グランドメゾン谷町４丁目　どうでしょう？

>>67 匿名さん


東京であれば この間取り 都内23区 築20年フルリフォーム 4500万円で
YouTube 建築家二人暮らし プロデュースで販売されていました。

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 3,990万円・4,490万円
最多販売価格帯
間取り 1LDK・1LDK + WTC
専有面積 41.57㎡・48.4㎡
バルコニー面積 6.27㎡・7.74㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 10,378円・12,048円
修繕積立金(月額) 6,230円・7,260円
修繕積立基金 623,000円・726,000円
その他諸費用 管理準備金(引渡時一括)/10,378円・12,048円、インターネット使用料(月額)／880円、セキュリティサービス料金(月額)／200円、月額地代／6,100円・7,103円、解体準備金(月額)／3,610円・4,210円、敷金(引渡時一括)／146,400円・170,472円
情報登録日 2025年05月11日
次回更新予定日 2025年05月18日
広告有効期限 2025年05月17日
備考 (※１)建物専有部分は区分所有権、敷地は専有面積比率による一般定期借地権(地上権)の準共有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、借地期間：引渡日より2097年4月27日迄、解体工事は2095年1月25日から

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>>60 マンション検討中さん
築50年程のマンションを所有していますが
そんな感じです。築40年位から急激に共用部分の
水道管、当時では珍しく塩ビ管。の水漏れが発生し
雨漏り住戸も発生してきたので建替が議案に上がり
ましたが建替は出来ないと判断。最後の大規模修繕に
向かて議論中。千里ニュータウンでのマンション建替が
出来たのは敷地にかなりの余裕があり等価交換住戸も
全戸数の3分の1以上あったので負担ゼロだったから
実現したようでした。
子供へ資産として残すのなら駅徒歩10分以内の
土地付戸建。
それか割り切って定借が良いです。
自分自身の身にならないと分からないですがね

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>>69 評判気になるさん
長い目で見たら所有権とて100%解体しなければならないことを、なぜか定借vs所有権の話題になると忘れるんですよね。。気に入った街でリーズナブルに家を買えるなら全然定借でいい派です。資産価値を求めて不動産を買うなら都心駅近に土地付き一戸建てを買いたい。

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所有権タワマンの短期転売で儲けるの流行ってるみたいだけど、そういうマンションだっていつかは解体しなけりゃならん訳で、解体費用を積立してないから税金投入で解体する等と言う馬鹿げたことだけは勘弁して欲しい。そういう意味でもマンションの定借はもっと一般的になっていいと思います。なんで投資家が利益搾り取ったあとの後始末を税金でしなきゃならんのか。

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なんだかんだ完売ですね。

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物件概要が白紙になっているので何かのバグかと思えば
完売したんですね。
おめでとうございます！
不動産サイトを見ると、掲載終了の案内と賃貸情報のみに
なっていました。

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2023年12月頃に第1期6次だったのはレスでわかったのですが、完売したのは最近なのですか？
総戸数102戸なので多いと言えば多いし、それほどでもないと言えばそれほどでもない戸数なので、けっこう完売まで時間がかかったのだなと思いました。
売り方が数戸ずつとかだったのかもしれないですが、立地が良いというお言葉も見られたのでもっと早く売れても良かったのかなと思いました。

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完売おめでとうございます。

>>2023年12月頃に第1期6次
そう考えると長くかかった気がします。
2025年6月だと約3年はかかっているということですよね。

総戸数が99戸あったので、仕方ないのかなとも思ってしまいました。1LDKメインなので需要がそこまでなかったのかも？

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完売しましたね。おめでとうございます。

マンションのホームページは間取りなど見えなくなっていますね。買えた人、おめでとうございます。

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完売しましたか。おめでとうございます。
興味本位でSUUMO見たら売っているみたいでした。41.57㎡。未入居で売っているっていうことなんですかね？

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>>77 さん

そうじゃないですかね。同じ階の同じ間取りの部屋、賃貸情報にも載ってますし。ハナから投資目的で買ってる方だと思います。坪400で売りに出してるけど強気にいったなと思いますね。

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南森町で建設中のシーンズが定借で坪350。ここは最上階以外が概ね坪300程度ですか。インフレは怖い。

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現在中古に16階の部屋が2戸出ているようですが
こちらは投資目的で購入された部屋なのでしょうか。
価格はどちらも5,000万円。
長く残っていれば価格が下がってきますかね？

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中古は1件でした。

1LDK 4750万円 41.57平米（12.57坪）（壁芯） 北

約5000万円ですね。

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価格変わらず。

1LDK 4750万円 41.57平米（12.57坪）（壁芯） 北

賃貸もあり。

1LDK 19万円 41.57平米 北

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中古の方は新たに8480万円の部屋が出てきましたね。
敷地の権利形態が一般定期借地権（賃借権）、借地期間残存70年11ヶ月、借地期間満了時に更地返還要となっているので購入する場合は出口をよく考えたいものです。

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中古を確認しましたが今は5280万円と8480万円の2件が出ているようです。
こちらの情報を定期的にチェックしていますが賃貸も含め頻繁に入れ替わりがあるように見えますね。

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現在は1件でした。

グランドメゾン谷町四丁目 5080万円（1LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_20905903/

ここは中古物件も定期的に出ているみたいですよね？過去のレスありがとうございます。
1LDKだとだいたい5000万円程度なのかな。

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>>85
借地権で45平米で5080万は1割ぐらい高い
4500万以上はあり得ない

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>>86 匿名さん
あり得ないけど現状4500万以下で買えないですよ...笑
41平米で4500万以上で売れてる時代なのに
間隔はずれていくもんです

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