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<title><![CDATA[ドルチェヴィータ京都山科]]></title>
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<description><![CDATA[ドルチェヴィータ京都山科についての情報を希望しています。公式URL：https://shinwa-premium.jp/dv-yamashina/所在地：京都府京都市山科区御陵平林町20-2交通：京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分         JR東海道本線・湖西線「山科」駅徒歩8分、         京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩8分間取：2LDK＋S、3LDK面積：68.．．．]]></description>
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<title><![CDATA[44: もうすでに竣工していて、2期先着分の販売．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-12T17:16:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうすでに竣工していて、2期先着分の販売価格が6,590万円～8,690万円専有面積もわりと広めに確保されているし、ファミリーで暮らすにはまずまずの条件だと思われます。でもまぁ、高いですね。ペアローンでならいけそうという人は割といらっしゃるかもですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: そうですよね…。奥座敷ってなんかもっと別．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-23T18:34:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですよね…。奥座敷ってなんかもっと別の感じはする。普通に暮らすにはいいんじゃないですか。落ち着いているし、市内中心エリアにも行きやすいし。後は値段次第でしょうか。どれくらいになるのだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: 地元の者からすると、京都の奥座敷という感．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-06T08:04:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元の者からすると、京都の奥座敷という感覚はないですね。このキャッチコピーからは、他府県の方向けなのかなと思います。京都駅まで１駅という立地なので、他府県の方からすれば便利なのに、京都の静かな街でいいなと感じるのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: 山科を京都の奥座敷という言い方…どうなん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-23T17:42:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山科を京都の奥座敷という言い方…どうなんだろう。多くの人が考える京都中心部からはいずれにせよかなり外れたエリアにありますよね。ステレオタイプの京都っぽさを求めるとちょっと違うかも。普通に暮らす分には悪くはないと思う。ただあまりお安くない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[40: 地元の方か他府県の方が検討されるのかな。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-10T10:59:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元の方か他府県の方が検討されるのかな。京都駅まで1駅という意味ではとても便利です。でも、この戸数が少ないことは売れ行きに大きく影響しているかもしれません。立地だけの問題ではないのかなと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/39/">
<title><![CDATA[39: ここはどれくらい売れてるんですか？総戸数．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-01T19:25:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはどれくらい売れてるんですか？総戸数は17戸ですよね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: &gt;&gt;37 マンション掲示板さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-01T18:23:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37 マンション掲示板さんスレチだろ。桂川をなぜここで]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/37/">
<title><![CDATA[37: 良識のある京都市民なら桂川に住まないよね．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-01T17:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良識のある京都市民なら桂川に住まないよね。南区や山科区に住むという発想がそもそもない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 京都市民は、なかなかここを選ばないかな～．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-01T10:30:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京都市民は、なかなかここを選ばないかな～。価格もあるけど、いろいろ考えてしまう。でも、確かに京都駅まで山科から１駅で近いこともあり、通勤は楽かもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-18T21:18:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34 マンション検討中さん北側出口ができる、というのはどこからの情報でしょうか？JRの公式発表では見当たりませんが。物理的に北側改札を作るのは困難だと以前から言われていますが？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: 山科から京都駅が遠いは流石にない。JRで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-13T19:14:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山科から京都駅が遠いは流石にない。JRで5分ですよ。湖西線・琵琶湖線が止まって帰宅難民になる滋賀県民を尻目に烏丸御池経由で帰れます。三条京阪までも9分。山科駅の北側は、トンネルと旧三条通りの交通がつらいのが難点ですが…2029年に山科駅にはるか発着のためのホームが北側に新設され、北側出口も出来るようです。東インター・稲荷山トンネルまでもすぐです。新名神が全通すれば大津の渋滞も緩和されると思います．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: どの駅もマンションから徒歩７～８分。徒．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-07T10:21:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どの駅もマンションから徒歩７～８分。徒歩圏内なので近くて便利だと思います。昔の山科の雰囲気とは変わってきたのではないでしょうか。周辺も思っている以上に静かです。住みやすいかなと感じました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 京都山科は、京都駅まで行くのにもかなり時．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-24T14:08:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京都山科は、京都駅まで行くのにもかなり時間がかかりますよね・・・京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分↓四条烏丸駅まで23分30分くらいなら許容範囲かな。京都マンションはものすごく高くなってしまっているので、このあたりもこのくらいするんだって思っています。落ち着くのか、もっと高くなってしまうのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/31/">
<title><![CDATA[31: ここは値段が高すぎるっていうのがあって、．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-13T17:05:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは値段が高すぎるっていうのがあって、この販売ペースなのかなと思っております。正直、もう少しリーズナブルかと思っていました。駅までも遠くもないですが、ものすごく近いというわけでもないので。京都市内が全体的にマンションものすごく高いので、そのあおりをここも受けているということ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/30/">
