ドルチェヴィータ京都山科

二条なら、二条駅西側の「くら寿司」隣にできそうな物件に注目してください。阪急阪神不動産が建てるようです。

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駅までの距離はそこまで遠くはなさそうですが、坂がきついとなるとまた話は別になりますね。
坂が多い道があると特に帰宅のつかれているときや自分が高齢になったときに
出歩くのもおっくうになりそうだし、自転車も電動自転車が必須になりますが、長年住んでいたら慣れて気にならなくなるのかな

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竣工してまだまだ売れてないみたいですね。
場所が、悪いのか価格があってないのか掲示板も少ないですね。

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この立地だと本来なら3000万円台後半てところかな。ここに限らず今のご時世は本来の相場の1.5倍～2倍くらいの値付けですね。2030年頃の中古市場の下落が怖い。

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さすがに３０００万円後半なんていまどきないですよ（笑）山科駅徒歩圏ですから５０００万円は超えてくるのが常識です。ただここは立地がよくないので、いまの価格２LDK６０００万円台後半では相当苦戦。残念ながら奥座敷ではない。この金額出すなら田の字や二条エリアの方が良いのはみんなわかっているはず

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>>この立地だと本来なら3000万円台後半
もうこの値段では買えなくなっていますよね。仕方ないですけれど。
かといって、もし部屋を持っていて、今の価格で売ったとして、同じ価格で買い戻せるかというのはわからない話。不動産、難しいです。

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ここは値段が高すぎるっていうのがあって、この販売ペースなのかなと思っております。
正直、もう少しリーズナブルかと思っていました。
駅までも遠くもないですが、ものすごく近いというわけでもないので。
京都市内が全体的にマンションものすごく高いので、そのあおりをここも受けているということ？

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京都山科は、京都駅まで行くのにもかなり時間がかかりますよね・・・

京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分
↓
四条烏丸駅まで23分

30分くらいなら許容範囲かな。京都マンションはものすごく高くなってしまっているので、このあたりもこのくらいするんだって思っています。落ち着くのか、もっと高くなってしまうのか。

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どの駅もマンションから徒歩７～８分。
徒歩圏内なので近くて便利だと思います。
昔の山科の雰囲気とは変わってきたのではないでしょうか。
周辺も思っている以上に静かです。住みやすいかなと感じました。

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山科から京都駅が遠いは流石にない。JRで5分ですよ。湖西線・琵琶湖線が止まって帰宅難民になる滋賀県民を尻目に烏丸御池経由で帰れます。三条京阪までも9分。山科駅の北側は、トンネルと旧三条通りの交通がつらいのが難点ですが…
2029年に山科駅にはるか発着のためのホームが北側に新設され、北側出口も出来るようです。東インター・稲荷山トンネルまでもすぐです。新名神が全通すれば大津の渋滞も緩和されると思います。
安朱は学区も悪くないですし、穴場ですよ。
まあここ住むならシャリエの方がいい気もしますが…

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>>34 マンション検討中さん
北側出口ができる、というのはどこからの情報でしょうか？JRの公式発表では見当たりませんが。物理的に北側改札を作るのは困難だと以前から言われていますが？

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京都市民は、なかなかここを選ばないかな～。
価格もあるけど、いろいろ考えてしまう。
でも、確かに京都駅まで山科から１駅で近いこともあり、通勤は楽かもしれませんね。

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良識のある京都市民なら桂川に住まないよね。
南区や山科区に住むという発想がそもそもない。

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>>37 マンション掲示板さん
スレチだろ。桂川をなぜここで

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ここはどれくらい売れてるんですか？総戸数は17戸ですよね

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地元の方か他府県の方が検討されるのかな。
京都駅まで1駅という意味ではとても便利です。
でも、この戸数が少ないことは売れ行きに大きく影響しているかもしれません。
立地だけの問題ではないのかなと思います。

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山科を京都の奥座敷という言い方…どうなんだろう。多くの人が考える京都中心部からはいずれにせよかなり外れたエリアにありますよね。
ステレオタイプの京都っぽさを求めるとちょっと違うかも。
普通に暮らす分には悪くはないと思う。
ただあまりお安くない？

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地元の者からすると、京都の奥座敷という感覚はないですね。
このキャッチコピーからは、他府県の方向けなのかなと思います。
京都駅まで１駅という立地なので、
他府県の方からすれば便利なのに、京都の静かな街でいいなと感じるのでは？

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そうですよね…。奥座敷ってなんかもっと別の感じはする。
普通に暮らすにはいいんじゃないですか。
落ち着いているし、市内中心エリアにも行きやすいし。
後は値段次第でしょうか。
どれくらいになるのだろう。

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もうすでに竣工していて、2期先着分の販売価格が6,590万円～8,690万円
専有面積もわりと広めに確保されているし、
ファミリーで暮らすにはまずまずの条件だと思われます。
でもまぁ、高いですね。
ペアローンでならいけそうという人は割といらっしゃるかもですが。

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