SOLTIA WEST CITY FRONT（ソルティア ウエストシティ フロント）ってどうですか？

海抜も考えてかと思いますが1階住居の設定はなく2階からになりますので、住居への床上浸水のようなこと困ることはなさそうです。
どうしても心配でしたら、3階以上を検討することになるでしょうか。

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もうすぐ第４期1次が開始のようですね。
大規模とまではいかない戸数だと思うのですが
かなり期を分けて販売されていますね。
角住戸など、人気となりそうなプランを分けて販売したいのでしようか？

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どういう意図があるのかはわからないけれど、細かく販売していくと価格調整もしやすいのでは。
なるべく高く売りたいというのは基本あるでしょう。ただ最近金利上昇もあるので、あまりにのんびり売るのも機会損失になるだろうから
いい感じの価格帯で売ってほしいなぁなんて思ってしまう。

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>>28 匿名さん
金利上昇は不動産市況にほとんど影響無いみたいですよ。インフレ率の方が高いので。今の時代はお得な価格になるのを待つより、早く買うことの方がすごく重要ですね。

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金利上昇は程度問題ですが価格への影響はさすがにあるでしょう。
今すぐは大丈夫でしょうけど一応警戒はしておいた方がいいかも。

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>>30 匿名さん
『金利が上がれば不動産価格は下がる』という考え方だと今の時代の市況を読み解くには足りないかもしれませんね。

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阿波座の板状マンションでも住友方式の売り方ですか。。

あんまり目立ってないなと思っていましたが、相当な売れ行きのようですね。

ここで坪450とかなら近隣の阿波座ライズの坪300台とかはかなり狙い目？

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>>31 名無しさん
みなさん名目金利に目がいきがちですが、実質金利が大きなマイナスである点が価格が上がり続ける要因だと思いますね。

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確かにそうかも…
でももう、金利上昇の流れはあるから、流されるままにはなっていくのだろうなぁ
今がある意味、潮目ではあると思う。
いずれにせよ買えるうちに買うっていうのが心理かもしれませんね。

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庶民にとっては、ついこないだまで金利がもっと安かったのに今は上がってる、価格も上がってる、買いたいけど買えない。

だから将来もっと金利があがるだろうから、価格はきっと下がる。下がらないと買えない、というストーリーが支持されるのでしょう。

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なんだか色々と難しいですね泣
いいなと思った物件があったら、その時がタイミング！的なノリじゃないと今は中々動けないなとも思っています。
待てば下がるかもしれないが、
でもそうするとローンの返済期間を思うとなぁとも思ってしまうし。

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>>36 匿名さん
待てば下がるは何十年待つつもりですか？そーゆー人に限って下がっているときには落ちるナイフに手は出さないとか言いそう笑

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不動産デベロッパー、建設業界にいる人に話を聞けば自明ですが、少なくとも建築費において値下がる要素は何一つなく、縛上がりする要素はたくさんあるということが分かります。

難しいのはどこの都市であれ、都心エリアの駅近物件であれば、高くなってもそれに見合った購入可能層（立地による値上がりを見越して高いけど買える人）がいるのに対して、郊外になるほどそういう人が見向きもしないため、都心と郊外の格差が開くということ。

この物件はエリア条件は満たしているので将来大崩れはしなそうな安心感があるけど、微妙な駅の駅遠ともなるともはや新築供給されない（周辺中古が古くなるだけの）時代がもうすぐやってくることになります。

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たしかに都心と郊外との価格の格差はかなり幅がすごいと思います。
東京都内というだけで、最近では本当にマンション価格が高いです。
ちょっと前までは東京でも区や地域によって低価格で購入できましたが、今は東京というだけでどこも高いなーという印象を受けています。
これからも上昇してしまうのでしょうか

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39さんの言う通り、東京はもはや別次元の相場ですよね（汗）。
だからこそ、38さんが仰るように「建築費高騰」と「都心・駅近の二極化」が確定している今の時代、大阪のまさに中央区・西区エリアで、しかも駅徒歩1分がこのグロスで手に入る価値は大きいと感じます。

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なにわ筋線の新駅が出来たら、ここは徒歩何分くらいになるのでしょうか？交通利便性が上がるのはメリットですね。

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徒歩5,6分ってところですかね

うちは梅田と堺勤務なので、なにわ筋線の開通は嬉しいですね

55平米8000万切ってるお部屋もあったので、そろそろ決めようと思います。

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阿波座駅徒歩1分という利便性に加えて、
コンパクトながら効率的な収納スペースや快適な最新設備が魅力的ですね。
周辺にはスーパー等があり、日々の買い物もスムーズにこなせそう。
ハザード面などの懸念点は気になるので
立地の良さと暮らしやすさを踏まえて前向きに検討したいですね。

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西本町駅の開業は2031年。
あっという間でしょうね、きっと。
なにわ筋線できたら、いろいろと便利になる人は多いと思います。

駅まで近く、これからさらによくなっていきそうな予感がする。
今はもしかしたら新駅効果で従来よりも高くなっているからかもしれないが。

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価格を下げるために小さく区切るのは仕方ないのかな。間取りが狭くて細長いと思ってたら、地味に書斎として使えそうなカウンターとか付いてるタイプがあってありだなと思った。

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