リビオ堺グリーンアベニューってどうですか？

こちら売れ行きどんな感じなんでしょうか？

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かなりゆっくり目カナと思っているのですが、
実際のところって外からは見えにくいんですよね。
モデルルームに行けば、売れ行き自体は教えてもらえるのですか？
今は先着順14戸なんですが、一気にこんなに先着順になっているのってどうしてなんだろう。
84戸のマンションですが、70戸はもう成約まで行っていたりするのだろうか。

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サンリヤンとフジの掲示板はえらく盛り上がってるのにココだけ物凄く静か…
自分はサンリヤンと迷った結果、眺望優先でこっに決めました。が、なんか注目されていないみたいで若干寂しい。笑

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サンリヤンの掲示板は、すでに購入された方が資産価値の下落を心配しているのか、少しでも批判的な意見が出るとすぐに擁護する雰囲気があるように感じます。
そのため、あまり本音が書かれていない気もします。

サンリヤンのリアルな評価を知りたいなら、フジの掲示板や他のマンションの掲示板を見たほうがいいかもしれませんね（笑）

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サンリヤンは、なぜかアンチ？荒らし？みたいな人も多いですよね。
リビオ、やっぱり目の前が大通りなので交通量や騒音は気になっています。特に平日は大きいトラックがビュンビュン通るので…。
色々考えたけど自分は子供もいないし、なによりフェニックス通りの景観が好きなのでリビオにしました。間取りも横長より正方形っぽい形の方が好みだったので。

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自分は景観は気に入ったものの、その他が正直ピンときておらず。。

子供もいるのでまさに大通りの平日の交通量にびっくりしてしまった。検討している方は平日見た方が絶対良いですよ。
あと自分は横長リビング希望だったのでリビオにはそれがないのも残念。あと地味にゴミ捨て24時間不可つらい。

でも景観はぶっちぎり！サンリヤンと悩んでます。

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もうそろそろ竣工やな！サンリヤンより圧倒的にリビオ！

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地元民です。シンプルに疑問なんですけど、大道筋沿いの方が住むには雰囲気は圧倒的にいいと思うんですけど、わざわざフェニックス通り沿いの本物件を選ばれたのは何か明確な理由あるんですか？

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>>87 eマンションさん

眺望良いからじゃないですか?

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>>89 マンション掲示板さん
床に対する保証から、フロアコーティング業者の商品に対する保証に変わるからじゃないですか？

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先着順で今のところ11戸という風になっている。一応、これを売り切れば完売っていうところなのだろうか。
もうすぐ竣工ということなので、
実際にお部屋を見てから決めたいみたいな人が
現状は控えているかもしれないですね…。

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超高層タワーパーキングは入出庫かなり時間かかるなぁ維持コストも割高だろうし

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そうなんですよね。
タワーパーキングはそれ自体で、大規模修繕しないといけないんですが、
その費用も考えると、修繕積立金はかなり高めに設定しておかないと、一時金の徴収とかになりそうじゃないですか？
そのあたりも加味してプランニングされているんだろうか。

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タワーパーキングは、敷地を有効活用できる反面、マンションの共有設備のなかでも金食い虫といわれているくらい
毎月の維持費がかかるのと、将来の部品交換・入れ替えや費修繕積立金には少なからず影響は出てくるでしょう
大体寿命的には２０－３０年程度といわれているそうです

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タワーパーキングの維持費は修繕積立金に組み込まれていると思いますが
取替費用は計算していないでしょうから
将来的に修繕費用が不足しそうですね。

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きちんと中身を精査しないとわからないですが、タワーパーキングに関しては懸念がないわけではない、ということですね。
普通の機械式駐車場は20年から30年で機構の交換になるみたいですが、
タワーパーキングもそうである可能性が高い、ということかな。
寿命がそれくらいという風に言われているということは。

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>>取替費用は計算していない
タワーパーキングの交換費用、修理費用などは修繕計画では計算内に入っていないものなのでしょうか？
イレギュラーの事態が起きた場合は管理組合での話し合いになるってことになるのかな？
交換費用もかなりの金額がかかるでしょうから、タワーパーキングにするか、平置きにするか、どの会社で交換するかなど
話し合いになりそうですね

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残りがあと12邸となり、4,298万円～6,048万円という比較的手の届きやすい価格帯が魅力ですね。部屋自体はコンパクトですが、毎日の暮らしやすさを左右する部屋の配置や使い勝手が自分たちに合うか、今は現地で確認できるので、それからの検討ですね。

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それでもまだ完売ではないの？価格か立地か販売戦略か？

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売れ行きが少しスローな理由としては、
タワーパーキングの維持費や将来の修繕に関する懸念、
間取りや大通りの影響などが気になっているということなのかなと思いました。
価格だけの問題ではないのかな。

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