ジェイグラン羽衣ってどうですか？

竣工時に3分の1しか売れてないって、結構やばいんでしょうか。

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>>52 マンション検討中さん

サンリヤン堺もそれくらいのペースですので平均的なのではないでしょうか

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>税込み30万円分、諸費用サービスが10戸限定であるようです。
>もうちょっと、サービスしてほしいような。
>何もないよりは、30万円浮いた方がもちろんうれしくはありますが。
>諸費用ってなんだろう。前払いする修繕積立金に充てられたりするんだろうか。

サービスはないよりも絶対にあったほうが嬉しいですよね。
今の売れ行きはスローなので、戸数制限しているようで
実はこれから購入する方にはしていただけるサービスなのではないかなと思います。
諸費用はどの分なのかは聞いてみたいですね。

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最多価格帯が4,300・4,600万円台とのこと。
一番お手頃な物件は確かにお得に見えますが、ボリュームゾーンがこの辺りだと
何となく、イメージ的に高く感じられてしまうのがあるのかなと感じました。
最近の物価高騰を思えば、致し方ないのですが。

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南向きで庭付きの３LDKが5108万円ってどうなんでしょうか。この辺りだと高めだったりするのだろうか。
都心エリアまで20分ちょっとなので、
そう思えばお得感はかんじられるのだろうか。
電車結構混みそうだけど。

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都心部と比べるとかなりお得感あるんじゃないですか。
羽衣だとある意味穴場、
というかあまり最初からこの辺りを検討しようという人が多くないから
販売ペースもゆっくりなところがあるのだと思いますよ。
あとそもそも間取りの種類もとても多い。

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>>52 マンション検討中さん
少ない戸数の物件であれば問題ないかと思いますが約120/173戸なのでいい状況ではないのでは。

>>53 名無しさん
サンリアンに関しては堺駅周辺物件が多いので供給過多とはいえ約80/125。
それでもポレスターはもう終わりそうですが、リビオとフジとの競合でまだまだ時間はかかると思われますね。
羽衣もサンリアンも同じ販売会社さんなので営業さんなのかなと思いますが。

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検討しましたが、日曜日に行ったので、浜寺公園のバーベキューの匂いが。これが毎週するのは若干辛いとおもいやめました。。。反対側も旧の26号に面していて、場所は選びそうです。

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大規模マンション、平米数も広い、共有施設の魅力、駅までの距離が１０分圏内で都心エリアまでのアクセスも良いという
点が個人的には利点だと思う。
購入サービスもあるようなので、まだ竣工から半年もたっていないし残り少ないので順調に売れてくれればいいですね

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先着順であと29戸ってかなりありますね汗
価格がミスマッチなのか？
そもそもの総戸数もかなりあるので、そのうちの29戸だと思えばまだいい方なの？
ただこの戸数だと、値下げして販売しようっていうのも難しいだろうなぁ。

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先着順、再登録で30戸ですがまだ相当数売れ残っています。

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90平米超のゆとりある間取りは魅力ですが、
価格と広さのバランスに迷ってしまうかもしれません。
駐車場や駐輪場の使い勝手も要確認。
今の販売状況を踏まえて慎重に見極める必要があるのかなと思いました。

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昔はある種のブランドだった羽衣っていう地名も今の若い人は知らないだろうからなあ。堺の人間でもそのブランド性を認知しているのかどうか…

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ここの内覧に行きましたが、売れて無い感がヒシヒシと営業の方から伝わってきました。もう少し成約者の方の為にも、そのようなおもてなしは避けた方が良いかと...。

サービスなどもあるというのですが、すでに契約されて住まれてる方は納得しているのでしょうか？
先住民とトラブルもありそうでここは検討から外しました。
またバーベキューの匂いや周辺の音が気になり、ファミリー向けとは感じません。

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近くの中古マンション価格帯

（1）
ファミール羽衣駅前 6階
2,880万円

3SLDK/98.81㎡
築年数 築23年
交通 南海線 羽衣駅 徒歩7分

（2）
ローレルコート浜寺公園 2階
3,980万円
1SLDK/67.54㎡
築年数 築7年
交通
南海線 浜寺公園駅 徒歩5分
南海線 羽衣駅 徒歩10分

（3）
デュオヒルズ浜寺公園 4階
3,280万円
3LDK/70.92㎡
築年数 築11年
交通
南海線 浜寺公園駅 徒歩5分
南海線 羽衣駅 徒歩9分

築10年前後の築浅物件と比べたら決して高くない、というかジェイグランは新築なだけに多少高いお金を出してでも買いたい価格差だと思うけど、もう少し古いマンションまで選択肢に入れると、広さがあるだけにフルリフォームして広々暮らしたい人にはすごく悩ましいかも、という印象。

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設備に関してはここの方が新しいものは入っていますけれど…
なかなかに悩ましいですね。
何を重視するのかを見ていければ、自分に合う条件が見つかるとは思う。
やっぱり新築がいいという方だと、自然んとここを選択することになるでしょう。

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築年数の経った広めの中古を買ってリノベするコストと天秤にかけつつ、新築保証と最新スペックの安心感を重視すると悩ましいところではありますね。。。

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売れ残り物件。

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確かに残戸数は気になるところですが、堂々完成済みで即入居可、建物内モデルルームも3タイプ公開されているので、図面ではなく実物を見て判断できるのは検討する側としてはありがたい状況かなとも思います。
羽衣駅・東羽衣駅ともに徒歩7分の2路線利用で、なんばまで16分という条件自体は悪くないですし、浜寺公園が目の前という環境をどこまで評価するかで見方が変わってきそうです。

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浜寺公園に隣接しているから子育て環境も良く、公園でのイベントなどを楽しめる環境なので
子供がいるご家庭は最適な環境です
ただ、車移動をする場合、公園のイベント時などの渋滞や混雑、駅周辺や敷地周辺は住宅街で道幅がやや狭いエリアがあるため
車の出し入れの時などは注意が必要ですね

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