カサーレ鶴見プライムプレイスってどうですか？

土地の原価が1/3、それが10年で30～40％UP（横堤周辺の地価公示より）。
建築費は5年で1.3倍、10年で1.7倍。
ならば今6000万円で販売されるようなマンションは、5年後7500万円、10年後9500万円。逆に10年前なら3800万円。
これから家は買える層と買えない層で二極化し、過半数は中古へ流れる。

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そこまで上がりますかね…？
数年後には下がっているのでは？

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>>12 通りがかりさん
インフレはしばらく続き、貨幣価値がどんどん下がると思うよ
今の5000万円は10年後には4000万円程度の価値になってるのでは？

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価格が気になりますね、、蒲生四丁目の物件もかなり強気価格ですしこちらも高めなのでしょうか。

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大阪市内の中心部の価格を見てるとここはまだ割安な感じがする
現に高層階の広い部屋(Aタイプ)はすぐ契約済みになっているし

数年前に比べればかなり割高に感じるが、地価や資材、人件費が上がっているので金額は妥当かな
第1期の売れ行きが好調っぽいので第2期か第3期で値上げしてきそう

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この辺10年前は3500万で戸建てが買えたのに今やマンションでさえ7000万する。
ヴェルディアは買える価格になるのかしら？　配水場跡地の長谷工はまだまだ先？　でも通勤遠いと時間もったいないし売れないし究極の選択…

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>>16 評判気になるさん

ヴェルディアと長谷工は駅から遠すぎるからさすがにここよりは坪単価は安いでしょ
ただ戦争が長引けば資材の高騰で高くなるかもしれないね

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トレジャーの北の空き地も計画看板立ちましたね
日鉄興和不動産。カサーレになるのかな？
立地が最高でさすがに高そう。でも資産としては間違いない。

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こちらのマンションは
立地は良いと思われますか？
購入される方はどんな方が多いでしょうか。

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>>20 マンション検討中さん

横堤から徒歩３分だし、周りに高いマンションがないので、中上層階は見晴らしが良い。
鶴見区は若者の割合が多いし、今後も緩やかに人口は増えていきそうなので、駅周辺はますます活気づいていくと思うので、立地はよいと思うよ。
実際、横堤周辺の地価は去年に比べてかなり上がったし。

住む層はある程度世帯年収がある層でしょう。
ただ狭い部屋が多いのでDINKSかまだ子供が小さい子育て世帯がメインかと思う。

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21 マンション検討中さん
返信ありがとうございます！
お値段がそれなりにすると思うのですが
低層階でも需要はありますかね？
（一階や二階）

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>>22 マンション検討中さん

1階は専用庭があるし、天井が10センチ高いので需要があるかもしれない。
ただマンションの庭って戸建てと違って使用制限が多いから何とも。。
2階は部屋によっては前の家とモロかぶっているので要注意。
2階は一番需要が少ないのではないかな。
その分値段は安いと思うけど。

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23 マンション検討中さん

ありがとうございます！
使用制限が多いんですね
確かにマンション庭でバーベキューとか
出来ないですもんね(⌒-⌒; )
前の家と被るのもちょっと…ですね
売れ行きは良い感じなんですかね？

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4/13ＴＯＴＯ、4/15ＬＩＸＩＬ　受注停止・納期未定　ナフサ不足により
４月～断熱材スタイロフォーム40％値上げ
→新築は完成時期未定・価格暴騰
→未完成物件は販売中止、竣工後販売になる
→販売中で完成確実ならすぐ買った方がいいかも

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25さん、情報ありがとうございます。
これはこちらの物件に限らずですよね。
TOTOは確か受注スタートするような話を聞いたのですが。
ますますマンション価格も高騰していくでしょうね。

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みなさん、住宅ローンはどこで組みましたか？

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>>27 マンション検討中さん
AIによると

1位　SBIネット銀行
バランス最強

2位　auじぶん銀行
団信重視なら

3位　三菱UFJ銀行
大手の安心感が欲しいなら。かなり優秀

4位　三井住友銀行
大手の安心感あり、ただ三菱UFJより若干高め

5位イオン銀行
イオンユーザーなら有りかも

6位 ARUHI
フラット35が希望ならこれ、審査はかなり緩い

7位　池田泉州銀行
地域密着　金利は高い

特定されると嫌なのでどれにしたかは内緒です

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>>25 通りがかりさん
マンションオプションも値段が高騰するなどの情報もご存知ではないでしょうか？
インテリアオプションも早めに決めた方が良いと思うの
ですが、現在でも価格が高くて悩んでおりまして、

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このマンションの売れ行きが気になります。
あと何邸残っているのでしょうか。

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>>30 名無しさん
もう半分以上は売れていると思うよ

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