メイツ和泉中央ザ・マークスってどうですか？

青のスバルの車
クソうるさい
こんな低俗が住んでるんやったらマジ買ったこと後悔する
管理組合、この車追い出してくれ

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スバル青色の車クソうるさい
うるさすぎてマジ買ったこと後悔するレベル
管理組合さん、なんとかしてください

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上の方に住んでますが、防音しっかりしてるので音は全く気になりません。駅近で便利＋渋滞？も全く気になったことないです。新しいので気密性が高くて夏も冬も快適です。個人的に満足でおすすめです。

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１００万円プレゼント、いいなと思ったのですが先着５名。
どういうことかなと思ってみたのですが、まだ１７戸販売中。
早く販売するための戦略なのでしょうけど、６名以降は何もなしなのかな。
これだけで購入しようとはならないですが、気になりました。

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売り切るためにまた他のキャンペーンをやるでしょう。

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>>85 匿名さん
労災保険関係成立票の看板によると、2027年9月には竣工のようなので、本来なら既に発表していてもいいと思うのですが、１号館と競合できないので見合わせているのかなと。
売れ残っている１号館より高くなるでしょうから、２号館の販売も厳しそうですが…

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先着順15戸って先着順にしてはかなり戸数がありますね…
そもそもつけた価格が高すぎたっていうことがあるんでしょうか。
最初からもう少しリーズナブルにしておけば
もっと売れ行きは早かっただろうなと思うけれど…。
でも今のところは値下げはしていないんですよね？

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ファイナルキャンペーンを実施しています。
100万円分の諸経費を出してもらえるとか。
普通に物件価格が安い方がうれしいけれど、諸経費でも実際の出費が抑えられるのでよい。
今日、物件概要の更新があったようですが先着順は変わらず、です。

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2号館の発表はいつ頃ですかね？

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募集対象外住戸が4戸だけあるんですが、これは地権者の住戸ということなんでしょうか。
この数だったら、
管理組合に与える影響は小さいかと思うので、気にならない程度ではあるのかな。
地権者さんがいると、なんとなく管理組合の運営ってどうなるんだろうって思ってしまう部分がある。
杞憂になることがほとんどだとは思いますけれどね。

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地権者が持つ議決権が、分譲購入者と同じならばあまり気にならないかとは思う。どうなっているのかは契約前に一応確認しておいてもいいのではないでしょうか。同じマンションを所有する以上、そもそも運営方針に大きな差は出てこないんじゃないか、と。いい感じにお互い暮らしていけるとよいですね。

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>>地権者が持つ議決権が、分譲購入者と同じならばあまり気にならないかとは思う。
決議権が地権者と一般の購入者と違うことがあるんですか？それは事前に調べられるものなのでしょうか。
というのも、契約をするときにそれを知らされたら、入居後に色々とトラブルなどが置きそうで怖いですね。
権限が同じかということは確認しておいたほうが良さそうです

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地権者はマンション建設時に土地を譲渡した地主さんですよね。
一般的には土地と等価交換でマンションの部屋を取得されると思いますが
不勉強なもので管理組合の議決権が一般住人と異なる場合があるとは知りませんでした。

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ついにメイツ2号館と言われていたグランゲート和泉中央が発表されましたね
https://ogud.co.jp/grandgate/izumi-chuo137/

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敷地内駐車場も多分同じ数だけ地権者が持つことになるはず。それも入口に近いいい所に。
駐車場の使用料は地権者に入り、管理組合には入らない。平面駐車場だと維持費に使用料が使われるが、築後は通常しばらく発生しない。30年ほど経ってから、駐車枠や番号の塗り直しやアスファルトのやり直し費用が発生する。当然地権者所有の駐車場は、地権者が費用を出すべきなので、その辺は理事会の共通認識として最初から持っておいたほうがよいです。駐車料の口座は別にしておき、修繕積立金とは分けておきます。

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因みに、募集対象外の４戸は地権者がオーナになり賃貸として貸し出す事が一般的です。地権者が住むことは通常ないです。

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地主がオーナになり賃貸として貸し出します。良くあるパターンです。駐車場も同じだけ所有となります。

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地主がオーナで賃貸に出す

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エンジン改造車やマフラー交換してる改造車ポイのなら警察に通報
必要以上にアクセル吹かすなら管理組合から注意、やめてもらう

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機械式駐車場だと定期点検など維持費に凄くお金がかかります。古くなればなるほど交換しなければいけない所あったり。高齢化してくると車が無くなり空きだらけで、維持費の負担が重くなってくる。だから最初から増やさない方が良い。

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