グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデンってどうですか？

>>82 ご近所さん
ありがとうございます。

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あと何戸残っているのでしょうね。

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外観のエアコン設置状況から残り部屋が推測できるよ

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値下げしていることは公表はしないでしょうから、どのぐらいの値下げ幅なのかは
見当もつきませんね。値下げをしてくれるということであれば、交渉の余地もありそうですから、検討している方は
営業の方に聞いてみるのが良いかもしれません。
値下げ?という話が出ているということはもう少し安ければ購入できるのにと考えている方が多いのかしら

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公式サイトの物件概要によれば
53.77㎡～72.73㎡が3,498万円～4,548万円
80平米の部屋は完売したようだ。

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残る50～70平米台についても、86さんが仰る通り「完成後1年超」のこのタイミングなら、モデルルームで本気度を見せれば諸費用やオプション面での相談に乗ってもらえる可能性もありそうですね。

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バルコニーにはスロップシンク、リビングのガス温水式床暖房、浴室暖房乾燥機、キッチンの食器洗い乾燥機
など快適な設備がひと通り標準装備されています。
比較的設備が揃っているということで魅力の一つと言えるのかなと
ただ、築浅と言えど少し年数が経ってしまっているという点は気になりますね

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モデルルームになっているEタイプ、２LDKにしては広めで、リビングも開放感があっていいなと思います。
ただ一方、リビングインの3.5畳ってどういう使い方をすればいいんだろう。
子供部屋というよりも
書斎みたいな位置づけの使い方になってくるのか。
DINKSで家で仕事をすることが多い場合にはいいのかもしれないが。

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>>90 匿名さん

使い道なさそうですね。
リセールの時の間取りウケもかなり悪そう。

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>>90 匿名さん
世帯構成によるけど、ベッドを置いたり収納スペースにするのもありでしょう

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駅徒歩圏内ですが各停のみの利便性と価格のバランスが気になります。
なにわ筋線への期待はあるものの、竣工から時間が経過しているため、
残戸数や値引き交渉の余地があるのか、モデルルームで冷静に判断したいですね。

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>>93 匿名さん

ここはなにわ筋線の恩恵はありますか？
南海本線から離れていますが。

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>>94 通りがかりさん
阪和線がなにわ筋線に乗り入れるので恩恵はありますよ

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阪和線はなにわ筋線ができれば乗り換え無しで直接難波、梅田にアクセスできるようになります。梅田には今でも関空快速で直通ですが、かなり時間短縮されます。また、十三経由の新大阪～なにわ筋線連絡も実現すれば、阪和線～天王寺～難波～梅田～十三～新大阪が実現するので、そうなれば沿線価値は格段に高まるでしょう。

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>>96 マンション検討中さん
大阪～新大阪ルートについては、なにわ筋線が開業後、おおさか東線ルートにて直通になります。
十三～新大阪ルートに乗り換えずとも新大阪へ直通です。

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なにわ筋線ができれば三国ヶ丘や鳳の地価は確実に上がるでしょう。上野芝は鈍行駅なので反応が鈍いかも。

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>>98 匿名さん
三国ヶ丘の駅近マンションは大阪市並みに上がってるので
もう織り込み済ですよ

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竣工から約1年半が経過し、入居時期や価格交渉面での柔軟性が期待できるフェーズです。
上野芝駅徒歩8分という距離は日常の利便性として十分。
古墳群に隣接する緑豊かな環境は、落ち着いた生活を求める層に魅力ですね。
既に入居されている方やね、ご近所の方から周辺情報いただけると幸いです。

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実需物件なので、値引きやサービス次第で悪くない。　
大仙公園にも行きやすい。必要な施設は全て周りにある。

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日常の買い物はたいへん便利。その割には静かな環境。大仙公園はいい散策の場。北区の南西端に位置するので、区役所、警察署、郵便物保管郵便局に用があるとき新金岡まで行かなければならない。泉北1号線やときはま線沿いの店に行くには車がいる。機械式駐車場はせせこましく、大きい車は難儀する。周辺は道が狭く、一方通行が多く、交差点の見通しが悪い。

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