クレアホームズ三国ヶ丘駅前ってどうですか？

コンパクトマンションが多いので
100平米超えのプランって少ないので広い間取りは人気なのだと思います。
でも、他のマンションでも広めのプランから売れる気はしますが、どうなんでしょうね。

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確かに駅近で広い部屋は貴重なのかもしれないですね。
老後のことや資産性、売却のことを考えて戸建てよりマンション希望という人も少なくないと思います。
あとは地域で決める方も多いんじゃないですかね。
三国ヶ丘って田舎過ぎず都会すぎず、汚い感じもなく、治安も悪くない、教育熱心な地域。
そして10～15分で難波や天王寺に出られるとなると、やっぱり便利ですよ。

しかもこのマンション、このへんでは珍しい内廊下ですよねー。
絨毯で高級感あるし。

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府内のマンションで成約進捗率が1位だ、ということが書かれていました。
成約率て販売している中からということ？
基準がよくわからないのですが売れているというのは伝わってくる。

内廊下のマンションって住んだことないんですが
なんとなくよさそうだというイメージはある。
なにかデメリットとかはあったりするもんなんですか？

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>>77 匿名さん

2025年11月に供給された新築分譲マンション（投資用除く）において、総戸数に対する成約進捗率が「No.1」

公式HPによると↑。
2025年11月に供給されたマンションってかなり限られてくるのであんまり参考にはならないですね(笑)
なんせ値段が高いですし。
ここのマンションの条件的に売れてなくはなさそうですが、殺到しているとまではいってない気がします。
実際に説明会行かれた方どうでしたか？

内廊下は防犯面に優れていると思います。
実際にホテルやタワマンに採用されているように中に入っちゃえば外からどこの部屋に入っていくかわからないので、プライバシーは守られます。
デメリットは解放感がないことぐらいですかね？

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最寄り駅が徒歩３分。便利でいいなと思いました。
物件価格は立地からなのか少し高いようには感じましたが
内廊下でもあり、いろいろこだわりを感じるマンションです。
ここなら資産価値ものぞめそうでいいですね。

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>>78
廊下に開放感とかぜんぜんいらないですし、内廊下を採用してる時点でかなりメリットと感じます。

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検討中の者です。内廊下、素敵ですよね。ただ、常時照明や換気システムなどで管理費や修繕費が高くなると聞いたことがあったのと、災害時のことを想像して、あまりポジティブに捉えていなかったのですが心配しすぎでしょうか(*_*)

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内廊下も外廊下もどちらも住んだことありますがどちらの方が絶対良いということはなく一長一短で好みの問題だと思います。まあ高級感という観点では内廊下の方が勝るかな？
ここは48戸しかないことを考えると管理費修繕費は将来的にはかなり上がることは必至でしょうね

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シートはずれてきましたね！全部ではないですが、見えているところは公式サイトのイメージ図そのままのようでした。

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建物の裏手はタイル張りでは無かったのが少し残念でした。資材高の中、しょうがないのかもしれませんが、、

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>>84 マンション検討中さん
裏手と材質が違うんですね。確かにHPには裏手のイメージ図があまりなかった。。
正面の左の白っぽい壁が高級感あったので、一部だけじゃなくもっとたくさん採用したら良かったのになぁ。
Bタイプの大きい窓、FIX窓？このへんでは珍しくて実際見るとおしゃれですね。

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隣の土地に将来マンション建つ可能性高そう
そうなるとめちゃくちゃ景観悪くなるのがリスクか

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景観はその通りですね。ただ、昨今の中東情勢と資材高騰で同じ値段で購入することは難しそうです。そもそも建物が建てられるのか…

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大手のパーキングなので、よっぽどのことがない限りなくならない気もしますが、どうなんだろう？
ここのクレアホームズ三国ヶ丘のほかにプラネスーペリア三国ヶ丘も建つみたいなので、マンションの需要も満たされてそう。今の時点でなかなかのお値段なので、即完売とかもならないですしね。

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頭金０円でのフルローンで返済額が約９万円に抑えられるという例が出ていますね。
ボーナス払いではありますが、頭金が無くてもフルローンでこの月額ならサラリー世帯でも十分返済ができる金額なので
購入しやすいなという印象を受けました。
頭金自体は大体みんな準備されている方が多いと思いますから返済額がもう少し安くなる可能性はありそうですね

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>>頭金０円でのフルローンで返済額が約９万円に抑えられるという例が出ていますね

どうしてもマンション購入をしたいというのであれば
頭金なしでという考え方もあるのでしょうけど、後がしんどいですよね。
いくつまで支払うのか。体がいつまでも元気とは限らないし
教育資金が嵩むことも考えておかないといけないし。
やっぱり頭金がある程度いれないと厳しいかなと思います。

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期間50年ローンでの計算なんですよね。。。商品的にはあるので良いんでしょうが、私的には現実的ではないなあと感じています。

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>>91 購入経験者さん
50年ローンを使える人は20代～30歳なので40~50代で繰上返済をする計算をしているのかなと。
流石に50年払い続ける方はいないのでは。
30代後半～40代でフルローンを組む方より現実的だなと思います。

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>>91 購入経験者さん
頭金無しの月10万円という計算の前提が、50年ローンであることに加えて、毎年2回それぞれ約27万円のボーナス払いすることもベースにしてますね。さらに、金利も0.818%と今ではどこも提供していない水準を条件にしていますね。

他の銀行には見られない特徴的な端数であることから、こちらは4月末までのイオン銀行の金利で、恐らく不動産会社の提携ローンとして0.1%の優遇を前提としていたと考えられます。

ですが、そのイオン銀行も5月1日付けで変動金利を上昇させてます。そのため、50年フルローンなら提携ローンの優遇幅を加味しても金利1.18%を想定しないといけないでしょうね。

したがって、金利上昇した今では月10万円に収める場合は、HP記載の条件からはさらに厳しめに見ないといけなくなり、結局は頭金を新規に入れるなり、ボーナス払いを増額するなりして負担を増やさざるを得ず、どこかにしわ寄せが行くことを想定しないといけないでしょうね。

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ローンの兼ね合いもあり、将来に資産価値を残すように考えています。
フロアコーティングで床が傷つかないと聞いたのですが、安心できる会社はやはり大手のところですかね？

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