ドルチェヴィータ京都山科

>>この立地だと本来なら3000万円台後半
もうこの値段では買えなくなっていますよね。仕方ないですけれど。
かといって、もし部屋を持っていて、今の価格で売ったとして、同じ価格で買い戻せるかというのはわからない話。不動産、難しいです。

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ここは値段が高すぎるっていうのがあって、この販売ペースなのかなと思っております。
正直、もう少しリーズナブルかと思っていました。
駅までも遠くもないですが、ものすごく近いというわけでもないので。
京都市内が全体的にマンションものすごく高いので、そのあおりをここも受けているということ？

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京都山科は、京都駅まで行くのにもかなり時間がかかりますよね・・・

京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分
↓
四条烏丸駅まで23分

30分くらいなら許容範囲かな。京都マンションはものすごく高くなってしまっているので、このあたりもこのくらいするんだって思っています。落ち着くのか、もっと高くなってしまうのか。

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どの駅もマンションから徒歩７～８分。
徒歩圏内なので近くて便利だと思います。
昔の山科の雰囲気とは変わってきたのではないでしょうか。
周辺も思っている以上に静かです。住みやすいかなと感じました。

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山科から京都駅が遠いは流石にない。JRで5分ですよ。湖西線・琵琶湖線が止まって帰宅難民になる滋賀県民を尻目に烏丸御池経由で帰れます。三条京阪までも9分。山科駅の北側は、トンネルと旧三条通りの交通がつらいのが難点ですが…
2029年に山科駅にはるか発着のためのホームが北側に新設され、北側出口も出来るようです。東インター・稲荷山トンネルまでもすぐです。新名神が全通すれば大津の渋滞も緩和されると思います。
安朱は学区も悪くないですし、穴場ですよ。
まあここ住むならシャリエの方がいい気もしますが…

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>>34 マンション検討中さん
北側出口ができる、というのはどこからの情報でしょうか？JRの公式発表では見当たりませんが。物理的に北側改札を作るのは困難だと以前から言われていますが？

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京都市民は、なかなかここを選ばないかな～。
価格もあるけど、いろいろ考えてしまう。
でも、確かに京都駅まで山科から１駅で近いこともあり、通勤は楽かもしれませんね。

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良識のある京都市民なら桂川に住まないよね。
南区や山科区に住むという発想がそもそもない。

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>>37 マンション掲示板さん
スレチだろ。桂川をなぜここで

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ここはどれくらい売れてるんですか？総戸数は17戸ですよね

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地元の方か他府県の方が検討されるのかな。
京都駅まで1駅という意味ではとても便利です。
でも、この戸数が少ないことは売れ行きに大きく影響しているかもしれません。
立地だけの問題ではないのかなと思います。

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山科を京都の奥座敷という言い方…どうなんだろう。多くの人が考える京都中心部からはいずれにせよかなり外れたエリアにありますよね。
ステレオタイプの京都っぽさを求めるとちょっと違うかも。
普通に暮らす分には悪くはないと思う。
ただあまりお安くない？

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地元の者からすると、京都の奥座敷という感覚はないですね。
このキャッチコピーからは、他府県の方向けなのかなと思います。
京都駅まで１駅という立地なので、
他府県の方からすれば便利なのに、京都の静かな街でいいなと感じるのでは？

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そうですよね…。奥座敷ってなんかもっと別の感じはする。
普通に暮らすにはいいんじゃないですか。
落ち着いているし、市内中心エリアにも行きやすいし。
後は値段次第でしょうか。
どれくらいになるのだろう。

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もうすでに竣工していて、2期先着分の販売価格が6,590万円～8,690万円
専有面積もわりと広めに確保されているし、
ファミリーで暮らすにはまずまずの条件だと思われます。
でもまぁ、高いですね。
ペアローンでならいけそうという人は割といらっしゃるかもですが。

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>>44さん
>>2期先着分の販売価格が6,590万円～8,690万円

これ、6590万円なら買えそうな気がします。
でも、欲しくなるのは8690万円のなんですよね、、、

ペアローンならいけると思います。あとは高収入の人。京都の人は研究職だったり高収入の人がいたりしますからね。

一応、、、
9000万円の住宅ローンを組む場合、借入期間35年・金利1.0％で月々返済額は約25.4万円、年間約305万円となります。安全に返済するための理想的な世帯年収の目安は1,200万円～1,500万円以上です。

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ブランディングは明らかにおかしいよね。どちらかと言うと競合は草津とかだと思うし、無理に京都感出さなくていい。疎水沿いということだけアピールしておけば良かった。山科駅北側は交通の便と住環境という点では唯一無二の立地だと思うけど、9000万近いのは普通のファミリー世帯には無理。

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琵琶湖疏水が近く静かで落ち着いた立地に魅力を感じます。

68㎡～89㎡超のゆとりある2LDK+S～3LDKの間取りはファミリーでゆったり過ごせそう。

ただ、6,000万円台後半からの強気な価格設定は気になります。

周辺相場とのバランスも含めて慎重に見極めたいですね。

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ここは厳しいですねー。値段設定が明らかにミス。
近隣のシャリエの中古でいいですもんね。

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京都駅まで1駅というのは魅力。
通勤通学、すごく便利でいいと思いますが、価格が高すぎるのではないでしょうか。
京都の物件って本当に高騰していますよね。

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