<title><![CDATA[30: >>この立地だと本来なら3000万円台後．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-26T17:35:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>この立地だと本来なら3000万円台後半もうこの値段では買えなくなっていますよね。仕方ないですけれど。かといって、もし部屋を持っていて、今の価格で売ったとして、同じ価格で買い戻せるかというのはわからない話。不動産、難しいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/29/">
<title><![CDATA[29: さすがに３０００万円後半なんていまどきな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-21T19:44:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さすがに３０００万円後半なんていまどきないですよ（笑）山科駅徒歩圏ですから５０００万円は超えてくるのが常識です。ただここは立地がよくないので、いまの価格２LDK６０００万円台後半では相当苦戦。残念ながら奥座敷ではない。この金額出すなら田の字や二条エリアの方が良いのはみんなわかっているはず]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/28/">
<title><![CDATA[28: この立地だと本来なら3000万円台後半て．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-20T00:11:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この立地だと本来なら3000万円台後半てところかな。ここに限らず今のご時世は本来の相場の1.5倍～2倍くらいの値付けですね。2030年頃の中古市場の下落が怖い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/27/">
<title><![CDATA[27: 竣工してまだまだ売れてないみたいですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/27/</link>
<dc:date>2025-09-19T22:01:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工してまだまだ売れてないみたいですね。場所が、悪いのか価格があってないのか掲示板も少ないですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/26/">
<title><![CDATA[26: 駅までの距離はそこまで遠くはなさそうです．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-19T12:38:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅までの距離はそこまで遠くはなさそうですが、坂がきついとなるとまた話は別になりますね。坂が多い道があると特に帰宅のつかれているときや自分が高齢になったときに出歩くのもおっくうになりそうだし、自転車も電動自転車が必須になりますが、長年住んでいたら慣れて気にならなくなるのかな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: 二条なら、二条駅西側の「くら寿司」隣にで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/25/</link>
<dc:date>2025-08-21T16:46:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二条なら、二条駅西側の「くら寿司」隣にできそうな物件に注目してください。阪急阪神不動産が建てるようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/24/">
<title><![CDATA[24: 価格は分かりませんがここがそんなに高いの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/24/</link>
<dc:date>2025-08-21T11:21:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格は分かりませんがここがそんなに高いのであれば、五条や二条近辺の新築マンションを買いたいですね。先々売却しやすいですし。マンションはとにかく立地。ここは駅から坂が辛いです。コンビニも無い。同じ安朱地域の邸宅生活を不便に感じたお金持ちが、一軒家と近い環境でマンション生活を送りたいならアリかと思いますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 坂道がきつかったです。そもそも山科にこの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/23/</link>
<dc:date>2025-08-20T20:29:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坂道がきつかったです。そもそも山科にこの値段を払う気がしないかも。都落ちでしょって言われた。山が近いので災害怖いですね。先着順になっているところを見ると、売れていないようです。価格を下げないと売れ残りそう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/22/">
<title><![CDATA[22: 実際に歩くと駅まで徒歩１０分くらいかかる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/22/</link>
<dc:date>2025-08-15T19:04:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際に歩くと駅まで徒歩１０分くらいかかるかなとは思うのですがこれくらい駅まで離れていたほうが確かに京都の奥座敷というイメージにピッタリかも。ただ歳を重ねると坂道はきついかなと思うのですが、リセールも視野に入れての購入ですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/21/</link>
<dc:date>2025-08-11T15:27:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20 マンション検討中さんはい、そうです。せっかく屋根瓦を使っているので、和風の名前でもよかった気はしますが、ブランド名だから読みづらくても仕方ないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/20/">
<title><![CDATA[20: これがマンション名なのでしょうか？↓．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-11T07:48:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これがマンション名なのでしょうか？↓「ドルチェヴィータ京都山科」]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/19/">
<title><![CDATA[19: かなりの近道なのかなと思います。夏場で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/19/</link>
<dc:date>2025-08-10T17:07:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かなりの近道なのかなと思います。夏場でも、このあたりなら案外涼しいかもしれませんね。ただ価格がかなりお高いのと、歳行ってから住む場所としては厳しいかな。どういう方が購入されるのかな。別荘のような感じで…という方もいらっしゃるのかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/18/">
<title><![CDATA[18: 若いうちは自然に囲まれた場所で子育てをし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/18/</link>
<dc:date>2025-07-16T09:14:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[若いうちは自然に囲まれた場所で子育てをして、将来的に売却してシニアが生活しやすい立地のマンションに住み替えるのもいいかもしれません。その場合は30年、40年後でも売却しやすいマンションを選ぶべきなのでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/17/">
<title><![CDATA[17: ついに山科でも一億超えのマンションですね．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-25T15:03:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついに山科でも一億超えのマンションですね。販売は順調に行ってる感じかご存じですか。場所は静かで良いところなんで高くなりましたね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/16/">
