四条堀川口コミ掲示板・評判

  1. 4 検討板ユーザーさん

    >>2 匿名さん
    堀川通沿いなので、祇園祭のど真ん中ではないですね。
    南北に走る通りで自宅軟禁状態になるのは、室町通、新町通、西洞院通あたりかな。

  2. 5 匿名さん

    ネベルという名前のマンション名を初めて聞きました。
    株式会社タカラレーベンさんの物件だったんですね。
    プランはまだ見れないですが、単身者向けのマンション物件でしょうか。
    外観デザインとか設備内容の詳細が知りたいですね。

  3. 6 匿名さん

    >>4 検討版ユーザーさん
    ありがとうございます。

    京都、地元の人が嫌う場所(五条や京都駅?)もあると聞きました。
    四条堀川は大丈夫ですよね・・・

    他県出身者なのでこだわりはそこまでないんですけど、住んでいる場所を伝えた時に「あら・・・?」と無言になるのは避けたいなと思う気持ちは正直あります。
    京都は奥ゆかしいので、言わずともわかる雰囲気がある気がします。

  4. 7 マンション検討中さん

    >>6 匿名さん
    四条堀川ですが、地元民が避けるようなエリアとかでは決してありませんよ。逆に羨ましがられるようなこともありませんが笑
    いわゆる田の字地区の中でも比較的不人気な南西エリアなので、資産価値に関しては北東エリアとは比較にならないと思います。
    また、堀川通に面しているため、騒音は覚悟する必要がありますし、いかにも京都っぽい雰囲気の町並みも期待できません。
    その辺りを割り切ることができれば、場所的には問題ないと思います。

  5. 8 マンコミュファンさん

    >>7 マンション検討中さん
    堀川通や五条通はショッピングとは関係ない産業道路だから面白みはありませんね。烏丸通沿いや河原町通沿いは活気があってワクワクしますが、価格も跳ね上がります

  6. 9 検討板ユーザーさん

    祇園祭りの山鉾町なら、リセールと賃貸の料金は高くなる
    粽作る参加(無料ボランティア)、巡行参加(無料ボランティア)、粽などの販売(無料ボランティア)など、限られた町内的な。

    学区は洛央小学校、下京中学。

    京都の学区で当たりと言えば、御所南小→御池中。または高倉小→御池中。ちなみに中京区。当該マンションからだと四条通りの北側エリア

  7. 10 検討板ユーザーさん

    で高校は堀川高校。(中京区)

    最近の京都の子持ちの理想が、御所南小→御池中→堀川高校
    か、高倉小→御池中→堀川高校
    多分、羨ましがられると思う

  8. 11 マンション検討中さん

    近くに住んでるだけで堀川高校入れるならいいけどね

  9. 12 検討板ユーザーさん

    古い記事だけどこの3ページ目

    https://toyokeizai.net/articles/-/184628?display=b

    実際は知らん
    この辺住まいの理想は御所南→御池中→堀川高→京大か国公立あたりじゃね?
    最悪、落ちこぼれて、南京都高校(現在校名変更)か伏見工業(現在校名変更)あたりでも知らん
    その場合、金持ち学生で有名な芦屋大学とかでも知らん

  10. 13 匿名さん

    プランはまだ出ていませんが
    間取りは2LDKまでのようですし、ファミリー向けではないかと思います。
    立地的に良くも悪くもないかな。
    堀川沿いなので、交通量が多い立地。
    窓を開けたりしての生活って難しいのかな。

  11. 14 匿名さん

    ようやく来月から販売開始となりそうです。
    ホームページには間取りなどの詳細はまだ載っていないですね。

    見学へ行く前にできれば、ある程度の情報が知りたいのですが
    資料取り寄せされた方はおられますか?

  12. 15 通りすがりさん

    公式HPで4タイプのうちA(1ldk)とC(2ldk)の間取りは見られますよ

  13. 16 マンション比較中さん

    投資物件でしょう。まさか自分で住む気とか・・・

  14. 17 通りがかりさん

    >>6 匿名さん
    五条や京都駅は特定のエリアのイメージですね。それも再開発やセカンドハウス需要でかなり変わりました。堀川通は五条通と同じでワクワク度は低い大きな道という感じです。

  15. 18 匿名さん

    >>17 通りがかりさん
    ありがとうございます。五条、そうですよね。
    お買物に行ったりすることもありますが、そんなに違いを感じなくて、そんなに?と思ったりはしています。
    土地も再開発があったりすると、きれいな街並みになって、イメージが変わっていくこともありそうです。

