カサーレ鶴見プライムプレイスってどうですか？

>>2 名無しさん
3LDK75平米だと低層階で7500万円～
3LDK65平米前後のお部屋で6000万円～と案内されました

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>>4 匿名さん
高層階だと8000万ですよね。
鶴見でこれは駅近とはいえ高すぎないですか？

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>>4 匿名さん
ご返信ありがとうございます。思ってたよりだいぶ高くて驚いてます。。かなり強気設定ですね

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AIに聞いたらかなり強気な価格と言われました
トレジャーの近くもそのうちマンションになるでしょうし、待てる人は様子見ですかね
いくら3分でも鶴見通り南側で一通に面すのよりは北側のほうがいいし

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価格帯は高めなんですね…
駅近いし、何と言っても小中学校近いし、イオンもあるしみたいな
ファミリーにうってつけの立地っていうのが強気価格になる要因かも汗
もう少し控えめの金額だととてもうれしいんだけどなぁ。

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1974年　鶴見区誕生（城東区から分割）
1990年　花博開催、長堀鶴見緑地線開通、鶴見緑地の整備
2004年　イオンモール鶴見リーファ　オープン
2010年　第二京阪道路　開通
2014年　鶴見緑地に温泉水春　オープン
2015年　四條畷イオンモール　オープン
2019年　JRおおさか東線　全面開通
2022年　鶴見緑地北側にコメダ珈琲完成
2023年　鶴見緑地にスタバ、大型遊具、レストラン完成
2023年　コストコ・ららぽーと門真　オープン
2023年　鶴見緑地南側にアルペンアウトドア　オープン
2025年　大阪公立大学　森之宮キャンパス完成
2028年　仮称森ノ宮アリーナ（1万人）完成予定
2031年　南北のなにわ筋線が開通予定　横堤から関空まで65分
2032年　淀川左岸延伸線が完成予定　内環インターから神戸まで車で30分
2033年　大阪モノレール延伸部が完成予定　門真南から伊丹空港まで直通50分
2035年　京阪京橋駅の建替え
2037年　御堂筋の完全歩行者天国　心斎橋はパリのシャンゼリゼに
時期未定　京橋のイオン跡地再開発
2053年　京橋付近のJR東西線・片町線の地下化、踏み切り解消

鶴見区は大阪市内で最も平均年齢が低い区です
新しい町なので下水道も陥没しにくいです
隣接城東区は日本で1.2を争う人口密度ですが
キタ・ミナミに続くヒガシ近郊でありながら鶴見区は広大な緑地が庭、津波の心配もほぼなく、新規の転入者が多く昔からのしがらみが少ない
鶴見区最高

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駅に近いのが売りなのでしょうか。
思っているよりも価格は高めなんですね。
主要駅ではないのですが、駅近はやっぱり強気な価格設定になるのかな。
1期分は完売しているようですから、人気の地域なのかもしれませんね。

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土地の原価が1/3、それが10年で30～40％UP（横堤周辺の地価公示より）。
建築費は5年で1.3倍、10年で1.7倍。
ならば今6000万円で販売されるようなマンションは、5年後7500万円、10年後9500万円。逆に10年前なら3800万円。
これから家は買える層と買えない層で二極化し、過半数は中古へ流れる。

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そこまで上がりますかね…？
数年後には下がっているのでは？

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>>12 通りがかりさん
インフレはしばらく続き、貨幣価値がどんどん下がると思うよ
今の5000万円は10年後には4000万円程度の価値になってるのでは？

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価格が気になりますね、、蒲生四丁目の物件もかなり強気価格ですしこちらも高めなのでしょうか。

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大阪市内の中心部の価格を見てるとここはまだ割安な感じがする
現に高層階の広い部屋(Aタイプ)はすぐ契約済みになっているし

数年前に比べればかなり割高に感じるが、地価や資材、人件費が上がっているので金額は妥当かな
第1期の売れ行きが好調っぽいので第2期か第3期で値上げしてきそう

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この辺10年前は3500万で戸建てが買えたのに今やマンションでさえ7000万する。
ヴェルディアは買える価格になるのかしら？　配水場跡地の長谷工はまだまだ先？　でも通勤遠いと時間もったいないし売れないし究極の選択…

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>>16 評判気になるさん

ヴェルディアと長谷工は駅から遠すぎるからさすがにここよりは坪単価は安いでしょ
ただ戦争が長引けば資材の高騰で高くなるかもしれないね

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トレジャーの北の空き地も計画看板立ちましたね
日鉄興和不動産。カサーレになるのかな？
立地が最高でさすがに高そう。でも資産としては間違いない。

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こちらのマンションは
立地は良いと思われますか？
購入される方はどんな方が多いでしょうか。

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>>20 マンション検討中さん

横堤から徒歩３分だし、周りに高いマンションがないので、中上層階は見晴らしが良い。
鶴見区は若者の割合が多いし、今後も緩やかに人口は増えていきそうなので、駅周辺はますます活気づいていくと思うので、立地はよいと思うよ。
実際、横堤周辺の地価は去年に比べてかなり上がったし。

住む層はある程度世帯年収がある層でしょう。
ただ狭い部屋が多いのでDINKSかまだ子供が小さい子育て世帯がメインかと思う。

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21 マンション検討中さん
返信ありがとうございます！
お値段がそれなりにすると思うのですが
低層階でも需要はありますかね？
（一階や二階）

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>>22 マンション検討中さん

1階は専用庭があるし、天井が10センチ高いので需要があるかもしれない。
ただマンションの庭って戸建てと違って使用制限が多いから何とも。。
2階は部屋によっては前の家とモロかぶっているので要注意。
2階は一番需要が少ないのではないかな。
その分値段は安いと思うけど。

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23 マンション検討中さん

ありがとうございます！
使用制限が多いんですね
確かにマンション庭でバーベキューとか
出来ないですもんね(⌒-⌒; )
前の家と被るのもちょっと…ですね
売れ行きは良い感じなんですかね？

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