<title><![CDATA[16: 遠い将来のことはわからないですから老後．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-24T21:07:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遠い将来のことはわからないですから老後も住みやすいかどうかは何とも言えないかもしれませんねただ坂道に慣れて老後も足腰が丈夫である可能性もあり逆に外出が億劫になる可能性もあり難しい課題かもしれませんね年をとったら便利の良い平地に引っ越して資産運用しても良いでしょうけど蛍の見られる環境で子育てできるのは素晴らしいなとも思います]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: >>登り坂道ですよね。今はいいとして、．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-16T13:26:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>登り坂道ですよね。今はいいとして、年齢を重ねていくとどうなのか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 登りがしんどそう。17戸だと管理費や修繕．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-24T22:04:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登りがしんどそう。17戸だと管理費や修繕積立金が将来的にえらいことになりそう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 最近は豪雨や山火事もあるので、落ち着かな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-24T17:30:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近は豪雨や山火事もあるので、落ち着かない環境ではさすがに見送ります。わざわざ山科に住むのもどうなのか、と。あまり反応もないし、完売は苦戦するのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/12/">
<title><![CDATA[12: 現地見ましたが、山科駅からの上り坂がかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/12/</link>
<dc:date>2025-05-23T10:12:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地見ましたが、山科駅からの上り坂がかなりキツい！徒歩と自転車ではキツすぎます。周りの住宅地の道も入り組んで細く、自動車生活でも、少し不便かもしれません。そしてマンション上を流れる琵琶湖疏水の水面より低い立地なのが、豪雨の時大丈夫なのか気になりました。自然豊かで閑静な環境ではあります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 山が近いので、土砂崩れとか山火事とか不安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/11/</link>
<dc:date>2025-05-13T21:53:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山が近いので、土砂崩れとか山火事とか不安なのでやめました。ファミリー層にはいいかもしれないけど、奥座敷って感じではない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/10/">
<title><![CDATA[10: 山科駅は意外と便利な気がしますが。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/10/</link>
<dc:date>2025-05-12T11:51:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山科駅は意外と便利な気がしますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/9/">
<title><![CDATA[9: 閑静な地域なのはいいですね。ここは高くな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/9/</link>
<dc:date>2025-05-12T08:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[閑静な地域なのはいいですね。ここは高くなるでしょうか？あまり話題になってませんが、2025年12月引き渡しのシエリア山科三条通りが竣工半年前で早期完売しました。山科駅のポテンシャルですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 竣工後の販売物件のようですが、まだマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/8/</link>
<dc:date>2025-05-12T07:54:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工後の販売物件のようですが、まだマンション名が決まっていないのか、京都・四季の奥座敷プロジェクトとプロジェクトのままですね。もうすぐ販売開始のはずですが、問い合わせした方いらっしゃいますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/7/">
<title><![CDATA[7: 90.19㎡の間取りがあっていいなと思い．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-20T11:34:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[90.19㎡の間取りがあっていいなと思いました。Eタイプです。水まわりが集中している間取りです。洋室それぞれクローゼットがあって、洋室1は8.1畳と広いような気もします。出窓だから、畳数以上に広いと感じるのではないかな。ポーチもあるからちょっとしたプライバシーも保たれそうです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: 私も低層、好みです。タイの地震の映像を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/6/</link>
<dc:date>2025-03-30T14:33:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も低層、好みです。タイの地震の映像を見て、超高層マンションって怖いなって思うので。。。>>5000万台以上はするでしょうね。しますよね、それは仕方ないですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/5/">
<title><![CDATA[5: 四季の奥座敷、ですか。価格はどのくらいな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/5/</link>
<dc:date>2025-03-10T09:05:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[四季の奥座敷、ですか。価格はどのくらいなのでしょうか？山科駅徒歩圏ですから、5000万台以上はするでしょうね。いわゆる洛外エリアなので、売れるかどうか微妙ですね。京都駅まで１駅５分だけど、セカンド需要って感じの場所ではないかも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/4/">
<title><![CDATA[4: 低層の素敵なマンションですね。最近はタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/4/</link>
<dc:date>2025-02-23T00:42:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層の素敵なマンションですね。最近はタワマンが流行ってますが、低層の方が好みです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/3/">
<title><![CDATA[3: トップページのアニメーション？動画？見ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/3/</link>
<dc:date>2025-02-20T23:03:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トップページのアニメーション？動画？見ました。ショートストーリー的な感じでしょうか。京都のイメージの駅前風景からの、奥座敷の美しい京都の風景はこんな感じですよ的な。でもほんと、美しい風景にちょっと見入ってしまいました。京都に住むってこんな感じなのかなと。求めるものは都会的な暮らしではなく、美しい風景の中の暮らしみたいな感じ。そういう中に近代的なマンションが建つことに矛盾を感じなくもないですが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/2/">
<title><![CDATA[2: 新築マンションですか？気になります。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/2/</link>
<dc:date>2025-02-03T08:41:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンションですか？気になります。やはりJRも京阪も地下鉄も使えるのは便利そう。複数使えるならリセールも簡単なのかとも思います。マンションのホームページのアニメーションが京都タワーだったので「駅前マンションと勘違いする人いるんじゃ？」とか思いましたが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/1/">
<title><![CDATA[1: 現地案内図を見ました。JRの山科駅。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699044/res/1/</link>
<dc:date>2025-01-13T13:09:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地案内図を見ました。JRの山科駅。京都市内からするとあまりなじみがないのかもしれないですが、JRも京阪も地下鉄も走っているから、案外と便利なのかもしれないと思います。信和不動産ってどんな感じですか？ちょっと気になります。価格発表、待ってみます。]]></content:encoded>
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