グランドメゾン谷町４丁目　どうでしょう？

>>46 匿名さん
南向き2ldk以上の高層階は完売していますね。秋頃の情報ですが、残っているのは低層階と中層階の一部のようでした。
北向きの1ldkは高層階も一部残っていました。北向きは現状空き地もしくは駐車場ですが何かビルが立つとかなり近い距離ですので高層階以外は日当たりや眺望は諦めることになるかと思います。北向きは単身者向けですね。
柱等によるデッドスペースはほとんど無いようです。

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フロアのコーティングと内装オプションを業者に頼もうかと検討してるんですが、みなさんどちらに頼まれましたか？

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やっぱり南向きから売れてしまいますよね。
低層階でも良いのですが、日当たりがどうなのかなのかなと思います。
住んでみないとわからないのもありますが、ある程度は予想できるのかな。
日中出ることが多い場合は気にしなくても良いのでしようけど。

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>>49 匿名さん
南側は本町通りなので20メートルくらいは幅員があるのと、南側の西半分くらいは近鉄不動産のモデルルームで背の低い建物ですからね。昼くらいまでは低層階でも日は差すと思いますけど、どうなんでしょうね。季節によっても変わってきますしね。

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70年の賃貸マンションと考えた時に、この値段というのは許容範囲なのか
迷っているうちに選択肢が狭まってしまいました。

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マンションの装備も積水のことも大好きなんだが、、、、
管理費 17,348円
修繕積立10,500円
月額地代10,275円
解体準備金6,090円
セキュリティサービス200円
月額　計44,413円也
んんんん、、首が回らんっ。
敷金(引渡時一括)246,600円　これでとどめ刺されました。

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>>52 マンション検討中さん

たしかにランニングは高いですよね。会議室以外の共用設備もなく、管理人も午前しかいないのに管理費が2万円弱というのは高い気がします。地代と修繕積立費用もおそらくは上がっていきますし、5年後10年後には月のランニング5万円は確実に超えていくでしょうね。

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X等で定借は70年契約の賃貸だとか言ってるひとたくさんいるけど真に受けないほうが良いと思ってます。定借に批判的な方々、基本的にはマンションを住居ではなく投資商品として見ている故に毛嫌いしているにすぎません。
わたしは70年後に取り壊すことが確定していても、その分安いのであれば特段のデメリットを感じません。多分過去に相続でゴミみたいな不動産を相続した経験からこう思えるんですけどね。特に自分が欲しいと思ったわけでもない築70年の
マンションを親から相続されて嬉しいと思う人ってそんなにいるんですかね？？

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あなたのようにゴミのようなマンションを相続したらそうかもしれませんね。
大半の人は、今時そうではないと思いますよ。

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資産になるかどうかはその時になってみないとわからないですね。これは所有権も借地権も一緒。みんな買える範囲内で買えるものを買っている。

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＞大半の人は、今時そうではない

築から数十年住んだ状態で相続することがほとんどなのだから、最初からゴミじゃなくても相続時にはゴミとは言わずとも資産か負債か分からないレベルなのが普通でしょ。
借地じゃない所有マンションでも70年以降も平然と住めるマンションなんかないし。

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不動産が財産になるったって、相続の際には相応の税金がキャッシュとして必要ですからね、、相続対策で都心タワマン買いまくるような金持ちは別として、所有権買ったからっていうほど財産になるかは微妙なんだよなー。物件を安く購入して浮いた数万円をこどものNISA口座に積み立てておけば税金もかからないし、全然選択肢としてはありだと思いますが。

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新宿御苑から徒歩一分、立地最強築60年所有権マンションの現況。10年以上時間をかけて建替えを議論して、どうにもならんことだけが分かったと。マンションの資産性とは何なんでしょうね。

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定借に関しては、やっぱりいろんな考え方があって当然かと思います。
同じ価格なら所有権物件のほうが良いと思うはずだし。

立地が良くて所有権物件なら手が届かないけど、
定借なら何とか…という考え方もありはあり。

でも、最近は定借物件でも価格はそれなりに高いから
結局は住みたい立地なのかということなのかな～。

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自分のモノにはならず、最近定借とは思えない価格まで上昇しているので
自分なりに電卓叩いて、考えるしかないですね。
私は、ここまで所有権あり物件と定借との価格差が縮まると定借は買いません。
5000～7000払って自分の寿命を考えるとかなりの高価格の賃貸マンションを
借りることが出来るので。

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上の方が言ってる通りで定借が所有権か、というよりは物権ごとにアリナシは全然変わってくると思います。現実的にクオリティ面でここと比較対象になるのってシティテラスあたりだと思いますけど、いま67㎡の部屋が9500万ですからね。価格は明確にメリットだと思いますよ。中之島とか十三の定借タワマンは全くお得感ありませんが。

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あと2邸ですか？
どちらも1LDKのようで、
1LDK・1LDK + WTC、専有面積41.57㎡・48.4㎡の2邸です。

普通の1LDKから考えると広めの平米数ではあるのですが、
1LDKのほうは収納が少ないと思ったのですが、
廊下にクロゼットが2つと下足入れがあるからいいのかな。
リビングダイニングキッチンがスカーッと広いのはいいのかな。

7㎡広い1LDK + WTCのほうは、洋室も十分な広さがあり、
大きめのウォークスルークロゼットが付いていて、
浴室も気持ち大きいのですよね。
値段を見ると約500万円の違いになるかな。

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所有権物件でも、数十年後、いずれは壊して建て直さなければならない時期もやってくることを思うと
どちらがいいのか、というかんじにはなってくるような…。
そのころは法律も変わっているだろうし、経済状況も今とは違うだろうし、
どういう解決が図られるのかはわからないけれど、
現状だと定借も選択肢に入れてもいいようにも感じる。
賃貸に関しては、オーナーが変わるといろいろと状況も不安定になる、というのがあるからなぁ。

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限定サイトでは眺望も見れるらしいです。気になりますね。素敵な眺望なのでしょうか。

ロケーションのページではいきなりグルメの案内が出てきて、何のサイトだったか忘れそうでした。
かといって、小学校は徒歩7分、中学校は徒歩4分、保育園も幼稚園も徒歩2分～10分、
公園も近くに複数ありで、子育て環境としてもわるくない感じです。
スーパーや商業施設もかなりたくさんあるので生活環境としても条件は良さそうです。

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