ドルチェヴィータ京都山科

>>37 マンション掲示板さん
スレチだろ。桂川をなぜここで

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ここはどれくらい売れてるんですか？総戸数は17戸ですよね

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地元の方か他府県の方が検討されるのかな。
京都駅まで1駅という意味ではとても便利です。
でも、この戸数が少ないことは売れ行きに大きく影響しているかもしれません。
立地だけの問題ではないのかなと思います。

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山科を京都の奥座敷という言い方…どうなんだろう。多くの人が考える京都中心部からはいずれにせよかなり外れたエリアにありますよね。
ステレオタイプの京都っぽさを求めるとちょっと違うかも。
普通に暮らす分には悪くはないと思う。
ただあまりお安くない？

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地元の者からすると、京都の奥座敷という感覚はないですね。
このキャッチコピーからは、他府県の方向けなのかなと思います。
京都駅まで１駅という立地なので、
他府県の方からすれば便利なのに、京都の静かな街でいいなと感じるのでは？

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そうですよね…。奥座敷ってなんかもっと別の感じはする。
普通に暮らすにはいいんじゃないですか。
落ち着いているし、市内中心エリアにも行きやすいし。
後は値段次第でしょうか。
どれくらいになるのだろう。

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もうすでに竣工していて、2期先着分の販売価格が6,590万円～8,690万円
専有面積もわりと広めに確保されているし、
ファミリーで暮らすにはまずまずの条件だと思われます。
でもまぁ、高いですね。
ペアローンでならいけそうという人は割といらっしゃるかもですが。

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>>44さん
>>2期先着分の販売価格が6,590万円～8,690万円

これ、6590万円なら買えそうな気がします。
でも、欲しくなるのは8690万円のなんですよね、、、

ペアローンならいけると思います。あとは高収入の人。京都の人は研究職だったり高収入の人がいたりしますからね。

一応、、、
9000万円の住宅ローンを組む場合、借入期間35年・金利1.0％で月々返済額は約25.4万円、年間約305万円となります。安全に返済するための理想的な世帯年収の目安は1,200万円～1,500万円以上です。

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ブランディングは明らかにおかしいよね。どちらかと言うと競合は草津とかだと思うし、無理に京都感出さなくていい。疎水沿いということだけアピールしておけば良かった。山科駅北側は交通の便と住環境という点では唯一無二の立地だと思うけど、9000万近いのは普通のファミリー世帯には無理。

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琵琶湖疏水が近く静かで落ち着いた立地に魅力を感じます。

68㎡～89㎡超のゆとりある2LDK+S～3LDKの間取りはファミリーでゆったり過ごせそう。

ただ、6,000万円台後半からの強気な価格設定は気になります。

周辺相場とのバランスも含めて慎重に見極めたいですね。

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ここは厳しいですねー。値段設定が明らかにミス。
近隣のシャリエの中古でいいですもんね。

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京都駅まで1駅というのは魅力。
通勤通学、すごく便利でいいと思いますが、価格が高すぎるのではないでしょうか。
京都の物件って本当に高騰していますよね。

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売れない

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一種低層で、風致地区内にある。
まあ、安い値段にはなりにくいよね。

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大学生の時に山科に住んでましたが、山科区に永住したいとは思わなかったですね。
過去と現在を比較し山科を評価する人がいますが、他の場所と山科を比較することが優先順位の高い選択かと思います。
これだけの予算があるならば、上位互換はいくらでも存在しますね。

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京都在住者向きというよりは他府県からの方向きの物件かも。
住みやすさというよりは、アクセス重視でという感じでしょうか。
売れ行きは価格の問題なのでしょうね。

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商談室使用住戸・庭付きで、5980万円は安いんでは？？
自然環境はかなり良さそげ、駅前買物までは徒歩5分やし。

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「京都の奥座敷」というキャッチコピーをみて「どこ？」と思い、山科と知って「いやムリムリ！」と噴飯してこちらに来ました京都市民です。

山科を京都の奥座敷なんて言ってるヒトはいないので、誇大なマンションポエムにしても、さすがに虚偽に近いとすら思います。

何も知らない府外の人をだまそうとしてるのかな。。。

「京都ぎらい」という本にもあるように、ザ「京都人」からは山科は京都と思われてない（京都市じゃないとピュアに思い込んでる人もリアルにいてビビる）わけですが、そんな「京都人」は人口比では圧倒的に少数派なので気にしなくてよし。とても歴史の豊かな土地柄で素敵なお寺や歴史スポットも豊富です。

この物件は山科駅から徒歩圏内なのもグッド。高速道路近いし、はるか延伸されるから、遠近の旅行に本当に便利ですね。

このマンションはあの立地で本当に一億円の部屋が成約するのかもふくめ、とても注目してます！

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一億で今売ってるのが2階で、その部屋の3階はもう売れてますね。
こないだまであった75㎡で9700万円の部屋も売れたとのこと。
ので、金持ウケはしてるみたいですよ。

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京都駅まで1駅というアクセスや、琵琶湖疏水沿いの穏やかな住環境は京都を感じさせるのかな。

ただ、「京都の奥座敷」という表現には少し賛否があって当然かと思います。

強気な価格設定から売れ行きがゆっくりな印象も。

京都の落ち着いた環境に憧れて移住を検討される方にとっては選択肢のの一つとして良いのかもしれませんね。

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