    京都駅もそうなんですね。

    ここ、来月発売と聞いて楽しみにしています。

  16. 19 匿名さん

    単身者は実需で購入される方はいらっしゃるのでは。
    結婚をする、などライフステージが変わった際には賃貸にしたりして運用に回すのもありなんじゃないかと
    見ていて感じました。
    フレキシブルにやっていけるところはコンパクト物件のいいところだと思います。

  17. 20 マンコミュファンさん

    マンションギャラリーでは、実需で買う単身女性をターゲットにしてると言ってました。
    価格は通りの向かいに同規模同間取りの新築マンションが建つため同じ価格設定にしているそうです。

  18. 21 匿名さん

    堀川高校 探究科があるようです。
    偏差値を調べてみたところ、偏差値は67~72でした。
    京都府内では3位、京都の公立では1位。

    私立だと学費が高いこともありそうなので、公立で一番偏差値の高いところで、とこだわるとここになるでしょうか。

  19. 22 匿名さん

    >>21 匿名さん
    39~52㎡の1暮らし用マンションに学区は関係ないでしょ。

  20. 23 匿名さん

    1人暮らし用

ネベル四条堀川  [第1期]
所在地:京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番
交通:京都市営地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩9分 (出入口6)
価格:4,098万円~6,388万円
間取:1LDK・2LDK
専有面積:39.11m2~54.78m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 39戸

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ネベル四条堀川

京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番

4,098万円~6,388万円

1LDK・2LDK

39.11平米~54.78平米

20戸/総戸数 39戸

ソルティア京都四条堀川

京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2

3,878万円~5,698万円

1LDK、2DK、2LDK

33.24平米~54.02平米

総戸数 30戸

プレミスト京都 四条堀川

京都府京都市下京区堀川通四条下る四条堀川町257番、岩上通四条下る佐竹町381番1、四条通堀川西入唐津屋町536番3

5,490万円~6,880万円

2LDK

61.23平米

総戸数 54戸

ザ・四条烏丸レジデンス

京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1

未定

1LDK+S、2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.74平米

総戸数 38戸

レ・ジェイド京都四条大宮

京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487番地

6,490万円~7,490万円

1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.75平米

総戸数 43戸

リビオレゾン京都四条大宮

京都府京都市下京区大宮通綾小路下ル綾大宮町41

3,988万円~9,678万円

1LDK~3LDK

33.66平米~80.79平米

総戸数 49戸

シーンズ京都四条烏丸

京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1

5,280万円

1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

51.98平米

総戸数 32戸

イニシア京都五条

京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番地

4,798万円

2LDK

49.53平米

総戸数 49戸

ジオ京都堀川三条

京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番

4,680万円~5,470万円

1LDK・1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

44.39平米~51.30平米

総戸数 47戸

パークホームズ京都二条城

京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

54.57平米~116.13平米

総戸数 89戸

ブランズ御池西洞院

京都府京都市中京区西洞院通姉小路上る三坊西洞院町555番1

6,180万円~9,450万円

1LDK+WIC~3LDK+N

46.79平米~73.71平米

総戸数 24戸

ファインレジデンス京都五条通

京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番

2,958万円~7,398万円

1LDK~3LDK

37.61平米~80.44平米

総戸数 271戸

パークホームズ堺町松原

京都府京都市下京区鍛冶屋町254番

6,820万円

2LDK

66.06平米

総戸数 37戸

プレミスト京都五条

京都府京都市下京区五条通堺町東入塩竈町374番4他

5,850万円~9,890万円

1LDK~3LDK

54.89平米~85.50平米

総戸数 59戸

ローレルコート京都柳馬場六角

京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番

1億1,000万円~4億円

2LDK~3LDK

71.48平米~161.28平米

総戸数 32戸

パークホームズ四条河原町

京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町585-1、574-4

8,020万円~2億4,390万円

2LDK・3LDK

58.98平米~122.58平米

総戸数 81戸

ザ・パークハウス 京都河原町

京都府京都市下京区難波町416番、植松町734番

4,798万円~6,398万円

1LDK・2LDK

51.41平米~64.72平米

総戸数 78戸

シーンズ京都鴨川河原町

京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町293番1

未定

未定

36.05平米~116.49平米

総戸数 27戸

ラ・アトレ レジデンス京都

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番

3,848万円~4,598万円

1LDK

38.09平米~40.23平米

総戸数 42戸

ユニハイム京都七条通り

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町473番1

3,620万円~7,220万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

36.01平米~70.49平米

総戸数 46戸

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ヴェリテ元離宮二条城

京都府京都市上京区中務町486-13

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2LDK+WIC~2LDK+S+WIC+SIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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シエリア京都山科三条通

京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

未定

1LDK~4LDK

42.51平米~85.02平米

未定/総戸数 59戸

ジオ京都御池通(1/14登録)

ジオ京都御池通

京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目

未定

LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

47.59平米~121.93平米

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